ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยได้ขยายตัวออกสู่โซนรอบนอกมากขึ้น เนื่องจากยังมีที่ดินเหลือแก่การพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ได้ทั้งแนวราบและแนวสูง อย่างย่าน ‘พัฒนาการ’ แม้จะอยู่ไกลออกมาจากโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน แต่ก็สามารถเดินทางได้อย่างสะดวกผ่านถนนพัฒนาการที่เชื่อมต่อถนนพระรามเก้า เพชรบุรี รามคำแหง ศรีนครินทร์ และสุขุมวิท 71 นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรียลลิงค์พาดผ่านในพื้นที่ เชื่อมต่อไปยังโซนพญาไทหรือจะออกนอกเมืองไปยังแถบลาดกระบังและสนามบินสุวรรณภูมิได้โดยใช้เวลาไม่นานนัก ประกอบกับในอนาคตจะมีการเปิดใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สำโรง-ลาดพร้าว) ผ่านบริเวณนี้ที่สถานีพัฒนาการ ยิ่งจะช่วยให้การสัญจรของผู้คนในย่านนี้สะดวกสบายมากขึ้น

อีกทั้งพัฒนาการยังมีปัจจัยแวดล้อมต่าง ๆ ที่ครบครัน อาทิเช่น ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ สวนสาธารณะ สถานศึกษา สถานพยาบาล และแหล่งอาหารการกินอุดมสมบูรณ์ ความพร้อมของพื้นที่ดังกล่าวเป็นผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถเติบโตด้วยระดับราคาที่ปรับตัวขึ้นสูงอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางความต้องการของกลุ่มอุปสงค์ที่เริ่มขยับขยายหาที่อยู่อาศัยออกมายังรอบนอก

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA พบว่า โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง ทำให้ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยสถานีที่มีราคาสูงสุดคือสถานีรัชดา ราคาตารางวาละ 550,000 บาท ถนนลาดพร้าวราคาตารางวาละ 250,000-260,000 บาท ส่วนบางกะปิซึ่งเป็นย่านชุมชนหลักราคาตารางวาละ 300,000 บาท สำหรับบนถนนศรีนครินทร์มีราคาตารางวาละ 260,000 โดยบริเวณพัฒนาการ หรือที่ตั้งของสถานีพัฒนาการ ราคาอยู่ที่ตารางวางละ 250,000 บาท 

การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้านี้เพิ่มขึ้นปีละ 10% และหากโครงการนี้สร้างแล้วเสร็จ ราคาที่ดินคงเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นอีกมาก

ด้านราคาซื้อขายโครงการอสังหาฯ ย่านพัฒนาการยังไม่สูงมากนัก สามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่าพื้นที่ใกล้เคียงอย่างพระรามเก้าและรามคำแหง โครงการที่พบส่วนใหญ่มีทั้งแนวราบและแนวสูงกระจายตัวอยู่หลายแห่ง สำหรับบ้านเดี่ยวที่พบย่านนี้จะอยู่ห่างจากพัฒนาการช่วงต้นออกไปพอสมควร ราคาเริ่มต้นที่ราว 4.2-4.9 ล้านบาท ซึ่งระดับราคานี้หาได้ยากมากในเขตกรุงเทพฯ

นอกจากนี้ยังมีกลุ่มที่เป็นระดับ Super Luxury ขึ้นไป ราคาเริ่มต้น 15-20 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 50 ล้านบาท ระดับราคากลางบ้านเดี่ยวจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 42,876 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมพบราคาเริ่มต้น 2.5 – 3 ล้านบาท พื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา 2-3 ชั้น ราคากลางทาวน์โฮมอยู่ที่ 57,763 บาทต่อตารางเมตร

โครงการคอนโดมิเนียมพบมาในช่วงพัฒนาการตอนต้น และอยู่ในรัศมีไม่ไกลจากถนนพัฒนาการมากนัก เน้นการเดินทางที่สะดวกและอยู่อาศัยแบบส่วนตัว ราคาเริ่มต้นที่ 1.49-2 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรเริ่มต้นที่ราว 50,000-60,000 บาทเท่านั้น เน้นกลุ่มเป้าหมาย First Jobber และนักศึกษา ส่วนระดับราคาที่สูงขึ้นมา เริ่มต้นที่ 3 ล้านบาทปลาย ๆ กลุ่มเป้าหมายจะขยับมาเป็นพนักงานออฟฟิศ Senior ราคากลางตลาดคอนโดฯ อยู่ที่ 65,217 บาทต่อตารางเมตร

พัฒนาการ

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านพัฒนาการ ราคาเริ่มต้นที่ราว 40,000-50,000 บาทต่อเดือน ตามแต่ขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้าน ส่วนค่าเช่าทาวน์โฮมเริ่มต้นที่ราว 20,000-25,000 บาทต่อเดือน โดยโครงการแนวราบเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว มีสมาชิกหลายคน ส่วนคอนโดมิเนียมย่านพัฒนาการค่าเช่าอยู่ที่ราว 7,500-9,500 บาทต่อเดือน สำหรับ Studio และ 1 Bedroom ขนาดไม่เกิน 36 ตารางเมตร หากเป็น 2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใหญ่ขึ้น ราคาค่าเช่าจะขยับไปถึงหลักหมื่นบาท กลุ่มผู้เช่าคอนโดฯ มีทั้งกลุ่มนักศึกษาและคนวัยทำงานที่ต้องใช้ชีวิตในย่านพัฒนาการ ศรีนครินทร์ และรามคำแหงเป็นหลัก นอกจากนั้นยังมีกลุ่มที่ต้องเดินทางเข้าออกพื้นที่เพื่อไปทำงานในเขตเมืองโดยใช้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรียลลิงค์ในการสัญจร เช่น พระรามเก้า เพชรบุรีตัดใหม่ และพญาไท

พัฒนาการ

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนอสังหาฯ ย่านพัฒนาการเป็นตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจไม่น้อย สำหรับผู้ที่มีงบประมาณไม่มากนัก เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ยังอยู่ในระดับต่ำกว่าโซนชั้นใน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมซึ่งเป็น

ที่นิยมเช่าและเปลี่ยนมือกัน โครงการบางแห่งในโซนใกล้เคียงอย่างพระรามเก้าและรามคำแหงตอนต้นราคาเฉลี่ยพุ่งสูงมากกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรเข้าไปแล้ว ในขณะที่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในย่านพัฒนาการราคาต่ำกว่านั้นมาก ขณะเดียวกันก็สามารถให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดฯ ได้ในระดับน่าพึงพอใจ โดยเฉพาะในรัศมีใกล้มหาวิทยาลัย โดย Rental Yield อยู่ที่ 5.5% หรืออยู่ในช่วง 350-400 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แม้ระดับราคาที่ดินย่านนี้จะยังไม่สูงมากนักแต่ก็มีแนวโน้มปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง ปัจจุบันอัตราเฉลี่ยราคาที่ดินย่านพัฒนาการปรับขึ้นราวปีละ 20-30% ยิ่งการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานระบบรางรถไฟฟ้าเห็นเป็นรูปธรรมชัดเจนในอีก 1-2 ปีข้างหน้านี้ ยิ่งมีส่วนผลักดันให้ราคาอสังหาฯ มีแนวโน้มเติบโตไปได้อีกไกล

Get the Guru View

พัฒนาการ หนึ่งในย่านที่น่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัยทั้งแบบส่วนตัวและครอบครัว โดยโครงการที่เปิดขายมีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมหลากหลายโครงการให้เลือกได้ตามงบประมาณและความชอบ ซึ่งในภาพรวมนั้นระดับราคาที่อยู่อาศัยยังไม่สูงมากนัก สำหรับคนที่สนใจเป็นเจ้าของอสังหาฯ ในเวลานี้ ถือว่าเป็นโอกาสทองที่จะหาซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ได้อย่างคุ้มค่า เพราะในอีกไม่กี่ปีต่อจากนี้เมื่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสร้างแล้วเสร็จ บวกกับการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายอื่น ๆ เข้ามาเชื่อมต่อเกิดเป็นโครงข่ายที่กว้างขวางขึ้น ยิ่งมีส่วนกระตุ้นให้ราคาที่ดินและอสังหาฯ ปรับตัวขึ้นมากกว่านี้ได้อย่างก้าวกระโดดแน่นอน สถานการณ์เช่นนี้นับว่าเป็นผลดีต่อผู้ที่ถือครองสินทรัพย์ในพื้นที่นี้อยู่แล้ว สามารถแปรเปลี่ยนสินทรัพย์เป็นเม็ดเงินได้อย่างไม่ยาก

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ