‘ราษฎร์พัฒนา’ เป็นอีกหนึ่งย่านอยู่อาศัยหนาแน่นน้อย แต่เดิมเป็นพื้นที่เกษตรกรรมในเขตสะพานสูงและยังเป็นชื่อถนนเส้นสำคัญที่เชื่อมต่อถนนรามคำแหง เคหะร่มเกล้า และวงแหวนรอบนอกตะวันออก

ปัจจุบันได้รับการพัฒนาขึ้นอย่างมาก โดยถูกวางให้เป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) สถานีราษฎร์พัฒนา ซึ่งอยู่ระหว่างสถานีลำสำลี สถานีอินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง และสถานีมีนบุรี สถานีอินเตอร์เชนจ์รถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี โดยอยู่ห่างออกไปอีกไม่ไกล 

พื้นที่นี้เป็นโซนที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมหลายโครงการด้วยกัน สามารถรองรับการขยายตัวของประชากรเมืองที่ต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ท่ามกลางที่ดินกว้างขวาง มีความเป็นส่วนตัวและใกล้ธรรมชาติ ราษฎร์พัฒนาจึงเป็นอีกทำเลหนึ่งที่เริ่มได้รับความสนใจ ยิ่งรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเปิดใช้บริการ คาดว่าดีมานด์ใหม่ ๆ จะเข้าสู่พื้นที่นี้มากขึ้นอย่างแน่นอน

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดฯ

ราคาที่ดินย่านราษฎร์พัฒนา ปัจจุบันประเมินอยู่ที่ตารางวาละ 44,000 บาท ปรับขึ้นราว 2.3% ต่อปี ซึ่งอาจปรับขึ้นไม่สูงมากนักเนื่องจากเป็นทำเลรอบนอกและไกลจากโซนใจกลางเมืองพอสมควร แต่ขณะเดียวกันก็ยังมีความได้เปรียบในแง่ของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพราะสามารถขายได้ในระดับราคาที่ต่ำกว่าโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน-กลาง เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการบ้านไว้ขยายครอบครัวในราคาที่คุ้มค่า

บ้านเดี่ยวที่พบในย่านราษฎร์พัฒนา เป็นกลุ่มราคาเริ่มต้น 3.5-4 ล้านบาท ไปจนถึงกลุ่มราคามากกว่า 5 ล้านบาท ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 29,125 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า 1.27%

ส่วนโครงการทาวน์โฮม ราคาขายเริ่มต้นที่ 3-5 ล้านบาท ราคากลางอยู่ที่ 39,286 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 3.44% สะท้อนให้เห็นการเติบโตของตลาดทาวน์โฮมได้รับความนิยมของกลุ่มผู้ซื้อมากที่สุด ทั้งนี้อัตราการขายของโครงการแนวราบทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 70%

คอนโดมิเนียมย่านราษฎร์พัฒนามีพบอยู่บ้าง ระดับราคาเริ่มต้นที่ 1.3-1.5 ล้านบาท รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยม ได้แก่ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 35 ตารางเมตร ราคากลางอยู่ที่ 59,375 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 48.44% จึงเป็นที่อยู่อาศัยที่น่าจับตาอย่างมาก

อาจเพราะปัจจัยบวกด้านคมนาคมระบบราง รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่เริ่มเห็นรูปธรรมมากขึ้น มีส่วนช่วยให้คอนโดมิเนียมซึ่งส่วนใหญ่มีทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้รัศมีรถไฟฟ้า ราคาขายปรับขึ้นสูงอย่างต่อเนื่อง คาดว่าราคาจะมีแนวโน้มปรับสูงขึ้นอีกในอนาคต

ratpattana_price ราษฎร์พัฒนา

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัปเดตอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโดฯ

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านราษฎร์พัฒนา พบราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 25,000-30,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 1-2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมราคาค่าเช่าเริ่มต้น 15,000-18,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 18-20 ตารางวา เหมาะสำหรับอยู่อาศัยแบบครอบครัวใหญ่ 3-5 คนขึ้นไป

นอกจากนี้ยังมีคอนโดมิเนียมให้เช่า ราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 7,500-8,000 บาท สำหรับห้องแบบ Studio และ 1 Bedroom ขนาดพื้นที่ 22-30 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นนักศึกษาและกลุ่มพนักงานออฟฟิศที่ต้องใช้ชีวิตอยูในละแวกใกล้เคียง

ratpattana_rent ราษฎร์พัฒนา

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนอสังหาฯ ย่านราษฎร์พัฒนา เห็นได้อย่างชัดเจนในโครงการประเภทคอนโดมิเนียม สะท้อนผ่านอัตราผลตอบแทนจากการเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ 5-6% ต่อปี สำหรับห้องพื้นที่ไม่เกิน 30 ตารางเมตร นับว่าเป็นระดับที่น่าพึงพอใจท่ามกลางราคาที่เข้าถึงได้ง่าย เพราะผู้ซื้อจ่ายเงินซื้อห้องชุดในระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท แต่สามารถนำไปปล่อยเช่าได้ผลตอบแทนต่อปีเทียบเคียงได้กับโครงการบางแห่งในโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน

Get the Guru View

ราษฎร์พัฒนาเป็นอีกทำเลที่สามารถเติบโตได้อีกมาก แม้ปัจจุบันราคาที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยจะยังไม่สูงมากนัก หากมองในแง่ของการลงทุนเพื่อสร้างผลตอนแทน เชื่อว่าหลังจากรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) เปิดใช้บริการจะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ปรับขึ้นอย่างแน่นอน 

ประกอบกับหากมองในแง่ของการอยู่อาศัยนับว่าเป็นโอกาสอันดีที่ผู้ซื้อและผู้เช่าจะเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ในระดับราคาที่เป็นมิตร พร้อมทั้งได้ใช้สอยพื้นที่กว้างขวาง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

ใกล้สถานที่สำคัญต่าง ๆ อย่างมหาวิทยาลัยรามคำแหง สถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ และโรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า ส่วนโรงพยาบาลก็มีอยู่หลายแห่งด้วยกัน เช่น โรงพยาบาลรามคำแหง โรงพยาบาลสมิติเวช และโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ นอกจากนี้ยังมีห้างสรรพสินค้า The Mall, The Paseo, Pure Place, Tops, Big C, HomePro และ Golden Place

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ