ประวัติความเป็นมาของย่าน

ระยอง เป็นจังหวัดในภาคตะวันออกของประเทศไทย และเป็นหนึ่งในจังหวัดที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจอันดับต้น ๆ ของประเทศไทย เนื่องจากเป็นจังหวัดแห่งอุตสาหกรรม มีนิคมอุตสาหกรรมหลักจำนวนมากปักธงอยู่ในพื้นที่จังหวัดนี้ ระยอง จึงเป็นจังหวัดที่สถิติรายได้ประชากรต่อหัวสูงที่สุดในประเทศ และผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัดอยู่ในอันดับ 2 ของประเทศไทย

นอกจากนี้ ระยอง ยังเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีแหล่งท่องเที่ยวทางทะเลที่มีชื่อเสียงจำนวนมาก แบ่งออกเป็นแหล่งท่องเที่ยวบนฝั่ง เช่น หาดทรายแก้ว หาดแม่รำพึง ฯลฯ และแหล่งท่องเที่ยวตามเกาะต่าง ๆ  เช่น เกาะเสม็ด เกาะทะลุ เกาะขาม ฯลฯ

โดยเฉพาะเกาะเสม็ด ถือได้ว่าเป็นเกาะที่ยอดนิยมมากที่สุขของระยอง และเป็นแหล่งท่องเที่ยวบนเกาะที่ได้รับความนิยมเป็นอันดับต้นๆ ของประเทศ ทั้งในกลุ่มนักท่องเที่ยวคนไทยและต่างชาติ เนื่องจากเกาะเสม็ด เป็นเกาะที่เดินทางจากกรุงเทพฯ ไม่ไกลมาก มีที่พักที่ติดชายทะเลจำนวนมาก สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ด้วยเพราะเป็นเกาะขนาดใหญ่ และมีหลากหลายหาดให้เลือกท่องเที่ยวได้

อย่างที่กล่าวแล้วว่า ระยอง มีนิคมอุตสาหกรรมสำคัญ ๆ ในพื้นที่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น
– นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด
– นิคมอุตสาหกรรมเหมราชตะวันออก
– นิคมอุตสาหกรรมผาแดง
– นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด
– นิคมอุตสาหกรรมอมตะซิตี้
– นิคมอุตสาหกรรมเหมราชอีสเทิร์นซีบอร์ด
– นิคมอุตสาหกรรมเอเชีย
– นิคมอุตสาหกรรมอาร์ ไอ แอล
– นิคมอุตสาหกรรมระยอง (บ้านค่าย)
– นิคมอุตสาหกรรมหลักชัยเมืองยาง

ทำให้ระยองเป็นเมืองเศรษฐกิจเชิงอุตสาหกรรมที่โดดเด่น และเศรษฐกิจต่าง ๆ ถูกขับเคลื่อนด้วยภาคอุตสาหกรรม ควบคู่ไปกับภาคท่องเที่ยวและสินค้าแปรรูปยอดนิยมต่าง ๆ เช่น กุ้งแห้ง กะปิ ผลไม้อบแห้งต่าง ๆ

นอกจากนี้ การที่จังหวัดระยองเป็นที่ตั้งของ ท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภา ซึ่งเป็นสนามบินเชิงพาณิชย์ที่สำคัญแห่งหนึ่งของประเทศ โดยเกิดขึ้นตั้งแต่ปี พ.ศ. 2504 ดูแลโดยกองทัพเรือไทย หลังจากนั้นในปี พ.ศ. 2505 รัฐบาลไทย และสหรัฐอเมริกา ได้มีโครงการร่วมกันในการใช้พื้นที่สนามบินอู่ตะเภา

จนในปี พ.ศ. 2519 ที่กองทัพสหรัฐอเมริกาได้ถอนกำลังทหารออกจากพื้นที่ และรัฐบาลในช่วงเวลานั้นได้มีมติให้สนามบินอู่ตะเภาเป็นสนามบินพาณิชย์ระหว่างประเทศ และเป็นสนามบินสำรองของท่าอากาศยานดอนเมือง ซึ่งในปัจจุบันสนามบินอู่ตะเภา ยังคงเป็นสนามบินพาณิชย์ระหว่างประเทศ แต่อาจจะเน้นหนักไปที่การบินรูปแบบเช่าเหมาลำ รองรับการท่องเที่ยวแบบเป็นกรุ๊ปจากต่างประเทศ

การเจริญเติบโตของจังหวัดระยอง จึงล้อไปกับภาคอุตสาหกรรม ภาคท่องเที่ยว และผลิตภัณฑ์ท้องถิ่น และด้วยความเป็นจังหวัดเศรษฐกิจที่สำคัญ ระยองจึงดึงดูดกลุ่มนักลงทุนต่างถิ่นอย่างต่อเนื่อง ทั้งกลุ่มทุนไทยและกลุ่มทุนต่างชาติ

ขณะที่โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่อยู่อาศัย กลุ่มโรงแรม และธุรกิจรีเทล โดยธุรกิจรีเทล มีกลุ่มทุนรายใหญ่จากส่วนกลางเข้ามาปักธงจำนวนมาก แต่ก็มีห้างท้องถิ่นอย่างห้างแหลมทองที่ถือได้ว่าเป็นห้างที่มีแข็งแกร่งปักธงลงทุนด้วยเช่นกัน

ระยอง เมืองท่องเที่ยวและนิคมอุตสาหกรรม

ระยองในปัจจุบัน

ระยองในปัจจุบันยังคงเป็นเมืองอุตสาหกรรม ควบคู่กับเมืองท่องเที่ยว โดยแม้ว่าระยองจะจัดเป็นแหล่งท่องเที่ยว “เมืองรอง” ไม่ได้เป็นแหล่งท่องเที่ยวเมืองหลักอย่างพัทยา และปัจจุบันอาจมีแหล่งท่องเที่ยวทางเลือกใหม่ ๆ

แต่แหล่งท่องเที่ยวตามเกาะต่าง ๆ ในระยอง โดยเฉพาะเกาะเสม็ด ยังคงได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวต่อเนื่อง ใช้เวลาเดินทางด้วยรถยนต์บวกต่อเรือข้ามไปเกาะไม่นานมาก ค่าใช้จ่ายไม่สูง มีทางเลือกให้ท่องเที่ยวหลากหลาย ตั้งแต่ระดับราคาไม่แพงจนระดับไฮเอนด์

ตลาดท่องเที่ยวเกาะต่าง ๆ ของระยอง มีท่าเรือบ้านเพ เป็นท่าเรือหลักในการข้ามฝั่งไปยังเกาะต่าง ๆ และเป็นบริเวณที่มีความคึกคักของร้านรวงต่าง ๆ ในการขายของที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยว อาหารการกิน ของฝากท้องถิ่นจำนวนมาก จุดรับฝากรถ ฯลฯ

บ้านเพ ระยอง จึงเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ของจังหวัดระยองที่มีกิจกรรมทางเศรษฐกิจจำนวนมาก มีที่พักน้อยใหญ่เกิดขึ้น รองรับคนที่เน้นท่องเที่ยวทั้งฝั่งระยองและฝั่งเกาะ หรือแม้แต่คนที่ต้องการข้ามเกาะแต่เช้า จะเลือกมาพักที่ฝั่งบ้านเพก่อนที่จะตื่นเช้าข้ามเรือไปยังเกาะ

สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย ส่วนใหญ่เป็นตลาดบ้านแนวราบ โดยตลาดที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ยังคงเป็นบ้านเดี่ยวในระยอง ซึ่งมีด้วยกัน 2 เซกเมนต์หลัก คือ ตลาดบ้านเดี่ยวชั้นเดียว และตลาดบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ระดับราคาประมาณ 3 ล้านบาท

ส่วนตลาดที่เริ่มขยายตัวมากขึ้น คือ กลุ่มบ้านแฝด ที่ปัจจุบันออกแบบได้คล้ายกลับบ้านเดี่ยวมาก จะรองรับกลุ่มที่ต้องการบ้านเดี่ยว แต่กำลังซื้อไปไม่ถึงบ้านเดี่ยว

เช่นเดียวกับตลาดทาวน์โฮมในระยอง ขนาดเล็กลงมา อยู่ในทำเลที่ใกล้ศูนย์กลางเมือง ใกล้แหล่งงาน ราคาจับต้องได้มากขึ้น ก็จะได้รับความนิยม

ขณะที่ตลาดคอนโดในระยองที่เริ่มขยายตัวในช่วงที่ตลาดต่างจังหวัดบูม ทั้งในทำเลใกล้แหล่งงานภาคอุตสาหกรรมและใกล้ชายทะเล แต่ไม่ใช่ตลาดใหญ่มากนัก เพราะคนระยองยังนิยมบ้านแนวราบเป็นหลัก อีกทั้งจังหวัดระยองยังมีที่ดินให้พัฒนาอีกมาก จึงคอนโดจึงไม่ได้ขยายตัวมากนัก

บรรยากาศนิคมอุตสาหกรรมในระยอง

อนาคตของระยอง

หลายจังหวัดทางภาคตะวันออกของประเทศไทย ได้รับอานิสงส์จากโครงการสนับสนุนจากโครงการ Eastern Economic Corridor (EEC) หรือ “โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก” จังหวัดระยองก็เช่นกัน เนื่องจากโครงการดังกล่าวอยู่ภายใต้พระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออกที่ประกาศเริ่มใช้ในปี 2561 ครอบคลุม 3 จังหวัดในภาคตะวันออก คือ ชลบุรี ฉะเชิงเทรา และระยอง

ทั้งนี้ โครงการ EEC มุ่งเน้นพัฒนาเศรษฐกิจในทุกด้าน เช่น การท่องเที่ยว โครงสร้างพื้นฐาน อุตสาหกรรม บุคลากร การศึกษา การวิจัย ธุรกิจ การเงิน เทคโนโลยี โดยในส่วนของโครงสร้างพื้นฐาน ภาครัฐมีแผนพัฒนาโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง สุวรรณภูมิ และอู่ตะเภา) เพื่อสนับสนุนพื้นที่อีอีซีดังกล่าว

นอกจากนี้ ภาครัฐยังมีแผนปรับปรุงถนน ขยายถนน ทางพิเศษ อีกหลายเส้นทาง รองรับการขยายของภาคอุตสาหกรรมอันเกิดจากอีอีซี รวมถึง ผลักดันให้สนามบินอู่ตะเภา เป็นสนามบินทางเลือกในการเดินทางเชิงพาณิชย์มากขึ้น เพื่อให้เกิดการหมุนเวียนของคนที่จะเข้าสู่พื้นที่ กระตุ้นเศรษฐกิจท้องถิ่น

 

Get the Guru View

ระยองจะยังคงเป็นเมืองอุตสาหกรรมที่เติบโตควบคู่กับภาคการท่องเที่ยว และด้วยความผลักดันโครงการอีอีซี และโครงการต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง จะทำให้เกิดความสะดวกสบายในระยองมากขึ้น และอาจมีผลบวกทำให้ ระยองกลายเป็นเมืองอยู่อาศัยทางเลือก รองจากชลบุรี ระดับราคาถูกกว่า แต่สิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงกัน

อย่างไรก็ตาม ความท้าทายของระยอง คือ ต้นทุนที่ดินขยับขึ้นไปแรงตามแผนพัฒนาโครงการอนาคต ของภาครัฐ ซึ่งอาจจะแรงและเร็วเกินกว่า กำลังซื้อที่เติบโตตามไม่ทัน เพราะแหล่งรายได้ที่เพิ่มขึ้นจากโครงการอนาคตต้องอาศัยเวลาระยะยาว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ