บางใหญ่ ทำเลทางฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯที่ถูกพูดถึงอย่างมากนับตั้งแต่การเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ เมื่อปี 2559 ที่ผ่านมา โดยได้มีสถานีบางใหญ่เกิดขึ้นที่บริเวณนี้พร้อมการเข้ามาของห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่างเซ็นทรัล เวสต์เกต ศูนย์การค้าเดอะสแควร์ และอิเกีย บางใหญ่ สาขาที่ 2 ของประเทศไทย บนพื้นที่กว่า 50 ไร่

นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อการเดินทางบนท้องถนนผ่านถนนกาญจนาภิเษก ถนนราชพฤกษ์ ถนนสิรินธร ถนนเทิดพระเกียรติ ถนนประชาราษฎร์สาย 1 รวมถึงทางยกระดับบรมราชชนนีและทางพิเศษศรีรัช ความเจริญที่เข้าสู่พื้นที่บางใหญ่ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ เติบโตตามไปด้วย โดยเกิดโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมขึ้นหลายแห่ง พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่และรายย่อย เพื่อรองรับการขยายตัวของประชาชนในกรุงเทพฯ ที่ได้เข้าสู่เขตปริมณฑลกันมากขึ้นตามการขยายเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีม่วง และยังสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยในระดับราคาที่ถูกกว่าในกรุงเทพฯ อีกด้วย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาที่ดินย่านบางใหญ่ปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละ 200,000-250,000 บาท โดยที่ดินติดรถไฟฟ้าราคาปรับขึ้นราว 30% ต่อปีเลยทีเดียว ซึ่งถูกจับจองโดยดีเวลลอปเปอร์นำไปพัฒนาเป็นโครงการทั้งแนวราบและแนวสูง

สำหรับบ้านเดี่ยวที่พบในย่านบางใหญ่ ราคาเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาทปลาย ๆ ถึง 4 ล้านบาท มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันและที่ดินกว้างขวาง ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 21,234 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาคงที่จากไตรมาสก่อนหน้า ส่วนทาวน์โฮมย่านบางใหญ่ ราคาเริ่มต้นราว 2-3 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 25,595 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นราว 2.87% จากไตรมาสก่อนหน้า

คอนโดมิเนียมบางใหญ่ ส่วนมากเป็นเซ็กเม้นต์กลาง-ล่าง ราคาเริ่มต้นที่ 1-1.2 ล้านบาท หรือเฉลี่ยตารางเมตรละ 60,000 บาท ราคากลางอยู่ที่ 74,700 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาลดลง 5.37% เนื่องจากซัพพลายคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ มีการแข่งขันกันสูง มีการเปิดตัวโครงการใหม่เป็นจำนวนมากเมื่อหลายปีก่อน ยังมียูนิตคงค้างรอการดูดซับ ระดับราคาขายจึงปรับลดลงเล็กน้อย ทั้งนี้ คอนโดบางใหญ่มีทั้งที่อยู่ติดสถานีรถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และตามถนนเส้นรองที่อยู่ไกลออกไป

Price Bang Yai_1 บางใหญ่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านบางใหญ่ ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000-35,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป 3-4 ห้องนอน ส่วนทาวน์โฮมให้เช่า ราคาเริ่มต้นที่ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา 2-3 ห้องนอน โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว และมีสมาชิกหลายคน

คอนโดมิเนียมให้เช่า ราคาเฉลี่ย 350 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือราว 8,000-10,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาดไม่เกิน 25 ตารางเมตร แบบ Studio และ 1 Bedroom ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่บางใหญ่อยู่แล้ว ต้องการขยายบ้าน และรองรับสมาชิกในครอบครัวในอนาคต

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มพนักงานออฟฟิศ และข้าราชการ ที่ต้องเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองนนทบุรี เพื่อทำงานในย่านศูนย์ราชการ กระทรวงสาธารณสุข และแยกติวานนท์ รวมถึงเชื่อมต่อเข้าเขตกรุงเทพฯ เพื่อเดินทางเข้าสู่โซนเตาปูน บางซื่อ ลาดพร้าว รัชดาภิเษก พระราม 9 อโศก หรือจะอินเตอร์เช้นจ์ที่รถไฟฟ้า BTS สถานีจตุจักร เพื่อเดินทางเข้าสู่โซนพญาไทและสุขุมวิทชั้นในได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

Price Bang Yai_2 บางใหญ่

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดย่านบางใหญ่น่าสนใจไม่แพ้โซนในเมือง จากปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโด (Rental Yield) ย่านบางใหญ่จะอยู่ที่ราว 7-8% ต่อปีเลยทีเดียว ซึ่งเป็นระดับที่สมเหตุสมผลกับราคาซื้อและราคาปล่อยเช่า ทั้งนี้ ด้วยราคาคาเช่าที่ไม่สูงมากนัก (เพียง 7,000-8,000 บาทต่อเดือน) สามารถดึงดูดดีมานด์ได้ง่าย อัตราการเข้าอยู่อาศัยจึงค่อนข้างสม่ำเสมอ และมีหมุนเวียนเข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง

Get the Guru View

บางใหญ่ พื้นที่ที่กำลังเติบโตด้วยอานิสงส์การพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง นำความเจริญความสู่พื้นที่ปริมณฑลนนทบุรีหรือทางฝั่งกรุงเทพฯตะวันตกเติบโตได้อย่างรวดเร็ว ไม่เพียงแต่การคมนาคมเท่านั้นแต่ยังสะท้อนผ่านการผุดขึ้นของศูนย์การค้าเชิงพาณิชย์มากมายหลายแห่ง รวมถึงโรงเรียน โรงพยาบาล สถานที่ราชการต่าง ๆ ก็มีครบครันเหมาะแก่การอยู่อาศัยของครอบครัวที่มีสมาชิกทุกเพศทุกวัย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายได้อย่างลงตัวกับระดับราคาอสังหาฯที่เข้าถึงได้ง่าย จะซื้ออยู่เองหรือปล่อยเช่าก็ได้รับผลตอบแทนคุ้มค่าไม่แพ้กัน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ