‘บางแค’ พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอกฝั่งตะวันตกเชื่อมต่อเขตปริมณฑลอย่างจังหวัดนครปฐม ทำเลที่ขึ้นชื่อว่าเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยรองรับประชากรฝั่งธนบุรีที่มาขยายตัวมาจากโซนสีลม สาทร รวมถึงบางขุนเทียน

โดยที่อยู่อาศัยที่พบในย่านนี้มีทั้งโครงการแนวราบและแนวสูงเนื่องจากยังมีที่ดินมากพอสมควร ประกอบกับราคาไม่ได้สูงมากนัก ทำให้ดีเวลลอปเปอร์สามารถพัฒนาโครงการได้หลายแบบและหลายเซกเมนต์ กลุ่มดีมานด์ที่เข้ามาอยู่อาศัยมีทั้งพนักงานออฟฟิศที่ต้องใช้ชีวิตในพื้นที่บางแครวมถึงกลุ่มที่ต้องเดินทางไปทำงานย่านสีลมสาทร และกลุ่มครอบครัวใหญ่

นอกจากนี้บางแคยังครบครันไปด้วยห้างสรรพสินค้าและคอมมูนนิตี้มอลล์หลายแห่ง อาทิเช่น เดอะมอลล์บางแค ซีคอนบางแค วิคตอเรียการ์เด้น เป็นต้น รวมทั้งยังมีสถานศึกษา สถานพยาบาล ร้านค้าและร้านอาหารมากมายอยู่ในพื้นที่อีกด้วย ส่วนด้านของการคมนาคมมีถนนเส้นหลักอย่างถนนเพชรเกษมและกาญจนาภิเษกเชื่อมต่อการเดินทางเข้าออกศูนย์กลางเมืองกรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียงได้อย่างสะดวก

ส่วนรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-บางแค ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว และช่วงบางซื่อ-ท่าพระ คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายในปี 2563 ซึ่งจะช่วยให้การสัญจรไปยังโซนอื่น ๆ รวดเร็วยิ่งขึ้น ทำให้ปัจจุบันทำเลบางแคไม่ได้ถูกมองเป็นทำเลรอบนอกที่อยู่ห่างไกลอีกต่อไป แต่กลายเป็นอีกหนึ่งแลนด์มาร์กสำคัญของการอยู่อาศัยแห่งอนาคตพร้อมการปรับขึ้นของราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างผลตอบแทนให้กับผู้ถือครองได้ดีเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

แม้ย่านบางแคจะตั้งอยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก แต่ที่ดินกลับมีการซื้อขายกันสูงถึง 200,000-250,000 บาทต่อตารางวา และมีแนวโน้มเพิ่มสูงขึ้นอีกในอนาคตตามปัจจัยการพัฒนาเมกะโปรเจ็กต์ต่าง ๆ ที่เห็นได้ชัดที่สุดคือการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่วนต่อขยาย จากหัวลำโพงไปยังบางแค ซึ่งเส้นทางนี้สามารถอินเตอร์เช้นจ์ไปยังส่วนต่อขยายเส้นทางบางซื่อ-ท่าพระได้อีกด้วย สำหรับที่อยู่อาศัยที่พบเป็นจำนวนมากในย่านบางแคคือโครงการแนวราบ

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวพบราคาซื้อขายเริ่มต้นที่ราว 5 ล้านบาท แต่กลุ่มที่พบมากที่สุดคือเริ่มต้น 8 ล้านบาทขึ้นไปโดยจะได้ฟังก์ชันพื้นที่ การออกแบบ และส่วนกลางที่พิเศษ

ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 28,808 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมบางแคพบราคาเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 32,616 บาทต่อตารางเมตร ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางเมตรขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น

คอนโดบางแคราคาขายเริ่มต้นที่ 80,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราว 1.5-2 ล้านบาท สำหรับโครงการติด MRT ส่วนโครงการที่ตั้งอยู่ไกลออกไปราคาจะถูกกว่า ด้านราคากลางอยู่ที่ 66,190 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือแบบ Studio และ 1 Bedroom

บางแค

คลิกดูแนวโน้มที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จากรายงาน DDproperty Property Index 

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าโครงการบ้านเดี่ยวย่านบางแค ราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 20,000-27,000 บาทต่อเดือน หากยิ่งมีพื้นที่ใช้สอยมากค่าเช่ายิ่งสูง นอกจากนี้โครงการเซกเม้นท์สูงระดับ Luxury อาจปรากฏค่าเช่ามากกว่า 100,000 บาทต่อเดือนเลยก็มี

ส่วนโครงการทาวน์โฮมค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 8,000-10,000 บาทเท่านั้น แต่หากเป็นโครงการใหม่ราคาค่าเช่าอาจแตะที่ระดับ 20,000 บาทต่อเดือน โดยทาวน์โฮมสามารถอาศัยอยู่ได้พร้อม ๆ กับการปรับพื้นที่เป็นโฮมออฟฟิศ ทั้งนี้โครงการแนวราบพบกระจายตัวกันออกไปตามถนนเพชรเกษมและกาญจนาภิเษก ไกลจากรัศมีรถไฟฟ้าอยู่พอสมควร

คอนโดมิเนียมย่านบางแค พบประกาศให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ราว 5,500-7,000 บาทต่อเดือน อาทิเช่น โครงการบางแคคอนโดทาวน์ ส่วนใหญ่เป็นห้องขนาดไม่เกิน 35 ตารางเมตร หากต้องการห้องที่มีขนาดพื้นที่มากกว่านั้น เช่น 1-2 Bedroom พร้อมฟังก์ชันต่าง ๆ ของโครงการที่มีให้พิเศษกว่าโครงการทั่วไป ราคาค่าเช่าก็จะสูงกว่า โดยพบเริ่มต้นที่ราว 12,000-15,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าส่วนใหญ่มีทั้งพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ และนักศึกษา

บางแค

สนใจที่อยู่อาศัยในโครงการ ลองคำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ที่นี่

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การเติบโตในตลาดอสังหาฯ ย่านบางแค พบความน่าสนใจในกลุ่มคอนโดมิเนียม เนื่องจากซื้อมาขายต่อได้คล่องกว่าโครงการแนวราบ นอกจากนี้ยังสามารถสร้างผลกำไรจากการปล่อยเช่าได้อีกด้วย โดยระดับผลตอบแทนที่จะได้รับจากการปรับขึ้นของราคาขายคอนโดย่านบางแค (Capital Gain) อยู่ที่ 5% ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ 4%

แม้จะไม่ได้อยู่ในระดับสูงมาก แต่ก็ยังมีกลุ่มผู้เช่าให้การตอบรับอย่างสม่ำเสมอ และคาดว่าในอนาคตเมื่อการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายแล้วเสร็จพร้อมเปิดใช้บริการ จะเป็นปัจจัยที่ช่วยสนับสนุนให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยย่านบางแคเพิ่มขึ้นและส่งผลต่อการปรับตัวขึ้นของราคาค่าเช่าคอนโดมิเนียมให้สูงขึ้นตาม โดยอาจปรับขึ้นไปอยู่ที่ 5-6% ได้อย่างไม่ยาก

Get the Guru View

การเชื่อมโยงโครงข่ายการเดินทางของเมืองหลวงและปริมณฑลด้วยเส้นทางรถไฟฟ้า ถือเป็นวิธีการที่มีประสิทธิภาพอย่างมากในอำนวยความสะดวกสบายในการสัญจรแก่ผู้คนที่อาศัยอยู่โซนรอบนอก ให้สามารถเข้าถึงบริการสาธารณะได้อย่างเท่าเทียม เพิ่มความรวดเร็วและไปได้หลายทิศทางมากขึ้น ไม่เพียงเท่านี้มันยังช่วยเพิ่มมูลค่าแก่ที่ดินและตลาดอสังหาฯ ให้เพิ่มสูงขึ้นได้

ย่านบางแคคือตัวอย่างที่เห็นได้อย่างชัดเจนจากที่ปัจจุบันระดับราคาอสังหาฯ อาจจะยังไม่สูงมากนัก แต่เมื่อเกิดการพัฒนาโครงการคมนาคมเชื่อมต่อการเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสมบูรณ์ก็จะช่วยให้ย่านนี้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่รองรับความต้องการของประชากรเมืองได้เต็มศักยภาพมากขึ้น พร้อมกับปัจจัยบวกเรื่องสิ่งแวดล้อมที่มีความครบครัน ยิ่งช่วยให้การใช้ชีวิตในย่านบางแคสามารถตอบโจทย์คนเมืองได้เป็นอย่างดี

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ