ประวัติความเป็นมาของย่าน 

พร้อมพงษ์ เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ในกรุงเทพมหานครที่มีเรื่องราวของความเป็นชุมชนเก่าแก่ โดยเรื่องราวในอดีตของย่านพร้อมพงษ์อยู่ในภาพวาดใหญ่ของ “ทุ่งบางกะปิ” ซึ่งกินอาณาเขตใหญ่มาก เพราะเมืองในอดีต ไม่แบ่งย่อยเขตอย่างละเอียดเหมือนในปัจจุบัน

พื้นที่ในย่านพร้อมพงษ์ เดิมเป็นทุ่งนา เหมือนหลายพื้นที่ในกรุงเทพฯ คนที่มาจับจองที่ดินย่านพร้อมพงษ์ตั้งแต่ยุคที่เป็นทุ่งนาส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนตระกูลเก่าแก่ กลุ่มข้าราชการระดับผู้ใหญ่ เก็บสะสมที่ดินไว้ ไม่ได้นำมาพัฒนา จนเมืองเริ่มเติบโตและขยายตัว เริ่มมีการจัดแบ่งเขตพื้นที่ในกรุงเทพฯ ใหม่ แตกย่อยพื้นที่ทุ่งบางกะปิใหม่ตามการเติบโตของแต่ละพื้นที่

เช่นเดียวกับย่านพร้อมพงษ์ที่ถูกแยกออกมากลายเป็นภาพวาดใหม่ของพื้นที่สุขุมวิท กินบริเวณพื้นที่สุขุมวิท 39 สุขุมวิท 24 สุขุมวิท 26

แลนด์ลอร์ดย่านพร้อมพงษ์เริ่มนำที่ดินในมือมาพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์เพื่อให้เช่าทำการค้า และเจ้าของที่ดินรุ่นเก่าแก่จำนวนไม่น้อยก็สร้างเป็นบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่อยู่อาศัย สืบทอดจนมาถึงรุ่นลูกหลาน แต่ยังไม่ได้ถูกจัดว่าเป็นพื้นที่เศรษฐกิจเต็มขั้น และยังเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดีของกลุ่มตระกูลเก่าแก่ รวมถึง ยังเริ่ม ๆ มีชาวญี่ปุ่นเข้ามาอยู่อาศัย จากกลุ่มเล็ก ๆ จนกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ในปัจจุบัน

ในยุคที่สีลม สาทรขยายตัวมีความเจริญเติบโตไปมากจนเป็นที่ยอมรับว่าพื้นที่เศรษฐกิจหลักของกรุงเทพฯ ถนนสุขุมวิท เป็นเส้นที่เริ่มขยายตัวต่อมาจากสีลม สาทร เริ่มมีกลุ่มทุนใหม่ ๆ เข้ามาจับจอง โดยการพัฒนาในยุคแรก ๆ ยังกระจุกตัวอยู่เฉพาะสุขุมวิทตอนต้น ๆ เชื่อมต่อมาจากบริเวณแยกราชประสงค์ ชิดลม เพลินจิต การพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ยังไม่ขยับมาจากบริเวณนี้

จนกระทั่งปี 2540 ย่านพร้อมพงษ์ เริ่มมีบันทึกหน้าใหม่ กลุ่มเดอะมอลล์ ตระกูลอัมพุช ตัดสินใจเดินหน้าเปิดศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม ซึ่งเป็นศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์แห่งแรกของกลุ่มเดอะมอลล์ บริเวณสุขุมวิท 24 ซึ่งแม้ว่าในช่วงที่เปิดห้างหรูแห่งนี้นั้นจะเป็นในช่วงที่ประเทศไทยเจอวิกฤตเศรษฐกิจลดค่าเงินบาท แต่ก็สามารถฝ่าฟันมรสุมจนกลายเป็นอีกหนึ่งศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ที่มีชื่อเสียง และได้รับความนิยมของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่นที่เข้ามาอยู่อาศัยในบริเวณนี้
ขณะที่การเปิดให้บริการของรถไฟฟ้า BTS ซึ่งเป็นรถไฟฟ้าสายแรกของกรุงเทพฯ ในปี 2542 วิ่งผ่านถนนสุขุมวิทตั้งแต่สุขุมวิทตอนต้นจนถึงย่านอ่อนนุช ก็มีส่วนที่ทำให้ย่านพร้อมพงษ์เป็นที่รู้จักในวงกว้างมากขึ้น จากเดิมอาจจะรู้จักเฉพาะกลุ่มนักช้อปไฮเอนด์ แต่ในยุคแรกของการเปิดให้บริการรถไฟฟ้า BTS ยังไม่ได้เป็นที่นิยมมากนัก เช่นเดียวกับตลาดคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าก็ยังไม่บูมเท่าปัจจุบัน

จนราว ๆ ปี 2548 ราคาน้ำมันปรับตัวสูงขึ้นแบบ 2 เท่า จาก 12-13 บาท เป็น 25 บาทขึ้นไป เป็นผลให้คนเริ่มหันมาใช้รถไฟฟ้ามากขึ้น และเริ่มมีผู้ประกอบการบูมการอยู่อาศัยติดสถานีรถไฟฟ้า ช่วงปีดังกล่าวถือว่า เป็นจุดเริ่มต้นที่คอนโดมิเนียมใกล้สถานีรถไฟฟ้าเป็นที่นิยม โดยแน่นอนว่า สถานีที่อยู่ใจกลางเมือง ใกล้ห้างดัง ห้างหรู ราคาที่ดินสูง คอนโดมิเนียมตามสถานีเหล่านี้จึงเป็นกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับลักซัวรี่ แต่ในยุคแรก ๆ ของคอนโดฯ หรูติดสถานีรถไฟฟ้า ยังกระจุกตัวแค่ย่านสาทร สีลม สุขุมวิทตอนต้น ไม่เกินย่านอโศก ยังไม่ได้ขยับมาย่านพร้อมพงษ์ ทองหล่อ

จนราว ๆ ปี 2557 กลุ่มเดอะมอลล์ ลุกมาประกาศโปรเจกต์ “ดิ เอ็ม ดิสทริค”(The Em District) เมืองศูนย์การค้าลักซัวรี่ ซึ่งประกอบด้วย ศูนย์การค้าเอ็มโพเรียม ที่เปิดให้บริการในปัจจุบัน ศูนย์การค้าเอ็มควอเทียร์ (ฝั่งตรงข้ามเอ็มโพเรียม) และศูนย์การค้าเอ็มสเฟียร์ (ด้านข้างเอ็มโพเรียม) พร้อมขอ กทม. ขยายพื้นที่ทางเชื่อมสถานีพร้อมพงษ์ให้ใหญ่ขึ้น ให้เป็นสถานีขนาดใหญ่ รองรับโปรเจคดังกล่าวที่คาดว่าจะดึงทั้งคนไทยและชาวต่างชาติให้เข้ามาเพิ่มขึ้น

หลังจากนั้น ประมาณปี 2558 การพัฒนาคอนโดมิเนียมช่วงสุขุมวิทตอนต้นค่อนข้างแน่น หาที่ดินยากขึ้น ผู้ประกอบการจึงเริ่มมองพื้นที่ที่ขยับมา ซึ่งในมุมของนักพัฒนาที่ดิน ย่านพร้อมพงษ์ มีความพร้อมที่จะเป็นย่านคอนโดมิเนียมระดับลักซัวรี่ ด้วยรากฐานของย่านนี้ที่เป็นที่อยู่อาศัยชั้นดีอยู่แล้ว ประกอบกับสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากที่รายล้อม ทำให้ย่านพร้อมพงษ์ ถูกยกระดับเป็นย่านคอนโดมิเนียมระดับลักซัวรี่

ย่านพร้องพงษ์ในปัจจุบัน

พร้อมพงษ์

พร้อมพงษ์

การขยายตัวของโครงการขนาดใหญ่ทั้งศูนย์การค้า คอนโดมิเนียม และโรงแรมในย่านพร้อมพงษ์ ทำให้ย่านนี้มีที่กิน ที่เที่ยว ร้านอาหารญี่ปุ่นเกิดตามมาจำนวนมาก และยังมีผลให้ภาพของย่านพร้อมพงษ์ กลายเป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์ และย่านที่อยู่อาศัยระดับลักซัวรี่ โดยเฉพาะโซนไข่แดงพร้อมพงษ์ จะมีราคาขายเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 2.5-3 แสนบาท/ตารางเมตร ราคาขายต่อยูนิตไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท ส่วนโครงการที่ขยับเข้าไปในซอยสุขุมวิท 24 สุขุมวิท 26 ระดับราคาขายเริ่มต้นประมาณ 2 แสนบาท/ตารางเมตร หรือเริ่มต้นประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งนอกจากจะขายความเป็นคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง ใกล้ห้างหรู ใกล้รถไฟฟ้า BTS แล้ว ยังเริ่มชูจุดขายที่อยู่อาศัยใกล้สวนสาธารณะด้วย

อนาคตของย่านพร้องพงษ์

ในโครงการดิ เอ็ม ดิสทริค ยังมีอีกหนึ่งศูนย์การค้าที่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง นั่นคือ ศูนย์การค้าเอ็มสเฟียร์ (ด้านข้างเอ็มโพเรียม) ซึ่งล่าสุดกลุ่มเดอะมอลล์ได้ประกาศแผนชัดเจนแล้วว่า จะร่วมทุนกับ AEG ยักษ์ธุรกิจบันเทิงและกีฬาระดับโลกจากอเมริกา สร้าง World Class Arena ที่ศูนย์การค้าเอ็มสเฟียร์ เพื่อสร้างจุดเด่นที่แตกต่างให้กับดิ เอ็ม ดิสทริค โดยตามแผน World Class Arena จะดึงคอนเสิร์ต หรือโชว์ระดับโลกเข้ามา ซึ่งจะดึงชาวต่างชาติกลุ่มใหม่ ๆ ให้เข้ามาในย่านพร้อมพงษ์มากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ห้างเอ็มสเฟียร์ เลื่อนเปิดให้บริการเป็นปี พ.ศ. 2665 ซึ่งห่างเปิดให้บริการแล้ว “ดิ เอ็มดิสทริค” ซึ่งรวม 3 โครงการ ได้แก่ ดิ เอ็มโพเรียม, ดิ เอ็มควอเทียร์ และดิ เอ็มสเฟียร์ จะกลายเป็นอาณาจักรขนาด 650,000 ตารางเมตร ใจกลางสุขุมวิท

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Get the Guru View

จากย่านที่อยู่อาศัยชั้นดีของกลุ่มตระกูลเก่าแก่ วันนี้ย่านพร้อมพงษ์ขยับขึ้นไปอีกหลายขั้น จากย่านที่อยู่อาศัยระดับลักซัวรี่ เป็นซูเปอร์ลักซัวรี่ แต่ในอนาคต ที่ดินที่เป็นไพร์มแอเรียมาก ๆ ในย่านนี้คงหาได้ยากขึ้นแล้ว การพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ ย่านพร้อมพงษ์คงขยับเข้าตามซอยย่อย ๆ ทั้งฝั่งถนนสุขุมวิท 39 สุขุมวิท 24 และสุขุมวิท 26 มากขึ้น ระดับราคาอาจจะไม่ได้สูงมากเท่าไพร์มแอเรีย แต่ฟันธงเลยว่า ยังคงอยู่ในกลุ่มลักซัวรี่เช่นเดิม

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ