พื้นที่ ‘ราชเทวี’ ติดกับเขตพญาไท เขตดินแดง เขตห้วยขวาง เขตวัฒนา เขตปทุมวัน และเขตดุสิต ถือเป็นย่านใจกลางเมืองที่มีสถานที่สำคัญจำนวนมาก ทั้งหน่วยงานภาครัฐ สถานศึกษา สถานพยาบาล

โดยหากวิเคราะห์พื้นที่นี้ตามความเป็นเขตราชเทวีแล้ว จะครอบคลุมถึงรถไฟฟ้าหลายสถานีด้วยกัน ทั้งรถไฟฟ้า BTS มากถึง 3 สถานี ได้แก่ สถานีราชเทวี  สถานีพญาไท และสถานีอนุสาวรีย์ชัยฯ รถไฟใต้ดิน MRT สถานีเพชรบุรี และรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงค์ 3 สถานี ได้แก่ สถานีมักกะสัน สถานีพญาไท และสถานีราชปรารภ

ประวัติความเป็นมาของย่าน

ในอดีตพื้นที่ราชเทวี เคยรวมอยู่ในพื้นที่เดียวกับเขตดุสิต แล้วย้ายไปขึ้นกับเขตพญาไท จนกระทั่งเมืองมีการขยายตัว เขตพญาไทมีประชากรเพิ่มขึ้น จึงแยกพื้นที่ราชเวที ออกเป็นเขตราชเทวี ซึ่งในพื้นที่เขตราชเทวี

นอกจากจะมีสถานที่สำคัญของหน่วยงานภาครัฐแล้ว ยังมีสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมจำนวนมากด้วย เช่น พระราชวังพญาไท อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ พิพิธภัณฑ์วังสวนผักกาด

ช่วงเวลาที่กรุงเทพฯ เริ่มขยายตัว ย่านสีลม สาทร เป็นศูนย์กลางธุรกิจหลัก เริ่มมีกลุ่มทุนที่มองการขยายการลงทุนไปยังพื้นที่ใหม่ ๆ และพื้นที่ราชเทวี เป็นหนึ่งในทำเลที่กลุ่มทุนใหม่ ๆ สนใจ

โดยแม้ว่าพื้นที่ราชเทวียังไม่ได้อะไรที่เป็นแลนด์มาร์ก หรือจุดที่ดึงให้คนต้องมาเลย กลุ่มใบหยก ผู้ร่ำรวยมาจากธุรกิจโรงน้ำแข็ง ตัดสินใจประมูลซื้อที่ดินบริเวณราชปรารถ เพื่อพัฒนาเป็นอาคารที่ชื่อ “ใบหยก” ก่อสร้างเสร็จในปี 2530 เป็นอาคารความสูง 43 ชั้น 151 เมตร และกลายเป็นอาคารที่สูงที่สดในประเทศไทยเวลานั้น

จากพื้นที่ที่ไม่เป็นที่รู้จัก ด้วยตึกที่สูงที่สุดในเวลานั้น และการออกแบบตัวอาคารที่แปลกตา ทาสีไล่เฉดเป็นสีรุ้ง ทำให้ตึกใบหยก (1) กลายเป็นที่รู้จักในวงกว้าง ดึงดูดให้คนกรุงอยากมาเยี่ยมชมโรงแรมและร้านอาหารบนยอดตึกเพื่อชมวิวที่ตึกใบหยก (1) แห่งนี้ และมีผลให้พื้นที่ใกล้เคียง ย่านราชปรารภ ประตูน้ำ เจริญเติบโตไปด้วย

หลังจากประสบความสำเร็จกับตึกใบหยก (1) แล้ว ต่อจากนั้นอีกไม่กี่ปี ตระกูลใบหยก ก็สร้างสถิติใหม่ ด้วยการสร้างตึกใบหยก 2 เป็นเป็นโรงแรมและร้านอาหาร ความสูง 88 ชั้น 304 เมตร เปิดให้บริการในปี 2541 กลายเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทยนับจากนั้นเป็นต้นมายาวนานเกือบ 20 ปี (จนปี 2561 ตึกมหานครทำลายสถิติเป็นอาคารที่สูงที่สุดแห่งใหม่)

ความเคลื่อนไหวดังกล่าว เป็นภาพรวมของพื้นที่เขตราชเทวี แต่หากกล่าวเฉพาะย่านราชเทวี ที่คนรุ่นใหม่คุ้นเคย จะจำกัดเฉพาะพื้นที่รอบรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวี ซึ่งพื้นที่บริเวณนี้ เดิมได้รับอิทธิพลความเจริญมาจากพื้นที่รอบตึกใบหยก 1-2 ย่านราชปรารภ ย่านประตูน้ำ มีตลาดอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงปล่อยเช่า

จนกระทั่งรถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการ และคอนโดมิเนียมเกาะแนวรถไฟฟ้าเป็นที่นิยม พื้นที่รอบ รถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวีกลายเป็นทำเลของคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ ใกล้ย่านสยาม เดินทางสะดวก

ย่านราชเทวีในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านราชเทวีจัดเป็นย่านคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ และอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าปรับราคาสูงขึ้นตามภาวะตลาด อีกทั้ง การที่ย่านราชเทวีอยู่ไม่ไกลจากสยาม และสถานศึกษาชั้นนำหลายแห่งในย่านจุฬาฯ ปทุมวัน ทำให้มีกลุ่มผู้ปกครองบางส่วนนิยมซื้อ หรือเช่าคอนโดมิเนียมย่านนี้เพื่อให้บุตรหลานอยู่อาศัย เพราะเดินทางสะดวก

นอกจากนี้ การที่โรงเรียนกวดวิชาชั้นนำบางส่วนย้ายจากย่านสยามไปอยู่ที่บริเวณใกล้กับรถไฟฟ้า BTS พญาไท ทำให้ย่านพญาไทมีความต้องการเช่าสูงจากกลุ่มผู้ปกครองต่างจังหวัดที่หาที่พักอาศัยให้บุตรหลานในช่วงที่มาเรียนกวดวิชา และส่งผลต่อเนื่องมายังย่านราชเทวีด้วยเช่นกัน

อีกหนึ่งปัจจัยที่ส่งผลบวกกับย่านราชเทวี นั่นคือ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตเรลลิงค์ สถานีพญาไท และสถานีราชปรารภ ที่ใกล้กับย่านราชเทวี ที่ส่งให้คอนโดมิเนียมบนพื้นที่แห่งนี้คึกคักมากขึ้น และย่านราชเทวี ได้ก้าวขึ้นแท่นย่านที่อยู่อาศัยยอดนิยมอันดับต้น ๆ ของกรุงเทพฯ

อนาคตของย่านราชเทวี

ในอนาคตตามแผนพัฒนาของภาครัฐจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงตะวันตก ช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย (ปัจจุบันอยู่ระหว่างเวนคืนที่ดิน) เริ่มต้นจากบางขุนนนท์วิ่งผ่านสถานีรถไฟธนบุรี โรงพยาบาลศิริราช ลอดแม่น้ำเจ้าพระยา เข้าสู่แนวถนนราชดำเนินกลาง ผ่านสนามหลวง

เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ามหานคร สายสีม่วงที่สถานีอนุสาวรีย์ประชาธิปไตย ผ่านสะพานผ่านฟ้าลีลาศเข้าสู่แนวถนนหลานหลวง ผ่านตลาดมหานาค เข้าสู่แนวถนนเพชรบุรีที่แยกยมราช ผ่านแยกอุรุพงษ์ แยกเพชรพระราม มาเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสที่สถานีราชเทวี

หลังจากนั้นไปตามเส้นทางเพื่อไปเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งจะเชื่อมต่อกับสายสีส้ม ฝั่งศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ด้วย

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Lat phrao bts travel ราชเทวี

Get the Guru View

นอกจากทำเล ‘ราชเทวี’ จะเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์แล้ว แน่นอนว่า หากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ฝั่งบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมฯ เกิดขึ้นได้จริง ย่อมส่งผลกับย่านราชเทวีแน่นอน และมีโอกาสจะทำให้เกิดโฮสเทล โรงแรมขนาดเล็ก อัตราค่าที่พักไม่แพง แต่เดินทางสะดวก เพื่อเจาะกลุ่มนักท่องเที่ยวแบบ F.I.T (Free Individual Traveler) หรือนักท่องเที่ยวแบบเดินทางเที่ยวเอง

อีกทั้งยังต้องจับตามองที่ดินบริเวณหัวมุมถนนพญาไทตัดกับถนนเพชรบุรี ที่ปัจจุบันยังเป็นที่ดินเปล่า หากเจ้าของที่ดินมองการพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสทั้งมีทั้งพื้นที่รีเทล โรงแรม และที่อยู่อาศัย ก็มีความเป็นไปได้ที่พื้นที่รอบรถไฟฟ้า BTS สถานีราชเทวีจะเปลี่ยนไป

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ