‘ภูเก็ต’ จังหวัดใหญ่ที่ขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองเศรษฐกิจและท่องเที่ยวของภาคใต้ ที่นี่มีทั้งแหล่งอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ธุรกิจขนาดกลาง และธุรกิจระดับท้องถิ่นที่สามารถสร้างรายได้จากการส่งออกสินค้าได้เป็นจำนวนหลายพันล้านบาทต่อปี มีแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติทั้งทะเล ชายหาด ภูเขาและป่าไม้ รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวเชิงวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์ สะท้อนวิถีชีวิตของคนภาคใต้ที่ยังคงมนต์เสน่ห์ไม่เคยจางหาย นอกจากนี้ภูเก็ตยังขึ้นชื่อในเรื่องของอาหารกินที่มีทั้งอาหารใต้รสจัดและอาหารจีนอันกลมกล่อม หากใครได้เยือนภูเก็ต ย่อมประทับใจกับจังหวัดนี้อย่างแน่นอน

ไม่เพียงเท่านี้ภูเก็ตยังมีความพร้อมในด้านระบบสาธารณูปโภคที่ครบครัน เนื่องจากเป็นเมืองใหญ่ได้รับการพัฒนาด้านการคมนาคม รถไฟฟ้า ย่านการค้าในเมือง สนับสนุนอุตสาหกรรมพลังงานและสรรค์สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ คาดว่าในอนาคตภูเก็ตอาจเจริญเทียบเท่ากรุงเทพฯได้อย่างไม่ยาก สะท้อนผ่านโครงการภูเก็ตสมาร์ทซิตี้ (Phuket Smart City) ซึ่งปัจจุบันกำลังทยอยดำเนินการอยู่ จากปัจจัยบวกทั้งหลายเหล่านี้มีส่วนผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองภูเก็ตเติบโตอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นโครงการที่อยู่อาศัยบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและคอนมิเนียม นอกจากนี้ยังมีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ร่วมด้วย โดยได้รับการตอบรับที่ดีจากกลุ่มดีมาน์ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ มีทั้งซื้อเพื่ออาศัยอยู่เองและลงทุนสร้างผลตอบแทนในระยะยาว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

เนื่องจากภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยว ได้รับความนิยมจากชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่อง โดยสูงถึงปีละมากกว่า 10 ล้านคน ส่งผลให้ตลาดอสังหาฯภูเก็ตบูทและเติบโตมาตลอดหลายปีที่ผ่านมา อาจมีบางปีที่ชะลอตัวไปบ้าง แต่ในภาพรวมภูเก็ตยังเป็นแหล่งที่มีกลุ่มดีมานด์ใหม่ๆให้การตอบรับและเข้ามาพำนักอาศัยทั้งระยะสั้นและระยะยาวอยู่เสมอ ทั้งนี้ราคาที่ดินจังหวัดภูเก็ตย่านสถานที่ท่องเที่ยวจึงมีราคาสูงมาก เช่น บริเวณหาดป่าตอง ที่ดินซื้อขายกันที่ตารางวาละ 625,000 บาทต่อตารางวา เทียบเท่าราว 1 ใน 4 ของราคาที่ดินย่าน CBD ใจกลางกรุงเทพฯเลยทีเดียว ส่วนทำเลที่เป็นย่านที่อยู่อาศัยหรือชุมชน ราคายังไม่สูงมากนัก เช่น ถนนเทพกระษัตรี ราคาที่ดินอยู่ที่ตารางวาละ 45,000 บาท มีอัตราการปรับขึ้นราว 5.9% จากปีก่อนหน้า

ที่อยู่อาศัยที่พบในภูเก็ตมีครบทุกรูปแบบ โดยจะกระจายตัวกันอยู่ทั้งในโซนอำเภอเมืองภูเก็ต อำเภอป่าตอง และอำเภอกะทู้ ยิ่งใกล้ชายหาดและใจกลางเมืองยิ่งมีราคาแพง จากการสำรวจราคาคอนโดมิเนียมพบระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 1 ล้านต้นๆ -2 ล้านบาท ตั้งอยู่ในโซนชุมชน ส่วนคอนเซ็กเม้นท์หรู ราคาเริ่มต้น 3-4 ล้านบาทก็มีขายเช่นกัน แต่จะตั้งอยู่ใกล้โซนสถานที่ท่องเที่ยว เน้นขายนักลงทุนและปล่อยเช่าชาวต่างชาติ ราคากลางคอนโดจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 111,634 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นสูงถึง 18.81% จากไตรมาสก่อนหน้า

โครงการแนวราบพบในจังหวัดภูเก็ตเป็นจำนวนมาก อย่างบ้านเดี่ยวราคาขายจะเริ่มต้นที่ 3-5 ล้านบาท ราคากลางล่าสุดอยู่ที่ 33,333 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 5.04% จากไตรมาสก่อนหน้า ส่วนทาวน์โฮมราคาขายเริ่มต้นที่ 2-3 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 33,839 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 4.59% จากไตรมาสก่อนหน้า ในภาพรวมดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในภูเก็ตอยู่ในทางบวกทั้งหมด ส่งสัญญานการเติบโตได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว

home & condo phuket ภูเก็ต

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

จากการสำรวจราคาค่าเช่าบ้านเดี่ยวในจังหวัดภูเก็ต พบระดับราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 25,000 -30,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮม ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 15,000-20,000 บาทต่อเดือน ขนาดเริ่มต้น 18-20 ตารางวา เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัว มีสมาชิก 3-5 คนขึ้นไป

ส่วนคอนโดมิเนียมในเช่าในจังหวัดภูเก็ต ราคาค่าเช่าจะเริ่มต้นที่ 18,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาดไม่เกิน 1 Bedroom และหากเป็นโครงการหรูค่าเช่าอาจสูงถึง 50,000-70,000 บาทต่อเดือนได้ โดยเฉพาะคอนโดริมชายหาด ใกล้ทะเล มักได้รับความนิยมจากกลุ่มชาวต่างชาติที่มาพำนักอาศัยแบบระยะยาว

home & condo 2 ภูเก็ต phuket

อัตราการเติบโตในการลงทุน

จากราคาซื้อขายอสังหาฯที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสล่าสุด แสดงให้เห็นว่าอสังหาฯภูเก็ตยังสามารถเติบโตต่อไปได้ แม้ภาวะเศรษฐกิจจะมีการชะลอตัวไปบ้างใน 2-3 ปีที่ผ่านมานี้ แต่ตัวเลขก็ยังเป็นไปในทิศทางบวก การลงทุนมีแนวโน้มได้รับผลตอบแทนที่ดี เห็นได้ชัดจากตลาดคอนโดมิเนียม จากปัจจุบันระดับ Rental Yield อยู่ที่ 6-7% ต่อปี ส่วนตลาดรีเซลก็น่าสนใจไม่แพ้กัน เพราะมีอัตราการเติบโตที่สูงถึงปีละ 10% ทั้งนี้ราคาขายรีเซลจะอยู่ที่ราว 55,000-120,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง

Get the Guru View

ตลาดอสังหาฯต่างจังหวัดที่น่าสนใจในนาทีนี้ คงหนีไม่พ้นภูเก็ต จากการสำรวจราคาซื้อขาย ราคาค่าเช่า รวมถึงอัตราผลตอบแทนจากการเช่าและราคารีเซล พบว่ามีการเติบโตในระดับที่น่าพึงพอใจ จากการได้เปรียบด้วยการเป็นเมืองท่องเที่ยว มีเศรษฐกิจที่ดีและสถานที่อำนวยความสะดวกต่าง ๆ ครบครัน

พร้อมแผนการพัฒนาโครงการเมกะโปรเจ็กต์ของอีกหลายโครงการ เช่น Central Phuket เฟส 2, สนามบินนานาชาติภูเก็ต เฟสใหม่, โครงการรถไฟฟ้ารางเบา LRT และ โครงการ Smart City ที่จะเข้ามาช่วยให้ภูเก็ตเกิดการพัฒนาและมีความพร้อมในด้านต่างๆมากยิ่งขึ้น แน่นอนว่าความสมบูรณ์ครบครันนี้จะช่วยให้ภูเก็ตเป็นเมืองที่มีอสังหาฯเติบโต เหมาะแก่การอยู่อาศัยและน่าลงทุน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ