พระราม 9 ขึ้นชื่อว่าเป็นโซนศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่หรือ New Central Business District (New CBD) ภายหลังที่เมืองได้ขยายตัวสู่พื้นที่ชั้นกลางมากขึ้น บรรดาอาคารสำนักงานใหม่ ๆ จึงได้เกิดขึ้นตามแนวถนนที่มีความสำคัญ สามารถเชื่อมต่อการเดินทางเข้าสู่โซนกรุงเทพฯชั้นในได้อย่างสะดวก ขณะเดียวกันก็รองรับการเข้ามาของผู้คนเป็นจำนวนมากในแต่ละวันได้อย่างมีประสิทธิภาพด้วยระบบคมนาคมที่มีความหลากหลาย

โซน ‘พระราม 9′ จึงเป็นทำเลที่เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานใหม่ๆมากมายผุดขึ้นในช่วง 5-6 ปีที่ผ่านมา ด้วยถนนเส้นนี้สามารถเชื่อมต่อไปได้หลายทิศทาง เช่น เพชรบุรีตัดใหม่ รามคำแหง ศรีนครินทร์ รัชดาภิเษก สุทธิสาร ห้วยขวาง และลาดพร้าว

ทั้งนี้ บริเวณที่ค่อนข้างหนาแน่น มีอาคารและผู้คนกระจุกตัวอยู่มากคือพระราม 9 ช่วงต้นหรือใกล้สี่แยกเซ็นทรัลพระราม 9 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน (MRT) ส่วนในอนาคตอันใกล้จะเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี) เปิดให้บริการที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยซึ่งจะกลายเป็นจุด Hub ใหญ่ในการเดินทาง อยู่ห่างจากสถานีพระราม 9 ออกไป 1 สถานีเท่านั้น

นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีแดง (Airport Link) สถานีมักกะสันหรือบริเวณ MRT เพชรบุรี ที่อยู่ถัดไปอีกด้านหนึ่งเพียง 1 สถานีเช่นกัน ความสะดวกสบายในการสัญจรนี้เองที่ทำให้ย่านพระราม 9 มีความน่าสนใจ ทั้งนี้พบโครงการที่อยู่อาศัยกระจายตัวอยู่ตามถนนพระราม 9 และรัชดาภิเษกหลายโครงการด้วยกัน และยังมีการเปิดตัวโครงการอยู่เรื่อย ๆ เพื่อรองรับความต้องการของกลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ ที่เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยในย่านนี้อย่างสม่ำเสมอ

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาที่ดินย่านพระราม 9 ปัจจุบันซื้อขายกันที่ตารางวาละประมาณ 3 แสนบาท โครงการที่พบมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมอยู่กระจายตัวกันออกไป อย่างบ้านเดี่ยวระราม 9 ราคาขายเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 40-50 ตารางวา เหมาะแก่การอาศัยกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-5 คนขึ้นไป ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 91,387 ตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมย่านพระราม 9 ราคาขายเริ่มต้นที่ 4.5-5 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา ปรับเป็นพื้นที่ทำงานแบบโฮมออฟฟิศได้อย่างสะดวก ราคากลางอยู่ที่ 80,128 บาทต่อตารางเมตร

คอนโดมิเนียมย่านพระราม 9 เป็นเซ็กเม้นระดับกลาง-บน ราคาขายเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ 1 Bedroom ราคากลางอยู่ที่ 129,390 บาทต่อตารางเมตร ในภารวมราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 120,000-200,000 บาท

rama 9 พระราม 9

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านพระราม 9 ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 50,000-55,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 50-75 ตารางวา 3-4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ ส่วนทาวน์โฮมพระราม 9 ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 28,000-30,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา และคอนโดมิเนียมพระราม 9 ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดในย่านนี้ ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน หรือเฉลี่ย 500 บาทต่อตารางเมตรสำหรับขนาดห้องไม่เกิน 30 ตารางเมตร แบบห้องชุด Studio และ 1 Bedroom

rama 9 พระราม9

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดย่านพระราม 9 อยู่ในระดับที่น่าสนใจไม่น้อย เพราะเป็นที่ทราบกันดีว่าย่านพระราม 9 เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่รองรับการขยายตัวของภาคธุรกิจในอนาคต ดังนั้นอสังหาฯเพื่ออยู่อาศัยย่านนี้จึงเติบโตตามไปด้วย ปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 5% ส่วนราคาขายก็ปรับขึ้นเฉลี่ยปีละ 15%

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

ความครบครันของย่านพระราม 9 ดึงดูดให้ผู้คนแวะเวียนเข้าสู่พื้นที่กันอย่างไม่ขาดสาย โดยเป็นทั้งแหล่งงานมีอาคารสำนักงานขึ้นชื่อย่าง G Tower อาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย อาคาร AIA Complex เป็นต้น และยังเป็นแหล่งช้อปปิ้งหลายแห่งอยู่ในพื้นที่และละแวกใกล้เคียง อันได้แก่ เซ็นทรัลพระราม 9 ฟอร์จูน เอสพลานาด และเดอะสตรีทรัชดา รวมถึงตลาดนัดกลางคือรถไฟรัชดาที่สามารถไปเดินเล่นและแฮงค์เอาท์ได้อย่างสนุกสนาน

ผู้คนที่เข้าสู่พื้นที่จึงมีทั้งวัยทำงานและนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติ ต่างมองหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในย่านสุดชิคแห่งนี้ โดยสามารถเดินทางไปไหนมาไหนได้อย่างสะดวกผ่านเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน และแน่นอนว่าอีกไม่นานเกินรอรถไฟฟ้าสายสีส้มจะเข้าสู่พื้นที่เพิ่มอีกสาย ถึงเวลานั้นจะยิ่งเพิ่มความรวดเร็วทันใจในการเดินทางได้เป็นอย่างดี พร้อมสร้างผลตอบแทนอสังหาฯให้มากขึ้นได้

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ