พระโขนง หนึ่งในย่านที่ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าถนนเส้นนี้มีความสำคัญอย่างมากในการเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจการค้าของกรุงเทพมหานคร มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่บริเวณเพลินจิตเพลินจิตยาวไปจนถึงเขตพระโขนงและบางนาก่อนจะเข้าสู่จังหวัดทางภาคตะวันออก พระโขนงเป็นทำเลที่มีความโดดเด่นในการเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เนื่องจากอยู่ไม่ไกลจากโซน CBD เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง โดยสามารถเข้าสู่โซนเอกมัย ทองหล่อ อโศก เพลินจิต และสยามได้โดยใช้เวลาไม่ถึง 15 นาที นอกจากนี้ยังเต็มไปด้วยสถานที่พักผ่อนเชิงไลฟ์สไตล์ อาทิเช่น คอมมิวนิตี้มอลล์ Co-Working Space ร้านอาหาร คาเฟ่ รวมถึงห้างสรรพสินค้าทั้งในพื้นที่และละแวกใกล้เคียงหลายแห่ง มีโรงเรียนไทย โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และตลาดอยู่ในบริเวณด้วย เรียกได้ว่า ‘พระโขนง’ สามารถเป็นแหล่งแห่งการใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน เหมาะกับการอยู่อาศัยของคนหลายกลุ่มหลายสไตล์ เห็นได้จากปัจจุบันย่านนี้ได้กลายเป็นตลาดอสังหาฯ ที่สำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับย่านอ่อนนุชที่ขึ้นชื่อว่าเป็น Hub ที่อยู่อาศัยของชาวเมืองจำนวนมาก มีโครงการคอนโดมิเนียมมากมายผุดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้าและตามตรอกซอยต่าง ๆ รองรับดีมานด์ที่เข้าสู่สุขุมวิทช่วงปลายอย่างต่อเนื่อง ด้วยระดับราคาที่อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่าโซนสุขุมวิทตอนต้นและกลาง ดังนั้นผู้คนจึงเลือกที่จะขยับขยายเข้าสู่พื้นที่ที่ไกลออกมาอีกเล็กน้อยอย่างพระโขนง เพราะนอกจากจะได้ราคาที่ถูกกว่าแล้วนั้น ยังสามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวกรวดเร็ว ท่ามกลางบรรยากาศเป็นส่วนตัว ตอบสนองการใช้ชีวิตได้อย่างลงตัวแท้จริง

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

ที่อยู่อาศัยที่พบส่วนใหญ่ย่านพระโขนงจะเป็นคอนโดมิเนียม เนื่องจากกลุ่มดีมานด์มักเป็นกลุ่มคนวัยทำงาน ต้องเดินทางไปออฟฟิศทุก ๆ เช้า พวกเขาชื่นชอบความสะดวกสบายและเรียบง่าย คอนโดฯ จึงสามารถตอบโจทย์ได้อย่างตรงจุดมากกว่า ในขณะที่โครงการแนวราบพบว่ามีอยู่จำนวนไม่มากนักโดยกระจายตัวอยู่ในโซนพระโขนง เอกมัย และอ่อนนุช ยิ่งทำเลห่างจากถนนเส้นหลักมากเท่าไหร่ ราคาขายจะถูกลง แต่ทั้งนี้เซกเม้นต์ที่ขายยังคงเป็นกลุ่ม Hi-End ราคาสูง สำหรับบ้านเดี่ยวเริ่มต้นที่ราว 7 ล้านบาทจนถึง 20 ล้านบาทขึ้นไป ข้อมูลจากฐานราคากลาง DDproperty อยู่ที่ 79,296 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้นที่ 3-4 ล้านบาท สำหรับแบบบ้าน 2 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 123,750 บาทต่อตารางเมตร

ด้านคอนโดมิเนียมในโซนพระโขนง พบว่ามีหลายกลุ่มเซกเม้นต์ ตั้งแต่กลุ่มที่มีราคาขายเริ่มต้น 3-5 ล้านบาทไปจนถึง 6-7 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 170,000-230,000 บาท ราคากลางอยู่ที่ 142,821 บาทต่อตารางเมตร เน้นกลุ่มพนักงานออฟฟิศ ชาวต่างชาติ และนักลงทุนเป็นหลัก สำหรับในอนาคตคาดว่าราคาขายคอนโดฯ พระโขนงจะปรับขึ้นสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเมืองและการปรับขึ้นของราคาที่ดิน

พระโขนง

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

จากการสำรวจประกาศให้เช่าโครงการบ้านเดี่ยวในย่านพระโขนง พบว่าราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ราว 35,000 บาทต่อเดือน สำหรับพื้นที่ไม่เกิน 50 ตารางวา หากต้องการพื้นที่มากกว่านี้ ค่าเช่าอาจจะขยับไปอยู่ที่ราว 40,000 – 45,000 บาทขึ้นไป ส่วนโครงการทาวน์โฮมราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 20,000-25,000 บาทต่อเดือน สำหรับบ้านแบบ 2-3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 30 ตารางเมตร

คอนโดฯ พระโขนง ได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้เช่าที่เป็นชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่หลั่งใหลเข้าสู่พื้นที่นี้มากขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รองลงมาคือชาวยุโรป อเมริกัน และจีน ซึ่งระดับราคาค่าเช่าคอนโดฯ ถูกกว่าย่านเอกมัย ทองหล่อ และพร้อมพงษ์ โดยอยู่ที่ 450-600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือเริ่มต้นที่ราว 13,500-18,000 บาทต่อเดือนเท่านั้น สำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีคอนโดฯ ให้เช่าพระโขนง 5,000 บาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่ถูกมาก โดยพบในบางโครงการที่อาจเปิดตัวนานแล้วหรือเป็นห้องชุดในตึกแถวที่เจ้าของแบ่งให้เช่าเอง เหมาะสำหรับผู้ที่มีงบประมาณจำกัด

พระโขนง

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในคอนโดมิเนียมพระโขนงจะได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าประมาณ 5-7% ต่อปี ซึ่งเป็นตัวเลขที่น่าสนใจไม่น้อยและยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นทุก ๆ ปี จากการที่ดีมานด์ต่างชาติเข้าสู่พื้นที่มากขึ้น ด้านราคารีเซลอยู่ที่ระดับ 122,000 บาทต่อตารางเมตร โดยห้องชุดแบบ 1 ห้องนอนได้รับความนิยมสูงสุด (ข้อมูลจาก Plus Property)

Get the Guru View

การซื้อที่อยู่อาศัยบนทำเลที่สามารถเดินทางได้อย่างสะดวก แม้จะอยู่ห่างออกมาจากใจกลางเมืองเสียหน่อยก็ถือว่ามีความคุ้มค่า เพราะนอกจากราคาอสังหาฯ จะถูกกว่าโซนในเมืองแล้ว ผู้ซื้อยังจะได้รับความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยไม่แพ้กัน ทั้งเรื่องของการเดินทางที่สามารถโดยสารรถไฟฟ้าไปยังโซนอื่น ๆ ได้อย่างรวดเร็วเพียงไม่กี่นาที รายล้อมด้วยแหล่งจับจ่ายใช้สอยและสถานที่สำคัญต่าง ๆ  ไม่เพียงเท่านี้ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาฯ ยังสามารถสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าหรือขายต่อคอนโดฯ ได้ในระดับดีอีกด้วย โดยมีกลุ่มชาวต่างชาติเป็นดีมานด์หลักพร้อมหมุนเวียนเข้าสู่พื้นที่พระโขนงอย่างสม่ำเสมอ ด้วยเหตุผลทั้งหมดดังกล่าวการซื้ออสังหาฯ ย่านพระโขนงจึงมีความคุ้มค่าไม่แพ้สุขุมวิทโซนอื่น ๆ เลยทีเดียว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ