รังสิต เป็นพื้นที่ส่วนหนึ่งของจังหวัดปทุมธานี ขึ้นชื่อว่าเป็นประตูสู่ภาคเหนือและภาคอีสาน ย่านนี้มีโครงการแนวราบมากที่สุดในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เนื่องจากมีพื้นที่กว้างขวางครอบคลุมโซนอำเภอธัญบุรี ลำลูกกา ลาดหลุมแก้วและเมืองปทุมธานี ไล่ไปตามพื้นที่เลียบคลอง 1-7 จำนวนประชากรอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก แต่ขณะเดียวกันก็ยังสามารถรองรับการขยายตัวของประชากรกรุงเทพฯ ได้อีกพอสมควรเพราะพื้นที่ไม่ได้หนาแน่นจนเกินไป

ด้านราคาที่อยู่อาศัยก็ยังไม่สูงมากนัก จึงจะพบเห็นคอนโดฯ บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมราคาขายเริ่มต้น 9 แสนถึง 1 ล้านบาทต้น ๆ กระจายตัวอยู่หลายแห่ง

นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งร้านค้า ร้านอาหาร ตลาดสด ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียนและมหาวิทยาลัย หากจะเดินทางเข้ากรุงเทพฯ ก็สะดวก ผ่านถนนวิภาวดี-รังสิตและพหลโยธิน รวมถึงสามารถใช้ทางด่วนเชื่อมต่อไปได้อีกหลายทิศทาง

ในอนาคตอันใกล้จะมีรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต-ธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต เปิดให้บริการ ยิ่งจะช่วยเพิ่มความรวดเร็วในการเดินทางมากขึ้น จากปัจจัยความพร้อมเหล่านี้ทำให้ย่านรังสิตน่าสนใจและถูกจับจองโดยกลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

ราคาประเมินที่ดินย่านรังสิต ปัจจุบันอยู่ที่ 50,000-60,000 บาทต่อตารางวา ด้วยระดับราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก ทำให้ดีเวลลอปเปอร์สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยราคาถูกได้ โดยจะพบโครงการแนวราบมากที่สุดในย่านนี้ อย่างบ้านเดี่ยวจะเกาะกลุ่มกันอยู่ที่ช่วงต้นคลองรังสิต (คลอง 1-4) เป็นกลุ่มราคาขาย 4-5 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 16,297 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมจะเป็นกลุ่มราคาขาย 2-3 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 18,182 บาทต่อตารางเมตร

โครงการคอนโดมิเนียมย่านรังสิตมักตั้งอยู่ใกล้ถนนเส้นหลักอย่างวิภาวดี-รังสิต, พหลโยธิน รวมถึงในรัศมีใกล้มหาวิทยาลัย เนื่องจากมีดีมานด์ที่เป็นกลุ่มวัยทำงานและนักศึกษาตอบรับเป็นอย่างดี ซึ่งคอนโดฯ ส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มราคาขาย 1-2 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 44,046 บาทต่อตารางเมตร ในภาพรวมราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000-60,000 บาทต่อตารางเมตร รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom

rungsit_price ราคาบ้าน-คอโนโด

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านรังสิต พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 22,000-25,000 บาทต่อเดือน รูปแบบไม่เกิน 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50-100 ตารางวา 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ ส่วนทาวน์โฮมให้เช่าราคาเริ่มต้นที่ราว 15,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-22 ตารางวา 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถเช่นกัน

ทั้งนี้ โครงการแนวราบสามารถอยู่อาศัยกันได้ 3-5 คนขึ้นไป คอนโดฯ ให้เช่าย่านรังสิต เริ่มต้นที่ 5,500-6,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 25-28 ตารางเมตร ซึ่งเป็นค่าเช่าที่ถูกกว่าโซนอื่น ๆ มาก ด้วยระดับราคาที่เข้าถึงได้ง่ายนี้ จึงเหมาะสำหรับคนที่ต้องทำงานอยู่ในย่านนี้อยู่แล้ว รวมถึงกลุ่มนิสิตนักศึกษาที่มีรายได้ค่อนข้างจำกัด สามารถเช่าห้องชุดได้อย่างสบายกระเป๋าพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน

rungsit_rent ราคาเช่าบ้าน-คอนโด รังสิต

อัตราการเติบโตในการลงทุน

แม้ราคาค่าเช่าคอนโดฯ ย่านรังสิตจะไม่สูงมากนัก แต่ก็สมเหตุสมผลกับราคาซื้อขายที่ไม่ได้สูงเทียบเท่าในเมือง หากพิจารณาผลตอบแทนจากการเช่่า หรือ Rental Yield จะอยู่ที่ราว 6% ต่อปีซึ่งถือว่าไม่น้อยเลยทีเดียว โดยโครงการที่สามารถสร้างผลตอบแทนดังกล่าวได้มักจะอยู่ใกล้สถานศึกษา เช่น มหาวิทยาลัยกรุงเทพฯ มหาวิทยาลัยธรมศาสตร์ศูนย์รังสิต รวมถึงโครงการที่อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าใหญ่ อย่างฟิวเจอร์พาร์ครังสิต เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์รังสิต เป็นต้น

Get the Guru View

รังสิต แหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ แม้ในอดีตจะเต็มได้ด้วยทุ่งนากว้างขวาง ราคาที่ดินซื้อขายกันในระดับต่ำ แต่การขยายตัวของเมืองในหลาย 10 ปีที่ผ่านมา ได้นำพาการพัฒนาใหม่ ๆ เข้าสู่พื้นที่นี้ ก่อเกิดสถานที่ราชการ สนามบิน สำนักงานขนาดน้อยใหญ่ รวมถึงห้างร้านต่าง ๆ มากมาย ส่งผลต่อราคาที่ดินและราคาอสังหาฯ ในพื้นที่นี้เติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยถูกหมายตาจากกลุ่มคนในชุมชนดั้งเดิมอยู่แล้วที่มีความต้องการขยายที่อยู่อาศัยเพิ่มเติมรวมถึงกลุ่มดีมานด์จากพื้นที่อื่น ๆ เข้ามาอย่างไม่ขาดสายทั้งตลาดซื้อและตลาดเช่า

ความเจริญของทุ่งรังสิตยังไม่หมดเพียงเท่านี้ ในอนาคตอีก 2-3 ปีข้างหน้า รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงจะเปิดให้ใช้บริการ ส่วนถนนอีกด้านหนึ่งอย่างเส้นพหลโยธินก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต เปิดให้บริการอีกไม่นานเกินรอเช่นกัน ความสมบูรณ์ครบครันของย่านรังสิตจะมีส่วนดึงดูดให้ผู้คนเข้ามาอาศัยอยู่เพิ่มมากขึ้น ใครที่เป็นเจ้าของอสังหาฯ นับตั้งแต่เวลานี้ย่อมมีความได้เปรียบ เพราะจะสามารถสร้างผลตอบแทนที่ดีได้ในระยะยาวอย่างแน่นอน

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ