เชื่อว่าหลายคนคงคุ้นชื่อ ‘พระโขนง’ มาจากหนังผีในตำนานอย่าง “แม่นาค พระโขนง” หรือถ้าวัยรุ่นขึ้นมาหน่อยก็จะได้ยินในอีกชื่อว่า “พี่มาก พระโขนง” ซึ่งถ้าดูจากในหนังจะเห็นเลยว่า วิถีคนในอดีต เดินทางด้วยด้วยเรือเป็นหลัก ซึ่งไม่ใช่เพียงย่านพระโขนงเท่านั้น แต่เกือบทุกพื้นที่ ล้วนใช้การเดินทางทางน้ำเป็นการเดินทางหลัก แต่ปัจจุบันพระโขนงเปลี่ยนแปลงไปอย่างมากทั้งด้านคมนาคมที่รถไฟฟ้า BTS เข้ามาแทนที่การเดินทางรูปแบบเดิม ๆ และเปลี่ยนรูปแบบที่อยู่อาศัยให้เป็นคอนโดมิเนียมมากขึ้น

ประวัติความเป็นมาของย่านพระโขนง

พระโขนงเริ่มเปลี่ยนแปลงจากวิถีชุมชนในอดีตที่เดินทางด้วยเรือเป็นหลัก หลังจากมีการตัดถนน เริ่มมีรถบริการสาธารณะผ่าน เมืองมีความเจริญเติบโตที่มาจากฝั่งเจริญกรุง แผ่ขยายมายังย่าน “พระโขนง” ซึ่งย่านนี้เมื่อสัก 40 ปีที่แล้ว ถือเป็นหนึ่งในย่านค้าขายชื่อดัง ซึ่งอาจเป็นเพราะย่านนี้มีคนอยู่อาศัยมายาวนาน มีความเป็นชุมชนใหญ่มานาน และเป็นย่านใหญ่ที่ใหญ่มาก ครอบคลุมหลายพื้นที่ในปัจจุบัน จึงเป็นย่านที่มีนักลงทุนเข้าไปจับจองพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์เป็นจำนวนมาก มีห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่างอาเชี่ยน และไทยไดมารู มีโรงภาพยนตร์แบบที่เรียกกันสมัยใหม่ว่า สแตนด์อโลน หลายแห่ง ดึงดูดกลุ่มวัยรุ่น คนรุ่นใหม่ในยุคนั้นให้ต้องมา ย่านพระโขนงจึงเป็นย่านที่จัดได้ว่ามีความทันสมัยมาก ๆ แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ

แต่ความเปลี่ยนแปลงของเมือง อิทธิพลด้านวัฒนธรรมที่หลากหลาย การลงทุนใหม่ ๆ ห้างใหม่ ๆ กระจายเข้าสู่ในหลายพื้นที่ ทำให้กรุงเทพฯ มี “ย่านฮิป” ใหม่ ๆ เพิ่มขึ้น วัยรุ่นในยุคนั้นเริ่มหันไปนิยมย่านอื่นมากขึ้น การแข่งขันในธุรกิจห้างและโรงหนังยุคนั้น ทำให้ความนิยมที่มีต่อย่านพระโขนงลดลง ประกอบกับสภาพเศรษฐกิจ ความเปลี่ยนแปลงของรูปแบบในการให้บริการ ท้ายที่สุด ห้างสรรพสินค้าและโรงภาพยนตร์ในย่านพระโขนงทยอยปิดตัวลง

ขณะที่ความเป็นชุมชนยังอยู่ ชุมชนในย่านพระโขนงยังคงขยายตัว ยังมีการค้าขายในแบบท้องถิ่น แต่ต้องยอมรับว่า ย่านพระโขนงแทบไม่มีโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ เกิดขึ้นมายาวนาน ร้านรวงแบบดั้งเดิมยังคงอยู่ให้คนรุ่นใหม่พบเห็น จนเมื่อรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวผ่านเส้นสุขุมวิท ผ่านย่านพระโขนง โดยตัวสถานีตั้งอยู่สามแยกพระโขนง เชื่อมระหว่างถนนพระราม 4 (บริเวณซอยสุขุมวิท 44/1-46) กับถนนสุขุมวิท ซอย 67-69 ใกล้กับสามแยกถนนปรีดี พนมยงค์ (ถนนสุขุมวิท 71) ก็ทำให้ย่านพระโขนงกลับมาคึกคักอีกครั้ง

สำหรับถนนปรีดี พนมยงค์ (ถนนสุขุมวิท 71) เป็นถนนในย่านพระโขนงที่มีความสำคัญ เพราะเป็นเส้นทางต่อเนื่องกับถนนรามคำแหง เชื่อมต่อระหว่างคนกรุงเทพฯ ตะวันออกกับถนนสุขุมวิท คนที่อาศัยอยู่ทางฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออกจำนวนไม่น้อยที่เลือกใช้เส้นทางนี้ เพื่อมาเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า BTS สถานีพระโขนง หรือไม่ก็สถานีอ่อนนุช

ในยุคที่ตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าเริ่มบูม ย่านพระโขนง อาจยังไม่ใช่ทำเลยอดฮิตอันดับต้น ๆ แต่เมื่อแนวทางในการพัฒนาเริ่มขยายจากอโศก มาพร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ในที่สุด รูปแบบการอยู่อาศัยใหม่อย่างคอนโดมิเนียมก็มาเยือน ย่านพระโขนง ท่ามกลางเสน่ห์ในแบบเดิมที่ยังคงมีเหลืออยู่

‘พระโขนง’ ในปัจจุบัน

ตลาดคอนโดมิเนียมย่านพระโขนง จัดเป็นย่านคอนโดมิเนียมระดับกลางบน ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 1.5-1.7 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาต่อยูนิตเริ่มต้นประมาณ 5-6 ล้านบาท เพราะถือว่ามีความใกล้เมือง ใกล้ทองหล่อ เอกมัย อาจไม่ใช่ทำเลที่ไพร์มแอเรียได้มากเท่ากลุ่มอโศก พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย แต่ย่านพระโขนง ก็ยังมีจุดเด่นในด้านความสงบเงียบในการอยู่อาศัย จึงเริ่มเป็นที่นิยมของกลุ่มคนทำงาน

และด้วยความที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งจากย่านพระโขนงเอง ย่านใกล้เคียงอย่างย่านเอกมัย ย่านทองหล่อ และย่านอ่อนนุช แต่ยังมีความสงบเหมาะกับการอยู่อาศัย ทำให้ปัจจุบันเริ่มมีชาวต่างชาติมาเช่าคอนโดมิเนียมย่านนี้มากขึ้น เพราะอัตราค่าเช่ายังไม่สูงมาก แต่เดินทางสะดวกไม่แพ้ย่านที่เป็นไพร์มแอเรียของกรุงเทพฯ

อนาคตของย่านพระโขนง

การพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ใน 5-10 ปีบนย่านพระโขนง ยังคงเป็นกลุ่มโครงการที่อยู่อาศัยมากกว่าโครงการเชิงพาณิชย์ โดยในส่วนของโครงการที่อยู่อาศัย มีแนวโน้มที่จะก้าวสู่ย่านคอนโดมิเนียมระดับลักซัวรี่ ส่วนโครงการเชิงพาณิชย์ อาจจะมีโครงการคอมมูนิตี้มอลล์ขนาดเล็ก ๆ หรือโครงการ Co-Working Space ออฟฟิศเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่เกิดขึ้น

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Get the Guru View

Phra Khanong 03

พระโขนง

จากทำเลยอดนิยมมากๆ ในอดีต แม้ว่าจะลดความนิยมไปบ้างตามกาลเวลา แต่วันนี้ ย่านพระโขนง มีโอกาสกลับมาเติบโตอีกครั้ง แต่ไม่ใช่การเติบโตที่ถูกขับเคลื่อนด้วยโครงการเชิงพาณิชย์แบบในอดีต แต่เป็นในรูปแบบของโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักซัวรี่ และธุรกิจของคนรุ่นใหม่ ๆ ร้านชิคเก๋ ๆ ที่มีทั้งกลิ่นอายดั้งเดิม ผสมผสานกับความสมัยใหม่ ที่จะดึงดูดกลุ่มคนใหม่ๆ ให้เข้ามาในพื้นที่

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ