ระยอง เป็นหนึ่งในจังหวัดในภาคตะวันออก ซึ่งจัดอยู่ในเขต Eastern Economic Corridor (EEC) หรือโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก เนื่องจากเป็นเมืองอุตสาหกรรมการผลิต การคมนาคมขนส่ง และการท่องเที่ยวที่สำคัญของประเทศไทย ด้วยลักษณะเชิงภูมิศาสตร์อยู่ติดชายทะเล ทำให้มีความได้เปรียบเรื่องการขนส่งทางสินค้าต่างๆ ท่าเรีอที่มีชื่อเสียง ได้แก่ ท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุด

นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯมากนัก ใช้เวลาเดินทางเพียง 2 ชั่วโมงนิดๆก็ถึงแล้ว ส่วนการเดินทางทางอากาศก็สะดวกใช้ได้เลยทีเดียว เพราะอยู่ไม่ไกลจากสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ อีกทั้งในพื้นที่ระยองเองก็เป็นที่ตั้งของสนามบินอู่ตะเภา ซึ่งอยู่ในเขตอำเภอบ้านฉาง จึงไม่แปลกที่ระยองจะครบครันไปด้วยความเจริญทางด้านต่างๆ นำมาซึ่งการเติบโตของโครงการอสังหาฯเป็นจำนวนมาก

Rayong,thailand,-,February,12,,2018,:,Travel,The,Strawberry,Town,

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการที่พบในจังหวัดระยองมีทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม ซึ่งเราสามารถแบ่งโซนที่อยู่อาศัยในระยองออกเป็นโซนอำเภอเมืองระยอง โซนนิคมอุตสาหกรรม และโซนแหล่งท่องเที่ยวใกล้ชายทะเล หากเป็นคอนโดมิเนียม ส่วนใหญ่จะพบเป็นโครงการ Low Rise ราคาขายเริ่มต้น 1.2 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุด อยู่ที่ 47,000 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบ 1-2 Bedroom ขนาด 30 ตารางเมตรขึ้นไป เหมาะสำหรับอยู่อาศัย 1-2 คน เช่น วัยทำงาน เน้นความสะดวก คล่องตัวในการเดินทาง เพราะคอนโดมักจะตั้งอยู่ใจกลางเมือง หรือใกล้แหล่งงาน

โครงการบ้านเดี่ยวในระยอง พบทั้งแบบ 1 ชั้นและ 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 120 ตารางเมตรขึ้นไป โดยจะกระจายอยู่ในหลายทำเล รองรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว มีสมาชิกหลายคน ผู้พัฒนามีทั้งราย Local และรายใหญ่ บ้านเดี่ยวชั้นเดี่ยว ระดับราคาขายเริ่มต้น 1 ล้านปลายๆ ส่วนบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ราคาขายเริ่ม 2 ล้านปลายถึง 3 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 12,000 บาทต่อตารางเมตร

นอกจากนี้ยังพบโครงการทาวน์โฮมเปิดขายอยู่ด้วยเช่นกัน โดยพบทั้งแบบ 1-2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 80-100 ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งทาวน์โฮมชั้นเดียว ราคาขายเริ่มต้นที่ 9 แสนปลาย – 1 ล้านต้น ส่วนทาวน์โฮม 2 ชั้นจะเริ่มที่ 1.8-2 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 16,900 บาทต่อตารางเมตร

cats

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าคอนโดมิเนียมในระยอง พบราคาค่าเช่าเริ่มต้น 5,000-6,500 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาดไม่เกิน 30-32 ตารางเมตร ส่วนบ้านเดี่ยวให้เช่า ราคาค่าเช่าจะเริ่มที่ 15,000 บาทต่อเดือน แต่หากเป็นบ้านชั้นเดี่ยว หลังเล็กลงมาหน่อย ค่าเช่าอาจไม่ถึง 10,000 บาท สำหรับทาวน์โฮม หากเป็นโครงการใหม่ๆค่าเช่าจะเริ่มที่ 8,000 บาทต่อเดือน แต่ถ้าเป็นโครงการเก่าหน่อย ราคาอยู่ที่ประมาณ 6,000-6,500 บาทต่อเดือน

7

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ ในระยอง ได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุนมาอย่างต่อเนื่อง เพราะระยองขึ้นชื่อว่าเป็นจังหวัดเศรษฐกิจแห่งภาคตะวันออกของไทย มีนิคมอุตสาหกรรมตั้งอยู่หลายแห่ง ครบครันไปด้วยท่าเรือ สนามบินและการคมนาคมด้วยถนนเส้นหลักที่สามารถเชื่อมต่อไปยังจังหวัดต่างๆได้อย่างสะดวก พร้อมการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆอีกหลายโครงการในอนาคต

ปัจจัยเหล่านี้ส่งผลดีต่อการพัฒนาอสังหาฯในระยอง เนื่องจากมีกลุ่มแรงงานทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติหมุนเวียนเปลี่ยนผ่านเข้าสู่พื้นที่เสมอ รวมถึงนักท่องเที่ยวที่เข้ามาพำนักอาศัยแบบระยะยาว ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยทั้งรูปแบบบ้านและคอนโด การลงทุนในอสังหาฯระยองได้รับการตอบรับที่ดีมาโดยตลอด

ยกตัวอย่างการลงทุนในตลาดคอนโด จะพบว่าอัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 5-6% เลยทีเดียว ส่วนโครงการบ้านบางโครงการมีการการันตี Rental Yield ให้ผู้ซื้อด้วยเช่นกัน โดยอยู่ที่ประมาณ 4-5% ซึ่งเรามักไม่ค่อยเห็นโครงการบ้านแนวราบมีการการันตีผลตอบแทนให้ผู้ซื้อสักเท่าไหร่ แต่ด้วยสภาพตลาดอสังหาฯระยองมีกลุ่ม Demand ให้การตอบรับมาโดยตลอด ทั้งโครงการคอนโดและบ้านแนวราบ ดังนั้นใครที่อยากลงทุนอสังหาฯ อาจจะลองเปลี่ยนจากลงทุนในกรุงเทพฯ มาดูตลาดในระยองบ้างก็น่าสนใจไม่แพ้กัน

Get the Guru View

ระยองเป็นจังหวัดอสังหาฯที่น่าจับตา ในอนาคตยังสามารถเติบโตได้อีกมาก จากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน Mega Project ต่างๆ ของทั้งภาครัฐและเอกชน เช่น การก่อสร้างทางหลวง การก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) โครงการก่อสร้างนิคมอุตสาหกรรมและท่าเรือ เป็นต้น ทั้งหมดนี้จะเข้าทำให้ระยองกลายเป็น Smart City ตามแผนงานที่ทางจังหวัดที่วางไว้ แน่นอนว่ามันส่งผลต่อตลาดอสังหาฯให้เติบโตด้วยเช่นกัน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ