บางโพคือย่านที่อยู่อาศัยที่ผสมผสานทั้งชุมชนเก่าแก่ดั้งเดิมและชุมชนใหม่ ที่เห็นได้ชัดเจนก็คงจะเป็นการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีม่วงเตาปูน-บางใหญ่ที่สามแยกเตาปูน และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางซื่อ-ท่าพระ ซึ่งมีสถานีพาดผ่านที่ย่านบางโพ ก่อนจะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งธนบุรี การเข้ามาของรถไฟฟ้าสายใหม่ๆเหล่านี้มีส่วนทำให้พื้นที่กรุงเทพฯรอบนอก

รวมไปถึงย่านปริมณฑลมีความเจริญยิ่งขึ้น เกิดโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมากมาย พร้อมการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ช่วยให้การใช้ชีวิตในย่านบางโพง่ายกว่าที่เคย ทั้งการเดินทางที่สะดวกรวดเร็ว จะไปจับจ่ายซื้อของก็มีร้านค้าต่างๆมากมาย รวมถึงห้างสรรพสินค้า Gateway บางซื่อด้วย ขณะเดียวกันถิ่นนี้ที่เคยคุ้นตาไปด้วยตึกแถว อาคารพาณิชย์ก็ยังคงอยู่ ไม่ได้หายไปไหน เรียกได้ว่าบางโพก็ยังมีเสน่ห์แบบดั้งเดิม ที่เพิ่มเติมคือความสะดวกสบายและความเป็นชุมชนสมัยใหม่ สอดรับเข้ามาในย่านนี้ได้อย่างลงตัว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการที่อยู่อาศัยที่เปิดขายในย่านบางโพในปัจจุบันจะเป็นคอนโดมิเนียม ซึ่งมีอยู่หลายโครงการด้วยกัน ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน โดยจะกระจายตัวอยู่บนแนวถนนประชาราษฎร์สาย 1 และประชาราษฎร์สาย 2 ผู้ซื้อส่วนใหญ่ก็มีทั้งคนที่ต้องใช้ชีวิตอิงไปกับแนวรถไฟฟ้าเพื่อเข้าไปทำงานในเมือง อย่างย่านบางซื่อ ลาดพร้าว รัชดาภิเษก ยาวไปโซนสุขุมวิทก็มี นอกจากนี้ยังรองรับการขยับขยายครอบครัวของคนที่มีบ้านอยู่ในย่านนี้อยู่แล้วหรือฝั่งธนบุรี โดยอาจจะมีธุรกิจครอบครัวหรือทำงานราชการ เพราะย่านบางโพเองก็อยู่ไม่ไกลจากโซนสถานที่ราชการที่สำคัญหลายแห่งด้วยกัน มีอาคารพาณิชย์ตั้งอยู่อย่างมากมาย ก็น่าจะตอบโจทย์กลุ่มคนในพื้นที่ที่ต้องการบ้านใหม่ในทำเลเดิม

จากฐานข้อมูล DDProperty พบว่าราคากลางคอนโดย่านบางโพในไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 95,826 บาทต่อตารางเมตร ปรับขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า โดยห้องพักอาศัยที่เปิดขายส่วนใหญ่จะเป็นรูปแบบ 1Bedroom ขนาดเริ่มต้น 28-30 ตารางเมตรขึ้นไป อยู่อาศัยได้ 1-2 คน ส่วนบ้านและทาวนโฮมในย่านนี้ไม่พบโครงการใหม่ที่พัฒนาโดย Developer แต่พบว่ามีการขายเปลี่ยนมือ โดยจะเป็นบ้านของคนในพื้นที่ขายต่อกันเอง โดยบ้านเดี่ยว ราคากลางอยู่ที่ 38,521 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมอยู่ที่ 27,951 บาทต่อตารางเมตร

cats

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าคอนโดมิเนียมย่านบางโพ พบราคาค่าเช่าเริ่มต้น 8,000 บาท รูปแบบห้อง Studio และ 1Bedroom ขนาดประมาณ 28-30 ตารางเมตร หากขนาดห้องใหญ่ขึ้น ค่าเช่าก็สูงขึ้นตาม โดยจะอยู่ที่ประมาณ 10,000-15,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าส่วนใหญ่จะเป็นวัยทำงานที่ต้องใช้ชีวิตเดินทางด้วยรถไฟฟ้า เน้นความสะดวกสบาย ส่วนกลางภายในโครงการครบครัน
ส่วนบ้านเดี่ยวให้เช่าย่านบางโพ พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000-40,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ประมาณ 120 ตารางเมตรขึ้นไป รูปแบบ 2 ชั้น ส่วนทาวน์โฮม ค่าเช่าเริ่มที่ราว 12,000-15,000 บาทต่อเดือน พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นไม่ต่างจากบ้านเดี่ยวมากนัก แต่จะไม่มีที่ดินรอบบ้าน สามารถเช่าเพื่อxประกอบธุรกิจเล็กๆได้

11

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ ย่านบางโพ เห็นได้ชัดจากที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมมากที่สุด เนื่องจากมีหลายโครงการที่ถูกพัฒนาขึ้นมาในย่านนี้ มีทั้ง Developer หลายเล็กและรายใหญ่ สำหรับ Gross Rental Yield อยู่ที่ 4-5 % ต่อปี ซึ่งก็ถือว่าอยู่ในระดับที่โอเคสำหรับคอนโดที่อยู่โซนกรุงเทพฯรอบนอก ซึ่งในอนาคตน่าจะมีการเติบโตขึ้นอีก ย่านบางโพจะสามารถรองรับการอยู่อาศัยของคนเมืองที่ขยายสู่โซนกรุงเทพฯชั้นนอกมากขึ้น เนนืองจากมีรถไฟฟ้าเดินทางได้อย่างสะดวก พร้อมการพัฒนาสถานที่ราชการอย่างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่ที่อยู่ไม่ไกล นอกจากนี้ก็ยังมีอาคารสำนักงานอื่นๆและแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ต่างๆอีกหลายแห่ง ที่จะมีส่วนช่วยดึงดูดดีมานด์เข้าสู่ย่านนี้ได้มากขึ้นตามไปด้วย

Get the Guru View

ราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในย่านบางโพ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 120,000-130,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งก็ค่อนข้างถูกกว่าโซนเตาปูนและบางซื่อ ถ้าหากนับจากสถานีรถไฟฟ้าก็จะอยู่ใกล้เมืองมากกว่าไปราว 1-2 สถานี

ทั้งนี้ในความเป็นจริง สถานีบางโพเองก็ไม่ได้ไกลจากสถานีเหล่านั้นมาก เรียกได้ว่าก็ยังอยู่ในโซนเดียวกัน บรรยากาศไม่ได้ต่างกันมากนัก แต่ราคาคอนโดกลับถูกกว่า ก็น่าจะเป็นอีกตัวเลือกสำหรับคนที่มีงบประมาณค่อนข้างจำกัด หรือเหมาะกับคนที่ไม่เน้นเข้าเมือง ชอบบรรยากาศสงบ คนไม่พลุกพล่าน อยากได้คอนโดที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในย่าบางโพก็จะมีให้เลือกหลายโครงการเช่นกัน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ