ประวัติความเป็นมาของย่าน

ก่อนจะกล่าวถึงความเป็นย่าน ‘ประชาอุทิศ’ ต้องเกริ่นก่อนว่า ในกรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียงอย่างนนทบุรี มีถนนที่ชื่อว่า “ประชาอุทิศ” ด้วยกัน 4 สาย และแต่ละสาย ไม่ได้มีความเชื่อมต่อกันเลย โดยเริ่มจาก ถนนประชาอุทิศ (เขตห้วยขวาง) ที่แยกมาจากซอยรามคำแหง 39 ตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม ตัดกับถนนเทียนร่วมมิตรและซอยประชาราษฏร์บำเพ็ญ 24 สิ้นสุดที่แยกประชาอุทิศ-ประชาราษฏร์บำเพ็ญ

ถนนประชาอุทิศ (เขตดอนเมือง) เป็นถนนที่ตัดผ่านพื้นที่เขตดอนเมือง แยกออกมาจากถนนสรงประภา ที่แยกสรงประภา-ประชาอุทิศ (ดอนเมือง) สิ้นสุดที่ซอยประชาอุทิศ 7 และ ซอยประชาอุทิศ 8

ถนนประชาอุทิศ (จ.นนทบุรี) ในอำเภอบางใหญ่ จ.นนทบุรี และถนนประชาอุทิศ (ฝั่งธนบุรี) เป็นถนนที่ตัดผ่านพื้นที่เขตราษฎร์บูรณะ เขตทุ่งครุ กรุงเทพฯ และอำเภอพระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ

การกล่าวถึงย่านประชาอุทิศในบทความนี้ ขอกล่าวถึงเฉพาะย่านประชาอุทิศ (ฝั่งธนบุรี) โดยถนนประชาอุทิศ (ฝั่งธนบุรี) เป็นถนนที่แยกจากถนนสุขสวัสดิ์ที่เขตราษฎร์บูรณะ กรุงเทพฯ ตัดผ่านทางพิเศษเฉลิมมหานครในท้องที่เขตราษฎร์บูรณะและถนนกาญจนาภิเษก (ด้านใต้) ในท้องที่เขตทุ่งครุ ตัดผ่านมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี แยกนาหลวง วัดทุ่งครุ ไปบรรจบกับถนนเลียบคลองสรรพสามิตที่อำเภอพระสมุทรเจดีย์ จ.สมุทรปราการ โดยในเขต จ.สมุทรปราการมีชื่อเรียกว่า “ถนนประชาอุทิศ-คู่สร้าง”

ย่านประชาอุทิศ (ฝั่งธนบุรี) ถือเป็นพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่มากแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ตามตรอกซอกซอย ถนนรอง มีโครงการจัดสรรเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลจากการเดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วนพระประแดง ใกล้ทางด่วนสุขสวัสดิ์ สามารถเดินทางไปทั่วพื้นที่กรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก หรือจะข้ามไปยังพื้นที่อุตสาหกรรมของจ.สมุทรปราการ โดยย่านประชาอุทิศ (ฝั่งธนบุรี) ได้รับอิทธิพลความเจริญเติบโตมาจากฝั่งพระประแดง จ.สมุทรปราการพอสมควร

นอกจากนี้ในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ย่านท่าข้าม ย่านพระราม 2 ก็มีโรงงานอุตสาหกรรม กิจการขนาดเล็กและขนาดกลางเกิดขึ้นจำนวนมาก ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัย ที่เก็บสินค้าในพื้นที่บริเวณนี้และใกล้เคียงขยายตัวต่อเนื่อง พื้นที่ย่านประชาอุทิศ จึงเป็นย่านอยู่อาศัยขนาดใหญ่ในทุกระดับ

ย่านประชาอุทิศในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านประชาอุทิศยังคงเป็นย่านอยู่อาศัยขนาดใหญ่ รายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ เช่น มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี โรงเรียนอิสลามวิทยาลัยแห่งประเทศไทย ศูนย์กีฬาเฉลิมพระเกียรติ โรงเรียนราษฎร์บูรณะ วัดทุ่งครุ โรงเรียนวัดทุ่งครุ สำนักงานเขตทุ่งครุ

โดยพิกัดที่ถือว่าเป็นจุดศูนย์กลางสำคัญและเป็นที่รู้จักของคนย่านฝั่งธนบุรี คือ ประชาอุทิศ 90, ประชาอุทิศ 76 และประชาอุทิศ 86 เพราะมีสถานที่สำคัญหลายแห่ง หมู่บ้านจัดสรรจำนวนมาก พร้อมกับเชื่อมต่อไปยังถนนหลายสายสำคัญได้

ในย่านประชาอุทิศ ไม่ได้มีโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ มีเฉพาะร้านสะดวกซื้อ ดิสเคาน์สโตร์ขนาดเล็ก ส่วนศูนย์กลางแหล่งช้อปปิ้ง เอ็นเตอร์เทนเมนท์ คนย่านประชาอุทิศจะต้องเข้าไปใช้บริการที่ ศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 2, เทสโก้ โลตัส ฝั่งบางปะกอก และบิ๊กซี พระประแดง เพราะพื้นที่ย่านประชาอุทิศเป็นถนนขนาดเล็ก ไม่เอื้อต่อการพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ในพื้นที่

ขณะที่บริเวณรอบมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่มีธุรกิจการค้าขยายตัวมาก เพื่อรองรับความต้องการนักศึกษา คณาจารย์ บุคลากร เช่น อพาร์ทเมนท์ คอนโดมิเนียม บ้านเช่า ร้านอาหารสมัยใหม่ ชาบู ปิ้งย่าง ร้านกาแฟ ฯลฯ

อนาคตของย่านประชาอุทิศ

โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ซึ่งปัจจุบันคือเส้นทาง เตาปูน-บางใหญ่ ตามแผนพัฒนาจะมีส่วนต่อขยาย ฝั่งใต้ ซึ่งจะวิ่งต่อจากสถานีเตาปูนไปทางรัฐสภาแห่งใหม่ที่เกียกกาย ผ่านย่านสำคัญในพื้นที่เมืองเก่าเขตดุสิต และเขตพระนคร ย่านถนนสามเสน, บางลำพู, ผ่านฟ้า, วังบูรพา

ลอดใต้แม่น้ำเจ้าพระยา มายังใจกลางพื้นที่ฝั่งธนบุรีที่วงเวียนใหญ่, ผ่านย่านสำเหร่, จอมทอง, ดาวคะนอง, บางปะกอก, แยกประชาอุทิศ (ฝั่งธนบุรี), ผ่านเขตราษฎร์บูรณะ ชานเมืองด้านทิศใต้ของกรุงเทพฯ ก่อนเข้าสู่ อ.พระประแดง จ.สมุทรปราการ สิ้นสุดที่บริเวณถนนกาญจนาภิเษก (ใกล้สะพานกาญจนาภิเษก)

รถไฟฟ้าสายสีม่วงฝั่งใต้ อาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของย่านจอมทอง ย่านดาวคะนอง ย่านบางปะกอก ย่านประชาอุทิศ

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

 

Get the Guru View

อย่างที่กล่าวแล้วว่า จุดที่เป็นศูนย์กลางด้านการค้าขาย เชิงพาณิชย์ของย่านประชาอุทิศ (ฝั่งธนบุรี) จะกระจุกตัวอยู่บริเวณศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 2 บริเวณบางปะกอก และบริเวณพระประแดง ซึ่งการเกิดขึ้นของโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ฝั่งใต้ที่บริเวณแยกประชาอุทิศ

ส่งผลบวกกับพื้นที่ถนนสายหลัก โดยเฉพาะบริเวณบางปะกอก และบริเวณพระประแดง มีโอกาสที่จะเกิดคอนโดมิเนียมมากขึ้น ส่วนย่านประชาอุทิศ จุดที่ใกล้สถานีรถไฟ ยังมีความเป็นไปได้ แต่หากห่างออกไป ตลาดที่อยู่อาศัยหลักยังคงเป็นตลาดบ้านแนวราบ

อย่างไรก็ตาม โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง ฝั่งใต้ ยังเป็นโครงการในอนาคตมาก ๆ ยังไม่มีความชัดเจนว่า จะเริ่มดำเนินการเมื่อใด ซึ่งคาดว่าจะใช้เวลาอีกนานพอสมควร

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ