รู้จักย่านรัชโยธินแบบเจาะลึก

ภาพในอดีตของทำเลรัชโยธิน

ในอดีตช่วงก่อนปี 2540 พื้นที่บริเวณนี้ เป็นเพียงย่านที่พักอาศัยทางชานเมืองกรุงเทพฯ ตอนเหนือ แม้ว่าในเวลานั้น ศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าวจะเปิดให้บริการแล้ว แต่ความเจริญของพื้นที่ตั้งแต่ห้าแยกลาดพร้าวจนถึงแยกรัชโยธินยังไม่มากนัก หากมองเฉพาะพื้นที่บริเวณนี้ ความเจริญยังคงกระจุกตัวอยู่เพียงบริเวณพื้นที่รอบศูนย์การค้าเซ็นทรัล ลาดพร้าวเท่านั้น

แต่หากวิเคราะห์ทำเลที่ตั้งของบริเวณแยกรัชโยธินแล้ว ต้องถือว่ามีโอกาสที่จะขยายตัวสูง เพราะการเป็นจุดเชื่อมต่อถนนสายหลักทั้งถนนพหลโยธินและถนนรัชดาภิเษกที่มีการเติบโตมาในระดับหนึ่งแล้ว จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่นักพัฒนาที่ดินจะประเมินว่า รัชโยธินจะต้องเป็นอีกหนึ่งทำเลทองในอนาคต
จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ช่วงก่อนปี 2540 เริ่มมีนักพัฒนาที่ดินเข้ามาจับจอง การปักธงสำนักงานของธนาคารชั้นนำของไทย ไม่ว่าจะเป็น อาคารเอสซีบี ปาร์ค พลาซ่า ของธนาคารไทยพาณิชย์ ซึ่งนอกจากจะเป็นสำนักงานใหญ่ของธนาคารดังกล่าวแล้ว ยังเป็นอาคารสำนักงานที่เปิดให้บริษัทชั้นนำมาเช่าด้วย โดยในอดีตบริษัทชั้นนำข้ามชาติอย่างยูนิลีเวอร์ก็เลือกอาคารแห่งนี้เป็นสำนักงานใหญ่อยู่หลายปี ก่อนที่จะย้ายไปยังย่านพระราม 9

นอกจากเอสซีบี พาร์ค พลาซ่าแล้ว บริเวณแยกรัชโยธิน ยังมี “ตึกช้าง” ที่สร้างเสร็จในปีใกล้เคียงกับเอสซีบี พาร์ค พลาซ่า ซึ่งตึกช้างได้สร้างความฮือฮาให้กับวงการออกแบบอาคารของไทยเป็นอย่างมาก เพราะเป็นตึกแรกที่สร้างด้วยรูปลักษณ์ที่แปลกไปจากอาคารทั่วไป โดยออกแบบเป็นรูปช้าง ทำให้เป็นที่รู้จักในวงกว้างตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน

และอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญของย่านนี้ นั่นก็คือ โรงภาพยนตร์เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รัชโยธิน ซึ่งเป็นโครงการเอ็นเตอร์เทนเมนต์แห่งแรกบนพื้นที่แห่งนี้ และยังเป็นสาขาแฟล็กชิพสโตร์ หรือสาขาเอ็นเตอร์เทนเม้นท์ต้นแบบของกลุ่มเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ โดยต้องยอมรับว่า แม้จะให้บริการโรงภาพยนตร์เป็นหลัก มีร้านอาหาร บริการอื่น ๆ อีกเล็กน้อย ไม่ได้เป็นศูนย์การค้าเต็มรูปแบบเหมือนเซ็นทรัล ลาดพร้าว แต่ก็เป็นแหล่งบันเทิงที่ดึงคนเข้าสู่พื้นที่จำนวนมาก และทำให้ย่านนี้เป็นที่รู้จักมากขึ้น

รัชโยธินในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านนี้นอกจากได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากถนนรัชดาภิเษก และถนนพหลโยธิน ช่วงห้าแยกลาดพร้าว ยังเป็นพื้นที่เติบโตได้ด้วยตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ที่มีอาคารสำนักงานชั้นนำหลายแห่ง มีแหล่งเอ็นเตอร์เทนเมนต์ชื่อดัง มีร้านอาหาร ร้านนั่งชิว มีสถานศึกษาชั้นนำ โรงพยาบาล คลินิก ทำให้ย่านนี้กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ ที่ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยตามมา

อเวนิว รัชโยธิน

เดิมรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีอุปทานจำนวนมากคือ อพาร์ทเมนท์ จนปัจจุบันกลายเป็นยุคที่คอนโดมิเนียมบูม แม้ย่านรัชโยธินจะยังไม่มีรถไฟฟ้า แต่ก็มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก โดยคอนโดฯ รัชโยธิน เน้นเจาะกลุ่มคนทำงานในพื้นที่นี้ คนที่ทำงานในพื้นที่ใกล้เคียง และนักศึกษา ซึ่งการที่กำลังจะมีโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ระยะทาง 19 กิโลเมตร 16 สถานี ต่อขยายมารถไฟฟ้า BTS สถานีหมอชิตในปัจจุบัน ผ่านบริเวณแยกรัชโยธิน และมีสถานีรัชโยธิน จะยิ่งเป็นปัจจัยที่ทำให้ทำเลนี้มีความเจริญเติบโตมากขึ้น

ตึกช้าง แลนด์มาร์คอีกแห่งของย่านรัชโยธิน

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่ขนาดใหญ่บริเวณก่อนแยกรัชโยธิน เกือบ 50 ไร่ที่เคยเป็นที่ตั้งของโครงการบางกอกโดม เยื้องกับแดนเนรมิตเก่า ที่กลุ่มบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งประมูลมาได้จากกรมบังคับคดี มีแผนจะพัฒนาเป็นมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่มีทั้งโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการเชิงพาณิชย์ ซึ่งจะพลิกโฉมพื้นที่นี้ให้ไปไกลอีกพอสมควร

รัชโยธินในอนาคต

ตามแผนพัฒนาของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) ประกาศว่า โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ส่วนต่อขยาย หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต จะเปิดให้บริการได้ในปี 2563 หลังจากเปิดให้บริการสถานีห้าแยกลาดพร้าวเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และคาดว่าจะขยายสถานีให้บริการเพิ่มเติม ได้แก่ สถานีพหลโยธิน 24 สถานีรัชโยธิน สถานีเสนานิคม และสถานีเกษตรศาสตร์ ภายในเดือนธันวาคม 2562

ถือเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญที่จะทำให้ทำเลนี้มีความเปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิง ความเจริญที่เกิดขึ้นอยู่แล้ว จะขยายตัวมากขึ้น จากย่านที่พักอาศัยระดับกลางในอดีต วันนี้กลายเป็นย่านที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ที่คอนโดมิเนียมเปิดขายเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 140,000-150,000 บาท/ตารางเมตร เพราะโครงการเชิงพาณิชย์ที่เกิดขึ้นและรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย

ในอีก 5-10 ปีนับจากนี้ เมื่อโครงการถไฟฟ้าเปิดให้บริการ คอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ที่เปิดขายในปัจจุบันแล้วเสร็จ รวมถึงโครงการใหม่ ๆ ที่จะเกิดขึ้น จะผลักดันให้รัชโยธินก้าวเข้าสู่ย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์เต็มขั้น

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

การก่อสร้างรถไฟฟ้าบนถนนรัชโยธิน

เส้นทางรถไฟฟ้าที่พาดผ่านแยกรัชโยธิน ที่มา: mrta.co.th

Get the Guru View

จากทำเลชานเมืองกรุงเทพฯ รัชโยธินกำลังจะกลายเป็น Node สำคัญของกรุงเทพฯ ตอนเหนือจากการเติบโตของเมือง โครงการศูนย์การค้าและเอ็นเตอร์เทนต์ ในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย มีโครงการมิกซ์ยูสของกลุ่มบีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งบริเวณบางกอกโดมเก่าที่นับเป็นตัวแปรสำคัญ ซึ่งต้องจับตาดูแผนพัฒนาที่ดินแปลงนี้ว่าจะเป็นไปในทิศทางใด และจะดึงใครมาเป็นพันธมิตรร่วมพัฒนาในองค์ประกอบแต่ละส่วน โดยเบื้องต้น มีกระแสข่าวว่า ส่วนที่เป็นที่อยู่อาศัยจะดึงกลุ่มแสนสิริ พันธมิตรหลักปัจจุบัน มาร่วมพัฒนา

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ