ราชเทวี หนึ่งในทำเลที่อยู่อาศัยยอดฮิตติดแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว (BTS) เนื่องด้วยที่ตั้งอยู่ใกล้กับสยาม แหล่งท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์อันขึ้นชื่อ ส่วนอีกด้านหนึ่งก็เชื่อมต่อโซนพญาไทและอนุสาวรีย์ชัยฯ ศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญของกรุงเทพฯ ถนนเส้นสำคัญอย่างเพชรบุรีและพญาไทที่พาดผ่านย่านราชเทวีสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนพระรามหนึ่ง ถนนบรรทัดทอง ถนนศรีอยุธยา และถนนวิทยุได้อย่างง่ายดาย

รายล้อมไปด้วยสถานศึกษา อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล และสถานที่สำคัญอื่น ๆ ผู้คนจำนวนมากได้เข้าสู่พื้นที่ราชเทวีเพราะไม่เพียงแต่เป็นทางผ่านสำคัญเข้าสู่โซนอื่น ๆ เท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมอย่างยิ่ง

เหล่าดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่หลายรายได้ซื้อที่ดินในย่านนี้เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมป้อนเข้าสู่ตลาด รองรับกลุ่มดีมานด์หลากหลายกลุ่ม เช่น พนักงานออฟฟิศ นักศึกษา นักลงทุน รวมถึงชาวต่างชาติที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ซึ่งราชเทวีสามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนเมืองได้อย่างสมบูรณ์แบบ

ขณะที่ปัจจุบันเหลือที่ดินสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยและยูนิตจำนวนไม่มากนัก สวนทางกับดีมานด์ที่เข้ามาจับจองห้องชุดอย่างไม่ขาดสาย เห็นได้จากทุกครั้งที่มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ ในย่านราชเทวีมักปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว อีกทั้งอัตราการอยู่อาศัยในย่านนี้อยู่ในระดับสูงเกือบ 100% เต็มเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

คอนโดมิเนียม เป็นที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในราชเทวี เนื่องจากที่ดินมีอยู่อย่างจำกัดทำให้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เน้นไปที่แนวสูงเป็นหลัก นอกจากนี้ยังปรากฏตึกอาคารสำนักงาน อาคารพาณิชย์ โรงแรม ห้างสรรพสินค้า และอพาร์ทเม้นท์ กระจายตัวอยู่ตามถนนเพชรบุรีตัดใหม่และพญาไท

ส่วนโครงการแนวราบพบเป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมของเจ้าของเดิมที่อาศัยอยู่ในพื้นที่มายาวนาน มักตั้งอยู่ในตรอกซอยลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ โดยบ้านเดี่ยวรีเซลราคาเริ่มต้นที่ 18-25 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 50 ล้านบาท พร้อมที่ดิน สามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างหลากหลาย

ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 129,232 บาทต่อตารางเมตร ส่วนทาวน์โฮมราคาเริ่มต้นที่ราว 17-18 ล้านบาท แบบบ้าน 2-4 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 228,571 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับราคาคอนโดราชเทวีเป็นกลุ่มเซกเม้นท์ Hi-end ราคาขายเริ่มต้น 7-8 ล้านบาทขึ้นไป จนถึง 15-20 ล้านบาท เฉลี่ยเริ่มต้น 130,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป จนถึง 280,000 บาท ตามแต่ราคาขายของโครงการ

ทั้งนี้ ระดับราคากลางคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 185,241 บาทต่อตารางเมตร กลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นพนักงานออฟฟิศซีเนียร์ ผู้บริหาร นักธุรกิจ และนักลงทุนที่ต้องการสร้างผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า

ราชเทวี

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านราชเทวี ราคาเริ่มต้นที่ราว 50,000 บาทต่อเดือน ไปจนถึงหลักแสนบาท ตามแต่ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านและนอกตัวบ้าน ส่วนค่าเช่าทาวน์โฮมเริ่มต้นที่ราว 50,000 บาทต่อเดือนเช่นกัน โดยสามารถปรับเป็นโฮมออฟฟิศและร้านค้าได้

ส่วนคอนโดมิเนียมย่านราชเทวีค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000 บาทต่อเดือน หรือประมาณ 600-700 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สำหรับห้อง studio และ 1 Bedroom

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในคอนโดมิเนียมย่านราชเทวี สามารถให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าได้ประมาณ 5% ต่อปี แม้ตัวเลขจะไม่สูงสู้เท่าย่านอื่น ๆ มากนัก เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่มักซื้อเพื่อยู่อาศัยเองและขายต่อรีเซลแก่กลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงเป็นหลัก ซึ่งยูนิตอาจจะไม่ได้ออกสู่ตลาดอย่างเป็นวงกว้าง

ด้วยเหตุนี้ Rental Yield จึงค่อนข้างต่ำ แต่สำหรับผลตอบแทนจากขายรีเซลเฉลี่ยอยู่ที่ 6% สูงสุดอยู่ที่ 9-10% เลยทีเดียว

อย่างไรก็ตาม คาดว่าในอนาคตอัตราผลตอบแทนจะค่อยๆปรับตัวสูงขึ้นตามราคาที่ดินที่ปรับขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสถานีราชเทวี BTS จากตัวเลขปัจจุบันที่ดินในย่านนี้ปรับขึ้นเฉลี่ยถึงปีละ 10% ประกอบกับเหลือที่ดินเปล่าไม่กี่แปลงซึ่งถูกจับจองโดยดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่ไปหมดแล้ว

ในระยะยาวอาจมีปัจจัยบวกเพิ่มเข้ามาที่ทำให้ตลาดเช่าย่านราชเทวีได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น ซึ่งต้องจับตาดูแนวโน้มการเติบโตต่อไป

ราชเทวี

Get the Guru View

ราชเทวี เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและใช้ชีวิตใกล้โซนสยาม พญาไท อนุสาวรีย์ฯ รวมถึงละแวกใกล้เคียงที่สามารถเดินทางอย่างรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า ทำเลแห่งนี้มีความครบครันสมบูรณ์ด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ เช่น ศูนย์การค้า มหาวิทยาลัย โรงเรียน อาคารสำนักงาน เป็นต้น

ปัจจัยเหล่านี้มีส่วนผลักดันให้ระดับราคาที่อยู่อาศัยราชเทวีอยู่ในระดับสูง ผู้ซื้อส่วนใหญ่มักอยู่อาศัยเองในระยะยาว ขณะเดียวกันมีผู้ที่ปล่อยเช่าและขายต่ออยู่บ้าง ซึ่งระดับราคาค่าเช่าและซื้อขายเปลี่ยนมือนั้นอยู่ในระดับสูง โดยพบว่า โครงการบางแห่งราคารีเซลปรับตัวเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัวเพียงในระยะเวลาไม่กี่ปี

ทั้งนี้ คาดการณ์มูลค่าอสังหาฯ ราชเทวีในอนาคตมีแนวโน้มปรับตัวขึ้นอีกตามการพัฒนาเมืองและโครงสร้างพื้นฐานรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายที่จะเพิ่มสถานีต่อไปยังเขตกรุงเทพฯ รอบนอกและปริมณฑลอีกหลายทิศทาง

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ