ราคาบ้าน-คอนโดฯ ในย่านรัชโยธิน

• 0 min read

รัชโยธิน ทำเลทองยอดนิยมของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ มีอาณาเขตเริ่มต้นตั้งแต่บริเวณห้าแยกลาดพร้าว ไล่ผ่านตามแนวถนนพหลโยธินยาวไปจนถึงแยกมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สามารถเชื่อมต่อถนนได้หลายทิศทางไม่ว่าจะเป็นรัชดาภิเษก ลาดพร้าว วิภาวดี-รังสิต และงามวงศ์วาน เป็นที่ทราบกันดีว่าทำเลรัชโยธิน ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของบรรดาอาคารสำนักงาน ร้านค้า ร้านอาหาร รวมถึงศูนย์การค้าที่มีชื่อเสียงหลายแห่ง เช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนียนมอลล์ เมเจอร์รัชโยธิน รวมถึงสถานศึกษา อันได้แก่ โรงเรียนหอวัง วิทยาลัยเทคโนโลยีไทยวิจิตรศิลป์ และมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ บางเขน การเติบโตของพื้นที่นี้สะท้อนผ่านโครงการก่อสร้างเส้นทางคมนาคมรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มส่วนต่อขยาย (หมอชิต-คูคต)

รถไฟฟ้าสายนี้จะเข้ามาอำนวยความสะดวกในการสัญจรของผู้คน โดยปัจจุบันเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายกำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้างตามแนวถนนพหลโยธิน สำหรับที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าที่มีอาณาเขตอยู่ในย่านรัชโยธินประกอบด้วย 5 สถานีด้วยกัน คือสถานีห้าแยกลาดพร้าว สถานีพหลโยธิน 24 สถานีรัชโยธิน สถานีเสนานิคม และสถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ทำให้พื้นที่ช่วงนี้มีโครงการที่อยู่อาศัยผุดขึ้นเป็นจำนวนมาก ทั้งที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้แล้วหลายปีและโครงการใหม่ล่าสุดที่เพิ่งเปิดขาย คาดว่าในอนาคต 1-2 ปีข้างหน้า ยิ่งจะเห็นการพัฒนาคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮมอีกหลายโครงการเพื่อตอบรับกลุ่มดีมานด์ที่หลั่งใหลเข้ามาเรื่อย ๆ จากสิ่งแวดล้อมในพื้นที่รัชโยธินมีความสะดวกสบายและครบครันอย่างมาก

รัชโยธิน BTS view

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ ในย่านรัชโยธิน

รัชโยธินมีโครงการแนวราบไม่มากนักเนื่องจากมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัดและที่ดินราคาสูง ทำให้การพัฒนาโครงการแนวราบมีน้อยและเน้นไปที่เซกเม้นท์สูงเป็นหลัก (ที่อยู่อาศัยแนวราบจะพบมากในพื้นที่ห่างออกไปอย่างเสนานิคม เกษตร และลาดปลาเค้า) โดยกลุ่มระดับราคาบ้านรัชโยธินจะอยู่ที่ 10-20 ล้านบาท และกลุ่มที่มากกว่า 20 ล้านบาทขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมจะอยู่ที่ 5-10 ล้านบาท จากข้อได้เปรียบด้านทำเลที่ตั้งใกล้ศูนย์กลางธุรกิจใจกลางเมือง เดินทางสะดวก รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย การพัฒนาโครงการแนวราบจึงเน้นกลุ่มไฮเอนด์เป็นหลัก จากการสำรวจราคาบ้านในบางโครงการ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 370,000 -400,000 บาทต่อตารางวา สำหรับที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตารางวา นอกจากนี้ข้อมูลจาก DDproperty ได้ระบุราคากลางของโครงการแนวราบพื้นที่รัชโยธิน โดยระดับราคาบ้านอยู่ที่ 42,254 บาทต่อตารางเมตรและราคาทาวน์โฮมอยู่ที่ 84,783 บาทต่อตารางเมตร

ที่อยู่อาศัยในย่านรัชโยธิน พบว่า ส่วนใหญ่เป็นโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุด โดยเริ่มเห็นการพัฒนาอย่างชัดเจนช่วง 3-4 ปีที่แล้วภายหลังการอนุมัติการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) บรรดาผู้ประกอบการต่างเล็งเห็นศักยภาพในอนาคตของพื้นที่นี้และได้ปักหมุดก่อสร้างโครงการใหม่ ๆ เรื่อยมา ปัจจุบันระดับราคาคอนโดฯ รัชโยธินมีหลายระดับราคาด้วยกัน เริ่มต้นตั้งแต่ 2 ล้านไปจนถึงราคามากกว่า 20 ล้านบาท ตามแต่ Segment ระยะเวลาที่เปิดตัวโครงการ และทำเลที่ตั้ง ยิ่งใกล้รถไฟฟ้าและเส้นทางคมนาคมสายสำคัญ ยิ่งมีส่วนช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาฯ อย่างมากเลยทีเดียว และเมื่อพิจารณาระดับราคาคอนโดมิเนียมในย่านนี้เฉลี่ยโครงการเก่าและใหม่ทั้งหมดจะอยู่ที่ 82,000 บาทต่อตารางเมตร แต่หากเป็นโครงการเฉพาะที่เปิดตัวในปี 2560 จะเฉลี่ยสูงกว่านั้น คืออยู่ที่ราว 1.4-1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร โดยคอนโดฯ กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาทเป็นกลุ่มที่ขายดีที่สุด ทั้งนี้ DDproperty ยังได้สรุประดับราคากลางคอนโดมิเนียมในย่านรัชโยธินอยู่ที่ 95,238 บาทต่อตารางเมตร

ratchayothin table price

หมายเหตุ: ราคาเฉลี่ยทาวน์โฮม ข้อมูลมาจากบางโครงการเท่านั้น

ด้านอัตราการตอบรับของกลุ่มดีมานด์พบว่าอยู่ในระดับสูง จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) ระบุว่ารัชโยธินเป็นทำเลที่ขายอยู่อาศัยได้ดีที่สุด โดยใช้ระยะเวลาราว 4 เดือนก็สามารถปิดการขายโครงการได้อย่างง่ายดาย ข้อมูลดังกล่าวสะท้อนระดับความต้องการของผู้ซื้อที่มองเห็นว่าย่านรัชโยธินคุ้มค่าที่จะอยู่อาศัยและลงทุน

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ตลาดเช่าในย่านรัชโยธิน พบในกลุ่มคอนโดมิเนียมเป็นหลัก โดยมีนักลงทุนเป็นจำนวนมากให้ความสนใจซื้อห้องชุดไว้ปล่อยเช่า เนื่องจากมีดีมานด์ตอบรับอย่างต่อเนื่องและสามารถปล่อยเช่าได้ราว 15,000-38,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 1-2 ห้องนอน ปัจจุบันพบคอนโดฯ สำหรับเช่าตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ใกล้สถานศึกษา สถานที่ทำงาน และศูนย์การค้า เดินทางสะดวก โดยกลุ่มผู้เช่ามีหลากหลายไม่ว่าจะเป็นนักศึกษา พนักงานบริษัท ข้าราชการ และชาวต่างชาติ

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ภาพรวมสำหรับการลงทุนในคอนโดมิเนียมรัชโยธิน ผู้ลงทุนจะได้รับผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) ประมาณ 5% ต่อปี หรือหากจะขายต่อห้องชุด (Resale) ก็จะได้รับผลกำไรจากระดับราคาที่ปรับขึ้นสูงขึ้นไปราว 15-20% เลยทีเดียว ทั้งนี้เป็นเพราะได้รับปัจจัยบวกจากการพัฒนาพื้นที่รัชโยธินผ่านโปรเจ็กต์ต่าง ๆ ทั้งจากภาครัฐและเอกชน ช่วยสนับสนุนให้พื้นที่ดังกล่าวมีศักยภาพในการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น ในอนาคต

ratchayothin table yield (2)

Get the Guru View

จากศักยภาพของพื้นที่แสดงให้เห็นว่ารัชโยธินยังคงเป็นตำแหน่งหนึ่งในทำเลทองครองใจสำหรับการอยู่อาศัยของชาวกรุงเทพฯ จากอัตราการตอบรับคอนโดมิเนียมยูนิตใหม่ ๆ ทำให้โครงการส่วนใหญ่สามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว สะท้อนความนิยมของย่านนี้ที่อาจกลายเป็นแลนด์มาร์กอีกแห่งหนึ่งในอนาคต ด้วยการพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าใหม่เชื่อมต่อการเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างสะดวก ใกล้ถนนเส้นสำคัญหลายสาย พร้อมทั้งแวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ มากมาย ยิ่งเอื้อให้การอยู่อาศัยได้อย่างสมบูรณ์แบบและตอบโจทย์ชีวิตของคนเมืองได้อย่างหลากหลายยิ่งขึ้น โดยมีที่อยู่อาศัยให้เลือกในแบบที่ต้องการได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ด้วยระดับราคาที่สมเหตุสมผล คุ้มค่าแก่การอยู่อาศัยในระยะยาว หรือหากจะซื้อไว้ลงทุนก็มีแนวโน้มได้รับผลตอบแทนที่ดีอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ

บทความอื่นๆ ที่เกี่ยวกับ รัชโยธิน