ใครเลยจะรู้ว่า ‘มีนบุรี’ ในอดีตเคยเป็นจังหวัดของมณฑลกรุงเทพมาก่อน เกิดขึ้นตั้งแต่ปี พ.ศ.2445 ในสมัยรัชกาลที่ 5 โดยมีแบ่งการปกครองออกเป็น 4 อำเภอ ได้แก่ อำเภอคลองสามวา อำเภอแสนแสบ อำเภอหนองจอก และอำเภอเจียรดับ เป็นพื้นที่ที่มีความโดดเด่นเรื่องปลาชุกชุม จึงเป็นที่มาของชื่อ ‘มีนบุรี’ ที่แปลว่า ‘เมืองปลา’

ด้วยความที่เป็นเมืองที่มีปลาชุกชุม จึงมีคนต่างถิ่นจากจังหวัดอื่น ๆ มาทอดแหดักตาข่ายเพื่อเอาปลาจากย่านมีนบุรีไปทำกิน ซึ่งคนในพื้นที่และพื้นที่ใกล้เคียงต่างคุ้นเคยกับพื้นที่ย่านมีนบุรีในชื่อว่า “ทุ่งแสนแสบ” และ “ทุ่งหลวง” ต่อมาในช่วงเริ่มการสร้างเมือง การขุดคลองสร้างถนนได้ขยายไปยังหลายพื้นที่ตั้งแต่ทุ่งพญาไท ทุ่งสามเสน ทุ่งมหาเมฆ ทุ่งบางกะปิ รวมไปถึงทุ่งในมีนบุรี ซึ่งเป็นพื้นที่ทำนาที่ใหญ่ที่สุดของเขตมณฑลกรุงเทพฯ

แต่ต่อมาโลกต้องเผชิญหน้ากับภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ ไม่เว้นแม้แต่ประเทศไทย ในปี พ.ศ. 2474 จึงมีการยุบจังหวัดมีนบุรีรวมกับจังหวัดพระนคร ลดฐานะจากระดับจังหวัดเป็นระดับอำเภอ จากนั้นในปี พ.ศ. 2515 อำเภอมีนบุรีได้เปลี่ยนแปลงฐานะเป็น เขตมีนบุรี เมื่อมีการรวมจังหวัดพระนครกับจังหวัดธนบุรีเข้าด้วยกันเป็นกรุงเทพมหานคร

ในปี พ.ศ. 2540 กระทรวงมหาดไทยได้เปลี่ยนแปลงพื้นที่เขตมีนบุรี แยก 5 แขวงทางด้านเหนือของเขตไปจัดตั้งเป็นเขตคลองสามวา ทำให้เขตมีนบุรีเหลือพื้นที่ปกครองอยู่ 60 ตารางกิโลเมตรเศษ แต่ก็ยังเป็นเขตที่ใหญ่เป็นอันดับที่ 5 ของกรุงเทพฯ โดยย่านมีนบุรี มีถนนสายหลักหลายสายที่เชื่อมกับย่านสำคัญต่าง ๆ เช่น ย่านบางกะปิ ย่านรามคำแหง ย่านบางเขน ย่านรามอินทรา ย่านลาดกระบัง ย่านหนองจอก ย่านคลองสามวา ย่านลำลูกกา ซึ่งล้วนแต่เป็นย่านที่มีความเจริญเติบโตสูง

ย่านมีนบุรีในปัจจุบัน

จากอดีตอันยาวนาน จากเรือกสวนไร่นา บ่อปลา สู่ความเป็นเมือง ปัจจุบันย่านมีนบุรี ค่อย ๆ เปลี่ยนไป พื้นที่การเกษตรลดลง ถูกแทนที่ด้วยที่อยู่อาศัยหนาแน่น หมู่บ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ สถานที่ประกอบการทั้งเล็กและขนาดใหญ่ นิคมอุตสาหกรรม โดยมีศูนย์กลางของการค้าขายอยู่ที่ตลาดมีนบุรี ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ใกล้กับฝั่งรามอินทรา และยังมีตลาดนัดจตุจักร 2 มีนบุรี (ตลาดสุขาภิบาลเดิม) ตลาดน้ำขวัญ-เรียม นิคมอุตสาหกรรมบางชัน (ส่วนเขตมีนบุรี) รวมถึง เป็นย่านที่มีสถานที่สำคัญทางการศึกษาหลายแห่ง สวนสาธารณะ และพิพิธภัณฑ์

DD0-5 มีนบุรี

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัยย่านมีนบุรี ส่วนใหญ่แล้วยังเป็นตลาดบ้านแนวราบ ทั้งทาวน์เฮาส์ระดับราคาไม่สูงมาก และบ้านเดี่ยวระดับกลางบน แต่เริ่มเห็นการเกิดขึ้นของตลาดคอนโดมิเนียม ซึ่งกระจุกตัวอยู่ใกล้ ๆ ย่านการค้า ตลาด และนิคมอุตสาหกรรม เป็นคอนโดมิเนียมที่เน้นจุดขายใกล้แหล่งขาย รองรับกลุ่มคนที่เคยอยู่อพาร์ทเมนท์ หอพัก บ้านเช่า ให้เปลี่ยนจากเช่าที่อยู่อาศัยมาเป็นเจ้าของเอง

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

อนาคตของย่านมีนบุรี

โครงการรถไฟฟ้า 2 สาย นั่นคือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม (ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี) มีจุดเริ่มต้นเชื่อมกับรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย แล้วเบี้ยงเข้าแนวถนนพระราม 9 ตัดผ่านถนนประดิษฐ์ธรรมนูญ เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหง ผ่านแยกลำสาลี แยกถนนกาญจนาภิเษก ไปสิ้นสุดที่สถานีสุวินทวงศ์ บริเวณมีนบุรี

และรถไฟฟ้าสายสีชมพู (ช่วงแคราย-รามอินทรา-มีนบุรี) ที่มีจุดเริ่มต้นจากสถานีศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี ถนนรัตนาธิเบศร์ ผ่านติวานนท์ แจ้งวัฒนะ รามอินทรา วัชรพล เข้าสู่เขตมีนบุรี สิ้นสุดสถานีปลายทางที่บริเวณใกล้แยกรามคำแหง-ร่มเกล้า ซึ่งเป็นสถานีเชื่อมต่อการเดินทางกับรถไฟฟ้ามหานคร สายสีส้ม

จะเป็นโครงการที่ส่งผลบวกให้กับย่านมีนบุรีอย่างมาก เพราะมีรถไฟฟ้าผ่านถึง 2 เส้นทาง และเป็นเส้นทางที่วิ่งไปยังหลายสถานที่สำคัญ จะทำให้พื้นที่ย่านมีนบุรี ย่านรอยต่อระหว่างมีนบุรี และรามอินทราเติบโตมาก ด้วยเพราะพื้นที่ชุมทางสถานีรถไฟฟ้าล้วนเป็นจุดเชื่อมต่อของคนในพื้นที่ มีโอกาสเกิดย่านการค้า คอนโดมิเนียม โครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่

อีกทั้ง ภาครัฐยังศึกษาเส้นทางส่วนต่อขยายเพิ่มเติมจากมีนบุรีไปยังพื้นที่ลาดกระบังและท่าอากาศยานสุวรรณภูมิโดยใช้ถนนร่มเกล้า จะยิ่งส่งเสริมให้ย่านมีนบุรีเป็นศูนย์กลางที่สำคัญของชานเมืองกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

Get the Guru View

จุดเชื่อมต่อของรถไฟฟ้า 2 สายที่สถานีมีนบุรี จะผลักดันให้ย่านมีนบุรี มีโอกาสเป็นศูนย์กลางย่านเชิงพาณิชย์ของบริเวณนี้ เพราะทั้งโครงการรถไฟฟ้า แหล่งงานขนาดใหญ่ดั้งเดิม ชุมชนอยู่อาศัย และยังมีพื้นที่ให้พัฒนาโครงการขนาดใหญ่ได้ แต่ต้องเป็นโครงการที่จับกลุ่มคนระดับกลางเป็นหลัก ไม่ใช่โครงการเชิงพาณิชย์ไฮเอนด์

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ