ประวัติความเป็นมาของย่าน

ย่าน ‘มหาชัย’ เป็นหนึ่งในตำบล ที่อยู่ในอำเภอเมืองสมุทรสาคร จังหวัดสมุทรสาคร ซึ่งคนส่วนใหญ่จะคุ้นเคยกับชื่อ ‘มหาชัย’ มากกว่าชื่อจังหวัด โดยที่มาที่ไปของมหาชัย คือ ชื่อคลองที่สมเด็จพระสรรเพชญ์ที่ 8 แห่งกรุงศรีอยุธยาโปรดให้ขุดคลองลัดจากเมืองธนบุรี เป็นแนวตรงไปออกปากน้ำเมืองสาครบุรีแทนคลองโคกขามที่คดเคี้ยว และสร้างต่อจนเสร็จในรัชสมัยสมเด็จพระสรรเพชญ์ที่ 9 (ขุนหลวงท้ายสระ) พร้อมกับพระราชทานนามว่า ‘คลองมหาชัย’

ด้วยเพราะมีคลองตัดผ่านตั้งแต่สมัยดั้งเดิม ทำให้มีชุมชนอยู่อาศัยบริเวณฝั่งซ้ายปากคลอง จนกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่นิยมเรียกกันว่าชุมชม ‘มหาชัย’

ส่วนสมุทรสาคร เดิมเรียกกันว่า บ้านท่าจีน เพราะติดอ่าวไทย และมีชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน นำสำเภาเข้ามาจอดเทียบท่าค้าขายกันมาก ต่อมาได้รับการยกระดับเป็น “เมืองสาครบุรี” และเปลี่ยนมาเป็น “เมืองสมุทรสาคร” ซึ่งมีความหมายว่า “เมืองแห่งทะเลและแม่น้ำ”

จังหวัดสมุทรสาคร เป็นหนึ่งในจังหวัดอุตสาหกรรมแปรรูอาหารทะเลขนาดใหญ่ระดับประเทศ โดยในอดีตมีตลาดมหาชัย เป็นศูนย์กลางการค้าขายอาหารทะเลและอาหารแปรรูปขนาดใหญ่ โดยจังหวัดนี้มีพื้นที่ส่วนหนึ่งติดชายฝั่งทะเล จึงอุดมสมบูรณ์ไปด้วยทรัพยากรการเกษตร และยังมีแม่น้ำสายใหญ่ไหลผ่านตัวจังหวัด

แม่น้ำสายนี้แยกตัวออกจากแม่น้ำเจ้าพระยาที่ตำบลท่าซุง อำเภอเมือง จังหวัดอุทัยธานีมีชื่อเรียกหลายชื่อด้วยกัน ตอนที่ไหลผ่านจังหวัดชัยนาทเรียกว่า “แม่น้ำมะขามเฒ่า” ตอนที่ผ่านจังหวัดสุพรรณบุรี เรียกว่า “แม่น้ำสุพรรณบุรี” ตอนที่ผ่านจังหวัดนครปฐมเรียกว่า “แม่น้ำนครชัยศรี” ส่วนตอนที่ไหลผ่านจังหวัดสมุทรสาครและไหลลงสู่อ่าวไทยเรียกว่า “แม่น้ำท่าจีน”

ในอดีตเศรษฐีมหาชัย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นเจ้าของกิจการธุรกิจเกี่ยวกับอาหารทะเลและอาหารแปรรูปจะนิยมมาซื้อบ้านหรูในย่านพระราม 2 หรือถ้าใกล้เมืองมาก ๆ จะเป็นย่านพระราม 3 เพราะเดินทางจาก ย่านมหาชัยมาสะดวก

แม้ในระยะหลังย่านมหาชัยจะกลายเป็นเมืองที่มีการเติบโต มีโรงพยาบาลมหาชัย 2 และมีโรงพยาบาลมหาชัย 3 รวมถึง มีผู้ประกอบการท้องถิ่นพัฒนาโครงการจัดสรรมากขึ้น แต่กลุ่มผู้มีกำลังซื้อจำนวนไม่น้อยยังนิยมมาซื้อที่อยู่อาศัยในย่านพระราม 2 เป็นบ้านหลังที่สอง หรือหลังที่สาม

market mahachai 1 มหาชัย

ไม่เพียงแต่การทำงานในตัวเมืองจังหวัดสมุทรสาคร หรือในมหาชัย แต่คนมหาชัยยังมีความคุ้นเคยกับการเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ และเดินทางไปกลับ เนื่องจากการเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ-มหาชัย ค่อนข้างสะดวก มีรถตู้สาธารณะ รถตู้มหาชัย หมอชิต ให้บริการ ใช้เวลาไม่นานในการเข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ แบบไปกลับได้

ด้านโครงการเชิงพาณิชย์ ถ้าเป็นค้าปลีกแบบโมเดิร์นเทรดที่เน้นขายสินค้าในชีวิตประจำวัน ขายส่งแบบยกแพ็ก ในมหาชัย มีค้าปลีกลักษณะนี้เกิดขึ้นมานานแล้ว แต่ก่อนหน้าที่ยังไม่มีศูนย์การค้า ไม่มีคอมมูนิตี้มอลล์ หรือค้าปลีกแบบที่เป็นไลฟ์สไตล์ คนมหาชัยนิยมเข้ามาจับจ่ายใช้สอยในศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอลล์ย่านพระราม 2 ซึ่งการเดินทางระหว่างมหาชัยกับพระราม 2 ถือว่ามีความสะดวกมาก ทั้งรถยนต์ส่วนบุคคล รถสาธารณะ รถตู้มหาชัย

จนเมื่อประมาณปี 2555 กลุ่มดีแลนด์ ผู้ประกอบการที่เติบโตจากหลายธุรกิจในสมุทรสาครตัดสินใจนำที่ดินริมถนนพระราม 2 ฝั่งมุ่งหน้าไปอัมพวาที่ซื้อเก็บไว้นานแล้ว มาพัฒนาเป็นไลฟ์สไตล์มอลล์ขนาดใหญ่ที่ชื่อพอร์โต้ ชิโน่ ไลฟ์สไตล์มอลล์แห่งแรกของสมุทรสาคร เพราะมองว่า ย่านนี้เป็นย่านที่มีกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อ แต่ยังไม่มีห้างที่เป็นไลฟ์สไตล์ โดยดึงแบรนด์ร้านค้าชั้นนำจากส่วนกลางมาเปิดให้บริการ จับกลุ่มทั้งคนท้องถิ่น และหวังจับกลุ่มคนคนกรุงเทพฯ ที่ต้องการแวะพักก่อนจะเดินทางต่อไปอัมพวา ชะอำ หัวหิน

ไลฟ์สไตล์มอลล์ดังกล่าวถือว่าประสบความสำเร็จไม่น้อย เพราะตอบโจทย์ความต้องการพื้นฐานหลัก ๆ ของคนมหาชัย หลังจากนั้นก็มีกระแสข่าวว่ากลุ่มเซ็นทรัลเตรียมกว้านซ้อที่ดินเพื่อพัฒนาศูนย์การค้าในบริเวณใกล้เคียงกัน (บนถนนพระราม 2 ฝั่งมุ่งหน้าเข้ากรุงเทพฯ ฝั่งตรงข้ามกับพอร์โต้ ชิโน่)

ในเวลาต่อมา ศูนย์การค้าเซ็นทรัลก็มีความชัดเจน และเปิดให้บริการเมื่อปี พ.ศ. 2560 เป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ครบวงจรแห่งแรกของสมุทรสาคร เลือกปักธงฝั่งมุ่งหน้าเข้ากรุงเทพฯ เพราะเน้นจับกลุ่มคนท้องถิ่นที่เดิมเคยไปจับจ่ายใช้สอยในใจกลางเมืองพระราม 2 หรือเข้าตัวเมืองชั้นในกรุงเทพฯ

market mahachai area มหาชัย

มหาชัยในปัจจุบัน

จากอดีตใจกลางย่านมหาชัยมีเพียงแห่งเดียว คือ ตลาดมหาชัยเมืองใหญ่ที่เป็นแหล่งค้าขายสำคัญ แต่เมื่อเมืองมีการขยายตัว ปัจจุบันมหาชัยมี Node ใหม่ ๆ เพิ่มขึ้น และหนึ่งใน Node ใหม่ก็คือบริเวณพอร์โต้ ชิโน่ และเซ็นทรัล พระราม 2 โดยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในย่านมหาชัย ยังเน้นโครงการขนาดเล็ก ที่มีทั้งทำบ้านขนาดใหญ่ที่พร้อมปรับเป็นโรงงานขนาดเล็ก อาคารพาณิชย์ บ้านจัดสรร ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมเพิ่งจะเริ่มต้น และจะอยู่ใกล้แหล่งงานเป็นหลัก

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยใกล้ย่านมหาชัย แบ่งเป็น 2 โซนหลัก คือ โซนรอยต่อกรุงเทพฯ กับ สมุทรสาคร ซึ่งขยายตัวมาจากใจกลางพระราม 2 ต่อเนื่องมาจนถึงโซนพันท้ายฯ โดยกลุ่มผู้ซื้อมีทั้งคนกรุงเทพฯ ที่ต้องการขยายครอบครัว และกลุ่มคนท้องถิ่นชาวมหาชัย ระดับราคามีทั้งที่เป็นบ้านระดับไฮเอนด์ 10 ล้านบาทขึ้นไป เจาะกลุ่มเจ้าของกิจการ และบ้านระดับกลาง 3-5 ล้านบาท ซึ่งโซนนี้ จะมีทั้งโครงการของผู้ประกอบการจากส่วนกลางและท้องถิ่น

อีกโซน คือ โซนใจกลางเมืองมหาชัย กับชุมชนรอบข้างที่ใกล้กับแหล่งงาน ใกล้กับโรงพยาบาลมหาชัย 2 โรงพยาบาลมหาชัย 3 ระดับราคาไม่สูง ประมาณ 3-5 ล้านบาท และมีที่เป็นทาวน์เฮ้าส์ต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งเกือบ 100% เป็นโครงการของผู้ประกอบการท้องถิ่น

รวมประกาศขายบ้านเดี่ยวในสมุทรสาคร

 

อนาคตของมหาชัย

โครงการคมนาคมในอนาคตที่กระทรวงคมนาคมและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องพยายามผลักดัน นั่นคือ โครงการทางด่วนยกระดับคู่ขนานลอยฟ้า (มอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-วังมะนาว) อาจเป็นหนึ่งในจุดเปลี่ยนให้กับย่าน ‘มหาชัย’ ซึ่งต้องวิเคราะห์อีกครั้งว่า ทางเข้าออกมอเตอร์เวย์ คือ บริเวณใดบ้าง ก็จะมีผลต่อหน้าดินบริเวณนั้น

โดยทำเลหลักในปัจจุบัน จะเติบโตรองรับคนท้องถิ่นเป็นหลัก ส่วนโครงการที่จับกลุ่มทั้งคนกรุงเทพฯ ที่แวะพักกับคนท้องถิ่น หากทางเข้าออกไม่ได้อยู่ในจุดนี้ อาจต้องปรับมาจับกลุ่มคนท้องถิ่นมากขึ้น

สำหรับโครงการดังกล่าวจะเป็นโครงการมอเตอร์เวย์ที่วิ่งยาวจากกรุงเทพฯ ไปฝั่งชะอำ หัวหินเลย เพื่อแก้ปัญหาการจราจรกรุงเทพฯ โซนใต้ และช่วยบรรเทาการจราจรบนถนนพระราม 2 เป็นเส้นทางสู่ภาคใต้ เฟสแรกเอง ระยะทาง 11.5 กม. เริ่มจากต่างระดับบางขุนเทียน-ถนนมหาชัย เป็นทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร สร้างบนแนวถนนพระราม 2 มีทางขึ้น-ลง 3 จุด ตรงบางขุนเทียน วัดพันท้ายนรสิงห์และบริเวณ ‘มหาชัย ‘เมืองใหม่

central mahachai

Get the Guru View

การเปลี่ยนแปลงของเมืองและเทคโนโลยี มีผลให้ ‘มหาชัย’ ไม่ได้เป็นศูนย์กลางในการซื้อขายอาหารแปรรูปและอาหารทะเลเพียงอย่างเดียว และโครงข่ายคมนาคมใหม่ ๆ อาจทำให้เกิด Node ใหม่ต่อเนื่อง แต่หากผู้ประกอบการท้องถิ่นมีการปรับตัว นำจุดเด่นความเป็นผู้เชี่ยวชาญอาหารแปรรูปและอาหารทะเลที่มีประวัติมายาวนาน พร้อมกับราคาไม่แพง มาสร้างเป็นจุดขายเพื่อดึงให้คนเข้ามา ก็มีโอกาสที่จะทำให้เกิดตลาดการท่องเที่ยวแบบใหม่ ๆ และจะมีผลต่อเนื่องไปยังธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องได้

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ