ในอดีต ‘มีนบุรี’ คือพื้นที่ที่ถูกกำหนดให้เป็นเขตสีเขียวเกษตรกรรมผสมผสานที่อยู่อาศัย ค่อนข้างเงียบสงบ เนื่องจากอยู่ห่างไกลจากโซนใจกลางเมืองพอสมควร แต่ปัจจุบันกลับคึกคักด้วยการขยายตัวของประชากรเมืองกรุงเทพฯ ได้ออกไปสู่พื้นที่รอบนอกกันมากขึ้น มีนบุรีเริ่มพัฒนามากกว่าเดิมสะท้อนผ่านการตัดถนนเส้นใหม่ ๆ เชื่อมต่อการเดินทางได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

นอกจากนี้ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายอยู่ในพื้นที่นี้อย่างครบครันทั้งสถานที่ราชการ ร้านค้า ร้านอาหาร โรงพยาบาล โรงเรียน ตลาด ห้างสรรพสินค้า เป็นต้น ซึ่งทั้งหมดนี้ถูกพัฒนาขึ้นอย่างต่อเนื่องกระทั่งปัจจุบันมีนบุรีได้กลายเป็นทำเลฮอตแห่งหนึ่งที่น่าจับตา หลังจากที่รัฐบาลได้ประกาศอนุมัติก่อสร้างเส้นทางทางคมนาคมระบบราง พัฒนารถไฟฟ้าเข้าสู่พื้นที่เขตมีนบุรีถึง 2 สายด้วย ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชนพู (แคราย-มีนบุรี) ที่วิ่งมาจากโซนจังหวัดนนทบุรี และรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตะวันออก (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) ที่วิ่งมาจากโซนรัชดาภิเษก

DD002-7 มีนบุรี

คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ภายใน 2-3 ปีข้างหน้านี้ การเข้ามาของถไฟฟ้าจะช่วยให้มีนบุรีเจริญมากขึ้น อีกทั้งยังส่งผลต่อการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัย มีนบุรีจะไม่ใช่เพียงเขตชานเมืองที่ห่างไกลอีกต่อไปแต่จะกลายเป็นทำเลทองครองใจในการอยู่อาศัย สำหรับที่ผู้กำลังมองหาบ้านด้วยระดับราคาที่คุ้มค่า

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่อยู่อาศัยย่านมีนบุรีถูกพัฒนาเป็นจำนวนมาก โดยเฉพาะในช่วง 4-5 ปีหลังที่ผ่านมานี้ ที่นี่เป็นย่านชุมชนของชาวบ้านที่อาศัยอยู่มาแต่เดิม มักกระจุกตัวอยู่ในโซนตลาดมีนบุรีและขยายออกมาตามถนนเส้นสำคัญ เช่น รามอินทรา รามคำแหง และหทัยราษฎร์ เป็นต้น

เมื่อความเจริญเข้าสู่พื้นที่มีนบุรีมากขึ้น ตลาดอสังหาฯ ในย่านนี้จึงถูกพัฒนาโดยกลุ่มดีเวลอลอปเปอร์มากมายหลายเจ้า มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม รองรับความต้องการของดีมานด์ใหม่ ๆ ที่มองหาที่อยู่อาศัยชานเมืองราคาไม่แพง

 

ทั้งนี้บ้านเดี่ยวที่พบในมีนบุรี เป็นกลุ่มราคาเริ่มต้น 4-5 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 24,000-25,000 บาทเท่านั้น

ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 22,234 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมมีนบุรีเป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 1.5-2 ล้านบาท ซึ่งถือว่าถูกมาก โดยราคาเทียบเท่ากับคอนโดมิเนียมเลยก็ว่าได้ ราคากลางอยู่ที่ 24,178 บาทต่อตารางเมตร ในภาพรวมโครงการแนวราบมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 1.5% ต่อปี

คอนโดมิเนียมมีนบุรี พบการพัฒนาโครงการใหม่ๆตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีส้มเป็นหลัก ทั้งนี้เป็นกลุ่มเซ็กเม้นต์ระดับกลาง-ล่าง ราคาขายเริ่มต้น 900,000-1 ล้านบาทต้น ๆ และกลุ่ม 2 ล้านบาทขึ้นไป

ราคากลางอยู่ที่ 70,278 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 2.65% จากปัจจัยบวกเรื่องรถไฟฟ้าสายสีชมพูและส้มที่เริ่มเห็นเป็นรูปธรรมมากขึ้น

meen con มีนบุรี

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านมีนบุรี ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 25,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 40 ตารางเมตรขึ้นไป ไม่เกิน 2 ชั้น ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัวและปรับพื้นที่ทำธุรกิจโซนชั้นล่างได้

ส่วนคอนโดฯ ให้เช่าย่านมีนบุรีราคาเริ่มต้นที่ 7,000-7,500 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom กลุ่มผู้เช่าเป็นผู้ที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในย่านนี้อยู่แล้วรวมถึงในละแวกใกล้เคียง ทั้งกลุ่มพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ เจ้าของธุรกิจ และนักศึกษา

meen condo มีนบุรี

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาฯย่านมีนบุรี หากพิจารณาจากการปล่อยเช่าคอนโดมิเนียม (Rental Yield) จะอยู่ที่ราว 5-6%ต่อปี โดยเฉพาะตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่จะได้รับความนิยมมากขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ส่วนราคารีเซล วัดจากการเติบโตของราคาขายต่อปี (Capital Gain) บางโครงการอาจสูงถึง 15-20% เลยทีเดียว

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

 

Get the Guru View

‘มีนบุรี’ จัดเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าจับตาของปีก็ว่าได้ เนื่องจากการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู และสายสีส้มที่จะเข้าสู่พื้นที่นี้เริ่มเห็นเป็นรูปเป็นร่างมากขึ้น ประกอบกับมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิเช่น ตลาดมีนบุรี ตลาดน้ำขวัญเรียม ตลาดนัดสวนจตุตักร 2 เมืองมีนบุรี สวนบึงกระเทียม และศูนย์การค้าแฟชันไอซ์แลนด์ เป็นต้น

นอกจากนี้ยังมีร้านค้าน ร้านอาหารอีกมากมายเปิดให้บริการ ความสมบูรณ์ครบครันนี้ทำให้มีนบุรีน่าสนใจมากขึ้นและยังเป็นพื้นที่ขานเมืองที่มีศักยภาพในการพัฒนาไปได้อีกไกล

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ