ปัจจุบันคำว่า ‘พระราม 9′ ที่คนส่วนใหญ่นึกถึง คือ บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษก และถนนอโศก-ดินแดง แต่ก่อนที่พื้นที่บริเวณดังกล่าวจะกลายเป็นจุดที่ฮอตที่สุดของย่านพระราม 9 นั้น จุดที่เคยเป็นศูนย์กลางของย่านพระราม 9 ในอดีต จะอยู่บริเวณที่เป็นย่านคาเฟ่ชื่อดัง ซึ่งอยู่บนถนนพระราม 9 มุ่งหน้าไปรามคำแหง บริเวณนี้นอกจากจะมีแหล่งเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ยอดฮิตแล้ว ยังมีอาคารสำนักงานหลายแห่งด้วย

หากวิเคราะห์ตามเส้นทางของถนนแล้ว ถนนพระราม 9 เป็นถนนระยะทางประมาณ 9 กิโลเมตร มีจุดเริ่มต้นที่ทางแยกพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนอโศก-ดินแดง มุ่งหน้าไปทางตะวันออก ผ่านแยกถนนวัฒนธรรม ผ่านจุดตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม และตัดกับถนนรามคำแหงในพื้นที่เขตบางกะปิ ไปสิ้นสุดที่ทางแยกต่างระดับศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ โดยมีถนนมอเตอร์เวย์เป็นเส้นทางต่อเนื่อง

ย่านพระราม 9 เป็นย่านที่มีชื่อเสียงเรื่องแหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนท์ยามค่ำคืนชื่อดัง เพราะนอกจากตามแนวเส้นทางถนนพระราม 9 ที่มีคาเฟ่ชื่อดังแล้ว ในพื้นที่ใกล้เคียง ฝั่งถนนรัชดาภิเษก มุ่งหน้าแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว ก็มีสถานบันเทิงเกิดขึ้นเรียงรายจำนวนมาก ทำให้ภาพลักษณ์ของย่านพระราม 9 และพื้นที่ใกล้เคียงถูกจดจำในความเป็นย่านเอ็นเตอร์เทนเมนท์ยามค่ำคืน ซึ่งไม่เพียงแต่คนไทยเท่านั้น แต่สถานบันเทิงยามค่ำคืนย่านพระราม 9 ยังเป็นที่รู้จักของชาวต่างชาติด้วย

ในยุคที่เมืองมีโอกาสจะขยายตัว และนักลงทุนเริ่มมองหาทำเลใหม่ ๆ ในการลงทุน ย่านพระราม 9 เป็นหนึ่งในย่านที่จะถูกปลุกปั้นให้เป็นถนนสายเศรษฐกิจแห่งใหม่ แต่ในช่วงก่อนที่จะมีรถไฟฟ้า MRT เปิดให้บริการ แม้จะเริ่มมีอาคารสำนักงานเกิดขึ้น แต่ก็ยังไม่ได้เป็นจุดโฟกัสทางธุรกิจมากนัก และยังคงมีภาพความเป็นแหล่งความบันเทิงยามค่ำคืนที่เด่นชัด

ความโดดเด่นของสถานบันเทิงในย่านพระราม 9 ทำให้ย่านนี้เป็นอีกหนึ่งแหล่งงานขนาดใหญ่ที่มีผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยที่มากขึ้น นอกจากอาคารพาณิชย์ดั้งเดิมและหมู่บ้านจัดสรรในยุคบุกเบิกแล้ว พื้นที่ย่านพระราม 9 และใกล้เคียง (ฝั่งรัชดาฯ-พระราม 9) จึงเกิดตลาดหอพัก อพาร์ทเมนท์จำนวนมาก และเป็นทำเลแรก ๆ ที่เกิดตลาดคอนโดมิเนียมยุคบุกเบิกที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้าด้วย

จนเมื่อรถไฟฟ้า MRT เปิดให้บริการในปี พ.ศ. 2547 ก็ค่อย ๆ ทำให้พฤติกรรมการเดินทางของคนเปลี่ยนแปลง คนนิยมเดินทางด้วยรถไฟฟ้ามากขึ้น สถานที่ที่ใกล้รถไฟฟ้าเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้น เพราะคนเดินทางเข้าถึงสะดวก เช่นเดียวกับอาคารสำนักงาน ยิ่งถ้าใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ก็ยิ่งเป็นที่นิยมของคนทำงานยุคใหม่ ความเป็นถนนสายเศรษฐกิจก็เปลี่ยนตามไป

โดยพื้นที่บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ตัดถนนรัชดาภิเษก ตัดกับถนนอโศก-ดินแดง เริ่มมีความเปลี่ยนแปลง กลุ่มทุนที่เป็นเจ้าของที่ดินแปลงใหญ่บริเวณนี้อย่างกลุ่มจีแลนด์ เริ่มวางแผนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ที่มีทั้งศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียมตั้งแต่ยุคต้น ๆ ที่เกิดรถไฟฟ้า

ประกอบกับความเจริญที่เริ่มขยับขยายมาจากฝั่งสุขุมวิท อโศก ยาวมาตามเส้นทางรถไฟฟ้า MRT เข้าสู่ถนนรัชดาภิเษก ทำให้ตลอดแนวถนนรัชดาภิเษกที่เป็นจุดตัดกับถนนพระราม 9 ยาวจนเกือบถึงแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว มีความเจริญเติบโตมาก ๆ ดังนั้น พื้นที่ที่โดดเด่นมากที่สุดบริเวณนี้ ก็กลายมาเป็นหัวมุมถนนพระราม 9 ที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษก และถนนอโศก-ดินแดง และถือได้ว่าเป็นพื้นที่ไข่แดงของย่านพระราม 9

คำว่าย่านพระราม 9 ที่คนรุ่นใหม่รู้จักในปัจจุบัน จึงกระจุกตัวอยู่เฉพาะบริเวณหัวมุมถนนรัชดาภิเษกตัดกับถนนพระราม 9 และถนนอโศก-ดินแดง หรือจุดที่มีรถไฟฟ้า MRT สถานีพระราม 9 ตั้งอยู่นั่นเอง

ในวงการอสังหาริมทรัพย์ บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษก และถนนอโศก-ดินแดง จะถูกให้นิยามว่าเป็น ย่านพระราม 9 ส่วนบริเวณที่ขยับไปทางรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ จะถูกเรียกว่า ย่านรัชดาฯ-พระราม 9 ซึ่งทั้ง 2 ย่านนี้จะมีความเชื่อมต่อกันในแง่การเจริญเติบโต เพราะแทบจะเติบโตไปพร้อม ๆ กัน เพียงแต่จุดที่เป็นไข่แดงของย่านพระราม 9 มีความโดดเด่นมากกว่า

พระราม 9 Central Plaza Grand Rama 9

ย่านพระราม 9 ในปัจจุบัน

หลังจากที่ย่านพระราม 9 บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษก และถนนอโศก-ดินแดง มีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ มากขึ้น ทั้งโครงการศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9 ที่ดึงนักช้อปหน้าใหม่ ๆ เข้าสู่พื้นที่

กลุ่มอาคารสำนักงาน เช่น เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส อาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ อาคารจี ทาวเวอร์ ซึ่งดึงผู้เช่าที่เป็นบริษัทชั้นนำจำนวนมากเข้ามาเช่าพื้นที่ ทำให้กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของภาคเอกชน กลุ่มคอนโดมิเนียมแกรนด์ เบลล์ ที่มาพร้อมพื้นที่รีเทลขนาดใหญ่ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและรองรับความต้องการสินค้าพื้นที่ของคนในพื้นที่และโดยรอบ

การขยายตัวของกลุ่มธุรกิจในเมืองชั้นใน สาทร สีลม สุขุมวิท อโศก ที่พื้นที่ส่วนใหญ่ถูกพัฒนาจนเต็มแล้ว ทำให้การพัฒนาใหม่ ๆ เริ่มขยับมายังพื้นที่ใกล้เคียง และย่านพระราม 9 ก็เป็นหนึ่งในนั้น โดยเริ่มเห็นกลุ่มทุนผู้พัฒนาอาคารสำนักงาน ตัดสินใจลงทุนอาคารสำนักงานเกรด B+ จนถึง เกรด A บนย่านพระราม 9 และย่านใกล้เคียงอย่างย่านรัชดาฯ-พระราม 9 รวมถึง การย้ายมาของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ยังเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ย่านพระราม 9 เป็น “ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่” หรือที่เรียกกันว่า New CBD ของกรุงเทพฯ

ย่านพระราม 9 ในปัจจุบัน จึงกลายเป็นย่านที่ไม่หลับใหล เพราะมีทั้งธุรกิจชั้นนำ อาคารสำนักงานที่มีผู้คนเข้ามาทำงานตั้งแต่เช้าจรดค่ำ มีศูนย์การค้าชื่อดังที่ดึงนักช้อปให้เข้ามา และยังคงเป็นแหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนท์ที่ได้รับความนิยมไม่เสื่อมคลายที่ทำให้ช่วงเวลาค่ำคืนยังคงคึกคัก

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยย่านพระราม 9 ด้วยความเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมยุคใหม่ที่ต้องติดรถไฟฟ้าเกิดขึ้นทั้งบริเวณไข่แดงพระราม 9 และบริเวณรัชดาฯ-พระราม 9 จำนวนมาก ซึ่งบางส่วนดึงกลุ่มคนที่เคยเช่าหอพัก อพาร์ทเมนท์ให้กลายมาเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเอง

โดยในยุครถไฟฟ้าเกิดใหม่แรก บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนอโศก-ดินแดง เป็นจุดที่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเยอะ แต่ปัจจุบันพื้นที่บริเวณนี้ได้กลายเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ การพัฒนาคอนโดมิเนียมจึงขยับไปทั้งทางฝั่งอโศก-ดินแดง และฝั่งรัชดาฯ-พระราม 9

โดยเฉพาะฝั่งอโศก-ดินแดง ที่ตลาดคอนโดมิเนียมขยายตัวมาก เพราะเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับทั้งฝั่งพระราม 9 และฝั่งอโศก สุขุมวิท จึงได้รับดีมานด์จาก 2 ฝั่ง

และด้วยความร้อนแรงที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในย่านพระราม 9 ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมย่านนี้ ขยับจากตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางขึ้นเป็นตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางบน ไปจนถึงคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในบางโครงการที่ใกล้รถไฟฟ้ามาก ๆ

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

อนาคตของย่านพระราม 9

หากเป็นก่อนหน้านี้ อนาคตของย่านพระราม 9 หลายคนจะต้องพูดถึงโครงการเดอะ ซุปเปอร์ ทาวเวอร์ โครงการอาคารสำนักงานที่ตั้งเป้าจะให้เป็นตึกที่สูงที่สุดในอาเซียน จำนวน 125 ชั้น ความสูงอาคาร 615 เมตร อยู่พื้นที่เดียวกับอาณาจักรย่านพระราม 9 ของกลุ่มจีแลนด์เดิม (ด้านหลังศูนย์การค้าเซ็นทรัล พระราม 9) ซึ่งประกาศเปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ในราวปี พ.ศ. 2557 แต่ปัจจุบันหลังจากเปลี่ยนมือมาสู่กลุ่มเซ็นทรัล และมีแผนจะก่อสร้างเป็นโครงการมิกซ์ยูสแทน ก็คาดการณ์ว่า โครงการนี้จะเป็นส่วนหนึ่งที่เติมเต็มความเป็นศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของย่านพระราม 9

นอกจากนี้ การไฟฟ้านครหลวง หรือ กฟน. เดินหน้าเปลี่ยนระบบสายไฟฟ้าอากาศ เป็นสายไฟฟ้าใต้ดิน บนถนนรัชดาภิเษก ช่วงแยกถนนลาดพร้าว-แยกถนนพระราม 9 และถนนเชื่อมต่อ รวมระยะทาง 2 ฝั่งถนน 14.3 กิโลเมตร มูลค่าสัญญาโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท ซึ่งเริ่มโครงการแล้ว ตั้งแต่ช่วงปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2564-2565 จะช่วยให้ทำเลพระราม 9 มีทัศนียภาพที่สวยงาม และสร้างความปลอดภัย รวมถึงส่งเสริมการเติบโตทางธุรกิจท่องเที่ยว

ขณะที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม เส้นทางศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ที่เริ่มต้นจากรถไฟฟ้า MRT ศูนย์วัฒนธรรม ฯ มุ่งหน้าไปทางรามคำแหง สิ้นสุดที่มีนบุรี ที่แม้ว่าจะไม่ได้ผ่านบริเวณแยกพระราม 9 โดยตรง จะเป็นโครงการในอนาคตที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จับตามอง และประเมินว่ามีผลกับย่านพระราม 9 มากกว่าปัจจัยอื่นในเวลานี้

Get the Guru View

ด้วยเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มที่วิ่งผ่านถนนพระราม 9 ฝั่งมุ่งหน้ารามคำแหง จะทำให้ความนิยมในย่านพระราม 9 กระจายตัวไปยังฝั่งมุ่งหน้ารามคำแหงมากขึ้น ไม่กระจุกตัวเฉพาะหัวมุมถนนพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษกและตัดกับถนนอโศก-ดินแดงเท่านั้น และอาจได้เห็นการกลับมาบูมรอบใหม่ของย่านพระราม 9 ฝั่งมุ่งหน้ารามคำแหงก็เป็นได้

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ