“รัชโยธิน” ก่อนจะรู้จักทำเลนี้แบบเจาะลึก คงต้องรู้จักพิกัดของรัชโยธินก่อน โดยหากกล่าวเฉพาะ “แยกรัชโยธิน” อยู่บริเวณสี่แยกจุดตัดระหว่างถนนพหลโยธิน กับถนนรัชดาภิเษก และอยู่ในพื้นที่ของเขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร ซึ่งหากนับจากฝั่งจตุจักรมุ่งหน้าตอนเหนือ แยกรัชโยธินเป็นแยกที่ถัดจากห้าแยกลาดพร้าว ซึ่งแยกรัชโยธิน ถือว่ามีความสำคัญ เพราะเชื่อมถนน 2 สายใหญ่ดังกล่าว ซึ่งเป็นถนนสายหลักของคนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

ภาพในอดีตของทำเลรัชโยธิน

ในอดีตช่วงก่อนปี 2540 พื้นที่บริเวณนี้ เป็นเพียงย่านที่พักอาศัยทางชานเมืองกรุงเทพฯ ตอนเหนือ แม้ว่าในเวลานั้น ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าวจะเปิดให้บริการแล้ว แต่ความเจริญของพื้นที่ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกรัชโยธินยังไม่มากนัก หากมองเฉพาะพื้นที่บริเวณนี้ ความเจริญยังคงกระจุกตัวอยู่เพียงบริเวณพื้นที่รอบศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าวเท่านั้น

แต่หากวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งของบริเวณแยกรัชโยธินแล้ว ต้องถือว่ามีโอกาสที่จะขยายตัวสูง เพราะการเป็นจุดเชื่อมต่อถนนสายหลักทั้งถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษกที่มีการเติบโตมาในระดับหนึ่งแล้ว จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่นักพัฒนาที่ดินจะประเมินว่า รัชโยธินจะต้องเป็นอีกหนึ่งทำเลทองในอนาคต
จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ช่วงก่อนปี 2540 เริ่มมีนักพัฒนาที่ดินเข้ามาจับจอง การปักธงสำนักงานของธนาคารชั้นนำของไทย ไม่ว่าจะเป็น อาคารเอสซีบี ปาร์ค พลาซ่า ของธนาคารไทยพาณิชย์ ซึ่งนอกจากจะเป็นสำนักงานใหญ่ของธนาคารดังกล่าวแล้ว ยังเป็นอาคารสำนักงานที่เปิดให้บริษัทชั้นนำมาเช่าด้วย โดยในอดีตบริษัทชั้นนำข้ามชาติอย่างยูนิลีเวอร์ก็เลือกอาคารแห่งนี้เป็นสำนักงานใหญ่อยู่หลายปี ก่อนที่จะย้ายไปยังย่านพระราม 9

นอกจากเอสซีบี พาร์ค พลาซ่าแล้ว บริเวณแยกรัชโยธิน ยังมี “ตึกช้าง” ที่สร้างเสร็จในปีใกล้เคียงกับเอสซีบี พาร์ค พลาซ่า ซึ่งตึกช้างได้สร้างความฮือฮาให้กับวงการออกแบบอาคารของไทยเป็นอย่างมาก เพราะเป็นตึกแรกที่สร้างด้วยรูปลักษณ์ที่แปลกไปจากอาคารทั่วไป โดยออกแบบเป็นรูปช้าง ทำให้เป็นที่รู้จักในวงกว้างตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน

และอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญของย่านนี้ นั่นก็คือ โรงภาพยนตร์เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน ซึ่งเป็นโครงการเอ็นเตอร์เทนเมนต์แห่งแรกบนพื้นที่แห่งนี้ และยังเป็นสาขาแฟล็กชิพสโตร์ หรือสาขาเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ต้นแบบของกลุ่มเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ โดยต้องยอมรับว่า แม้จะให้บริการโรงภาพยนตร์เป็นหลัก มีร้านอาหาร บริการอื่น ๆ อีกเล็กน้อย ไม่ได้เป็นศูนย์การค้าเต็มรูปแบบเหมือนเซ็นทรัล ลาดพร้าว แต่ก็เป็นแหล่งบันเทิงที่ดึงคนเข้าสู่พื้นที่จำนวนมาก และทำให้ย่านนี้เป็นที่รู้จักมากขึ้น

รัชโยธินในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านนี้นอกจากได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากถนนรัชดาภิเษก และถนนพหลโยธิน ช่วงห้าแยกลาดพร้าว ยังเป็นพื้นที่เติบโตได้ด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ที่มีอาคารสำนักงานชั้นนำหลายแห่ง มีแหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนต์ชื่อดัง มีร้านอาหาร ร้านนั่งชิว มีสถานศึกษาชั้นนำ โรงพยาบาล คลินิก ทำให้ย่านนี้กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ที่ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยตามมา

อเวนิว รัชโยธิน

อเวนิว รัชโยธิน

เดิมรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีอุปทานจำนวนมากคือ อพาร์ทเมนท์ จนปัจจุบันกลายเป็นยุคที่คอนโดมิเนียมบูม แม้ย่านรัชโยธินจะยังไม่มีรถไฟฟ้า แต่ก็มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยคอนโดฯ รัชโยธิน เน้นเจาะกลุ่มคนทำงานในพื้นที่นี้ คนที่ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง และนักศึกษา ซึ่งการที่กำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ระยะทาง 19 กิโลเมตร 16 สถานี ต่อขยายมารถไฟฟ้า BTS สถานีหมอชิตในปัจจุบัน ผ่านบริเวณแยกรัชโยธิน และมีสถานีรัชโยธิน จะยิ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้ทำเลนี้มีความเจริญเติบโตมากขึ้น

รัชโยธิน

ตึกช้าง แลนด์มาร์คอีกแห่งของย่านรัชโยธิน

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ขนาดใหญ่บริเวณก่อนแยกรัชโยธิน เกือบ 50 ไร่ที่เคยเป็นที่ตั้งของโครงการบางกอกโดม เยื้องกับแดนเนรมิตเก่า ที่กลุ่มบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งประมูลมาได้จากกรมบังคับคดี มีแผนจะพัฒนาเป็นมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่มีทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการเชิงพาณิชย์ ซึ่งจะพลิกโฉมพื้นที่นี้ให้ไปไกลอีกพอสมควร

รัชโยธินในอนาคต

ตามแผนพัฒนาของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ประกาศว่า โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต จะเปิดให้บริการได้ในปี 2563 หลังจากเปิดให้บริการสถานีห้าแยกลาดพร้าวเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และคาดว่าจะขยายสถานีให้บริการเพิ่มเติม ได้แก่ สถานีพหลโยธิน 24 สถานีรัชโยธิน สถานีเสนานิคม และสถานีเกษตรศาสตร์ ภายในเดือนธันวาคม 2562

ถือเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญที่จะทำให้ทำเลนี้มีความเปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิง ความเจริญที่เกิดขึ้นอยู่แล้ว จะขยายตัวมากขึ้น จากย่านที่พักอาศัยระดับกลางในอดีต วันนี้กลายเป็นย่านที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ที่คอนโดมิเนียมเปิดขายเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 140,000-150,000 บาท/ตารางเมตร เพราะโครงการเชิงพาณิชย์ที่เกิดขึ้นและรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

ในอีก 5-10 ปีนับจากนี้ เมื่อโครงการถไฟฟ้าเปิดให้บริการ คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่เปิดขายในปัจจุบันแล้วเสร็จ รวมถึงโครงการใหม่ ๆ ที่จะเกิดขึ้น จะผลักดันให้รัชโยธินก้าวเข้าสู่ย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เต็มขั้น

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

BANGKOK, THAILAND - FEBUARY 22, 2017: Car in Bangkok are in a traffic jam cause of  BTS train Green Line building in Bangkok on 22 febuary 2017. The Bangkok Mass Transit System, commonly known as the BTS or the Skytrain

การก่อสร้างรถไฟฟ้าบนถนนรัชโยธิน

ECI2

เส้นทางรถไฟฟ้าที่พาดผ่านแยกรัชโยธิน ที่มา: mrta.co.th

 

Get the Guru View

จากทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ รัชโยธินกำลังจะกลายเป็น Node สำคัญของกรุงเทพฯ ตอนเหนือจากการเติบโตของเมือง โครงการศูนย์การค้าและเอ็นเตอร์เทนต์ ในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย มีโครงการมิกซ์ยูสของกลุ่มบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งบริเวณบางกอกโดมเก่าที่นับเป็นตัวแปรสำคัญ ซึ่งต้องจับตาดูแผนพัฒนาที่ดินแปลงนี้ว่าจะเป็นไปในทิศทางใด และจะดึงใครมาเป็นพันธมิตรร่วมพัฒนาในองค์ประกอบแต่ละส่วน โดยเบื้องต้น มีกระแสข่าวว่า ส่วนที่เป็นที่อยู่อาศัยจะดึงกลุ่มแสนสิริ พันธมิตรหลักปัจจุบัน มาร่วมพัฒนา

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ