รามอินทรา พื้นที่แห่งการอยู่อาศัยทางฝั่งกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ เชื่อมต่อถนนเส้นสำคัญได้หลายเส้นทางพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายผุดขึ้นตามการขยายตัวของเมืองออกสู่โซนรอบนอกในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ก่อเกิดโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวสูงและแนวราบหลายแห่ง เพื่อรองรับจำนวนประชากรที่เริ่มขยับขยายออกจากใจกลางเมือง โดยรามอินทราถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างสงบ ผู้คไม่หนาแน่นมากนัก มีความเป็นส่วนตัวสูง

เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัวท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งสถานศึกษา สถานพยาบาล ห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ตลาดนัดกลางคืน และร้านค้าร้านอาหารอีกมากมาย นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางเข้าสู่โซนสุขุมวิทชั้นในอย่างเอกมัย ทองหล่อ พระราม 9 รวมถึงโซนสีลมสาทรได้อย่างสะดวกด้วยทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์

ส่วนในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการพัฒนาทำเลรามอินทรารถไฟฟ้าสายสีเทา (วัชรพล-ทองหล่อ) และรถไฟฟ้าสายสีแดง (บางซื่อ-รังสิต) พาดผ่านในพื้นที่รามอินทรา ช่วยให้การสัญจรไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ง่ายขึ้นกว่าที่เคย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

บ้านเดี่ยวที่พบในย่านรามอินทราส่วนใหญ่เป็นบ้านหรู เซกเมนต์ระดับบน ราคาเริ่มต้น 7-10 ล้านบาทขึ้นไปจนถึงมากกว่า 20 ล้านบาท พื้นที่ดินกว้างขวางราว 50 ตารางวาขึ้นไป เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน สามารถทำกิจกรรมต่าง ๆ ได้อย่างสะดวก มี Facility ในโครงการอย่างครบครันและมักพัฒนาพื้นที่สีเขียวควบคู่กันไปด้วย ด้านราคากลางบ้านเดี่ยวจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 55,489 บาทต่อตารางเมตร

ดัชนีราคาปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า (Q1/2019 เทียบกับ Q4/2018) 5.97% ซึ่งถือว่าเปลี่ยนแปลงไม่มากนัก ส่วนโครงการทาวน์โฮมรามอินทราพบราคาขายเริ่มต้น 2.5 ล้านบาท 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 18-20 ตารางวา สามารถอยู่อาศัยไปพร้อม ๆ กับการปรับเปลี่ยนพื้นที่เป็นโฮมออฟฟิศสำหรับทำงานได้

ราคากลางอยู่ที่ 34,848 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับลดลงเล็กน้อยเพียง 0.06% ในภาพรวมระดับราคาโครงการแนวราบแทบจะไม่เปลี่ยนแปลงไปจากไตรมาสก่อนหน้า

โครงการคอนโดมิเนียมย่านรามอินทราราคา 1 ล้านบาทต้น ๆ ยังปรากฏให้เห็น โดยพบราคาขายเริ่มต้นราว 1.4-2 ล้านบาท รูปแบบ Studio และ 1 Bedroom กระจายอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้าแห่งอนาคต เช่น สายสีเทา สายแดง และสายสีเขียวส่วนต่อขยายฝั่งเหนือ ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 60,000-70,000 บาทต่อตารางเมตร

ด้านราคากลางอยู่ที่ 55,489 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 5.97% สะท้อนความนิยมของกลุ่มผู้ซื้อที่ได้ให้ความสนใจคอนโดมิเนียมในย่านนี้กันมากขึ้น เนื่องจากอยู่ใกล้รถไฟฟ้าหลายสายที่กำลังก่อสร้างพร้อมเปิดให้บริการภายใน 2-3 ปีข้างหน้านี้

ในขณะที่ราคาขายยังไม่สูงมากนักสามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่าคอนโดในเขตเมือง กลุ่มดีมานด์ใหม่ที่เข้ามาสู่พื้นที่นี้อย่างต่อเนื่องส่งผลให้ระดับราคาขายห้องชุดปรับตัวขึ้นตามความต้องการของตลาด

รามอินทรา

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าสามย่านรามอินทรา พบราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 25,000-30,000 บาท ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป กระจายตัวอยู่หลายโซน อาทิเช่น วัชรพล เลียบด่วน ประดิษฐ์มนูธรรม บางเขน เกษตร-นวมินทร์ คู้บอน รามอินทรา กม.8 ฯลฯ

เป็นที่ทราบกันดีว่าถนนรามอินทรามีความยาวครอบคลุมหลายเขตพื้นที่ จึงพบโครงการบ้านเดี่ยวให้เช่าหลายโซนด้วยกัน รวมถึงทาวน์โฮมด้วยเช่นกัน พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 16,000-20,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น พื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา

คอนโดให้เช่าย่านรามอินทรา ราคาเริ่มต้นที่ 7,000-7,500 บาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 30 ตารางเมตร ผู้เช่ามีหลากหลายกลุ่มทั้งพนักงานออฟฟิศ ข้าราชการ รวมถึงนิสิตนักศึกษา

รามอินทรา

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดย่านรามอินทราอยู่ที่ 4-5% ต่อปีขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งใกล้ถนนเส้นสำคัญ หรืออยู่ใกล้แหล่งอาหารการกินและแหล่งจับจ่ายใช้สอยมากน้อยแค่ไหน หากอยู่ในทำเลที่ดีมีศักยภาพก็จะมีกลุ่มดีมานด์ให้การตอบรับที่ดีตามไปด้วย โดย Rental Yield อาจมากกว่า 5% ได้ นอกจากนี้อัตราผลตอบแทนจากการขายต่อหรือ Capital Gain ที่จะได้รับต่อปีอยู่ที่ 15-20% เลยทีเดียว

ตัวอย่างโครงการที่ได้รับความนิยมในการขายต่อคือการขายคอนโดลุมพินีรามอินทรา ส่วนแนวโน้มราคาในอนาคตจะปรับตัวสูงขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเส้นทางรรถไฟฟ้าที่จะเข้าสู่พื้นที่รามอินทราอีกหลายสาย เมื่อโครงการเห็นเป็นรูปธรรมมากขึ้นจะสามารถดึงดูดดีมานด์เข้ามาจับจองที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้น ย่อมส่งผลต่อระดับราคาขายและราคาเช่าอย่างแน่นอน

 

Get the Guru View

รามอินทรา ทำเลที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่ แม้จะอยู่ห่างออกมาจากใจกลางเมืองแต่ก็เดินทางได้อย่างสะดวกเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย เช่น เกษตร-นวมินทร์ วัชรพล ลาดพร้าว กาญจนาภิเษก รามคำแหง เสรีไทย สายไหม เป็นต้น

เรียกได้ว่าไปได้หลายทิศทาง ที่อยู่อาศัยในย่านรามอินทราจึงค่อนข้างกระจายตัวกันออกไป มีความหลากหลายทั้งด้านรูปแบบ ระดับราคาและขนาดพื้นที่ ทั้งนี้ผู้ซื้อสามารถเลือกได้ตามความต้องการ ยิ่งมีเมกะโปรเจกต์เกิดขึ้นหลายโครงการในย่านนี้ ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาฯ จะสามารถสร้างผลตอบแทนจากปล่อยเช่าและขายเซลได้ราคาดีอีกด้วย

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ