ราษฎร์บูรณะ ตั้งอยู่ในเขตตากสินทางฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่นทางฝั่งธนบุรี พิกัดอยู่บริเวณใกล้กับโซนทุ่งครุ ถนนสุขสวัสดิ์และถนนวงแหวนอุตสาหกรรมสามแยกพระประแดง

ปัจจุบันราษฎร์บูรณะได้กลายเป็นแหล่งงานแห่งใหม่ มีอาคารสำนักงานขนาดกลาง-เล็กผุดขึ้นมากมาย และมีผู้คนจำนวนมากอาศัยอยู่เพราะที่อยู่อาศัยย่านราษฎร์บูรณะยังมีราคาถูกและเข้าถึงได้ง่ายกว่าฝั่งธนช่วงต้น นอกจากนนี้พื้นที่ราษฎร์บูรณะเองยังมีความครบครันในด้านต่าง ๆ สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกสบาย

ส่วนภายในปี 2567 นี้จะมีการเปิดใช้เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) เชื่อมต่อจากสายเส้นทางสีม่วงเดิมที่สถานีเตาปูน พาดผ่านโซนนนทบุรี กรุงเทพฯ และสมุทรปราการ ไปสิ้นสุดที่สถานีราษฎร์บูรณะ ระยะทางรวมทั้งสิ้น 17 สถานี 23.6 กิโลเมตร มีทั้งแนวเส้นทางใต้ดิน และยกระดับ

โดยมีอาคารจอดรถขนาดใหญ่สูง 10 ชั้น บริเวณสถานีบางปะกอก รองรับการจอดได้มากถึง 1,700 คัน และในพื้นที่เขตราษฎร์บูรณะจะมีอาคารจอดรถ 2 อาคารรองรับได้ประมาณ 1,700 คันไว้ด้วยเช่นกัน 

ความฮอตฮิตของเส้นทางรถไฟฟ้านี้สะท้อนผ่านการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นเป็นจำนวนมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม สอดรับกับจำนวนดีมานด์ที่มีแนวโน้มเข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่อง พร้อมการเติบโตของระบบสาธารณูปโภคต่าง ๆ ที่จะเข้ามาเติมเต็มการใช้ชีวิตให้สมบูรณ์แบบมากขึ้น

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาประเมินที่ดินที่ดินย่านราษฎร์บูรณะอยู่ที่ราว 130,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาซื้อขายจริงสูงกว่านี้มาก ภายหลังดีเวลลอปเปอร์หลายรายได้เข้ามาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหวังให้เป็นตลาดอสังหาฯ บูมในอนาคต ส่งผลให้ที่ดินเหลือน้อยลง อสังหาฯ ราคาแพงขึ้นกว่าแต่ก่อน สำหรับบ้านเดี่ยวที่ขายในย่านราษฎร์บูรณะ ราคาเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาท พื้นที่ 150 ตารางเมตรขึ้นไปเหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบครอบครัว

ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 23,810 บาทต่อตารางเมตร ส่วนโครงการทาวน์โฮมเป็นรูปแบบที่อยู่อาศัยที่พบค่อนข้างมากในย่านนี้ ราคาขายเริ่มต้นที่ 2.7-3 ล้านบาท รูปแบบบ้าน 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา ราคากลางอยู่ที่ 53,482 บาทต่อตารางเมตร มีให้เลือกหลายโครงการและหลายระดับราคา

คอนโดมิเนียมราษฎร์บูรณะที่พบส่วนใหญ่เป็นกลุ่มเซกเมนต์ระดับกลาง-ล่าง ราคาเริ่มต้น 1.6-2 ล้านบาท และกลุ่ม 3-4 ล้านบาท ตามแต่รูปแบบ การดีไซน์ ขนาดพื้นที่ห้องชุด Facility ที่ได้รับ และทำเลที่ตั้ง หากอยู่ใกล้เส้นทางรถไฟฟ้าราคาก็จะสูงกว่า ในภาพรวมราคากลางคอนโดย่านนี้อยู่ที่ 75,862 บาทต่อตารางเมตร คอนโดมิเนียมที่ได้รับความนิยมคือ คอนโดแชปเตอร์วัน ราษฎร์บูรณะ และคอนโดไอวี่ ราษฎร์บูรณะ

ราษฎร์บูรณะ

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านราษฎร์บูรณะ พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 25,000 บาทต่อเดือน ไปจนถึงระดับแสนบาท ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 15,000 บาท รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา ด้านคอนโดให้เช่าราคาต่อเดือนเริ่มต้นที่ 8,000 บาท ผู้เช่าเป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่ทำงานอยู่ในพื้นที่อยู่แล้ว รวมถึงกลุ่มที่ต้องเดินทางเข้าสู่โซนกรุงเทพฯ ชั้นใน มีทั้งกลุ่มที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว และโดยสารรถประจำทาง

ราษฎร์บูรณะ

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดฯ ย่านราษฎร์บูรณะเห็นได้ชัดเจนในกลุ่มคอนโดมิเนียม เนื่องจากมีผู้เช่าเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ โดยปัจจุบันอัตรา Rental Yield คอนโดออยู่ที่ 4-5% ต่อปี แต่หากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้เปิดใช้บริการ คาดการณ์ว่า ดีมานด์จะเพิ่มมากขึ้น และอาจผลักดันให้อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าขยับไปแตะ 5-6% ได้อย่างไม่ยาก

เนื่องจากราษฎร์บูรณะเป็นทำเลที่อยู่ต้นทางของรถไฟฟ้าสีม่วงใต้ ดังนั้นจึงจะมีผู้คนจากโซนรอบนอกเดินทางเข้ามาใช้บริการที่สถานีนี้เสมือนเป็นจุดเริ่มต้นของเส้นทางเข้าเมือง บ้างก็อาจมีดีมานด์ย้ายเข้ามาอยู่ใกล้รัศมีสถานีรถไฟฟ้ามากขึ้นเพื่อความสะดวกในการเดินทาง

 อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

ราษฎร์บูรณะ เป็นทำเลที่มีความครบครันในการใช้ชีวิต มีแหล่งช้อปปิ้งอย่างบิ๊กซีราษฎร์บูรณะ รถเมล์ผ่านหลายสาย เดินทางสะดวกเพื่อไปการจับจ่ายใช้สอยได้ รวมถึงมีแหล่งอาหารร้านอร่อยราษฎร์บูรณะที่น่าสนใจหลายร้าน เช่น ร้านเกาะเสม็ดราษฎร์บูรณะ ร้านอาหารเดอะเวฟ Garden Park เป็นต้น

นอกจากนี้ยังใกล้สถานที่ราชการต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียน โรงพยาบาล และสำนักงานเขตราษฎร์บูรณะ การอยู่อาศัยในย่านนี้จึงตอบโจทย์สำหรับผู้ที่ต้องการบ้านอยู่นอกเมือง บรรยากาศไม่แออัด พร้อมเตรียมรอรถไฟฟ้าสายใหม่เข้ามาอำนวยความสะดวกในการเดินทางให้ง่ายขึ้น เป็นผลดีต่อการขยับตัวของราคาอสังหาฯ และสร้างกำไรได้ในอนาคต

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ