ปิ่นเกล้า ทำเลที่เสมือนเป็นประตูด่านแรกของฝั่งธนบุรีโดยเชื่อมต่อความเจริญมาจากฝั่งพระนครผ่านสะพานสมเด็จพระปิ่นเกล้า นอกจากนี้ยังสามารถเข้าสู่โซนปิ่นเกล้าผ่านถนนเส้นหลักได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นถนนบรมราชชนนี ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนสิรินธร ซึ่งแต่ละเส้นทางนั้นล้วนแต่มีอาณาเขตเชื่อมต่อพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกทั้งสิ้น แต่เดิมปิ่นเกล้าได้รับการพัฒนาให้เป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญของฝั่งธนบุรี

เราจึงจะเห็นย่านนี้เต็มไปด้วยอาคารสูงใหญ่เป็นจำนวนมาก ประกอบกับมีร้านค้า ร้านอาหาร อาคารพาณิชย์ รวมถึงห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา ปิ่นเกล้า สถานศึกษาใกล้เคียงอย่างมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ท่าพระจันทร์ และถนนหนทางที่มีรถราวิ่งกันขวักไขว่ พื้นที่ค่อนข้างหนาแน่นไปด้วยผู้คนอยู่อาศัยและมีสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวอยู่ในพื้นที่อย่างครบครัน

ประกอบกับรัฐบาลได้วางแผนและอนุมัติการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และช่วงหัวลำโพง-บางแค เข้าสู่ฝั่งธนบุรีโดยจะมีสถานีอินเตอร์เชนจ์ที่สถานีท่าพระ ต่อไปอีกไม่ไกลจะผ่านโซนจรัญสนิทวงศ์ ซึ่งสามารถเดินทางต่อสู่ปิ่นเกล้าได้อย่างง่ายดายและใช้เวลาไม่นานนัก ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนและเดินทางต่อไปยังย่านพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐมได้อีกด้วย ยิ่งทำให้การอยู่อาศัยในย่านนี้น่าสนใจ พร้อมรถขนส่งสาธารณะที่มีอยู่แต่เดิม อาทิเช่น รถเมล์มีวิ่งตลอดเส้นทางหลายสาย และบริเวณเซ็นทรัลปิ่นเกล้ารถตู้ก็มีให้บริการเช่นกัน

ความพร้อมของพื้นที่ปิ่นเกล้าดึงดูดให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ เข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก รองรับความต้องการของดีมานด์ที่มีทั้งพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ และนักศึกษาเข้ามาอย่างไม่ขาดสาย คาดว่าในภายในปี 2562 นี้ หากรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเปิดใช้บริการได้อย่างสมบูรณ์ ยิ่งจะมีส่วนช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ย่านปิ่นเกล้าให้คึกคักมากยิ่งขึ้นอย่างแน่นอน

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาที่ดินย่านปิ่นเกล้าปัจจุบันหาได้ยากขึ้นและมีระดับราคาซื้อขายปรับตัวขึ้นสูง แต่เมื่อเทียบกับโซนฝั่งพระนครที่อยู่ติดกันกับพบว่าระดับราคานั้นถูกกว่า กล่าวคือโครงการที่อยู่อาศัยที่ปรากฏย่านปิ่นเกล้ายังอยู่ในระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่ายไม่ว่าจะโดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมและทาวน์โฮม แต่อีกไม่นานยูนิตราคาถูกเหล่านี้จะเริ่มหาได้ยากขึ้น คาดว่าหากเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดใช้การจะหาที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาทอาจจะไม่ปรากฏอีกต่อไปแล้วก็เป็นได้

สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวย่านปิ่นเกล้าจะพบกระจายตัวอยู่ห่างออกไปจากรัศมีเส้นทางรถไฟฟ้าพอสมควร ตามแนวถนนเส้นสำคัญอย่างช่วงกาญจนาภิเษก ระดับราคาเริ่มต้นที่ 5-7 ล้านบาทขึ้นไป หรือหากอยู่ติดในถนนใหญ่ค่อนไปทางราชพฤกษ์ ราคาจะเริ่มต้นที่ 15-16 ล้านบาทไปจนถึงหลายสิบล้านบาท เรียกได้ว่าส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวหรู ส่วนโซนใจกลางปิ่นเกล้าตามแนวถนนบรมราชชนนีและอรุณอัมรินทร์ ไม่พบบ้านเดี่ยวโครงการใหม่ แต่จะมีประกาศขายบ้านมือสองระดับราคาเริ่มต้นที่ 11-12 ล้านบาท

ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 25,000 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับลดลงค่อนข้างมากราว 37.62% ซึ่งอาจเป็นไปได้ว่าไม่พบการเปิดขายโครงการบ้านเดี่ยวใหม่ ๆ ในช่วงไตรมาสนี้ และโครงการทาวน์โฮมปิ่นเกล้า พบราคาขายเริ่มต้นที่ 2 ล้านปลาย ๆ-3 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 48,828 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 15.74% สะท้อนความต้องการและการเติบโตของทาวน์โฮมในพื้นที่นี้ค่อนข้างไปได้ดี รูปแบบที่พบเป็น 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา

ปิ่นเกล้าคอนโดมิเนียมพบอยู่หลายโครงการด้วยกัน โดยอยู่ตามแนวเส้นทางปิ่นเกล้าช่วงต้นและกระจายตัวออกไปตามแนวเส้นทางต่าง ๆ ตัวอย่างคอนโดที่ขึ้นชื่อของย่านนี้คือ ปิ่นเกล้าเพลสและปิ่นเกล้าคอนโด

นอกจากนี้ก็มีโครงการใหม่ ๆ ของผู้ประกอบการรายใหญ่เปิดขายราคาเริ่มต้น 1.6-2.5 ล้านบาท เฉลี่ย 75,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบห้องไม่เกิน 2 ห้องนอน ขนาดไม่เกิน 35 ตารางเมตร ราคากลางอยู่ที่ 72,069 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาเปลี่ยนแปลงจากไตรมาสก่อนหน้าไม่มากนัก ลดลงเล็กน้อย 1.08% ทั้งนี้โครงการคอนโดมักชูจุดเด่นเน้นการเดินทางที่สะดวก ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะและแหล่งอาหารการกิน ผู้ซื้อมีทั้งกลุ่มซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองและนักลงทุน

ปิ่นเกล้า

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านปิ่นเกล้า พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือน พื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนใหญ่เป็นบ้าน 2 ชั้น หากพื้นที่ใช้สอยมากและเป็นบ้านใหม่ ราคาค่าเช่ายิ่งสูง ส่วนทาวน์โฮมย่านปิ่นเกล้าพบค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 15,000-18,000 บาท พื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา หากเป็นทาวน์โฮมที่เจ้าของสร้างและปล่อยเช่าเองราคาค่าเช่าอาจถูกกว่านี้

ส่วนคอนโดย่านปิ่นเกล้า ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 9,000 บาทต่อเดือน ส่วนค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ที่ 12,000 บาท กลุ่มผู้เช่าเป็นพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการและนิสิตนักศึกษา เนื่องจากในพื้นที่ปิ่นเกล้ามีบริษัทห้างร้าน สถานที่ราชการและมหาวิทยาลัยหลายแห่ง

ปิ่นเกล้า

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาฯ ปิ่นเกล้า เห็นผลตอบรับได้ชัดเจนที่สุดในกลุ่มคอนโดมิเนียม ปัจจุบันสามารถปล่อยเช่าได้ผลตอบแทน Rental Yield ราว 6-7% ต่อปี ส่วนราคารีเซลคอนโดเริ่มต้นเฉลี่ย 80,000 บาทต่อตารางเมตร

Get the Guru View

ปิ่นเกล้า เป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพของฝั่งธนบุรีที่น่าจับตา แม้จะเกิดการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดมาก่อนหน้านี้หลายสิบปีแล้วจนหลายคนคิดว่าย่านนี้อาจจะเข้าจุดอิ่มตัว แต่แท้จริงนั้นต้องพิจารณาปัจจัยบวกต่าง ๆ ที่จะเข้ามาสู่พื้นที่นี้ในอนาคตด้วย อย่างเมกะโปรเจกต์รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย อุโมงค์ลอดแยกไฟฉาย ขนส่งสาธารณะสายใต้ เป็นต้น ซึ่งการจัดระเบียบโครงสร้างการคมนาคมทั้งหมดดังกล่าวมีส่วนช่วยให้ควาหนาแน่นบนท้องถนนลดลง และช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางจากปิ่นเกล้าไปโซนต่าง ๆ ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น

ปิ่นเกล้าจึงกลายเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจแห่งการอยู่อาศัยสไตล์คนเมืองที่ไม่เพียงแต่จะได้อยู่ท่ามกลางความเจริญและความอุดมสมบูรณ์ของแหล่งจับจ่ายใช้สอย แต่ยังคงบรรยากาศความเป็นชุมชนเก่า สะท้อนประวัติศาสตร์ดั้งเดิมที่มีชีวิตข้ามกาลเวลาไม่ลืมเลือน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ