ประวัติความเป็นมาของย่าน

ถ้าเอ่ยถึง ‘ราษฎร์พัฒนา’ หลายคนอาจไม่คุ้นเคย แต่ถ้าพูดว่า ‘ซอยมิสทีน’ เชื่อว่าคนส่วนใหญ่ต้องร้องอ๋อ โดยย่านราษฎร์พัฒนาตั้งอยู่ในพื้นที่รามคำแหง มีถนนราษฎร์พัฒนาเป็นถนนสายหลัก ซึ่งเป็นถนนที่แยกมาจากถนนรามคำแหง ประมาณช่วงรามคำแหง 160 เป็นย่านที่มีหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นจำนวนมาก และส่วนใหญ่จะถูกเรียกว่าหมู่บ้านจัดสรรในซอยมิสทีน

ที่มาที่ไปของความเป็นซอยมิสทีน เกิดจากการย่านนี้มีสำนักงานใหญ่ของบริษัท เบทเตอร์เวย์ (ประเทศไทย) จำกัด ผู้จัดจำหน่ายเครื่องสำอางขายตรง ภายใต้ชื่อ “มิสทีน” เข้ามาตั้ง ตั้งแต่ยุคบุกเบิกในปี พ.ศ. 2531 ทำให้ผู้อยู่อาศัยในย่านนี้นิยมเรียกพื้นที่ตลอดแนวถนนราษฎร์พัฒนาว่า ซอยมิสทีน จนเป็นที่รับรู้เป็นวงกว้าง และเรียกบริเวณนี้ว่าแยกมิสทีน (จุดตัดของถนนรามคำแหงกับซอยย่อย คือ ซอยรามคำแหง 167 กับซอยราษฎร์พัฒนา หรือซอยมิสทีน)

ในช่วงเวลานั้น ย่านนี้ยังมีความเป็นเมืองน้อยมาก ยังถือเป็นพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ เพราะไกลจากศูนย์กลางธุรกิจชั้นในพอสมควร จนเมื่อเมืองมีการเติบโต พื้นที่บริเวณรามคำแหงขยายตัว จากการมีมหาวิทยาลัยรามคำแหง ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ กิจการการค้าตลอดแนวถนน ตลอดจนเริ่มมีบริษัทห้างร้านและหมู่บ้านจัดสรร ผู้คนทยอยเข้ามาอยู่อาศัยจนกลายเป็นย่านอยู่อาศัยขนาดใหญ่
ความสำคัญของย่านนี้

นอกจากจะมีหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมาก เป็นย่านอยู่อาศัยขนาดใหญ่ ติดถนนสายหลักอย่างถนนรามคำแหงแล้ว ยังเป็นย่านที่ถนนที่เชื่อมต่อกับถนนหลายสาย ไม่ว่าจะเป็น ถนนเคหะร่มเกล้า ถนนเจ้าคุณทหาร ออกไปทางถนนศรีนครินทร์ และเมื่อมีถนนตัดใหม่อย่างถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ยิ่งทำให้การเดินทางจากย่านราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) ไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ทั่วกรุงเทพฯ สะดวกมากขึ้น

ย่านราษฎร์พัฒนาในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) เป็นย่านอยู่อาศัยขนาดใหญ่ นอกจากโครงการหมู่บ้านจัดสรรตั้งแต่ยุคบุกเบิกแล้ว ยังมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะฝั่งราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) ตอนกลางและตอนปลายที่ใกล้กับถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เพราะเป็นฝั่งที่เดินทางเข้าเมืองสะดวกกว่าฝั่งถนนรามคำแหงที่การจราจรแน่นขนัด

โครงการที่อยู่อาศัยย่านราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านจัดสรรระดับกลาง-บน ราคาเริ่มต้น 3-4 ล้านบาทขึ้นไป การมีถนนตัดใหม่มาเชื่อมต่อ ทำให้ราคาที่ดินย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นมาก มีรถไฟฟ้าสายที่ใกล้ที่สุดกับย่านนี้ คือ รถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ สถานีหัวหมาก และสถานีรามคำแหง (ห่างจากแยกมิสทีนประมาณ 14-20 กิโลเมตร) คนในย่านนี้ส่วนใหญ่จึงนิยมใช้รถยนต์ในการเดินทาง

ปัจจุบันตลาดที่อยู่อาศัยย่านนี้จึงยังเป็นตลาดบ้านแนวราบ 100% แต่ในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ผ่านถนนรามคำแหง และมีสถานีราษฎร์พัฒนาอยู่บริเวณใกล้แยกมิสทีน ก็อาจเป็นจุดเปลี่ยนที่ทำให้รูปแบบที่อยู่อาศัยย่านนี้มีการเปลี่ยนแปลง

อนาคตของย่านราษฎร์พัฒนา

รถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) เป็นสายที่คนกรุงเทพฯ ฝั่งถนนพระราม 9 ถนนรามคำแหง คนมีนบุรีเฝ้ารอ เพราะจะทำให้การเดินทางเข้าเมืองสะดวกมากขึ้น ต้องยอมรับว่าย่านนี้เป็นหนึ่งในย่านที่การจราจรเข้าขั้นวิกฤติ รถติดหนักทั้งวัน

โดยรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี มีจุดเริ่มต้นเชื่อมกับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ผ่านช่วงหนึ่งของถนนพระราม 9 ก่อนที่จะเข้าสู่ถนนรามคำแหง บางกะปิ สะพานสูง มาสิ้นสุดเส้นทางที่เขตมีนบุรี

ในระหว่างเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี มีการเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สำโรง-ลาดพร้าว ที่สถานีลำสาลี เชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล แคราย-ลำสาลี ที่สถานีสัมมากร และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู แคราย-มีนบุรี ที่สถานีมีนบุรี

ทำให้สายสีส้มเป็นรถไฟฟ้าเส้นทางที่จะทำให้การเดินทางเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ทั่วกรุงเทพฯ มีความสะดวกมาก เป็นทางเลือกให้กับคนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก รวมถึงคนย่านราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) ด้วย

ที่สำคัญ รถไฟฟ้าเส้นทางนี้ เริ่มดำเนินการแล้ว มีความชัดเจนว่ามาแน่!!!

อย่างไรก็ตาม รถไฟฟ้าอีกหนึ่งสายที่จะต่อขยายกับสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) คือ ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-ตลิ่งชัน ซึ่งมีแผนจะก่อสร้างต่อไป

 

Get the Guru View

ย่านราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) ในช่วงที่มีการตัดถนนใหม่ ๆ ฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก ทำให้โครงการต่าง ๆ ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมขยับไปถึงบริเวณศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา พัฒนาการ เพราะใกล้กับถนนตัดใหม่ที่เข้าเมืองได้สะดวกกว่า แต่การเกิดขึ้นของรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ซึ่งมีจุดตั้งสถานีอยู่ปากทางถนนราษฎร์พัฒนา ฝั่งรามคำแหง จะทำให้ย่านราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) กลับมาได้รับความสนใจจากนักพัฒนาที่ดินอีกครั้ง

ปัจจุบันยังมีที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ ๆ แต่ไม่ใช่โครงการเชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ เพราะโครงการเหล่านี้จะเลือกอยู่บริเวณติดถนนรามคำแหงเป็นหลัก ดังนั้น ย่านราษฎร์พัฒนา (ซอยมิสทีน) มีแนวโน้มว่าจะเกิดตลาดคอนโดมิเนียมระดับราคาล้านต้น ๆ รองรับความต้องการของคนย่านนี้ ชิงกำลังซื้อจากตลาดบ้านแนวราบที่จะราคาสูงขึ้นเพราะรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี (สุวินทวงศ์)

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ