‘พัทยา’ หนึ่งในองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นรูปแบบพิเศษที่ขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งการท่องเที่ยวติดอันดับ ต้นๆของประเทศไทย ตั้งอยู่ในเขตอำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี สภาพภูมิประเทศเป็นชายหาดและทะเล มีพื้นที่ติดโซนทะเลอ่าวไทย ใช้เวลาเดินทางจากกรุงเทพฯไม่ถึง 2 ชั่วโมง โดยสามารถขับรถ เข้าถนนบางนา-ตราด จากนั้นเข้าสู่ทางด่วนบูรพาวิถี เชื่อมต่อถนนเลี่ยงเมืองชลบุรี (บายพาส) และสามารถวิ่งยาวจนถึงพัทยาได้เลย

การเดินทางที่ง่ายและสะดวกนี้ทำให้พัทยาเป็นจุดหมายสำคัญของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่นี่มีทั้งสถานที่ท่องเที่ยวทางธรรมชาติผสมผสานความเป็นเมืองใหญ่ พร้อมไปด้วยแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ แหล่งแฮงค์เอาท์ และสถานที่พักผ่อนหย่อนใจครบครัน เช่น ชายหาด พัทยาปาร์ค สวนน้ำ ตลาดน้ำ ฟาร์ม รวมถึงห้างสรรพสินค้า พัทยาที่เที่ยวต่างๆเหล่านี้ล้วนมีส่วนผลักดันให้ตลาดอสังหาฯในเมืองพัทยาจึงมีอัตราการเติบโตที่ดีโดยครอบคลุมพื้นที่พัทยาเหนือ พัทยากลาง พัทยาใต้และหาดจอมเทียน

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

สำหรับโครงการที่อยู่อาศัยในพัทยามีทั้งรูปแบบแนบราบและแนวสูง ได้รับการตอบรับจากคนที่ทำงานหรือต้องใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่พัทยาอยู่แล้ว รวมถึงคนที่ต้องการบ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่ 2 ไว้พักผ่อนต่างจังหวัด นอกจากนี้ยังมีกลุ่มนักลงทุนที่สนใจปล่อยเช่าอสังหาฯให้ชาวต่างชาติ เพราะเป็นที่ทราบกันดีว่าพัทยาเป็นหนึ่งจุดหมายปลายทางยอดฮิตที่นักท่องเที่ยวชาวต่างชาตินิยมมาเยือน ไม่ว่าจะเป็นชาวยุโรป อเมริกัน ญี่ปุ่นและจีน

โครงการคอนโดมิเนียมในพัทยาส่วนใหญ่มักพบในโซนพัทยากลาง และกระจายตัวออกไปสู่พื้นที่ที่ใกล้ชายหาดอย่างหาดจอมเทียนหรือโซนเมืองไปเลยอย่างวงศ์อำมาตย์ ทั้งนี้ราคาขายเริ่มต้นประมาณ 2 บาท จนถึง 4-5 ล้านบาทขึ้นอยู่กับรูปแบบโครงการและทำเลที่ตั้ง ราคากลางจากฐานข้อมูล DDpropertry ในไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ 82,833 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบ 1 Bedroom

โครงการประเภทคอนโดได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มผู้ซื้อที่เป็นนักลงทุนและชาวต่างชาติ ส่วนโครงการบ้านบ้านเดี่ยวพัทยาก็มีการพัฒนาอยู่หลายโครงการเช่นกัน ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มเซ็กเม้นท์ 4-5 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงมากกว่า 10 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 20,461 บาทต่อตารางเมตร มีการปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 9.13% สะท้อนให้เห็นว่าบ้านเดี่ยวได้รับการตอบรับจากกลุ่ม Real Demand ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง จากสถานการณ์ช่วงที่ผ่านมาพัทยาในฐานะแหล่งท่องเที่ยวที่ต้องพึ่งพาชาวต่างชาติ ซึ่งอาจจะชะลอตัวไปบ้างนั่นเอง โครงการที่ได้รับความนิยม อาทิเช่น เดอะปาล์ม วัลเล่ย์-พลูตาหลวง เป็นต้น

ส่วนโครงการทาวน์โฮมในพัทยาส่วนใหญ่เป็นกลุ่มราคาขาย 1 ล้านปลายๆ จนถึง 2-3 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ ข้อดีของทาวน์โฮมคือสามารถปรับเป็นโฮมออฟฟิศเพื่อทำธุรกิจได้ และยิ่งเป็นข้อได้เปรียบหากจะทำธุรกิจในเมืองพัทยาเนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยวและเศรษฐกิจที่สำคัญ ราคากลางของทาวน์โฮมเมืองพัทยาในปัจจุบันอยู่ที่ 33,676 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นท่ี 18-18.5 ตารางวาขึ้นไป

price home n condo in pattaya

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

คอนโดให้เช่าเมืองพัทยา มีระดับราคาค่าเช่าที่แตกต่างกันออกไปตามแต่โซนที่ตั้ง โดยราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 14,000-15,000 บาทต่อเดือน สำหรับคอนโดในพื้นที่พระตำหนักและจอมเทียน

ส่วนโครงการที่อยู่ในโซนพัทยากลางและวงศ์อมาตย์ ราคาค่าเช่าจะเริ่มต้นสูงขึ้น โดยอยู่ที่ 20,000-30,000 บาทต่อเดือน เนื่องจากเป็นโซนที่มีแหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์ แหล่งช้อปปิ้งและสถานบันเทิงอยู่เยอะ มีดีมานด์เช่าหมุนเวียนเข้าสู่โซนนี้ค่อนข้างมาก ราคาค่าเช่าจึงสูงกว่า

นอกจากนี้ยังมีโครงการที่ราคาค่าเช่าไม่สูงมากนัก แต่จะเป็นโครงการที่สร้างเสร็จหลายปีแล้ว อาทิเช่น ลุมพินี ซีวิว จอมเทียน ค่าเช่าจะอยู่ที่ราว 6,500-8,000 บาท เป็นต้น

ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าเมืองพัทยา พบประกาศให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา ส่วนบ้านเดี่ยวพบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 25,000 บาท หากเป็นบ้านหลังใหญ่ พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตรขึ้นไปและเป็นโครงการใหม่ๆ ราคาค่าเช่าอาจเริ่มต้นที่ 50,000 บาทต่อเดือนขึ้นไปจนถึงหลักแสนบาท โดยบ้านและทาวน์โฮมเหมาะสำหรับอยู่อาศัยแบบครอบครัว โดยโครงการที่ได้รับความนิยม

price home n condo in pattaya 2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราการเติบโตในการลงทุนอสังหาฯเมืองพัทยา สะท้อนผ่านโครงการคอนโดมิเนียมได้อย่างชัดเจนมากที่สุด โดย Rental Yield เริ่มต้นที่ระดับ 4-6% ต่อปี ส่วนบางโซน Rental Yield จะสูงกว่านั้น โดยอาจเริ่มต้นที่ 6-9% ได้ อย่างโซนพัทยากลางและจอมเทียน ด้านคอนโดรีเซลจะเริ่มต้นที่ 45,000-60,000 บาทต่อตารางเมตร พัทยานึงเป็นนอีกทำเลที่บรรดานักลงทุนมักให้ความสนใจ ไม่แพ้โซนกรุงเทพฯและภูเก็ตเลยทีเดียว

pattaya condo 2

Get the Guru View

‘พัทยา’ เมืองแห่งการท่องเที่ยวติดอันดับ Top 5 ในประเทศไทย มีนักท่องเที่ยว คนทำงาน นักธุรกิจ เจ้าของกิจการต่างๆ ได้เข้าสู่พื้นที่นี้อย่างต่อเนื่อง  อสังหาฯในพัทยาได้รับความสนใจรองจากกรุงเทพฯเลยก็ว่าได้ แม้บางช่วงเวลาจะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การท่องเที่ยวบ้างแต่ในภาพรวมก็ยังมีความน่าสนใจ เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการบ้านพักตากอากาศและนักลงทุนปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้มีอัตราการตอบรับที่ดี ไม่เพียงแต่โครงการใหม่ แต่ยังรวมถึงโครงการรีเซลและตลาดเช่าด้วยเช่นกัน หากใครที่สนใจลงทุนอสังหาฯโดยกระจายความเสี่ยงจากโซนกรุงเทพฯ ออกมาต่างจังหวัดบ้าง “พัทยา” เป็นอีกทำเลที่น่าสนใจอย่างมากเลยทีเดียว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ