โซน ‘ประดิษฐ์มนูธรรม’ ที่อยู่อาศัยยอดนิยมอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ ทางฝั่งตะวันออกอย่างย่านเลียบด่วนรามอินทรา หรือชื่ออย่างเป็นทางการว่าถนนประดิษฐ์มนูธรรม โดยพาดผ่านไปกับทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา

กล่าวได้ว่าโซนนี้มีศักยภาพอย่างมากของการอยู่อาศัยท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันโดยเฉพาะแหล่งช้อปปิ้งพักผ่อนหย่อนใจ เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้าปลีก คอมมูนิตี้มอลล์ ศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์ ตลาดนัดกลางคืน

นอกจากนี้ยังมีสถานศึกษา และโรงพยาบาลอีกหลายแห่ง พร้อมเชื่อมต่อการเดินทางกับถนนเส้นสำคัญหลายสายไม่ว่าจะเป็นถนนลาดพร้าว ถนนเอกมัย ถนนเกษตรนวมินทร์ ถนนรามอินทรา รวมถึงจุดขึ้นลงทางด่วนเข้าสู่เขตเมือง ที่ดินตามแนวถนนประดิษฐ์มนูธรรมค่อนข้างถูกจำกัดด้วยกฏหมายผังเมือง

การพัฒนาส่วนใหญ่จึงออกมาในรูปแบบอสังหาฯ แนวราบเซกเมนต์ระดับบนทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมปรากฏอยู่หลายแห่ง บางจุดสามารถก่อสร้างโครงการพาณิชยกรรมได้ เราจึงจะเห็นทั้งโครงการบ้านหรู Hi-end และห้างใหญ่ ๆ เรียงรายตามแนวถนนเส้นนี้

ส่วนอาคารสำนักงานสูง ๆ แทบไม่ปรากฏ ทำให้ภาพรวมย่านประดิษฐ์มนูธรรมเหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัว ท่ามกลางบรรยากาศเป็นส่วนตัว ไม่หนาแน่นมากนัก เน้นการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างโซนรัชดาภิเษก พระราม 9 เอกมัย อโศก ทองหล่อโดยใช้เวลาไม่นาน พร้อมการเกิดขึ้นของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเทาแห่งอนาคตที่จะทำให้พื้นที่ประดิษฐ์มนูธรรมน่าสนใจมากยิ่งขึ้น

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาที่ดินย่านประดิษฐ์มนูธรรม ปัจจุบันซื้อขายกันสูงสุดถึงตารางวาละ 500,000 บาท จากที่ทราบกันดีว่าโซนนี้เป็นที่ตั้งของโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมหรู ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากความต้องการที่อยู่อาศัยของกลุ่มดีมานด์ในโซนนี้ค่อนข้างสูง

ในขณะที่มีที่ดินเหลือพัฒนาไม่มากนัก กลุ่มดีเวลลอปเปอร์ต่างเข้ามาจับจองที่ดินกันอย่างคึกคักตลอดระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา และต่างพัฒนาโครงการใหม่ ๆป้อนเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่องโดยมีกลุ่มดีมานด์ที่มีกำลังซื้อสูงให้การตอบรับที่ดีเสมอ

ดังนั้นโครงการบ้านเดี่ยวที่ปรากฏในย่านนี้จึงมีราคาขายเป็นกลุ่มเซกเมนต์ระดับบน ราคาเริ่มต้น 20-30 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงมากกว่า 40 ล้านบาท ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 32,112 บาทต่อตารางเมตร

ทั้งนี้ ระดับราคาขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง หากโครงการอยู่บนถนนประดิษฐ์มนูธรรมช่วงต้นถึงตลาดหัวมุม ราคาขายจะสูงกว่าโซนที่อยู่ไกลออกไป นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับการดีไซน์ วัสดุที่เลือกใช้ และขนาดพื้นที่ของบ้านอีกด้วย

ส่วนโครงการทาวน์โฮม พบระดับราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านปลาย ๆ-6 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น สามารถอยู่อาศัยและปรับพื้นที่เป็นโฮมออฟฟิศได้ ด้านราคากลางอยู่ที่ 44,725 บาทต่อตารางเมตร

โครงการคอนโดมิเนียมย่านประดิษฐ์มนูธรรมพบเป็นรูปแบบ Low Rise ไม่เกิน 8 ชั้น เนื่องจากมีข้อบังคับเรื่องผังการใช้ที่ดิน ส่วนใหญ่พบกระจายตัวอยู่ในตรอกซอย มีโครงการที่ติดถนนเส้นหลักบ้างแต่พบไม่มากนัก โดยราคาขายเริ่มต้นที่ 2-3 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 52,667 บาทต่อตารางเมตร

ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นกลุ่มวัยทำงานทั้งที่ต้องใช้ชีวิตในพื้นที่นี้อยู่แล้ว รวมถึงในละแวกใกล้เคียงและเขตใจกลางเมือง เน้นการเดินทางเชื่อมต่อถนนเส้นต่าง ๆ ได้หลายทิศทางและใช้ทางด่วน

ประดิษฐ์มนูธรรม

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านประดิษฐ์มนูธรรมพบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 35,000-50,000 บาทขึ้นไป ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 50-70 ตารางวา ยิ่งที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมาก ประกอบกับเป็นโครงการใหม่ราคาค่าเช่าย่อมสูงตาม ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าเริ่มต้นที่ 18,000-20,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา

คอนโดมิเนียมย่านประดิษฐ์มนูธรรมค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000 บาทต่อเดือน โดยห้องที่ได้รับความนิยมคือแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดไม่เกิน 30-34 ตารางเมตร เหมาะแก่การอยู่อาศัย 1-2 คน คาดว่าตลาดคอนโดจะมีแนวโน้มเติบโตมากขึ้นจากแผนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-ทองหล่อ) ซึ่งจะมีสถานีพาดผ่านวัชรพล เกษตร-นวมินทร์ และประดิษฐ์มนูธรรม ก่อนจะวิ่งเข้าสู่เพชรบุรีและทองหล่อ

การมีรถไฟฟ้าเข้าสู่พื้นที่นี้ยิ่งมีส่วนผลักดันให้ตลาดคอนโดฯ เติบโตโดยเฉพาะในแถบรัศมีใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า ส่วผลให้มีดีมานด์เข้ามามากขึ้นทั้งตลาดซื้อและเช่า

ประดิษฐ์มนูธรรม

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การเติบโตของตลาดอสังหาฯ ย่านประดิษฐ์มนูธรรม สะท้อนศักยภาพในการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของกลุ่มเรียลดีมานด์ที่มีกำลังซื้อสูง หากลงทุนในตลาดอสังหาฯ แนวราบ ระดับลักซ์ชัวรีในย่านนี้สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงถึง 15-20% ต่อปี ถือว่าอยู่ในระดับที่สูงกว่าการลงทุนในตลาดล่าง-กลางอย่างมาก หรือกล่าวได้ว่าบางครั้งการลงทุนในตลาดที่ Mass อาจต้องเสี่ยงกับความไม่แน่นอนระดับรายได้ของกลุ่มดีมานด์ แต่หากหันมาลงทุนในตลาดอสังหาฯ กลุ่มบนจะมีแนวโน้มตอบรับได้ดีและแน่นอนกว่านั่นเอง

 

Get the Guru View

โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในกรุงเทพฯ เริ่มหาได้ยากขึ้น ส่วนใหญ่จะขยับขยายไปสู่พื้นที่รอบนอกกระจายตัวกันออกไป แต่มีเพียงไม่กี่ทำเลเท่านั้นที่ขึ้นชื่อว่ามีศักยภาพในการเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่โซนศูนย์กลางธุรกิจใจกลางกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

ย่านประดิษฐ์มนูธรรมหรือเลียบด่วนรามอินทรา ถือเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจในการอยู่อาศัย หากคนที่ต้องการขยายครอบครัว เน้นความเป็นส่วนตัวและไม่แออัด ท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกสบายครบครัน ทำเลนี้ถือว่าตอบโจทย์ได้ดีเลยทีเดียว ไม่เพียงเท่านี้ยังเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างผลตอบแทนจากกลุ่มผู้ซื้อและผู้เช่าที่มีเสถียรภาพอีกด้วย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ