‘พญาไท’ โซนที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมอีกแห่งหนึ่ง เนื่องจากเป็นพื้นที่เชื่อมต่อโซนชั้นในและชั้นกลางของกรุงเทพมหานคร จุดเด่นของโซนนี้ประกอบไปด้วยเส้นทางรถไฟฟ้าถึง 2 สาย โดยสามารถใช้ BTS พญาไท เดินทางเข้าสู่โซนอนุสาวรีย์ อารีย์ สะพานควายได้อย่างสะดวก หรืออีกด้านหนึ่งก็สามารถเข้าสู่โซนราชเทวี สยามและสุขุมวิทชั้นในได้ เช่นกัน

ส่วนใครที่อยากจะเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิ ก็สามารถใช้ ถ.พญาไท ไป Airport link เชื่อมเข้าสู่ โซนมักกะสัน รามคำแหง ลาดกระบัง ยาวไปจนถึงสนามบินได้โดยใช้ระยะเวลาไม่นาน นอกจากนี้พญาไทยังมีอาคารสำนักงาน เช่น พญาไทพลาซ่า รวมถึงโรงพยาบาลตั้งอยู่อีกหลายแห่ง เช่น โรงพยาบาลพญาไท นวมินทร์, โรงพยาบาลพญาไท 2 และโรงพยาบาลราชวิถี

ใกล้ห้างสรรพสินค้า และสถานที่ท่องเที่ยว เช่น เซ็นจูรี่ เดอะมูฟวี่ พลาซ่าและพระราชวังพญาไท ไม่เพียงเท่านี้ยังมีคาเฟ่ ร้านอาหารและร้านค้าที่ให้บริการอื่นๆ เช่น let’s relax spa ซึ่งเป็นที่นิยมของนักท่องเที่ยวต่างชาติ ความอุดมสมบูรณ์นี้ทำให้ย่านพญาไทกลายเป็นที่ตั้งของโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม ประกอบกับมีชุมชนอยู่อาศัยแนวราบของคนในพื้นที่ บรรยากาศจึงค่อนข้างคึกคักเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการที่อยู่อาศัยที่พบมาที่สุดในพญาไท ได้แก่ คอนโดมิเนียม โดยโครงการใหม่ๆจะเป็นกลุ่มราคาขาย บาทต่อตาราง 200,000-300,000 เมตร ส่วนใหญ่มักมียอดขายเกินกว่า 85-90% และสามารถปิดการขายได้โดยใช้ระยะเวลาไม่นาน เนื่องจากมีกลุ่มดีมานด์ให้การตอบรับที่ดี จากปัจจัยบวกเรื่องโลเคชันใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก และมีสถานที่สำคัญรายล้อม สามารถใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน

กลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่มัทั้งคนวัยทำงานย่านพญาไท สยาม สุขุมวิทและสีลมสาทร รวมถึงกลุ่มผู้ปกครองนิสิตนักศึกษา และนักลงทุน ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ไตรมาสล่าสุด อยู่ที่ 146,667 บาทต่อตารางเมตร ลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า โครงการคอนโดมิเนียมที่ได้รับความสนใจในโซนพญาไท เช่น Park origin พญาไท และ The room พญาไท เป็นต้น

ส่วนโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมย่านพญาไท ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านของคนในชุมชนดั้งเดิมเปิดขายเอง จากประกาศพบบ้านเดี่ยวโซนพญาไทเปิดขายเป็นแบบรีเซล ส่วนใหญ่เป็นบ้านหรู ระดับราคาขาเริ่มต้น 20-22 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงมากกว่า 50 ล้านบาท รูปแบบ 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 100 ตารางเมตรขึ้นไป ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 88,384 บาทต่อตารางเมตร

ส่วนทาวน์โฮมพญาไทพบเป็นโครงการเก่าหรือเปิดขายต่อโดยเจ้าของเดิม ราคาขายเริ่มต้นที่ 15-18 ล้านบาท สามารถซื้อรีเซลไปรีโนเวทหรือต่อเดิมทำเปษ็นโฮมออฟฟิศได้ เนื่องจากที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมย่านพญาไทมีความได้เปรียบเรื่องทำเลที่ตั้ง สามารถปรับพื้นที่ทำธุรกิจได้อย่างเหมาะสม ราคากลางอยู่ที่ 100,784 บาทต่อตารางเมตร

price phyathai

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

จากข้อมูลการประกาศเช่าที่อยู่อาศัยย่านพญาไท โครงการคอนโดมิเนียมจะได้รับความนิยมมากที่สุด โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนวัยทำงาน และนิสิตนักศึกษา รวมถึงกลุ่มชาวต่างชาติที่ต้องเดินทางโดยใช้รถไฟฟ้าเป็นประจำ ราคาค่าเช่าคอนโดย่านพญาไท เริ่มต้นที่ 25,000 บาทต่อเดือน ห้องแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดไม่เกิน 30 ตารางเมตร

บ้านเดี่ยวให้เช่าย่านพญาไท พบประกาศให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ 45,000-50,000 บาทต่อเดือน รูปแบบไม่เกิน 2 ชั้น มีพื้นที่โดยรอบบ้านได้สามารถทำกิจกรรมด้านนอกได้ หากเป็นบ้านหลังใหญ่ สภาพใหม่ ขนาดพื้นที่กว้างขวาง ราคาค่าเช่าจะขยับมาอยู่ที่ 100,000 บาทต่อเดือนก็มี ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าย่านพญาไท พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 45,000 บาทต่อเดือน หากเป็นทาวน์โฮมใหม่ราคาค่าเช่าจะสูงถึง 60,000 บาทต่อเดือนเลยทีเดียว

price phyathai 2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ ย่านพญาไท เห็นได้ชัดเจนในโครงการคอนมิเนียม โดยระดับ Rental Yield สูงสุดที่ 5% ขึ้นอยู่กับโครงการและทำเลที่ตั้ง ส่วนราคารีเซลห้องชุดเริ่มต้นที่ 140,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร Capital Gain สูงสุดอาจแตะได้ที่ระดับ 8-9%

phyathai

Get the Guru View

พญาไทเป็นย่านที่รอยต่อที่สำคัญของการเข้าพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในและชั้นกลาง อุดมสมบูรณ์ไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ใกล้สิ่งสถานที่สำคัญ อาทิ มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารและคาเฟ่ ชื่อดังหลายแห่ง หากใครตามรอยรีวิวก็จะพบว่ามีหลายร้านที่อยู่ในทำเลนี้

นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้า BTS และ Airport Link ผ่าน ช่วยผลักดันให้ราคาที่ดินและอสังหาฯ ในย่านพญาไทเพิ่มสูงขึ้น ปัจจุบันราคาประเมินที่ดินย่านพญาไท มีการปรับขึ้น 14% จากไตรมาสก่อนหน้าโดยอยู่ที่ประมาณ 4 แสนบาทต่อตารางวา สอดคล้องไปกับความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้โดยมีกลุ่มดีมานด์ซื้อและเช่าให้การตอบรับที่ดีอย่างสม่ำเสมอเรื่อยมา

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ