บางหว้า พื้นที่สถานีปลายทางของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจากสะพานตากสินมายังบางหว้า ที่เปิดให้บริการอย่างเต็มรูปแบบไปเมื่อปี 2556 เปิดทางให้ตลาดอสังหาฯ ในย่านนี้เติบโตอย่างต่อเนื่องจนถึงปัจจุบัน เนื่องจากเป็นที่ทราบกันดีเมื่อเส้นทางรถไฟฟ้าเข้าสู่พื้นที่ใดก็ตาม จะก่อให้เกิดการพัฒนาหลากหลายด้านแก่พื้นที่นั้น ๆ โดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ จากเดิมบางหว้าเป็นชุมชนเก่าฝั่งธนบุรี เป็นพื้นที่เกษตรกรรม อาคารพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยของชาวบ้านมาตั้งแต่เดิม

เมื่อรถไฟฟ้าขยายมายังสถานีกรุงธนบุรี วงเวียนใหญ่ ตลาดพลู วุฒากาศ จนมาถึงบางหว้า ยิ่งทำให้พื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งธนบุรีที่อยู่ห่างไกลออกมาเหล่านี้เดินทางได้อย่างสะดวกสบายมากขึ้น ผู้คนเริ่มมองหาที่อยู่อาศัยในโซนที่ไกลออกมาจากใจกลางเมือง เนื่องจากมีราคาที่ถูกกว่า ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครันและมีความหนาแน่นน้อยกว่า กระทั่งปัจจุบันรัฐบาลได้พัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ที่จะสามารถเชื่อมต่อการเดินทางจาก MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2562 นี้

เริ่มจากสถานีหัวลำโพงไปยังโซนบางแคโดยผ่านทำเลบางหว้าและเพชรเกษม รวมถึงเส้นทางส่วนต่อขยายสายสีเขียว BTS บางหว้าไปยังสถานีตลิ่งชัน 2 เส้นทางรถไฟฟ้านี้จะวิ่งจากใจกลางเมือง เข้าสู่ฝั่งธนบุรี และออกไปยังชานเมือง ทำให้ระบบคมนาคมทางรางของฝั่งธนบุรีสมบูรณ์ยิ่งขึ้น ไม่เพียงเท่านี้บางหว้ายังเป็นจุดตัดของถนนเส้นสำคัญ 2 สาย ได้แก่ ถนนเพชรเกษมและถนนราชพฤกษ์ นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อไปยังถนนบรมราชชนนี ปิ่นเกล้า วงเวียนใหญ่ ลาดหญ้า สี่พระยา หัวลำโพง และพุทธมณฑลได้อีกด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ปัจจุบันที่ดินย่านบางหว้าติดถนนใหญ่ราคาซื้อขายอยู่ที่ 380,000-470,000 บาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งคาดการณ์ว่าอาจพุ่งไปแตะที่ระดับ 500,000 บาทต่อตารางวาได้ภายใน 5 ปีข้างหน้า ทั้งนี้ที่อยู่อาศัยย่านบางหว้าปรากฏทั้งโครงการแนวราบและแนวสูงกระจายตัวกันออกไป ทั้งตามแนวรถไฟฟ้า ถนนเพชรเกษมและถนนราชพฤกษ์ ปัจจุบันบ้านเดี่ยวที่เปิดขายในย่านนี้เป็นเซกเมนต์สูง

ส่วนใหญ่ราคาเริ่มต้นที่ 15-17 ล้านบาท ส่วนกลุ่มราคา 4-5 ล้านบาทยังพอมีแต่มักอยู่ในทำเลที่ไกลออกไป ราคากลางบ้านเดี่ยวจากฐานขอมูล DDproperty อยู่ที่ 40,833 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมราคาขายเริ่มต้นที่ 2-4 ล้านบาท พื้นที่ 20 ตารางวาขึ้นไป 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 51,658 บาทต่อตารางเมตร

คอนโดบางหว้า ส่วนใหญ่พบเป็นกลุ่มเซกเมนต์ระดับกลาง-ล่าง รูปแบบ Low rise ราคาเริ่มต้นที่ 1.6-2.2 ล้านบาท สำหรับห้อง Studio และ 1 Bedroom เฉลี่ยตารางเมตรละ 87,000-107,000 บาท ราคากลางอยู่ที่ 54,839 บาทต่อตารางเมตร เน้นขายแก่กลุ่ม First Jobber ไปจนถึงพนักงานระดับ Senior ด้วยระดับราคาสามารถเข้าถึงได้ง่าย นอกจากนี้ยังเป็นที่สนใจของกลุ่มนักลงทุนซื้อไว้ปล่อยเช่าอีกด้วย

บางหว้า

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าโครงการบ้านเดี่ยวย่านบางหว้า เริ่มต้นที่ 20,000-35,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 48-50 ตารางวา ส่วนโครงการทาวน์โฮมค่าเช่าเริ่มต้นที่ 18,000-26,000 บาทต่อเดือน สำหรับขนาด 18 ตารางวาขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น สามารถใช้สอยพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า โครงการคอนโด ค่าเช่าต่อเดือนจะอยู่ที่ 9,500 – 15,000 บาท ตามแต่รูปแบบห้อง โดยห้องแบบ Studio ราคาจะอยู่ที่ 9,500-12,000 บาทต่อเดือน ส่วนห้องแบบ 1 Bedroom ราคาค่าเช่าจะอยู่ที่ 10,000-14,000 บาทต่อเดือน

บางหว้า

อัตราการเติบโตในการลงทุน

หากจะพิจารณาอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากการลงทุนอสังหาฯ ย่านบางหว้า จะพบว่าที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเห็นการเติบโตได้อย่างชัดเจนมากที่สุด เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอย่างมากในย่านนี้ ทั้งนี้ระดับราคาขายเปิดตัวต่อปีเพิ่มสูงขึ้นเรื่อย ๆถึง 5-10% เลยทีเดียว สะท้อนความฮอตฮิตของพื้นที่บางหว้ามีดีมานด์เข้ามาจับจองอย่างไม่ขาดสาย

อีกทั้งราคาที่ดินยังเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องส่งผลต่อราคาอสังหาฯ ปรับตัวขึ้นตาม ผลตอบแทนจากการปรับขึ้นของราคาคอนโดบางหว้า หรือ Capital Gain อยู่ที่ 5% ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการเช่าหรือ Rental Yield อยู่ที่ 4% หากในอนาคตเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวและสายสีน้ำเงินก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการ ยิ่งจะช่วยผลักดันให้อัตราการเช่าและราคาขายพุ่งสูงขึ้นกว่านี้ โดยอาจปรับตัวเพิ่มขึ้นอีก 1-2% เลยทีเดียว

Get the Guru View

บางหว้า เป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจเหมาะแก่การอยู่อาศัย หลีกหนีความวุ่นวายใจกลางเมือง ใครที่ชื่นชอบบรรยากาศอันเงียบสงบ เป็นส่วนตัวของฝั่งธนบุรี ขณะเดียวกันก็ไม่ละทิ้งเสน่ห์ดั้งเดิมของชุมชน รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและสถานที่สำคัญอย่างสถานศึกษา อาทิเช่น โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้าเพชรเกษม โรงเรียนดำรงเรืองวิทย์ โรงเรียนเผดิมศึกษา โรงเรียนเปี่ยมสุวรรณวิทยา และมหาวิทยาลัยสยาม นอกจากนี้ยังใกล้ศาสนสถานอย่างวัดประดู่บางจากบางหว้า วัดนิมมานรดี วัดโคนอน เป็นต้น

พร้อมทั้งมีร้านคาเฟ่และร้านอาหารบางหว้าที่น่าสนใจมากมาย การเดินทางก็สะดวกรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบันรวมถึงเส้นทางที่กำลังจะเปิดใช้ในอนาคตอันใกล้นี้ ช่วยเชื่อมต่อการสัญจรไปยังพื้นที่ต่าง ๆของกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้หลายทิศทาง แนะนำว่า “ย่านบางหว้า” คืออีกตัวเลือกสำคัญที่ทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนไม่ควรมองข้าม

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ