‘พระราม 3′ พื้นที่แห่งการเชื่อมต่อไปยังโซนสำคัญต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ เช่น ย่านศูนย์กลางธุรกิจ CBD อย่างสีลม-สาทรและโซนเลียบฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา และฝั่งธนบุรี แต่ก่อนพระราม 3 เคยเป็นโซนที่รัฐบาลพยายามผลักดันให้เป็นย่านเศรษฐกิจรองรับการเติบโตของ CBD เดิม

แต่เมื่อประเทศไทยเผชิญกับวิกฤติเศรษฐกิจช่วงปี 2540 ทำให้การพัฒนาในย่านนี้ชะลอตัวไปบ้างก่อนที่จะค่อยฟื้นตัวขึ้นมาใหม่ได้ในช่วงหลายปีต่อจากนั้น กระทั่งปัจจุบันพระราม 3 ได้กลายเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่น่าจับตาอีกแห่งหนึ่ง จากการขยายตัวของเมืองได้รุกออกสู่กรุงเทพ ฯ ชั้นกลางและชั้นนอกมากขึ้นตามการขยายตัวของจำนวนประชากร

นอกจากนี้รัฐบาลยังได้วางแผนการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเทาที่มีช่วงเส้นทางที่ 2 และ 3 เพื่อเข้าสู่โซนพระราม 3 อีกด้วย (พระโขนง-พระราม 3 และพระราม 3-ท่าพระ) ทำให้ในอนาคตระบบการคมนาคมในย่านนี้สะดวกสบายมากขึ้น จากเดิมที่มีรถโดยสารประจำทางด่วนพิเศษ BRT (สาทร-ราชพฤกษ์) เปิดให้บริการอยู่แล้ว ซึ่งมีจุดเดินรถยาวไปตามถนนพระราม 3 ผู้ใช้บริการส่วนใหญ่เป็นผู้ที่ทำงานออฟฟิศในแถบนั้นโดยสามารถเชื่อมต่อการเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ยังเต็มไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ มากมายทั้งอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า คอมมูนนิตี้มอลล์ใหม่ ๆ โรงเรียน โรงพยาบาล และสถานที่ราชการอื่น ๆ อาจกล่าวได้ว่าย่านพระราม 3 เป็นทั้งแหล่งงาน สถานที่ท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ แหล่งช้อปปิ้งและแหล่งอาหารการกินที่ค่อนข้างอุดมความสมบูรณ์

ด้วยเหตุนี้จึงจะเห็นโครงการที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในลักษณะของโครงการแนวราบและแนวสูง ด้วยระดับราคาซื้อขายที่ถูกกว่าย่านสีลมสาทร แม้ว่าตลาดที่อยู่อาศัยย่านพระราม 3 ในปัจจุบันจะไม่ได้ร้อนแรงเทียบเท่าโซนในเมืองนักแต่ก็ยังเติบโตต่อไปได้ เหมาะแก่การอยู่อาศัยทั้งแบบส่วนตัวและครอบครัว โดยเป็นอีกคำตอบหนึ่งของผู้ที่ต้องการอาศัยอยู่นอกเขตเมืองที่ไม่หนาแน่นมากนัก เน้นการเดินทางสะดวกและอยู่ไม่ไกลจนเกินไป

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการอสังหาฯ ที่พบในย่านพระราม 3 มีทั้งกลุ่มคอนโดมิเนียม รวมถึงบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม จากราคาซื้อขายที่ดินย่านพระราม 3 ปัจจุบันอยู่ที่ตารางวาละประมาณ 200,000 บาท และยังมีที่ดินเหลือเพียงพอให้พัฒนาที่อยู่อาศัยได้หลายรูปแบบ อย่างโครงการบ้านเดี่ยวที่พบจะเป็นกลุ่มบ้านสร้างเองและบ้านโครงการเก่า ราคาเริ่มต้นที่ 5 ล้านไปจนถึงกลุ่มมากกว่า 20 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและขนาดพื้นที่

ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 87,500 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีลดลงจากไตรมาสก่อนหน้า 7.73% ส่วนทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นที่ 7-8 ล้านบาท ไปจนถึง 10-12 ล้านบาท 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 138,000 บาทต่อตารางเมตร โดยทาวน์โฮมเป็นโครงการแนวราบที่มีอัตราการตอบรับที่ดีกว่าบ้านเดี่ยว เห็นได้จากหลายโครงการมียอดขายและอัตราการเข้าอยู่เฉลี่ยเกือบ 100%

สำหรับคอนโดพระราม 3 เป็นอีกประเภทอสังหาฯ ที่ได้รับความนิยมเช่นกัน เนื่องจากสามารถรองรับความต้องการของกลุ่มวัยทำงานย่าน CBD สีลมสาทรได้เป็นอย่างดี โดยพบกลุ่มที่เป็นไฮเอนด์ติดแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาเริ่มต้นที่ 3 ล้านปลาย ๆ-4 ล้านบาท ชูจุดเด่นด้านการออกแบบ ติดวิวแม่น้ำ และ Facilities ที่ครบครัน เนื่องจากเป็นที่ทราบกันดีว่าย่านพระราม 3 ปัจจุบันยังไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าพาดผ่าน การเดินทางไปไหนมาไหนอาจจะยังไม่รวดเร็วทันใจนัก ดีเวลลอปเปอร์จึงเน้นการขายโปรดักส์ไปที่จุดอื่นร่วมด้วยเพื่อดึงดูดดีมานด์

ส่วนโครงการที่ตั้งไกลออกมาเช่นโซนแขวงบางโพงพาง เริ่มต้นที่ 1.7-1.8 ล้านบาท ในภาพรวมราคาเฉลี่ย 150,000 บาทต่อตารางเมตร ด้านราคากลางคอนโดอยู่ที่ 152,280 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาไตรมาส 4/2561 เพิ่มขึ้น 0.36% เป็นไปได้ว่าทิศทางการเติบโตของคอนโดในย่านพระราม 3 เริ่มได้รับความสนใจจากกลุ่มซัพพลายและดีมานด์มากขึ้น ตามแผนการพัฒนาเมกกะโปรเจ็กต์ที่กำลังจะเกิดขึ้นอีกไม่นานเกินรอ ราคาคอนโดจึงปรับขึ้นจากเดิมซึ่งต้องจับตาดูทิศทางของราคาต่อไปว่าจะเป็นเช่นไร

พระราม 3

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านพระราม 3 ราคาเริ่มต้นที่ 23,000-25,000 บาทต่อเดือน และพบกลุ่มราคา 80,000-90,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป โดยมีทั้งบ้านที่ก่อสร้างเองและบ้านจัดสรรในโครงการ ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 50 ตารางวา ราคาขึ้นอยู่กับความเก่าใหม่ของบ้าน การออกแบบ ทำเลที่ตั้ง และขนาดพื้นที่ ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าพระราม 3 ราคาเริ่มต้นที่ 22,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 20 ตารางวาขึ้นไป

คอนโดให้เช่าย่านพระราม 3 รูปแบบห้องค่อนข้างหลากหลาย มีทั้ง Studio, 1 Bedroom และ 2 Bedroom ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 10,000-12,000 บาทต่อเดือน สำหรับรูปแบบ 1 Bedroom หรือ 23-26 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่มีทั้งคนวัยทำงานที่เป็นคนรุ่นใหม่ First Jobber ไปจนถึงพนักงานระดับ Senior

Price Rama 3 พระราม 3

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การเติบโตของตลาดอสังหาฯ ย่านพระราม 3 เป็นลักษณะที่ค่อยเป็นค่อยไป แม้จะไม่ได้หวือหวามากนัก แต่อัตราตอบแทนจากการลงทุนยังอยู่ในระดับที่น่าพึงพอใจ สะท้อนผ่านราคาขายต่อเฉลี่ยคิดเป็น 4-5% ต่อปี เช่นเดียวกับระดับ Rental Yield อยู่ที่ 4-5% ไม่ต่างกัน โดยตัวเลขดังกล่าวใกล้เคียงกับในโซนสีลม-สาทร

ทั้งนี้คอนโดย่านพระราม 3 ยังมีโอกาสเติบโตได้ตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคตผ่านการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเทาและสายสีทอง โดยจะมีจุดที่ตั้งของสถานีบริเวณพระราม 3 ถึงเวลานั้นดีมานด์ใหม่ ๆ อาจสนใจเข้าสู่พื้นที่กันมากขึ้นเพื่อจับจองที่อยู่อาศัยกันคึกคักมากขึ้นกว่าเดิม

RamaIII_5 พระราม 3

 

Get the Guru View

พระราม 3 ยังเป็นทำเลที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยไม่ไกลจากเขตเมือง เน้นการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวและรถประจำทางอย่างรถเมล์และ BRT เข้าสู่โซนสีลม-สาทรรวมถึงโซนใกล้เคียงได้อย่างสะดวก นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อไปยังถนนเจริญกรุง ถนนเจริญราษฎร์ ถนนรัชดาภิเษก ถนนยานนาวา ถนนสาธุประดิษฐ์ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ถนนนางลิ้นจี่ และถนนวงแหวนอุตสาหกรรมได้หลายทิศทาง หรือจะเดินทางออกนอกเมืองไปยังจังหวัดทางภาคตะวันตกและภาคใต้ก็ไม่ใช่เรื่องยากแต่อย่างใด ใกล้แหล่งท้องเที่ยวไลฟ์สไตล์หลายแห่งไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพระราม 3 เอเชียทีคคอมมูนิตี้มอลล์ วนิลามูน และไอคอนสยาม เป็นต้น

สำหรับแผนการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเทาผ่านบริเวณพระราม 3 ก็จะช่วยให้การเดินทางไปยังโซนต่าง ๆ สะดวกขึ้น อาทิเช่น ลุมพินี สุขุมวิท พระราม 4 พระราม 9 ไล่ไปจนถึงโซนลาดพร้าว เกษตรนวมินทร์และวัชรพล

รวมถึงอีกเส้นทางฝั่งตรงข้ามเชื่อมต่อไปยังฝั่งธนบุรีที่มีจุดสิ้นสุดสถานีที่ท่าพระ พร้อมการเข้ามาของรถไฟฟ้าสายสีทอง (กรุงธนบุรี-คลองสาน) ซึ่งจะมีสถานีใกล้เคียงกับโซนพระราม 3 เช่นกัน ช่วยทำให้การเดินทางไปยังฝั่งธนบุรีและห้างไอคอนสยามสะดวกยิ่งขึ้น การสัญจรของย่านพระราม 3 จึงเป็นเครือข่ายที่ชัดเจนเป็นรูปธรรมมากกว่าเดิม เป็นผลดีต่อตลาดอสังหา ฯ ในย่านนี้เติบโตตามไปด้วยอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ