‘บางใหญ่’ เป็นพื้นที่ในจังหวัดนนทบุรี ซึ่งในอดีตจัดเป็นหนึ่งในพื้นที่การเกษตรที่ใกล้กับกรุงเทพฯ ปัจจุบันถูกเปลี่ยนโฉมไปอย่างมากจากการมาถึงของรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่างเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต และอิเกีย บางใหญ่ ทำให้ทำเลนี้กลายเป็นที่อยู่อาศัยชั้นดี ที่มีรูปแบบที่อยู่อาศัยหลากหลาย ทั้งบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม

ประวัติความเป็นมาของย่าน

ย่านบางใหญ่ เป็นพื้นที่ในจังหวัดนนทบุรี ซึ่งในอดีตจัดเป็นหนึ่งในพื้นที่การเกษตรที่ใกล้กับกรุงเทพฯ โดยเดิมคำว่า ย่านบางใหญ่ อยู่ในเขตการปกครองของอำเภอบางใหญ่ (บางกรวย) และอำเภอบางบัวทอง ซึ่งมีพื้นที่กว้างขวางมาก หน่วยงานภาครัฐจึงมีการปรับเขตการปกครองใหม่ แยกบางหน่วยการปกครองออกมารวมเป็นอำเภอใหม่ที่มีชื่อว่า อำเภอบางแม่บาง แต่เมื่อมีการย้ายที่ว่าการอำเภอมาตั้งในตำบลบางม่วง บริเวณปากคลองบางใหญ่แยกคลองอ้อมนนท์และคลองบางกอกน้อย ประชาชนจึงนิยมเรียกอำเภอนี้ว่า “บางใหญ่” ซึ่งในเวลาต่อมา ภาครัฐได้เปลี่ยนชื่ออำเภอบางแม่นางเป็น อำเภอบางใหญ่ ตามความคุ้นเคยของประชาชน

แต่เมื่อเมืองมีการขยายตัว โดยเฉพาะพื้นที่รอยต่อระหว่างจังหวัดนนทบุรีเองกับชานเมืองกรุงเทพฯ ชานเมือง ทำให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มองโอกาสของพื้นที่รอยต่อเหล่านี้ จึงเริ่มเกิดหมู่บ้านจัดสรรยุคบุกเบิกบริเวณพื้นที่ที่เป็นรอยต่อจังหวัด โดยหมู่บ้านจัดสรร “บางใหญ่ซิตี้” ซึ่งเป็นหมู่บ้านจัดสรรที่เกิดขึ้นตั้งแต่ก่อนปี 2532 นับเป็นหมู่บ้านแรก ๆ ของพื้นที่บริเวณนี้ และเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญให้กับย่านนี้

ด้วยเพราะหมู่บ้านดังกล่าวอยู่บริเวณใกล้จุดตัดระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์กับถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี จึงได้รับความเจริญอย่างรวดเร็วจากการก่อสร้างถนนกาญจนาภิเษกและถนนรัตนาธิเบศร์ ประกอบกับอำเภอบางใหญ่พร้อมทั้งส่วนราชการอื่น ๆ ย้ายที่ทำการจากพื้นที่เดิมไปตั้งในหมู่บ้านบางใหญ่ซิตี้ ยิ่งดึงให้คนเข้ามาอยู่อาศัยจำนวนมาก จนกลายเป็นหมู่บ้านที่มีขนาดใหญ่ และทำให้เกิดการลงทุน กิจการการค้า ธุรกิจบริการที่ทันสมัยจำนวนมาก เช่น โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ตลาดกลางของจังหวัด เข้ามาปักธงในพื้นที่นี้

การโหมทำตลาดของหมู่บ้านจัดสรรแห่งนี้และธุรกิจบริการในพื้นที่ใกล้เคียง ทำให้บางใหญ่ซิตี้กลายเป็นย่านบางใหญ่ในการรับรู้ของคนทั่วไป ยิ่งโครงการหมู่บ้านจัดสรรใหม่ ๆ ที่เกิดขึ้นโฆษณาประชาสัมพันธ์ต่อท้ายว่าเป็นโครงการย่านบางใหญ่ ทำให้พื้นที่บริเวณใกล้จุดตัดระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์กับถนนตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี กลายเป็นชุมชนบางใหญ่และย่านบางใหญ่ในความรับรู้ของคนทั่วไป และเมื่อศูนย์กลางของย่านเปลี่ยน ตัวอำเภอบางใหญ่เดิมก็ถูกคนในย่านเรียกกันว่า “บางใหญ่เก่า” แทนคำว่าย่านบางใหญ่

บริเวณย่านบางใหญ่ที่มีจุดเริ่มต้นจากหมู่บ้านบางใหญ่ซิตี้ที่กลายเป็นชุมชนอยู่อาศัยขนาดใหญ่ และทำให้เกิดหมู่บ้านจัดสรรอื่น ๆ ตามมา พร้อมด้วยความเป็นย่านการค้า แต่ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 หลายผู้ประกอบการหมู่บ้านจัดสรรย่านนี้ และห้างสรรพสินค้าบางแห่งได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจไม่สามารถดำเนินกิจการต่อได้ ก็ทำให้ย่านนี้ชะลอตัวไป

จนเมื่อเศรษฐกิจกลับมาฟื้นตัว และตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มกลับมาขยายตัวได้อีกครั้ง ตลาดที่อยู่อาศัยย่านบางใหญ่ บางบัวทองก็เริ่มกลับมา ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นผลจากการขยายตัวของคนกรุงเทพฯ ที่ขยับขยายหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้มากขึ้น เพราะเดินทางสะดวกและระดับราคาเอื้อมถึง โครงการหมู่บ้านจัดสรรย่านบางใหญ่ บางบัวทองจึงเกิดขึ้นจำนวนมาก มีตั้งแต่ทาวน์เฮ้าส์ระดับราคา 1-2 ล้านบาทไปจนถึงบ้านเดี่ยวระดับราคา 10 ล้านบาท

ปัจจัยดังกล่าวมีส่วนทำให้ความเป็นย่านการค้าของย่านบางใหญ่พลิกฟื้นกลับมา เริ่มเห็นการเปลี่ยนมือของกลุ่มทุนค้าปลีก ปรับโฉม เพื่อทำการค้าใหม่

ขณะที่เหตุการณ์น้ำท่วมครั้งใหญ่เมื่อปลายปี 2554 ก็เป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยย่านบางใหญ่ เพราะเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากวิกฤตน้ำท่วมดังกล่าว ทำให้ยอดขายที่อยู่อาศัยย่านนี้ชะลอตัว หลายโครงการต้องเร่งฟื้นความมั่นใจเพื่อกู้ยอดขาย แต่หลายผู้ประกอบการเลือกที่จะหันไปพัฒนาโครงการย่านนี้เป็นการชั่วคราวก่อน

แต่เมื่อวันเวลาผ่านไป ประกอบกับภาครัฐเริ่มประกาศแผนลงทุนโครงการคมนาคมใหม่ ๆ ทั้งเส้นทางมอเตอร์เวย์ที่วิ่งไปทางกาญจนบุรี รถไฟฟ้าสายสีม่วงเตาปูน-บางใหญ่ ก็ดึงกลุ่มทุนค้าปลีกรายใหญ่อย่างกลุ่มเซ็นทรัลให้เข้ามาปักธงย่านบางใหญ่ บริเวณทางแยกต่างระดับบางใหญ่ ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีตลาดบางใหญ่ ซึ่งมีส่วนสำคัญที่ทำให้ภาพรวมของย่านบางใหญ่กลับมาคึกคักอีกครั้ง

บางใหญ่ Bang Yai

ย่านบางใหญ่ในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านบางใหญ่มีความเปลี่ยนแปลงจากอดีตไปมาก โดยส่วนหนึ่งเป็นเพราะการเกิดขึ้นของศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกตตั้งแต่ปี 2558 ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เต็มรูปแบบ พร้อมกับในพื้นทื่ใกล้เคียงยังมี “อิเกีย” ร้านขายเครื่องเรือนและของใช้ภายในบ้านขนาดใหญ่สัญชาติสวีเดนที่มาปักธงเปิดสาขาบางใหญ่เป็นสาขาที่สองของประเทศไทย กลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญให้กับย่านบางใหญ่ ทั้งด้านการค้ารอบศูนย์การค้าดังกล่าวที่บูมขึ้นมารอบใหม่ หมู่บ้านจัดสรรในรัศมี 10 กิโลเมตรเกิดขึ้นจำนวนมากที่ชูจุดขายใกล้ความเป็นทำเล “เวสต์เกต” รวมถึง การเกิดขึ้นของตลาดคอนโดมิเนียมด้วย

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมย่านบางใหญ่ เน้นจุดขายใกล้แหล่งงานสำคัญในพื้นที่ เดินทางเข้าสู่พื้นที่สำคัญต่าง ๆ ได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะเป็น ฝั่งศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ จังหวัดนนทบุรี ฝั่งปิ่นเกล้า ฝั่งอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ รวมถึง เข้าใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ได้หลายเส้นทาง ซึ่งรองรับกลุ่มคนที่คุ้นเคยกับย่านนี้และแยกตัวออกจากครอบครัว แต่ต้องการที่อยู่อาศัยติดริมถนนสายหลัก และเดินทางเข้าถึงสะดวก เพราะหากเป็นหมู่บ้านจัดสรร จะต้องเข้าซอยย่อยที่ค่อนข้างไกลจากจุดศูนย์กลางของย่านบางใหญ่

ขณะที่ปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าสายสีม่วง เตาปูน-บางใหญ่ ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยบวกให้กับย่านบางใหญ่ แต่ในระยะสั้นอาจยังไม่เห็นผลบวกเป็นรูปธรรมที่ชัดเจนนัก เพราะคนในพื้นที่นี้ยังมีทางเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย และคุ้นชินกับการเดินทางในรูปแบบเดิม ๆ แต่ในระยะยาวเชื่อว่า ความต้องการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าจากย่านบางใหญ่เข้าสู่เมืองจะมากขึ้น

เช่นเดียวกับตลาดคอนโดมิเนียม ที่แม้ว่าปัจจุบันจะเป็นคอนโดมิเนียมที่เน้นเรื่องใกล้แหล่งงานมากกว่าชูจุดขายความเป็นคอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้าเหมือนในตัวเมือง แต่ในระยะยาวคอนโดมิเนียมใกล้ทำเลรถไฟฟ้าชานเมืองก็มีแนวโน้มที่จะเติบโต เพราะกลุ่มคนโสด กลุ่มครอบครัวขนาดเล็ก กลุ่มคนที่ต้องการการเดินทางสะดวก ไม่ขับรถ ก็เป็นกลุ่มที่ขยายตัว และเป็นกลุ่มเป้าหมายหลักของตลาดคอนโดมิเนียมย่านชานเมืองที่ใกล้รถไฟฟ้า

อนาคตของย่านบางใหญ่

โครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองหมายเลข 81 สายบางใหญ่-กาญจนบุรี หรือทางหลวงพิเศษระหว่างเมืองหมายเลข M81 เป็นหนึ่งในโครงการคมนาคมที่ภาครัฐมีความพยายามในการผลักดันให้เกิดขึ้นเร็วที่สุด ซึ่งหากเกิดขึ้น ก็จะส่งผลบวกให้กับย่านบางใหญ่เป็นอย่างมาก มีแนวโน้มที่ย่านนี้จะก้าวสู่ความเป็นศูนย์กลางของรอยต่อกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก ดึงการลงทุนและโครงการเชิงพาณิชย์ให้เข้าสู่พื้นที่มากขึ้น

ทั้งนี้ แนวเส้นทางโครงการทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง สายบางใหญ่-กาญจนบุรี มีระยะทางรวมประมาณ 96 กิโลเมตร เริ่มต้นที่จุดตัดทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 ด้านตะวันตกกับถนนรัตนาธิเบศร์ บริเวณทางแยกต่างระดับบางใหญ่ อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี และไปบรรจบกับทางหลวงหมายเลข 324 (ถนนกาญจนบุรี-อำเภอพนมทวน) อำเภอท่าม่วง จังหวัดกาญจนบุรี ซึ่งเป็นจุดสิ้นสุดโครงการ

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

บางใหญ่ Bang Yai

Get the Guru View

หากมองเฉพาะโครงการที่เกิดขึ้นแล้วในปัจจุบันอย่างศูนย์การค้าขนาดใหญ่และรถไฟฟ้าสายสีม่วง คนในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ต่างประเมินว่า ย่านบางใหญ่จะคล้ายกับย่านเซ็นทรัลลาดพร้าวในอดีตเมื่อกว่า 30 ปีที่แล้ว ที่เป็นพื้นที่ชานเมือง ห่างไกล แต่ก็เจริญเติบโตจนกลายเป็นศูนย์การค้ายอดนิยมของฝั่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ซึ่งเซ็นทรัลพลาซา เวสต์เกต มีโอกาสที่จะกลายเป็นศูนย์กลางของพื้นที่ย่านนี้ได้เช่นกัน และอาจใช้เวลาสั้นกว่าเมื่อครั้งย่านเซ็นทรัลลาดพร้าวก็เป็นได้

ความเจริญเติบโตดังกล่าว จะทำให้พื้นที่ติดถนนสายหลักและใกล้ศูนย์การค้า จะกลายเป็นตลาดคอนโดมิเนียม ส่วนพื้นที่ที่ไกลออกไปเกินกว่า 10 กิโลเมตร จะยังคงเป็นตลาดหมู่บ้านจัดสรร แต่จะระดับราคาที่สูงขึ้น เพราะถือว่าใกล้กับความเป็นศูนย์กลางของพื้นที่

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ