‘รัชดา-สุทธิสาร’ ถนนเส้นสำคัญที่หลายคนมักคุ้นชื่อและยังเป็นโซนแห่งสีสันความบันเทิง 24 ชั่วโมง แต่รู้หรือไม่ว่าแท้จริงแล้วรัชดา-สุทธิสารยังเป็นแหล่งที่ตั้งของอาคารสำนักงานจำนวนมากกระจายตัวตลอดแนวเส้นทางถนนโดยเฉพาะในช่วงต้นบริเวณแยกพระรามเก้ายาวมาจนถึงแยกลาดพร้าว จุดนี้ถือเป็นศูนย์กลางธุรกิจใหม่ (New CBD) ที่น่าจับตาอย่างยิ่ง มีการเกิดขึ้นของออฟฟิศหลายรูปแบบทั้งขนาดเล็ก กลาง ไปจนถึงตึกใหญ่ที่ถูกวางแผนการก่อสร้างให้เป็นแลนด์มาร์คสูงที่สุดในกรุงเทพมหานคร

นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยแหล่งการค้ามากมายทั้งห้างสรรพสินค้าชื่อดัง สถานบันเทิง ตลาดนัดกลางคืน รวมถึงร้านค้าร้านอาหารเปิดขายตั้งแต่เช้าไปจนถึงดึกดื่นและมีรูปแบบที่หลากหลาย นอกจากนี้ยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) พาดผ่านหลายสถานีตลอดแนวเส้นทางรัชดา-สุทธิสาร ไล่มาตั้งแต่สถานีพระรามเก้า ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ห้วยขวาง สุทธิสาร รัชดา-สุทธิสาร และลาดพร้าว

โดยแต่ละโซนก็จะมีที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมเปิดขายเป็นส่วนใหญ่ รวมถึงโรงแรมระดับ 3-5 ดาวเปิดให้บริการอีกด้วย สามารถดึงดูดผู้คนทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติทั้งที่เป็นกลุ่มคนทำงานและนักท่องเที่ยวเข้า อาทิเช่น ชาวจีนและเกาหลี เข้ามาเยี่ยมเยือนกันอย่างคึกคัก เรียกได้ว่าบรรยากาศการใช้ชีวิตในย่านรัชดา-สุทธิสารสะท้อนความพหุวัฒนธรรมท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกในเมืองหลวงยุคใหม่ผสมผสานกันได้อย่างลงตัว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่ดินย่านรัชดามีการซื้อขายกันหลายระดับราคา แล้วแต่ช่วงจุดตัดของถนนและโซนอยู่อาศัยต่างๆ ด้วยระยะทางของถนนรัชดา-สุทธิสารมีความยาวถึง 45 กิโลเมตร ทำให้ดีมานด์การอยู่อาศัยของแต่ละจุดนั้นหนาแน่นไม่เท่ากัน ทั้งนี้ปัจจัยหนึ่งที่เข้ามากำหนดระดับราคาที่ดินอย่างมีนัยยะสำคัญคือเส้นทางรถไฟฟ้า

จากปัจจุบันมีรถไฟฟ้า MRT เปิดให้บริการประกอบกับในอนาคตภายใน 3-4 ปีต่อจากนี้ จะมีการเปิดใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มที่จะมีสถานีอินเตอร์เชนจ์หรือ Hub ใหญ่ตั้งอยู่ที่ถานีศูนย์วัฒนธรรม เชื่อมต่อเส้นทางไปยังโซนมีนบุรีและตลิ่งชันได้อย่างรวดเร็ว และเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่วิ่งมาจากโซนสมุทรปราการจะมาสิ้นสุดท่าสถานีลาดพร้าว และเมื่อถึงเวลาที่รถไฟฟ้าทุกสายเปิดใช้ได้อย่างสมบูรณ์ยิ่งจะมีส่วนช่วยกระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านรัชดา-สุทธิสารได้มากขึ้น

ราคาที่ดินและอสังหาฯ ไม่ว่าจะอยู่ในรัศมีรถไฟฟ้าหรือที่อยู่อยู่ห่างออกไปจากแนวถนนรัชดา-สุทธิสารล้วนมีแนวโน้มตัวสูงขึ้นตามการพัฒนาอย่างแน่นอน ปัจจุบันราคาประเมินที่ดินในย่านนี้อยู่ที่ตารางวาละ 350,000-450,000 บาท ส่วนราคาซื้อขายจริงแตะไปที่หลักล้านบาทแล้วเนื่องจากซัพพลายที่ดินเหลือไม่มากนักแต่ก็ยังพอหาได้ไม่ยาก

โครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้พัฒนาได้หลากหลายรูปแบบทั้งแนวราบและแนวสูง หากพูดถึงโครงการบ้านเดี่ยว พบราคาขายเริ่มต้นที่ 13-15 ล้านบาท โดยจะพบกระจายตัวอยู่ในโซนรัชดาช่วงปลาย ส่วนช่วงต้นพบระดับราคาซื้อขายกันสูงถึง 30-40 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางบ้านเดี่ยวจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 66,532 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮม พบราคาเริ่มต้นที่ 6-7 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 67,708 บาทต่อตารางเมตร ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 20 ตารางวา 2-3 ชั้น ส่วนใหญ่ถูกนำไปใช้เป็นโฮมออฟฟิศเพราะย่านนี้มีการเติบโตของธุรกิจขนาดกลาง-เล็ก ดังนั้นการซื้อทาวน์โฮมจึงถือว่าตอบโจทย์ความต้องการของดีมานด์ที่เป็นนักธุรกิจได้เป็นอย่างดี

คอนโดรัชดาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่พัฒนาโดยดีเวลลอปเปอร์มากที่สุดในย่านนี้ (จากการที่โครงการแนวราบจะพบเจ้าของเป็นคนดั้งเดิมในพื้นที่ก่อสร้างเอง) โดยราคาคอนโดแต่ละช่วงนั้นก็แตกต่างกันออกไป หากเป็นช่วงรัชดา-พระรามเก้า ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ 132,000 บาท ช่วงรัชดา-สุทธิสารจะขยับลงมาอยู่ที่ราว 117,000 บาทต่อตารางเมตร และช่วงรัชดา-ลาดพร้าว ราคาจะอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางเมตร หรือหากมองในภาพรวมราคาจะเริ่มต้นที่ 2-3 ล้านบาท โดยจะเป็นโครงการที่รัศมีไกลจากรถไฟฟ้า แต่หากเป็นโครงการติดเส้นทางรถไฟฟ้า ราคาจะเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาท ด้านราคากลางคอนโดอยู่ที่ 126,909 บาทต่อตารางเมตร

รัชดา-สุทธิสาร

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าโครงการบ้านเดี่ยวย่านรัชดา-สุทธิสาร พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 22,000-27,000 ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเดี่ยวของเจ้าของดั้งเดิมเปิดให้เช่าต่อเดือน หากเป็นบ้านหรู พื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ทำเลดี ราคาค่าเช่าจะสูงกว่านี้มากโดยระดับราคาจะอยู่ที่ 50,000 บาทไปจนถึง 100,000-200,000 บาทก็มี ส่วนทาวน์โฮมพบค่าเช่าเริ่มต้นที่ราว 20,000-25,000 บาทต่อเดือน ชูจุดขายอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าและสามารถปรับเป็นพื้นที่โฮมออฟฟิศได้

ส่วนคอนโดมิเนียมรัชดา-สุทธิสาร พบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 400-600 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือราว 12,000-18,000 บาทสำหรับห้อง 30 ตารางเมตร โดยรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมในย่านนี้คือ Studio และ 1 Bedroom โดยโครงการแบบ High Rise จะมีราคาค่าเช่า (และขาย) ที่สูงโดยจะพบมากใกล้สถานีรถไฟฟ้าศูนย์วัฒนธรรม ห้วยขวาง และสุทธิสาร

ส่วนโครงการ Low Rise มักอยู่ไกลออกมาและมีราคาขายที่ถูกกว่า โดยเริ่มต้นราว 3 ล้านบาทต้นๆ เท่านั้น เช่น โครงการเมโทรสกายรัชดา เป็น Low rise 8 ชั้นก็ได้รับความสนใจไม่แพ้โครงการ High Rise เช่นกัน ทั้งนี้ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนวัยทำงานที่ต้องใช้ชีวิตในพื้นที่พระรามเก้า ห้วยขวาง สุทธิสาร และลาดพร้าว มีทั้งชาวไทยและชาวจีน นอกจากนี้ยังมีกลุ่มที่ต้องเดินทางไปทำงานโซนเพชรบุรีตัดใหม่ อโศกและต่อรถไฟฟ้า BTS ไปยังโซนสุขุมวิท รวมถึงกลุ่มที่ทำงานโซนสีลม สาทร ก็ต่างเลือกที่จะมาอยู่อาศัยย่านรัชภิเษกจำนวนไม่น้อย เพราะที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีราคาที่ถูกกว่าอีกทั้งยังเดินทางได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

รัชดา-สุทธิสาร

อัตราการเติบโตในการลงทุน

รัชดา-สุทธิสารเป็นทำเลที่น่าสนใจอย่างมากในการลงทุนอสังหาฯ เนื่องจากมีกลุ่มดีมานด์ใหม่ๆเข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง และยิ่งเมกะโปรเจกต์ของรัฐบาลจะเกิดขึ้นอย่างเป็นรูปเป็นร่างในอนาคตอันใกล้นี้ยิ่งจะเป็นการเพิ่มศักยภาพให้แก่พื้นที่รัชดา-สุทธิสารทุกๆช่วง ให้สามารถดึงดูดดีมานด์ให้เข้ามาอาศัยอยู่ได้อีกมาก จากปัจจุบันอัตราการอยู่อาศัยในย่านนี้อยู่ที่ระดับมากกว่า 80% เกือบทุกโครงการ ส่วนอัตราการเติบโตด้านราคาคอนโดมือสองรัชดาหรือ Capital Gain อยู่ที่ราว 5-7% ต่อปีซึ่งถืออยู่ในระดับสูง ส่วน Rental Yield อยู่ที่ 4.2-5.6% คาดว่าอีกไม่เกิน 1-2 ปีข้างหน้าภาพรวมตลาดเช่าคอนโดจะปรับขึ้น 6% ได้อย่างไม่ยาก

Get the Guru View

รัชดา-สุทธิสาร ยังคงเป็นทำเลฮอตที่หลายคนให้ความสนใจ ด้วยความพร้อมของพื้นที่ในการเป็นแหล่งทำงาน ศูนย์กลางการค้าขาย แหล่งบันเทิง และการคมนาคมที่สะดวกด้วยถนนเส้นหลักอย่างรัชดา-สุทธิสาร เชื่อมต่อถนนเส้นรองได้หลายสายทะลุไปยังโซนอื่นๆได้อย่างสะดวก เช่น เพชรบุรีตัดใหม่ อโศก รัชโยธิน ลาดพร้าว วิภาวดีรังสิตและสะพานควาย

นอกจากนี้ยังใกล้เส้นทางรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินและเส้นทางในอนาคตอย่างสายสีส้ม ปัจจัยบวกต่างๆเหล่านี้ก่อให้เกิดความต้องการของคนหลายกลุ่มทั้งชาวไทยและต่างชาติ เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยทั้งตลาดซื้อและตลาดเช่ากันอย่างคึกคักตลอดช่วงระยะเวลาหลายปีที่ผ่านมา การมองหาอสังหาฯไว้อยู่อาศัยเองหรือจะปล่อยเช่าลงทุน รัชดา-สุทธิสารคือตัวเลือกที่ไม่อาจมองข้ามไปได้เลย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ