ประวัติความเป็นมาของย่าน

ประดิษฐ์มนูธรรม เป็นถนนที่มีความยาว 12 กิโลเมตร เป็นถนนเลียบทางพิเศษฉลองรัช (ทางด่วนสายรามอินทรา-อาจณรงค์หรือทางด่วนหมายเลข 3) เป็นถนนสายหลักสายหนึ่งที่เชื่อมระหว่างในเมืองกับชานเมืองด้านตะวันออกเฉียงเหนือของกรุงเทพฯ

ชื่อถนนสายนี้ ตั้งตามราชทินนามของ “หลวงประดิษฐ์มนูธรรม” (ปรีดี พนมยงค์) รัฐบุรุษอาวุโส ผู้สำเร็จราชการแทนพระองค์ในรัชกาลที่ 8 นายกรัฐมนตรีคนที่ 7 หัวหน้าขบวนการเสรีไทย และผู้นำพลเรือนในคณะราษฎร เพื่อสดุดีเกียรติคุณของท่านในฐานะบุคคลสำคัญของชาติ

ถนนสายนี้เริ่มต้นจากปลายซอยสุขุมวิท 63 (เอกมัย) ในพื้นที่เขตห้วยขวาง มุ่งเหนือค่อนตะวันออกเฉียงเหนือ ตัดผ่านถนนพระราม 9 ข้ามคลองลาดพร้าวเข้าสู่พื้นที่เขตวังทองหลาง ตัดกับถนนประชาอุทิศและถนนลาดพร้าว ข้ามคลองทรงกระเทียมเข้าสู่เขตลาดพร้าว (ฟากตะวันออกของถนนกลายเป็นเส้นแบ่งเขตปกครองระหว่างเขตลาดพร้าวกับเขตวังทองหลาง เขตบางกะปิ และเขตบึงกุ่มตั้งแต่จุดนี้)

จากนั้นตัดกับถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) ข้ามคลองโคกครามเข้าสู่พื้นที่เขตบางเขน และไปสิ้นสุดเส้นทางที่ถนนรามอินทราบริเวณกิโลเมตรที่ 5.5 ถนนมีความกว้าง 6 ช่องจราจร (ขาเข้าและขาออกอย่างละ 3 ช่องจราจร) มีเกาะกลางถนน

โดยมีทางด่วนยกระดับอยู่บนเกาะกลางถนนช่วงตั้งแต่ถนนพระราม 9 ถึงถนนรามอินทรา กล่าวได้ว่าถนนสายนี้ขนานขนาบทางด่วน ชาวบ้านจึงมักเรียกว่า “ถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา” มีสะพานลอยรถข้ามทางแยกบริเวณจุดตัดถนนลาดพร้าวและถนนประเสริฐมนูกิจด้วย

หากวิเคราะห์ตามถนนเดินรถ จะเห็นว่า ถนนสายนี้เป็นอีกหนึ่งถนนสายสำคัญ แต่ในความเป็น “ย่าน” แล้ว คนอาจจะไม่คุ้นเคยกับการเรียกย่านนี้ว่า ‘ประดิษฐ์มนูธรรม’ แต่กลับนิยมเรียกพื้นที่โดยรวมของย่านนี้ว่า “ย่านเกษตร-นวมินทร์” บ้าง “ย่านเลียบทางด่วนรามอินทรา” บ้าง ซึ่งทั้ง 3 ย่านมีพื้นที่ใกล้เคียงกัน และมีโครงการเชิงพาณิชย์เกิดขึ้นจำนวนมาก

ลักษณะของ “ย่านประดิษฐ์มนูธรรม” จึงมีความคล้ายกับย่านเกษตร-นวมินทร์ ย่านเลียบทางด่วนรามอินทรา นั่นคือ เป็นโซนเมืองใหม่ ที่เพิ่งเติบโตไม่กี่สิบปีที่ผ่านมา โดยในอดีต นักพัฒนาที่ดินสนใจพื้นที่ย่านนี้น้อยมาก เพราะการเติบโตของเมืองกระจุกอยู่ในบริเวณใกล้เคียง เช่น ย่านเอกมัย ย่านรัชดาภิเษก (ฝั่งพระราม 9) ย่านลาดพร้าว ย่านลาดพร้าว

ขณะที่กลุ่มตระกูลเอี่ยมสกุลรัตน์ และตระกูลสิริวัฒนภักดี เป็นกลุ่มทุนรายแรกๆ ที่เข้ามากว้านซื้อที่ดินย่านนี้ และรอเวลาที่เหมาะสม จึงลุกขึ้นมาปลุกปั้นที่ดินผืนนี้ โดยแรกเริ่มใช้โครงการหมู่บ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์ ราคาเริ่มต้น 100 ล้านบาทขึ้นไปในการเปิดหน้าดินพื้นที่บริเวณนี้ พร้อมกับที่ทายาทตระกูลเอี่ยมสกุลรัตน์ลุกขึ้นมาทำโครงการเชิงพาณิชย์ เช่น เดอะ คริสตัล พาร์ค, ซีดีซี คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ ก็ทำให้คนเข้าสู่พื้นที่นี้มากขึ้น

แต่ในเชิงความเป็นย่านแล้ว คนรู้จักย่านนี้น้อยมาก ถ้าเทียบกับย่านเกษตรนวมินทร์ นอกจากพื้นที่บริเวณที่เป็นเดอะ คริสตัล พาร์ค และซีดีซี คริสตัล ดีไซน์ เซ็นเตอร์ ในพื้นที่ใกล้เคียงยังมีโครงการคอมมูนิตี้มอลล์เกิดขึ้นจำนวนมาก ซึ่งการเติบโตของหมู่บ้านจัดสรรระดับไฮเอนด์ ที่เน้นจับกลุ่มคนมีกำลังซื้อสูงที่ขยายครอบครัวมาจากฝั่งรัชดาภิเษก ห้วยขวาง ลาดพร้าว

ทำให้ยักษ์ใหญ่วงการศูนย์การค้าอย่างเซ็นทรัลสนใจที่จะเข้ามาปักธงในพื้นที่ย่านนี้ พร้อมกับมาคอนเซ็ปต์ใหม่ที่แตกต่างจากศูนย์การค้าเซ็นทรัลสาขาอื่น ๆ ด้วยการใส่สิ่งที่คนรุ่นใหมให้ความสำคัญ เช่น อนุญาตให้พาสัตว์เลี้ยงมาได้ มีพื้นที่เดินเล่นให้กับสัตว์เลี้ยง พื้นที่ปั่นจักรยาน พื้นที่วิ่ง พื้นที่เอ้าท์ดอร์ ฯลฯ ซึ่งทำให้ศูนย์การค้าแห่งนี้ติดตลาดในเวลาอันรวดเร็ว อาจกล่าวได้ว่า ย่านประดิษฐ์มนูธรรม เป็นพื้นที่ที่เติบโตมาจากโครงการเชิงพาณิชย์และบ้านหรู

ย่านประดิษฐ์มนูธรรม ในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านประดิษฐ์มนูธรรมถือว่าเป็นย่านเชิงพาณิชย์ ทำให้โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่ยังคงเป็นบ้านระดับไฮเอนด์มาก ๆ หลักร้อยล้าน ส่วนบ้านจัดสรรที่ระดับราคาไม่แพง 2-3 ล้านบาท จะขยับไปอยู่บริเวณเกษตรนวมินทร์ ที่อาจจะยังมีพื้นที่ให้พัฒนาอีกมาก และนอกจากบ้านหรูและโครงการคอมมูนิตี้มอลล์จำนวนมากแล้ว ย่านประดิษฐ์มนูธรรมยังมีร้านอาหารแบบสวนอาหารตั้งอยู่เรียงรายตลอดแนวถนนด้วย ทำให้ย่านนี้สามารถดึงกลุ่มคนต่างถิ่นเข้าสู่พื้นที่ได้ต่อเนื่อง

อนาคตของย่านประดิษฐ์มนูธรรม

ในพื้นที่ย่านประดิษฐ์มนูธรรมมีโครงการรถไฟฟ้าที่น่าสนใจ คือ โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) ระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยวหรือรถไฟฟ้าโมโนเรล ระยะทางทั้งสิ้น 21 กิโลเมตร ซึ่งจะเชื่อมต่อเมืองด้านฝั่งแคราย กับฝั่งประดิษฐ์มนูธรรม เกษตร-นวมินทร์ และยังเป็นรถไฟฟ้าที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสำคัญอีกหลายสายตามสถานีต่าง ๆ เช่น สายสีชมพู สายสีม่วง สายสีแดงเข้ม สายสุขุมวิท สายสีส้ม สายสีเหลือง ซึ่งจะมีผลให้การเดินทางเข้าสู่พื้นที่นี้สะดวกขึ้น

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Get the Guru View

ความพยายามในการปลดล็อคผังสีพื้นที่ย่านนี้ของกลุ่มแลนด์ลอร์ดใหญ่ๆ ที่ถือครองที่ดินบริเวณนี้จำนวนมาก เพื่อให้พัฒนาได้มากขึ้น รองรับกับการเกิดขึ้นของรถไฟฟ้า ก็มีแนวโน้มที่จะทำให้การพัฒนาโครงการย่านเปลี่ยนไป และอาจได้เห็นรูปแบบที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เช่น คอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ก็เป็นได้

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ