ประวัติความเป็นมาของย่าน

ย่าน ‘พญาไท’ เป็นอีกหนึ่งย่านใจกลางเมืองที่มีชุมชนอยู่อาศัยมายาวนาน และเป็นย่านที่มีสถานที่สำคัญหลายแห่งตั้งอยู่ โดยย่านนี้ถือเป็นย่านอยู่อาศัยมากกว่าย่านธุรกิจ และมีถนนพญาไทเป็นถนนสายสำคัญในการเชื่อมต่อกับย่านอื่น ๆ

โดยถนนพญาไท มีการก่อสร้างมาตั้งแต่ยุคเริ่มก่อสร้างถนนแรกๆ ของกรุงเทพฯ ในสมัยรัชกาลที่ 5 มีจุดเริ่มต้นของถนนพญาไทอยู่ตรงจุดตัดถนนพระราม 4 บริเวณแยกสามย่าน มุ่งหน้าไปทางทิศเหนือในพื้นที่เขตปทุมวัน เป็นเส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างแขวงวังใหม่กับแขวงปทุมวัน ผ่านจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

จากนั้นตัดกับถนนพระรามที่ 1 (สี่แยกปทุมวัน) ข้ามคลองแสนแสบที่สะพานเฉลิมหล้า 56 หรือสะพานหัวช้าง เข้าสู่ท้องที่แขวงถนนเพชรบุรี เขตราชเทวี ตัดกับถนนเพชรบุรี (สี่แยกราชเทวี) จากนั้นเป็นเส้นแบ่งเขตการปกครองระหว่างแขวงทุ่งพญาไทและแขวงถนนพญาไท ตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ข้ามทางรถไฟสายตะวันออก ตัดกับถนนศรีอยุธยา (สี่แยกพญาไท) ไปสิ้นสุดที่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ โดยมีแนวถนนที่ตรงต่อเนื่องไปคือถนนพหลโยธิน

จะเห็นว่าถนนพญาไท เป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญของกรุงเทพฯ อีกหลายสาย ซึ่งในอดีตที่ย่านพญาไทยังไม่ได้โดดเด่นมากนัก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะธุรกิจการค้า และความเป็นศูนย์รวมแห่งการช้อปปิ้ง กระจุกตัวอยู่เฉพาะย่านสยามสแควร์ ย่านพญาไท จึงมีอาคารสำนักงานเกิดขึ้นน้อยมาก แต่ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารพาณิชย์ หรืออาคารสำนักงานขนาดไม่ใหญ่ เจาะกลุ่มธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง

ขณะที่ในปี พ.ศ. 2542 ที่กรุงเทพฯ มีรถไฟฟ้าเปิดให้บริการครั้งแรก ย่านพญาไท เป็นหนึ่งในย่านที่มีรถไฟฟ้าผ่าน และมีสถานีอยู่ใกล้แยกพญาไท แต่ในช่วงเวลาดังกล่าวความนิยมในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าและการอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าในเวลานั้นยังไม่มากนัก ย่านพญาไทจึงไม่ได้เติบโตอย่างหวือหวา

จนเมื่อปี พ.ศ. 2548 ที่กลุ่มสถาบันกวดวิชาชื่อดังเริ่มย้ายจากย่านสยามสแควร์มายังย่านพญาไท และกลุ่มโรงเรียนกวดวิชาพร้อมธุรกิจที่เกี่ยวข้องได้ขยายตัวอย่างต่อเนื่องในย่านพญาไท และเริ่มเห็นภาพอาคารสำนักงานเก่าหลายแห่งถูกปรับปรุง เริ่มมีบริษัทชั้นนำเข้ามาตั้งสำนักงานย่อย รองรับการขยายตัวของธุรกิจจากตัวเมืองชั้นใน สีลม สาทร สุขุมวิท

ประกอบกับพฤติกรรมคนกรุงเทพฯ เริ่มเปลี่ยน หันมาใช้รถไฟฟ้ามากขึ้น และความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าเริ่มขยายตัว ย่านพญาไทจึงเริ่มได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาคอนโดมิเนียมมากขึ้น

นอกจากนี้ การที่ย่านพญาไทเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ไปยังสนามบินสุวรรณภูมิตั้งแต่ปี พ.ศ. 2553 ยังเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ย่านพญาไทได้รับความสนใจมากขึ้น เพราะกลุ่มคนทำงานในสนามบิน กลุ่มชาวต่างชาติที่ใช้กรุงเทพฯ เป็นฐานในการทำธุรกิจกับประเทศเพื่อนบ้านของไทยเริ่มนิยมอยู่อาศัยย่านนี้ เพราะเดินทางไปสนามบินได้สะดวก เริ่มเห็นธุรกิจโรงแรมขนาดเล็ก ความต้องการเช่าคอนโดมิเนียมและอพาร์ทเมนต์ที่สูงขึ้นมาก ร้านค้าธุรกิจบริการรองรับนักท่องเที่ยวที่เริ่มปักธงทำเลนี้อย่างต่อเนื่อง

พญาไท ทำเลศักยภาพทั้งปัจจุบันและอนาคต

พญาไทในปัจจุบัน

ปัจจุบันแม้ว่าย่าน ‘พญาไท’ จะมีอาคารสำนักงานเกิดใหม่มากขึ้นกว่าในอดีต แต่ภาพของย่านพญาไทยังเด่นชัดในความเป็นย่านอยู่อาศัยชั้นดีเป็นหลัก โดยส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ จับกลุ่มทั้งคนไทยกำลังซื้อสูง ต่างชาติ และกลุ่มนักลงทุนซื้อปล่อยเช่า

เนื่องจากย่านพญาไทอยู่ใกล้ใจกลางเมือง ใกล้แหล่งช้อปปิ้งชั้นนำอย่างสยาม ใกล้แหล่งงานของหน่วยงานภาครัฐ และแหล่งงานขนาดใหญ่ของบุคลากรการแพทย์ การเดินทางที่สะดวก ใกล้อนุสาวรีย์ชัย และมีแอร์พอร์ตลิงค์ที่ทำให้การเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิสะดวก ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้สูงขึ้น

อีกทั้ง การที่ย่านพญาไทกลายเป็นศูนย์รวมของโรงเรียนกวดวิชาชั้นนำ ทำให้ผู้ปกครองจากทั่วประเทศนิยมส่งบุตรหลานมาเรียนกวดวิชาที่โรงเรียนในย่านนี้ ก็มีส่วนสำคัญที่ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้สูงขึ้นมาก โดยเฉพาะกลุ่มผู้ปกครองที่พาบุตรหลานจากต่างจังหวัดมาเรียนกวดวิชาที่ย่านนี้ ก็นิยมมาเช่าที่พักอาศัยทั้งในย่านพญาไทและย่านใกล้เคียงกันอย่างย่านราชเทวี

นอกจากนี้ การที่ซัพพลายที่ดินพร้อมพัฒนาย่านพญาไทและใกล้เคียงหายาก การขึ้นคอนโดมิเนียมใหม่ๆ อพาร์มเมนท์ใหม่ ๆ เป็นเรื่องยาก จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยทั้งย่านพญาไทและย่านราชเทวีจะสูงขึ้นมาก และอัตราการเข้าพักอาศัยในคอนโดมิเนียมย่านนี้ยังสูงเป็นอันดับต้นๆ ของภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ด้วย

อนาคตของพญาไท

โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน คือ สนามบินดอนเมือง สนามบินสุวรรณภูมิ และสนามบินอู่ตะเภา จ.ชลบุรี โดยมีจุดเชื่อมต่อสำคัญคือ BTS พญาไท ที่ภาครัฐกำลังผลักดัน จะเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญให้กับย่านพญาไท และอาจมีผลให้เกิดโครงการเชิงพาณิชย์มากขึ้นในย่านนี้ โดยปัจจุบันเส้นทางที่เป็นไปได้เร็วสุด คือ เส้นทางสนามบินดอนเมือง สนามบินสุวรรณภูมิ

ค้นหาประกาศขายคอนโดใกล้ BTS พญาไท

สำหรับโครงการดังกล่าว คือ เส้นทางส่วนต่อขยายแอร์พอร์ตลิงค์ รวม 2 เส้นทางที่มีจุดเริ่มต้นที่สถานีพญาไท โดยเส้นทางแรก คือ เชื่อม 2 สนามบินหลัก คือ สถานีดอนเมือง ถึง สถานีสุวรรณภูมิ และเส้นทางสอง คือ เส้นทางระหว่างเมือง มุ่งหน้าไปสถานีอู่ตะเภา จ.ชลบุรี ซึ่งตามแผนงานประกอบไปด้วยสถานีรถไฟความเร็วสูงจำนวน 9 สถานี ได้แก่ สถานีดอนเมือง สถานีบางซื่อ สถานีมักกะสัน สถานีสุวรรณภูมิ สถานีฉะเชิงเทรา สถานีชลบุรี สถานีศรีราชา สถานีพัทยา และสถานีอู่ตะเภา

พญาไท มีตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลาย

Get the Guru View

นอกจากย่านบางซื่อที่มีความชัดเจนว่าจะเป็นศูนย์กลางการคมนาคมแห่งใหม่แล้ว หากโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อมต่อ 3 สนามบินเกิดขึ้นได้จริง ย่าน ‘พญาไท’ จะกลายเป็นศูนย์กลางการเดินทางที่เชื่อมต่อทั้งฝั่งเหนือ และฝั่งตะวันออกของประเทศไทย จึงมีแนวโน้มว่าจะเกิดโครงการในรูปแบบมิกซ์ยูส ที่มีทั้งอาคารสำนักงาน รีเทล และโรงแรมเกิดขึ้น และคาดว่าโรงแรมในรูปแบบโฮลเทล ธุรกิจเกี่ยวกับการท่องเที่ยวจะยิ่งขยายตัว เช่นเดียวกับคอนโดมิเนียมย่านนี้จะมีความต้องการเช่าจากชาวต่างชาติมากขึ้น

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ