ประวัติความเป็นมาของย่าน

‘ภูเก็ต’ เป็นจังหวัดหนึ่งทางภาคใต้ของประเทศไทย และเป็นเกาะขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย อยู่ในทะเลอันดามัน โดยจังหวัดใกล้เคียงที่เติบโตตามกันมาคือ จังหวัดพังงาและจังหวัดกระบี่

โดยภูเก็ต เป็นอีกหนึ่งจังหวัดที่มีเรื่องราวทางประวัติศาสตร์ที่ยาวนานทั้งในเชิงเมืองอยู่อาศัยเก่าแก่และการค้าขายทางทะเล ซึ่งในยุคที่การท่องเที่ยวไทยเริ่มเป็นที่รู้จัก ภูเก็ต เป็นหนึ่งในเมืองท่องเที่ยวยอดนิยมของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ด้วยเป็นเมืองท่องเที่ยวทะเลอันดามันที่สวยงาม และต้นทุนในการท่องเที่ยวถือว่าไม่สูงมากในมุมมองของชาวต่างชาติ

ภูเก็ต จึงเป็นจังหวัดท่องเที่ยวแห่งแรก ๆ ของประเทศไทยที่มีสนามบินนานาชาติให้บริการ และมีสายการบินตรงจากต่างประเทศเป็นเวลานาน

การท่องเที่ยวภูเก็ตในยุคแรก ๆ จึงเป็นตลาดของนักท่องเที่ยวยุโรป ซึ่งนอกจากจะมีการท่องเที่ยวทางทะเล ดำน้ำ ดูปะการัง ท่องเที่ยวตามเกาะต่างๆ แล้ว ภูเก็ตแฟนตาซี ยังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่นักท่องเที่ยวนิยมไปชมโชว์สุดอลังการ รวมถึงสัมผัสวิถีชุมชนเก่าแก่ในย่านตึกเก่าชิโนโปรตุกีส ในอำเภอเมืองภูเก็ต โดยในอดีตจัดได้ว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ ภาพรวมการท่องเที่ยวในภูเก็ตยุคบุกเบิก สัดส่วนเกินกว่า 90% จึงเป็นตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติ

ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตในอดีต จึงเติบโตตามการท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์ นั่นคือ ส่วนใหญ่เป็นตลาดวิลล่าหรู ระดับราคาเริ่มต้นราวๆ 1 ล้านเหรียญสหรัฐ หรือราคาเริ่มต้นประมาณ 25-40 ล้านบาท เจาะกลุ่มเศรษฐีชาวยุโรปที่ต้องการบ้านพักตากอากาศริมทะเลอันดามัน

จนในช่วงหลังปี พ.ศ. 2547 ที่ตลาดท่องเที่ยวภูเก็ตได้รับผลกระทบจากเหตุการณ์สึนามิ รวมถึง ในราวปี พ.ศ. 2550 ที่เกิดวิกฤตการเงินทั่วโลก หรือที่เรียกกันว่า “วิกฤตแฮมเบอร์เกอร์” (วิกฤตซับไพรม์) ทำให้นักท่องเที่ยวชาวยุโรป ซึ่งเคยเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของภูเก็ตหดตัวลงอย่างมาก ตลาดท่องเที่ยวภูเก็ตจึงเริ่มมีการเปลี่ยนแปลง หันมาเจาะตลาดคนไทยมากขึ้น พร้อมกับการขยายตลาดไปยังฐานลูกค้าใหม่ๆ ในกลุ่มเอเชีย

ตลาดการท่องเที่ยวภูเก็ตเริ่มกลับมาเป็นบวกอีกครั้ง เมื่อภาพรวมการท่องเที่ยวทั่วโลกเปลี่ยนทิศทางจากการมีสายการบินต้นทุนต่ำ หรือโลว์คอร์สแอร์ไลน์ ทำให้นักเดินทางทั่วโลกเพิ่มขึ้นเป็นเท่าตัว คนระดับกลาง คนทำงานสามารถบินไปท่องเที่ยวได้ทุกที่ที่เป็นที่เที่ยวยอดนิยม โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวชาวเอเชียที่กลายเป็นกลุ่มกำลังซื้อใหญ่ของโลกทดแทนกลุ่มกำลังซื้อชาวยุโรป

ทั้งนี้ ภูเก็ตยังเป็นหนึ่งในปลายทางการท่องเที่ยวที่คนทั่วโลกยังให้ความสนใจ ซึ่งกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวเอเชียในช่วงแรก ส่วนใหญ่เป็นชาวญี่ปุ่น แต่เมื่อญี่ปุ่นประสบปัญหาเศรษฐกิจ กลุ่มนักท่องเที่ยวชาวจีน ก็ขยายตัวในตลาดภูเก็ตมากขึ้น

นอกจากกลุ่มนักท่องเที่ยวในภูเก็ตจะเปลี่ยนแปลง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตก็มีการเปลี่ยนแปลงตามไปอย่างน่าสนใจเช่นกัน โดยในยุคที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตเปลี่ยนทิศตามการท่องเที่ยว ธุรกิจบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมที่จับกลุ่มคนท้องถิ่นและคนทำงานในภาคการท่องเที่ยวเริ่มขยายตัว และกลายเป็นตลาดที่เติบโตมาก

บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากส่วนกลางต่างสนใจปักธงตลาดภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง โดยทำเลหลัก ๆ จะอยู่บริเวณย่านอำเภอเมือง ย่านป่าตอง ย่านกะทู้ ย่านถลาง ย่านฉลอง

ขณะที่ตลาดบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมที่เน้นจับกลุ่มคนท้องถิ่นเริ่มกลับมาบูม ตลาดวิลล่าหรูในภูเก็ตก็เริ่มฟื้นตัวด้วยเช่นกัน แต่เริ่มปรับแพ็คเกจขนาดวิลล่าที่เล็กลง เพื่อให้ราคาเริ่มต้นถูกลงกว่าในอดีต และหันมาจับตลาดเศรษฐีเอเชียแทน ซึ่งกลุ่มลูกค้าชาวจีนนับเป็นกลุ่มลูกค้าหลักของตลาดนี้ โดยทำเลหลักอยู่บริเวณย่านราไวย์ ย่านกะรน ย่านไม้ขาว

ภูเก็ตอีกหนึ่งจังหวัดที่น่าอยู่อาศัย

ภูเก็ตในปัจจุบัน

ด้วยโครงสร้างทางเศรษฐกิจที่ภูเก็ตมีรายได้ในจังหวัด 2 ส่วนหลัก คือ ภาคการท่องเที่ยว และเศรษฐกิจท้องถิ่น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่จับทั้งกลุ่มนักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่นจึงเติบโตควบคู่กัน

แต่เพราะภูเก็ตในช่วงหลายปีที่ผ่านมาทั้งการท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์มีความผันผวนมาก มีช่วงที่บูมสุด ๆ จากนักท่องเที่ยวต่างชาติ มีช่วงที่นักท่องเที่ยวไทยที่เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ฮิตไปเที่ยวย่านชิโนโปรตูกรีส ซึ่งเป็นย่านตัวเมืองเก่าแก่ของภูเก็ต ตัวอาคารเป็นสไตล์ชิโนโปรตูกรีสคล้ายกับย่านเก่าแก่ในปีนัง ประเทศมาเลเซีย และในย่านเก่าแก่ของสิงคโปร์ มีช่วงที่วิลล่าหรูกลับมาบูม มีช่วงที่อสังหาฯ เจาะคนท้องถิ่นฟื้นตัว แล้วก็มีช่วงที่ชะลอตัวอย่างหนักจากการแพร่ระบาดของโควิด-19

ปัจจุบันตลาดการท่องเที่ยวภูเก็ต มีการเปลี่ยนแปลงจากอดีตมาก เดิมรูปแบบการท่องเที่ยวเป็นแบบกลุ่มทัวร์ และนักท่องเที่ยวเที่ยวเองแบบพักระยะยาว แต่ขณะนี้นอกจากนักท่องเที่ยวแบบกลุ่มทัวร์แล้ว นักท่องเที่ยวแบบเที่ยวเองระยะสั้น (โปรแกรมท่องเที่ยวคล้ายกับแบบทัวร์ แต่เป็นการเที่ยวเอง) ยังขยายตัวมากขึ้น

นักท่องเที่ยวส่วนใหญ่เกินกว่า 60% ยังคงเป็นนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยวชาวไทยยังเพิ่มขึ้นในสัดส่วนไม่สูงนัก เพราะค่าใช้จ่ายในการเดินทางมาท่องเที่ยวในภูเก็ตยังถือว่าสูง การเดินทางภายในจังหวัด ต้องพึ่งพารถรับจ้างที่มีค่าใช้จ่ายสูง

ขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตถือว่าอยู่ในช่วงชะลอตัวด้วยหลายปัจจัย โดยในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไฮเอนด์ที่เจาะกลุ่มเศรษฐีชาวต่างชาติ ที่ได้รับความนิยมในปัจจุบันจะเป็นวิลล่าวิวทะเล ขนาด 2-3 ห้องนอน ระดับราคาเริ่มต้น 10-20 ล้านบาท

ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมวิวทะเลที่ได้รับความนิยม ระดับราคาเริ่มต้น 3-7 ล้านบาท กลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวจีน, ฮ่องกง, สิงคโปร์ และยุโรปที่อาศัยอยู่ในเอเชียแปซิฟิก ซึ่งนอกจากผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจโลกแล้ว

ปัจจัยเรื่องค่าเงินบาทแข็งยังมีให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในไทยสูงขึ้น หลายโครงการหรูจึงมียอดขายที่ชะลอตัว หรือมียอดขายแล้ว แต่ไม่สามารถโอนได้ เพราะชาวต่างชาติจำนวนไม่น้อยตัดสินใจทิ้งเงินดาวน์จากการที่ต้องจ่ายเงินมากขึ้นจากภาวะค่าเงินบาทแข็งตัว

ด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์เจาะกลุ่มคนท้องถิ่น บ้านจัดสรร ระดับราคา 2-3 ล้านบาท และคอนโดมิเนียมใกล้แหล่งงาน ระดับราคาเริ่มต้น 2 ล้านบาท ยังเป็นตลาดที่เผชิญหน้ากับภาวะคุมเข้มสินเชื่อ ทำให้กลุ่มผู้ซื้อจำนวนมากกู้ไม่ผ่าน ประกอบกับภาวะตลาดท่องเที่ยวที่ชะลอตัว มีผลให้กลุ่มคนในภาคการท่องเที่ยวและการโรงแรมที่เป็นกลุ่มผู้ซื้อหลักได้รับผลกระทบ มีกำลังซื้อที่หดตัวลง

อนาคตของภูเก็ต

หากวิเคราะห์ภาพของภูเก็ตในช่วงหลายสิบปี จะเห็นว่ากราฟการเติบโตมีขึ้นและมีลงต่อเนื่อง นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงคาดการณ์ว่า แม้ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตจะชะลอตัว แต่ก็มีโอกาสที่จะกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง เมื่อเศรษฐกิจโลกและการท่องเที่ยวปรับตัวดีขึ้น

เนื่องจากภูเก็ตยังเป็นปลายทางการท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยมจากคนทั่วโลก โดยแพ็กเกจราคาของตลาดวิลล่าหรูจะยังไม่เปลี่ยนแปลง อยู่ในกลุ่มราคาเริ่มต้น 10-20 ล้านบาท เช่นเดียวกับตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรเจาะกลุ่มคนท้องถิ่นที่จะยังเป็นระดับราคาใกล้เคียงกับปัจจุบัน

อีกหนึ่งตัวแปรที่จะมองข้ามไม่ได้ นั่นคือ โครงการรถไฟฟ้ารางเบาหรือโมโนเรลในจังหวัดภูเก็ตที่ถูกกล่าวถึงมาหลายปี ซึ่งปัจจุบันหน่วยงานท้องถิ่นของภูเก็ตพยายามผลักดันให้เกิดขึ้น เพื่ออำนวยความสะดวกในการเดินทาง และแก้ไขปัญหาการจราจรของจังหวัด

โดยการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เป็นผู้ดำเนินการ ระยะที่ 1 ช่วงท่าอากาศยานนานาชาติภูเก็ต-ห้าแยกฉลอง มีสถานีทั้งหมด 21 สถานี แบ่งเป็นสถานีระดับพื้นดิน 19 สถานี สถานียกระดับ 1 สถานี และสถานีใต้ดิน 1 สถานี

โครงการดังกล่าวอาจไม่ได้เปิดหน้าดินใหม่ เพราะเน้นทำเลที่ใกล้ชุมชนอยู่อาศัยเดิมเป็นหลัก แต่อาจมีผลให้พื้นที่ที่ใกล้สถานีโมโนเรลเปลี่ยนไป มีโอกาสทั้งคอนโดมิเนียมระดับกลาง และที่พักแบบโฮลเทลจะกลับมาขยายตัว รวมถึง อาจทำให้ภาคการท่องเที่ยวแบบเที่ยวเองในภูเก็ตกลับมาบูมอีกครั้ง เพราะการเดินทางเองที่สะดวกมากขึ้น

 

Get the Guru View

โครงการรถไฟฟ้าโมโนเรล อาจเป็นตัวแปรที่ทำให้ตลาดท่องเที่ยวภูเก็ตเปลี่ยนทิศอีกครั้ง จากเดิมที่เน้นเจาะกลุ่มนักท่องเที่ยวต่างชาติ กลายเป็นนักท่องเที่ยวคนรุ่นใหม่ในประเทศ เพราะสามารถเดินทางท่องเที่ยวเองได้สะดวก จากปัจจุบันต้องพึ่งพารถรับจ้างที่ค่าโดยสารค่อนข้างสูง แต่หากโครงการดังกล่าวไม่เกิด หรือเกิดช้า นักท่องเที่ยวกลุ่มนี้จะขยายตัวยาก

ส่วนตลาดนักท่องเที่ยวต่างชาติ ภูเก็ตคล้ายกับเมืองท่องเที่ยวหลายจังหวัดของไทย ที่พึ่งพากลุ่มนักท่องเที่ยวจีน ซึ่งเมื่อกลุ่มนี้หดตัว จึงมีผลกระทบที่รุนแรงมาก ดังนั้น การขยายฐานไปยังตลาดนักท่องเที่ยวกลุ่มใหม่ ๆ เป็นสิ่งที่ภาคการท่องเที่ยวภูเก็ตต้องให้ความสำคัญ

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ