‘ประชาอุทิศ’ ทำเลหนึ่งโซนทางใต้ของกรุงเทพฯ มีพื้นที่ติดกับชายทะเล โดยอยู่ในแนวที่ได้รับทิศทางลมตลอดทั้งปี ส่งผลให้พื้นที่ค่อนข้างอากาศดี รายล้อมด้วยธรรมชาติ โดยมีสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติที่สำคัญคือทะเลบางขุนเทียน และยังหลงเหลือวิถีชีวิตชุมชนแบบดั้งเดิมอยู่ในพื้นที่

สำหรับการเติบโตของย่านประชาอุทิศอย่างเห็นได้ชัดเจนมากที่สุด คือการพัฒนาโครงสร้างคมนาคมผ่านถนนหลายสายเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางกรุงและออกสู่จังหวัดรอบนอกที่อยู่ใกล้เคียง ถนนเส้นสำคัญในย่านนี้ ได้แก่ ถนนประชาอุทิศ สุขสวัสดิ์ พุทธบูชา ราษฏร์บูรณะ และพระราม 2 พร้อมเชื่อมต่อไปยังโซนสาทร พระราม 3 พระราม 4 และปู่เจ้าสมิงพรายได้อย่างสะดวก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนเฉลิมมหานครและสะพานวงแหวนอุตสาหกรรม

นอกจากนี้การเกิดขึ้นของสถานที่สำคัญต่าง ๆ ทั้งห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และสถานที่ราชการต่าง ๆ มีส่วนผลักดันให้ย่านประชาอุทิศมีความพร้อมในการเป็นแหล่งอยู่อาศัยที่ครบครัน บรรยากาศใกล้ชิดธรรมชาติ และสามารถเดินทางไปยังโซนศูนย์กลางธุรกิจได้โดยใช้เวลาไม่นานนัก

ส่วนในอนาคตอันใกล้จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ)รถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) พาดผ่านตามแนวเส้นทางโดยมีสถานีประชาอุทิศเป็นสถานีรถไฟฟ้าหลักของย่านนี้ เมื่อเปิดใช้บริการก็จะช่วยให้การสัญจรของผู้คนเข้าสู่โซนต่าง ๆ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลนั้นง่ายขึ้นมากเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

“ประชาอุทิศ” แหล่งที่อยู่อาศัยที่น่าจับตาอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ฝั่งใต้ แม้ว่าโซนนี้จะอยู่ห่างออกไปจากโซนกรุงเทพฯ ชั้นในพอสมควร แต่ก็สามารถเดินทางเชื่อมต่อผ่านถนนเส้นสำคัญดังที่กล่าวไปข้างต้นได้หลายสาย อีกทั้งการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีม่วงช่วงที่ 2 ยิ่งทำให้ประชาอุทิศมีความน่าสนใจมากยิ่งขึ้น สามารถดึงดูดดีมานด์ให้เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดีทีเดียว

จากปัจจุบันระดับราคาอสังหาฯ ในย่านนี้ค่อนข้างถูกกว่าโซนใกล้เคียงอย่างพระราม 2 พระราม 3 และพระราม 4 หากซื้อไว้ตั้งแต่ตอนนี้ย่อมมีความได้เปรียบเพราะในอนาคตแนวโน้มราคาจะปรับขึ้นตามทิศทางราคาที่ดินอย่างแน่นอน ซึ่งปัจจุบันราคาดินบริเวณถนนประชาอุทิศมีการปรับขึ้นราว 17% ต่อปี นับว่าเป็นสัญญาณที่ดีของโครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้

สำหรับบ้านเดี่ยวที่เปิดขายในย่านประชาอุทิศ ราคาเริ่มต้น 5-6 ล้านบาท บนที่ดิน 50 ตารางวาขึ้นไป ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 21,641 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมพบราคาขายเริ่มต้น 2.6-2.9 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น พื้นที่ 18-20 ตารางวาขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 26,466 บาทต่อตารางเมตร

ในภาพรวมโครงการแนวราบดัชนีราคาอยู่ในเกณฑ์คงที่ไม่แตกต่างจากไตรมาสก่อนหน้า และเป็นกลุ่มเซกเมนต์ที่เข้าถึงได้ง่าย เหมาะกับ First Jobber ที่ต้องการขยายครอบครัว โครงการที่เป็นที่รู้จักกันดีคือ ศุภาลัย ประชาอุทิศ 86 นอกจากนี้ยังมีบ้านมือสองที่รีเซลขายต่อโดยทำเลฮอตที่พบประกาศขายบ้านประชาอุทิศ 76 และประชาอุทิศ 90

ด้านคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่เป็นเซกเมนต์ระดับกลาง-ล่าง ราคาขายเริ่มต้น 1.5-2 ล้านบาท รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom ราคากลางอยู่ที่ 66,459 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 1.17% จากไตรมาสก่อนหน้า พิกัดที่ตั้งโครงการคอนโดมักกระจายตัวอยู่ตามตรอกซอยและริมถนนเส้นสำคัญ หากมีรัศมีใกล้สถานีรถไฟฟ้าราคาขายจะสูงขึ้น

ประชาอุทิศ

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านประชาอุทิศ พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 20,000-24,000 บาทต่อเดือน พื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป หากพื้นที่มากกว่านี้ราคาค่าเช่าก็จะสูงตามไปด้วย ส่วนทาวน์โฮมในย่านนี้ปล่อยเช่ากันเริ่มต้นเดือนละ 10,000-12,000 บาท ตามแต่ขนาดพื้นที่ จำนวนชั้นและห้อง ผู้เช่าบ้านทาวน์โฮมส่วนใหญ่มักเป็นกลุ่มครอบครัว อาศัยอยู่ด้วยกัน 3-4 คนขึ้นไป

ส่วนคอนโดมิเนียมในย่านประชาอุทิศค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 6,000-6,500 บาทต่อเดือน รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร ผู้เช่ามักอาศัยอยู่ 1-2 คน

ประชาอุทิศ

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดย่านประชาอุทิศ เขตทุ่งครุ อยู่ที่ 4.8-5.4% ต่อปี ซึ่งอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผลกับราคาขาย มีกลุ่มผู้เช่าให้การตอบต่อเนื่องโดยมีทั้งกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่ทำงานอยู่ในโซนพระราม 2, 3 และ 4 รวมถึงย่านลมสาทร เนื่องจากเดินทางได้สะดวกแม้จะอยู่นอกเมืองและสามารถเช่าห้องชุดได้ในราคาที่ถูกกว่าโซนในเมือง

 

Get the Guru View

นาทีนี้โซนกรุงเทพฯ รอบนอกช่างน่าจับตา กลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ ได้ขยายตัวออกจากโซนเมืองเพื่อไปจับจองที่อยู่อาศัยย่านชานเมือง โดยเฉพาะอย่างยิ่งโซนประชาอุทิศ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยถูกกว่าและมีรูปแบบให้เลือกอย่างหลากหลายบนพื้นที่กว้างขวาง บรรยากาศเงียบสงบและไม่แออัด

ใกล้พื้นที่สีเขียวและชายทะเลพร้อมออกเดินทางสู่โซนจังหวัดทางภาคใต้ได้อย่างรวดเร็วหรือจะเข้าสู่โซน CBD และสุขุมวิทชั้นในก็สะดวกไม่แพ้กัน มีสถานที่ศึกษาและสถานพยาบาลรายล้อม ได้แก่ ร.ร.ประชาอุทิศ, ร.ร.สวนกุหลาบวิทยาลัย ธนบุรี, ร.ร.นาหลวง, รพ.บางปะกอก 9, รพ.บางปะกอก 3, รพ.บางมด

ส่วนร้านอาหารชื่อดังก็เช่น ชาบูประชาอุทิศ 90, ยกทะเลซีฟู้ดประชาอุทิศ รวมถึงห้างสรรพสินค้าอย่าง Tesco Lotus ประชาอุทิศ, Max Value ประชาอุทิศ, Central พระราม 2 และปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่มีส่วนดึงดูดดีมานด์ให้เข้าสู่พื้นที่นี้มากขึ้นในช่วง 3-4 ปีที่ผ่านมาคือโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงเตาปูน-ราษฏร์บูรณะ) ที่บริเวณประชาอุทิศ 90 ซึ่งรถไฟฟ้าได้รับการอนุมัติและดำเนินการก่อสร้างไปบางส่วนแล้ว คาดว่าจะแล้วเสร็จสมบูรณ์พร้อมเปิดใช้บริการได้ภายใน 2-3 ปีข้างหน้านี้

แน่นอนว่าปัจจัยบวกดังกล่าวช่วยกระตุ้นให้ราคาที่ดินและอสังหาฯ ในย่านนี้ปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง เป็นผลดีที่จะถือครองที่อยู่อาศัยในช่วงเวลานี้เพื่อสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ในอีกไม่นานเกินรอ

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ