พร้อมพงษ์ หนึ่งในทำเลยอดนิยมตลอดกาลของกรุงเทพฯ ขึ้นชื่อว่าเป็นศูนย์กลางธุรกิจอันประกอบด้วยแหล่งการค้า Luxury อาคารสำนักงาน รวมไปถึงโรงแรมระดับ 5 ดาวและคอนโดมิเนียมระดับ Hi-End ตลอดทั้งสองข้างถนนสุขุมวิทตอนกลาง ด้วยข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งเป็นจุดศูนย์กลางสำคัญในการเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่น ๆ เช่น ทองหล่อ นานา เพลินจิต ชิดลม และสยามได้อย่างสะดวกสบาย ไม่ว่าจะเป็นการใช้ถนนเส้นหลักอย่างสุขุมวิทหรือจะใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสถานีพร้อมพงษ์ ที่เปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบันก็ยิ่งย่นระยะเวลาในการเดินทางให้รวดเร็วยิ่งขึ้น ‘พร้อมพงษ์’ จึงเสมือนเป็น “แลนด์มาร์กใจกลางเมืองกรุง” ที่มีผู้คนจำนวนมากหน้าหลายตาทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหมุนเวียนเปลี่ยนผ่านอย่างคึกคักตลอดทั้งวันคืน

ด้วยเหตุนี้ทำให้ตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่เติบโตอย่างก้าวกระโดดตลอดช่วงระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นที่ทราบกันดีว่าราคาที่อยู่อาศัยย่านพร้อมพงษ์พุ่งสูงติดอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ ในขณะที่กลุ่มดีมานด์ที่มีกำลังซื้อก็ต่างให้ความสนใจตอบรับกันอย่างไม่ขาดสาย เห็นได้จากการเปิดตัวคอนโดฯ ใหม่ ๆ บางโครงการแม้จะมีระดับราคาขายสูงถึง 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร แต่ก็สามารถปิดการขายได้โดยใช้ระยะเวลาไม่นานนัก สะท้อนความแข็งแกร่งของอุปสงค์ที่มีต่อตลาดอสังหาฯ ระดับ Hi-end ยังเติบโตได้ดีบนทำเลศักยภาพเช่นพร้อมพงษ์

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

จากการสำรวจที่ดินย่านพร้อมพงษ์ติดถนนสุขุมวิทหรือช่วงสุขุมวิทซอย 39 ตอนต้น ปัจจุบันถูกจับจองไปจนหมดซึ่งหาที่ดินว่างเปล่าไม่ได้แล้ว แต่อาจพอมีเหลืออยู่บ้างในซอยที่อยู่ลึกเข้าไป โดยราคาขายจะอยู่ที่ตารางวาละ 8-9 แสนบาท หากเปรียบเทียบกับบริเวณติดถนนสุขุมวิทระดับราคาอาจพุ่งขึ้นไปแตะถึงตารางวาละ 2.5 ล้านบาท

จากที่ดินที่มีอยู่อย่างจำกัดและราคาที่อยู่ในระดับสูงเช่นนี้ส่งผลให้อสังหาฯ ย่านพร้อมพงษ์ คอนโดฯ คือรูปแบบที่อยู่อาศัยที่ถูกพัฒนามากที่สุด โดยเป็นกลุ่มราคา 15 ล้านบาทขึ้นไป โดยมีการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ ทันสมัย พร้อม Facilities ครบครัน คุ้มค่ากับราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 350,000 บาท จากฐานข้อมูลราคากลางของ DDproperty อยู่ที่ระดับ 195,890 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการที่ถูกกว่านี้พบการกระจายตัวอยู่ในทำเลที่ไกลออกไป

ส่วนโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมพื้นที่พร้อมพงษ์ แม้จะพบซัพพลายไม่มากนักแต่ก็มีมูลค่าต่อยูนิตสูง โดยพบว่าบ้านเดี่ยวบางโครงการมีราคาขายเริ่มต้น 44 ล้านบาทไปจนถึง 125 ล้านบาทเลยทีเดียว ระดับราคากลางอยู่ที่ 124,262 บาทต่อตารางเมตร นอกจากนี้ยังพบโครงการทาวน์โฮม Luxury ราคาเริ่มต้น 30-54 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 164,063 บาทต่อตารางเมตร โดยเป็นแบบ 3-6.5 ชั้น สามารถใช้งานพื้นที่ได้อย่างเต็มศักยภาพ

พร้อมพงษ์

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ข้อมูลตลาดเช่าที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่พบในรูปแบบคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีจำนวนซัพพลายสูงสอดรับกับความหนาแน่นในการอยู่อาศัยของผู้คนในพื้นที่นี้สูงถึง 80-90% เจ้าของห้องชุดมักเน้นปล่อยเช่าชาวต่างชาติ Expat โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่มีอาศัยอยู่ในพื้นที่มากที่สุด นอกจากนี้ยังมีชาวยุโรป อเมริกัน จีน และชาติอื่น ๆ ในสัดส่วนรองลงมา รวมถึงนักธุรกิจและผู้บริหารระดับสูงที่ทำงานในโซน CBD ต้องการที่อยู่อาศัยบนทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้า และรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ทั้งนี้ จากการเก็บข้อมูลของทางศูนย์ข้อมูลวิจัย และประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (AREA) พบว่า กลุ่ม Expat จากชาติต่าง ๆ เข้ามาทำงานอยู่ภายในกรุงเทพฯ ไม่น้อยกว่า 55,000 คน ซึ่งได้กระจายตัวอยู่ตามทำเลต่าง ๆ ทั่วทั้งกรุงเทพฯ ชาวต่างชาติอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมใหม่ที่สร้างเสร็จไม่เกิน 3 ปี ในกรุงเทพฯ มีจำนวนประมาณ 15,964 ยูนิต โดยย่านสุขุมวิทจะเป็นทำเลที่มีจำนวน Expat อยู่อาศัยมากที่สุดในกรุงเทพฯ โดยมีสัดส่วนมากถึง 40% ของจำนวนยูนิตใหม่ที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่ เนื่องจากย่านสุขุมวิท

คอนโดฯ พร้อมพงษ์สามารถตอบโจทย์ความต้องการดังกล่าวได้เป็นอย่างดี โดยอัตราค่าเช่าคอนโดฯ เฉลี่ยย่านนี้เริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือนสำหรับ 1 ห้องนอน และอาจสูงถึงเดือนละ 120,000 บาทตามแต่ขนาดของห้องและสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

phromphong graph 1

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ พื้นที่พร้อมพงษ์นับว่ามีความคุ้มค่าอย่างมาก แม้ว่าราคาอสังหาฯ จะอยู่ในระดับสูงแต่หากมองในระยะยาวผลตอบแทนที่จะได้รับนั้นมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ระดับ 4-5% ต่อปี นอกจากนี้ยังสามารถขายรีเซลต่อได้โดยระดับราคาเพิ่มสูงขึ้น 3-5% ในทุก ๆ ปี ทั้งนี้ผู้ซื้อสามารถปล่อยเช่าหรือขายต่อได้โดยไม่ต้องกังวลว่าจะไม่มีกลุ่มดีมานด์รองรับ เนื่องจากคอนโดฯ เซกเม้นต์ระดับ Hi-End ได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง แม้ว่าบางครั้งต้องเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจผันผวนอยู่บ้าง แต่ผู้ซื้อหรือผู้เช่ากลุ่มนี้มักจะไม่ได้รับผลกระทบมากนัก ตลาดคอนโดฯ กลุ่มนี้จึงสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง

Get the Guru View

พร้อมพงษ์

ศักยภาพของพื้นที่เป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มมูลค่าให้แก่อสังหาฯ เช่นเดียวกับพื้นที่พร้อมพงษ์ที่มีความพร้อมในหลากหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง การเป็นแหล่งการค้าและแหล่งงาน รวมถึงมีสถานที่สำคัญต่าง ๆ สมบูรณ์อยู่ในพื้นที่ ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ เติบโตได้เป็นอย่างดี แม้ว่าราคาที่ดินและอสังหาฯ จะมีอยู่ในระดับสูงแต่ก็ได้รับความสนใจอย่างมากจากกลุ่มผู้ซื้อและเช่าระดับบน ดังนั้นการซื้อบ้านหรือห้องชุดในย่านพร้อมพงษ์ไว้ย่อมเป็นผลดีเสมอ ไม่ว่าจะวัตถุประสงค์เพื่ออยู่อาศัยเองหรือปล่อยเช่า ผลตอบแทนระยะยาวที่จะได้รับนั้นรับรองว่าเกินคุ้ม

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ