‘บางพลัด’ ทำเลฝั่งธนบุรีน่าสนใจมากขึ้นในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมานี้ หลังจากที่รัฐบาลได้อนุมัติโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายไปยังฝั่งธนทั้ง 2 ด้าน คือ ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง และบางซื่อ-ท่าพระ โดยจะสามารถเปิดใช้ได้ภายในปี 2562 นี้ สำหรับย่านที่ค่อนข้างเงียบสงบและเป็นส่วนตัว เหมาะแก่การอยู่อาศัยอีกแห่งหนึ่ง นั่นคือ “บางพลัด” ย่านชุมชนเก่าแก่ที่ผสมผสานวิถีชีวิตแบบดั้งเดิมเข้ากับบรรยากาศของการเป็นเมืองใหม่ได้อย่างลงตัว

ผู้ประกอบการอสังหาฯ ได้ให้ความสำคัญในการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ตามแนวรถไฟฟ้าจรัญสนิทวงศ์ และบางพลัดอย่างคึกคัก นอกจากโซนนี้จะมีรถไฟฟ้าพาดผ่านแล้วยังสามารถเดินทางบนท้องถนนได้หลายทิศทางผ่านเส้นรัชดาภิเษก และบางซื่อ เพื่อเข้าสู่โซนกรุงเทพฯ ชั้นในได้อย่างสะดวกหรือจะเดินทางออกนอกเมืองก็รวดเร็วเช่นกัน

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยย่านบางพลัดค่อย ๆ ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวที่พบในย่านนี้เป็นเซกเมนต์ระดับบน ราคาขายเริ่มต้นที่ 18-20 ล้านบาทขึ้นไป โดยกระจายตัวอยู่ห่างจากแนวรถไฟฟ้าไปพอสมควร ทั้งนี้กลับมีที่ดินกวางขวาง สามารถพัฒนาบ้านเดี่ยวหรูได้ 2-3 ชั้น พร้อม Facility ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ความต้องการของสมาชิกในครอบครัวที่ค่อนข้างหลากหลาย

ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 24,508 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมที่พบในย่านบางพลัด ราคาเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 20 ตารางวาขึ้นไป ราคากลางอยู๋ที่ 34,694 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีทาวน์โฮมปรับขึ้นได้อย่างน่าสนใจจากไตรมาสก่อนหน้าขึ้นมา 21.43% จากปัจจัยบวกโครงการใหม่ ๆ เปิดตัวเพิ่มขึ้นและทำเลที่ตั้งส่วนใหญ่ใกล้รถไฟฟ้า

โครงการคอนโดมิเนียมย่านบางพลัด ราคาขายเริ่มต้น 2.3-2.5 ล้านบาทขึ้นไป โดยโครงการที่อยู่ใกล้รัศมีรถไฟฟ้าราคาขายจะสูง 3-5 ล้านบาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ 1-2 Bedroom ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 90,000-100,000 บาท ราคากลางอยู่ที่ 94,936 บาทต่อตารางเมตร

บางพลัด

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวบางพลัดราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป 3-4 ห้องนอน ส่วนทาวน์โฮมให้เช่า พบราคาเริ่มต้นที่ 13,000-15,000 บาทต่อเดือน หากเป็นโครงการใหม่ราคาอาจเริ่มต้นที่ 25,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้นขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัว 3-5 คน

ส่วนคอนโดมิเนียมให้เช่าย่านบางพลัด พบค่าเช่าเริ่มต้นที่ 9,000-10,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนทำงานและนิสิตนักศึกษาที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในย่านฝั่งธน

บางพลัด

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดย่านบางพลัดอยู่ที่ 4-5% สำหรับห้อง Studio และ 1 Bedroom คาดว่าจะสามารถปรับตัวแตะ 6% ได้อย่างไม่ยากหากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการภายในปีนี้ จากปัจจุบันในภาพรวมยอดขายห้องชุดบางพลัดมากเกินกว่า 70% เกือบทุกโครงการ ฟันธงได้ว่าอีกไม่นานจะสามารถดูดซับได้หมดแน่นอน

 

Get the Guru View

‘บางพลัด’ ยังคงเป็นทำเลที่คงไว้ซึ่บรรยากาศความเป็นชุมชนเก่าแก่ที่มีเสน่ห์ เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบส่วนตัว มีความสงบและไม่แออัด มีสถานที่สำคัญต่าง ๆ รายล้อม เช่น ศูนย์ฝึกอาชีพบางพลัด โรงแรมริเวอร์ไซด์บางพลัด ซึ่งเป็นโรงแรมที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาใช้บริการเป็นจำนวนมาก เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยาสวยงาม ส่วนการเดินทางไปยังโรงแรมริเวอร์ไซด์บางพลัดนั้นก็สะดวกสบาย เนื่องจากมีรถประจำทางและรถรับจ้างวิ่งเข้าสู่พื้นที่นี้แทบจะตลอดเวลาอยู่แล้ว

ขณะเดียวกัน บางพลัดยังเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่เขตเมืองได้อย่างรวดเร็วผ่านทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอก พร้อมการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ที่จะพลิกพื้นที่นี้และย่านฝั่งธนอื่น ๆ ให้เจริญมากขึ้น โดยผู้คนสามารถใช้ชีวิตได้อย่าง Slow Life ลงตัวไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันทั้งศูนย์การค้าและแหล่ง Hang out มากมาย พร้อมร้านอาหารอร่อยขึ้นชื่อ เช่น ร้านซีฟู้ดพังงา ร้านอาหารเรือนแพ ร้านตาปี The Tree Gallery and Bistro เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีบริการร้านหมูกระทะส่งถึงบ้านบางพลัดอีกด้วย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ