‘รามคำแหง’ ย่านหนึ่งที่ขึ้นชื่อเรื่องที่อยู่อาศัยมาตั้งแต่อดีต เนื่องจากเป็นที่ทราบกันดีว่าเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยเปิดชื่อดัง อย่างมหาวิทยาลัยรามคำแหง วิทยาเขตหัวหมาก ที่เปิดรับนักศึกษาต่อปีหลายหมื่นคน มีโรงเรียนตั้งอยู่ในพื้นที่อีกหลายแห่ง ใกล้แหล่งการค้าและร้านอาหาร รวมถึงยังเป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานน้อยใหญ่มากมาย

ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ ‘รามคำแหง’ คึกคักไปด้วยผู้คนจำนวนมาก ก่อให้เกิดที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบเพื่อตอบสนองกลุ่มดีมานด์ที่เข้าสู่พื้นที่อย่างไม่ขาดสาย ไม่ว่าจะเป็นอพาร์ตเม้นท์ คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม มีทั้งปล่อยให้เช่าและขายด้วยระดับระดับราคาที่แตกต่างกันออกไป และแม้ว่ารามคำแหงจะขึ้นชื่อว่ามีสภาพการจราจรที่ติดขัดอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ แต่ก็สามารถเชื่อมต่อตรอกซอยและถนนเส้นสำคัญอื่น ๆ ได้หลายสาย เช่น ถนนพระรามเก้า ลาดพร้าว ศรีนครินทร์ เสรีไทย นวมินทร์ หัวหมาก และกรุงเทพกรีฑา อีกทั้งยังมีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ที่สามารถเชื่อมต่อการเดินทางจากพญาไท (จุดอินเตอร์เชนจ์ไปรถไฟฟ้า BTS) ไปถึงสนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างรวดเร็ว โดยสถานีที่พาดผ่านในบริเวณรามคำแหงมีอยู่ 2 จุดด้วยกันคือสถานีรามคำแหงและสถานีหัวหมาก ซึ่งรถไฟฟ้าช่วยลดความหนาแน่นการจราจรบนท้องถนนได้ดีเลยทีเดียว

จากปัจจัยบวกหลายประการทำให้ที่อยู่อาศัยในย่านรามคำแหงเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง ผู้คนจำนวนไม่น้อยเล็งเห็นว่าการอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้ไปเลยจะช่วยลดต้นทุนในการเดินทางและเวลาที่ต้องใช้ได้มากกว่า ดังนั้นเราจึงเห็นการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ป้อนเข้าสู่ตลาดเสมอซึ่งได้รับการตอบรับที่ดีเรื่อยมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายหลังจากการประกาศนโยบายก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี) ที่มีจุดเริ่มต้นจากสถานีศูนย์วัฒนธรรม (เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT) เข้าสู่ถนนวัฒนธรรม ก่อนจะเข้าสู่ถนนพระรามเก้า จากนั้นวิ่งผ่านแยกพระรามเก้า-ประดิษฐ์มนูธรรม และเลี้ยวเข้าสู่ถนนรามคำแหง ผ่านไปจนถึงแยกลำสาลี ซึ่งบริเวณนั้นเป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) และรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี) การเข้ามาของรถไฟฟ้าสายใหม่จะช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางและแก้ไขปัญหาจราจรในพื้นที่ นอกจากนี้ยังช่วยดึงดูดดีมานด์ใหม่ ๆ เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยมากขึ้น

ramkhamhaeng 1

มหาวิทยลัยรามคำแหง ที่มา: Campus-Star.com

 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

ที่อยู่อาศัยในพื้นที่รามคำแหงมีหลายระดับราคา หากเป็นพวกหอพักหรืออพาร์ตเม้นต์สำหรับเช่า ราคาจะเริ่มต้นที่ราว 3,000-3,500 บาทต่อเดือน แต่หากพิจารณาตลาดขายในพื้นที่รามคำแหงโครงการแนวราบอย่างบ้านเดี่ยว และทาวน์โฮม ส่วนใหญ่จะพบในพื้นที่ห่างออกไปอย่างช่วงรามคำแหงตอนกลาง โดยเฉพาะทำเลฮอตฮิตจะอยู่ในซอยมิสทีนหรือบริเวณถนนราษฏร์พัฒนารวมถึงถนนเคหะร่วมเกล้า เนื่องจากยังพอมีพื้นที่สำหรับการพัฒนามากพอสมควร ประกอบกับสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปยังถนนรามคำแหง ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกตะวันออก และมอเตอร์เวย์ได้อย่างรวดเร็ว ทำให้บริเวณดังกล่าวเป็นที่ตั้งของโครงการแนวราบจำนวน 10 กว่าโครงการด้วยกัน โดยสัดส่วนของที่อยู่อาศัยกว่า 52% เป็นทาวน์โฮม ซึ่งเซกเมนต์ระดับราคา 3-5 ล้านบาทได้รับความนิยมสูงสุด ในขณะที่ราคาถูกกว่านั้นราว 2 ล้านบาทต้น ๆ ก็มี จากฐานข้อมูลของ DDproperty ราคากลางทาวน์โฮมรามคำแหงอยู่ที่ 52,273 บาทต่อตารางเมตร ในภาพรวมในตลาดนี้มีอัตราการขายสูงถึง 83% ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวจะเป็นกลุ่มระดับราคาสูงกว่า 5 ล้านบาทไปจนถึงราคามากกว่า 20 ล้านบาท พื้นที่ต่อยูนิต 50 ตารางวาขึ้นไป โดยมีสัดส่วนอุปทานทั้งหมดในย่านนี้ราว 38% มีอัตราการขายเฉลี่ย 52% ราคากลางอยู่ที่ 36,044 บาทต่อตารางเมตร นอกจากนี้ยังปรากฏโครงการแบบโฮมออฟฟิศและอาคารพาณิชย์เปิดขายอยู่หลายโครงการอีกด้วย

ปัจจุบันโครงการคอนโดฯ รามคำแหงส่วนใหญ่จะปรากฏในแถบรามคำแหงช่วงต้น ๆ ใกล้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ และบริเวณถนนเสรีไทยหรือสุขาภิบาล 2 แต่หากในอนาคตอันใกล้นี้มีการเปิดใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองและสายสีน้ำตาล เราคงจะเห็นการเปิดตัวโครงการคอนโดฯ ใหม่ ๆ คึกคักมากขึ้น สำหรับเซกเมนต์คอนโดมิเนียมที่เปิดขายพื้นที่นี้มีตั้งแต่กลุ่มราคา 2 ล้านต้น ๆ – 3 ล้านบาท , 3-5 ล้านบาท และมากกว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป จากการสำรวจระดับราคาตั้งแต่ช่วง 2549 พบว่าคอนโดฯ ย่านนี้มีราคาเฉลี่ยเพียง 35,000 บาทต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่ปัจจุบันกลับพบว่าราคาดีดตัวขึ้นสูงมาก โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 80,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ด้านราคากลางอยู่ที่ 78,333 บาทต่อตารางเมตร

ramkhamhaeng graph (2)

ที่มาราคากลาง: ฐานข้อมูลจาก DDproperty

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ค อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

นอกเหนือจากตลาดเช่าประเภทหอพักหรืออะพาร์ตเม้นต์แล้ว ในย่านรามคำแหงยังมีการปล่อยเช่าบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม รวมถึงคอนโดมิเนียมอีกด้วย ซึ่งได้รับความสนใจอย่างมากจากกลุ่มดีมานด์ทั้งที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยแบบส่วนตัวและแบบครอบครัว โดยค่าเช่าบ้านเดี่ยวเริ่มต้นที่ราว 20,000-30,000 บาทต่อเดือน สำหรับพื้นที่ประมาณ 50-70 ตารางวา ส่วนทาวน์โฮมเริ่มต้นที่ 18,000 บาทต่อเดือนสำหรับ 2 ชั้น หากเพิ่มพื้นที่เป็นแบบ 3 ชั้น ราคาก็จะสูงขึ้นโดยเริ่มต้นที่ราว 30,000 บาทต่อเดือน

คอนโดมิเนียมยังเป็นที่อยู่อาศัยที่ผู้คนนิยมเช่า เนื่องจากทำเลที่ตั้งมักอยู่ติดถนนเส้นสำคัญ เข้าตรอกซอยไปไม่ลึกมาก ระดับราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 8,000-9,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องไม่เกิน 25 ตารางเมตร และ 9,500-12,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องไม่เกิน 33 ตารางเมตร ซึ่งทั้ง 2 กลุ่มดังกล่าวเป็นรูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมอย่างมาก

ram graph 2 (2)

อัตราการเติบโตในการลงทุน

หากพิจารณาด้านการลงทุนปล่อยเช่า พบว่าที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมรามคำแหง หัวหมาก ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนสูงสุด โดยมีราคาขายที่ถูกกว่าทำเลอื่น ๆ แต่สามารถสร้างผลตอบแทนได้สูงสุด 7.3% ต่อปี หรือราว 190-330 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน (ห้องขนาด 30-42 ตารางเมตร) ส่วนราคาขายรีเซลโครงการไม่เกิน 3 ล้านบาท พบว่าสามารถขายได้ในช่วง 1.6-3 ล้านบาท

Get the Guru View

รามคำแหงยังคงเป็นพื้นที่ยอดฮิตในการอยู่อาศัยตลอดกาล จากเดิมที่มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องด้วยแรงบวกจากกลุ่มดีมานด์เข้าสู่พื้นที่อย่างไม่ขาดสาย และยิ่งในอนาคตอันใกล้นี้การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานคมนาคมจะความชัดเจนยิ่งขึ้น เราคงจะเห็นโครงการใหม่ ๆ ผุดขึ้นรองรับความต้องการของกลุ่มคนที่กระจายตัวไปตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า การเดินทางจะสะดวกสบายมากขึ้น โดยไม่ต้องเผชิญกับรถติดเหมือนในอดีตอีกต่อไป โฉมหน้าตลาดอสังหาฯ ย่านรามคำแหงก็จะมีแนวโน้มที่สดใสมากขึ้นด้วยเช่นกัน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ