‘พัฒนาการ’ เป็นพื้นที่ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก ที่เจริญเติบโตมาจากย่านศรีนครินทร์ ย่านสวนหลวง ร.9 โดยถนนพัฒนาการ แม้จะเป็นถนนที่เพิ่งเกิดในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา แต่ก็เป็นถนนสายสำคัญของคนที่อยู่อาศัยทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยมีระยะทางประมาณ 10.3 กิโลเมตร เริ่มจากทางแยกคลองตัน ซึ่งมีถนนเพชรบุรี ถนนรามคำแหง และถนนสุขุมวิท 71 มาบรรจบกันในพื้นที่แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง มุ่งไปทางทิศตะวันออก ตัดกับทางพิเศษฉลองรัช และซอยพัฒนาการ 25 ข้ามคลองลาวเข้าพื้นที่แขวงพัฒนาการ ตัดกับถนนศรีนครินทร์ที่ทางแยกพัฒนาการ ข้ามคลองบึงเข้าพื้นที่แขวงประเวศ เขตประเวศ จากนั้นตรงไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ข้ามคลองประเวศบุรีรมย์ ตัดกับถนนอ่อนนุชที่ทางแยกต่างระดับอ่อนนุช-พัฒนาการ ไปทางทิศเดิมจนกระทั่งบรรจบถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9

ประวัติความเป็นมาของย่าน

นอกจากปัจจัยเรื่องสนามบินสุวรรณภูมิที่ย้ายความต้องการด้านการอยู่อาศัยจากฝั่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ โซนดอนเมือง รังสิตมาสู่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกแล้ว จากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่กรุงเทพฯ เมื่อปลายปี 2554 และหลายพื้นที่ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออกไม่ได้รับผลกระทบ น้ำไม่ท่วม พื้นที่กรุงเทพฯ ตะวันออกได้รับความนิยมมากขึ้นจากตลาดบ้านระดับไฮเอนด์ ทั้งโซนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพกรีฑา และย่านพัฒนาการ ประกอบกับเทรนด์บ้านแนวราบใกล้เมืองที่มาแรง ยังทำให้พื้นที่เหล่านี้บูมมากขึ้น เพราะใกล้ทางด่วน สามารถใช้เส้นทางทางด่วนเข้าสู่ใจกลางเมือง ย่านพระราม 9 สีลม สาทร ได้สะดวก ทำให้กลุ่มคนที่มีกำลังซื้อที่แยกครอบครัว หันมาหาที่อยู่อาศัยย่านนี้มากขึ้น

ประกอบกับในช่วงเวลาดังกล่าว ภาครัฐมีแผนพัฒนาโครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่หลายโครงการ เช่น โครงการถนนพัฒนาการ-เฉลิมพระเกียรติ เป็นถนนตัดใหม่ 6 ช่องจราจร โครงการสะพานต่างระดับพัฒนาการ-อ่อนนุช ทางเชื่อมถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ระยะทาง 16 กิโลเมตร ซึ่งเป็นโครงการที่ทยอยสร้างเสร็จในปี 2557-2560 ทำให้การเดินทางในพื้นที่สะดวกมากขึ้น และมีส่วนสำคัญที่ทำให้ย่านพัฒนาการได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ขณะที่แผนขยายสนามบินสุวรรณภูมิ เฟส 2 ของภาครัฐ ทำให้ผู้ประกอบการภาคอสังหาริมทรัพย์คาดการณ์ว่าความต้องการที่อยู่อาศัยย่านพัฒนาการจะยิ่งสูงขึ้น รวมถึง โครงการรถไฟฟ้า 3 สาย ได้แก่ สายสีชมพู และสายสีส้ม และสายสีเหลือง ที่มีบทบาทกับพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกมาก รวมถึง ย่านพัฒนาการที่จะมีรถไฟฟ้าทั้ง 3 สายนี้ผ่านในพื้นที่ ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ ไม่เพียงแต่ดึงกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ ภาคที่อยู่อาศัยที่เข้ามาเท่านั้น แต่ยังดึงกลุ่มผู้ลงทุนในธุรกิจค้าปลีกเข้าสู่พื้นที่ด้วย เริ่มมีคอมมูนิตี้มอลล์ใหม่ ๆ เกิดขึ้น เพื่อรองรับความต้องการพื้นฐานของคนที่อยู่อาศัยย่านนี้ โดยไม่ต้องเข้าเมือง

อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้นักพัฒนาที่ดินสนใจเข้ามาพัฒนาพื้นที่ย่านพัฒนาการ เพราะย่านนี้ยังมีที่ดินแปลงใหญ่ที่ต้นทุนไม่สูงมากสามารถนำมาพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้ จึงมีบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายรายเข้ามาปักธงพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ คล้ายกับการสร้างเป็นเมืองขนาดย่อม ๆ แบ่งเฟสการพัฒนา ทำเป็นหมู่บ้านหลายระดับราคา ตั้งแต่ทาวน์เฮาส์ 2 ล้านบาทไปจนถึงบ้านเดี่ยวหรู 10 ล้านบาทขึ้นไป

49401456_2026765507414615_4159595231114690560_n

ย่านพัฒนาการในปัจจุบัน

ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เกือบทุกราย ไม่ว่าจะเป็น กลุ่มพฤกษา เรียลเอสเตท กลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กลุ่มแสนสิริ กลุ่มเอพี กลุ่มควอลิตี้เฮ้าส์ กลุ่มโกลเด้นแลนด์ กลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค กลุ่มศุภาลัย กลุ่มเอสซี แอสเสท ต่างปักธงพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยย่านพัฒนาการ และมีผลให้ช่วงหลายปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินปรับขึ้นมากกว่า 10%

พื้นที่ย่านพัฒนาการ มีด้วยกัน 2 โซนสำคัญ คือ โซนพัฒนาการ-ศรีนครินทร์ และโซนพัฒนาการ-อ่อนนุช ซึ่งในช่วงไม่กี่ปีมานี้ นอกจากบ้านแนวราบแล้ว ยังเริ่มเห็นการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นด้วย

อนาคตของย่านพัฒนาการ

ในอนาคตโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สำโรง ระยะทาง 30.4 กิโลเมตร รวม 23 สถานีที่เข้าสู่ย่านพัฒนาการโดยตรง โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ฝั่งศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางกะปิ-มีนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ที่ผ่านพื้นที่ใกล้เคียงย่านพัฒนาการ จะยิ่งส่งเสริมพื้นที่ย่านพัฒนาการให้เดินทางสะดวกมากขึ้น และจะตอกย้ำความเป็นย่านที่อยู่อาศัยชั้นดีของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Get the Guru View

จากตลาดบ้านแนวราบของพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก เมื่อมีโครงการรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ ๆ เกิดขึ้น ย่านพัฒนาการ มีโอกาสที่จะเกิดตลาดคอนโดมิเนียมที่มากขึ้น โดยเฉพาะในพื้นที่ที่ใกล้เคียง เช่น ฝั่งพัฒนาการ-อ่อนนุช หรือฝั่งที่เดินทางเชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้สะดวก

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ