เมื่อเอ่ยชื่อ ‘ลาดกระบัง’ หลายคนนึกถึงย่านชานเมืองทางฝั่งตะวันออกของกรุงเทพฯ มีพื้นที่ติดโซนจังหวัดฉะเชิงเทราและสมุทรปราการ เป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญอย่างสถาบันเทคโนโลยีฯ เจ้าคุณทหารลาดกระบัง หรือที่เรียกกันติดปากว่า ม.ลาดกระบัง ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ

แม้จะอยู่รอบนอกกรุงเทพฯ แต่ก็มีความครบครันของสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ทั้งโรงพยาบาล ศูนย์การค้า สวนสาธารณะ ศาสนสถานชื่อดังอย่างวัด 3 ลาดกระบัง ร้านอาหารลาดกระบัง เป็นต้น เอื้อให้การใช้ชีวิตในย่านนี้สะดวกสบาย พร้อมเชื่อมต่อการเดินทางไปยังเขตต่าง ๆ ได้หลายทิศทาง อาทิเช่น มีนบุรี หนองจอก ประเวศ และสะพานสูง

นอกจากนี้ยังมีถนนเส้นสำคัญอย่างถนนลาดกระบัง ร่มเกล้า กิ่งแก้ว และที่ขาดไม่ได้คือถนนมอเตอร์เวย์ เส้นทางเชื่อมต่อการเดินทางไปยังจังหวัดทางภาคตะวันออกได้อย่างรวดเร็ว ความอุดมสมบูรณ์ของย่านลาดกระบังนี้เองที่ทำให้มีดีมานด์ใหม่ ๆ เข้าสู่พื้นที่หลากหลายกลุ่ม ทั้งนิสิตนักศึกษา พนักงานออฟฟิศ พนักงานสนามบิน วิศวกรโรงงาน และพนักงานโลจิสติกส์

รวมถึงผู้ที่ต้องเดินทางข้ามจังหวัดไปยังภาคตะวันออกอยู่เป็นประจำ มีรถโดยสารอย่างรถตู้ลาดกระบังคอยให้บริการไปยังโซนต่าง ๆ ในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด การอาศัยอยู่ย่านลาดกระบังถือว่าตอบโจทย์เรื่องการเดินทางได้เป็นอย่างดี

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

โครงการที่อยู่อาศัยย่านลาดกระบังมีหลากหลายรูปแบบทั้งแนวสูงและแนวราบ เนื่องจากมีที่ดินแปลงใหญ่เหลือพัฒนามากพอสมควร อีกทั้งยังมีดีมานด์ค่อนข้างหลากหลายทั้งที่ต้องการที่อยู่อาศัยแบบส่วนตัว 1-2 คน และแบบครอบครัวใหญ่ ดีเวลลอปเปอร์จึงพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมกระจายตัวในโซนลาดกระบังหลายแห่ง

จากการสำรวจพบราคาขายบ้านเดี่ยวเริ่มต้นที่ 4 ล้านปลาย ๆ-5 ล้านบาท และกลุ่มมากกว่า 5 ล้านบาทไปจนถึงหลายสิบล้าน ขึ้นอยู่กับทำเล เซกเมนต์ และขนาดพื้นที่ของบ้าน ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 25,368 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับลง 4.81% จากไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนโครงการทาวน์โฮมหากเป็นโครงการใหม่ พบว่า ราคาขายเริ่มต้นที่ 2-3 ล้านบาท ไม่เกิน 20 ตารางวา ราคากลางอยู่ที่ 39,479 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า 1.88%

คอนโดมิเนียมลาดกระบัง พบมากในโซนใกล้มหาวิทยาลัยและสนามบินสุวรรณภูมิ เนื่องจากมีการตอบรับจากอุปสงค์ที่ต้องใช้ชีวิตอยู่ในละแวกนั้น ราคาขายคอนโดพบเริ่มต้นที่ 900,000-1 ล้านต้น ๆ เท่านั้น

รูปแบบห้องที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1 Bedroom ด้านราคากลางอยู่ที่ 49,286 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 0.17% ในภาพรวมนั้นถือว่าเป็นโซนที่ผู้ซื้อสามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายเนื่องจากราคายังไม่สูงนัก

ลาดกระบัง

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านลาดกระบัง พบว่า ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 30,000-35,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนโครงการทาวน์โฮมค่าเช่าเริ่มต้นที่ 16,000-18,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 20 ตารางวา 2-3 ชั้น หากพื้นที่กว้างขึ้นราคาอาจแตะที่ 30,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป

ส่วนคอนโดมิเนียม ราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 6,500-7,000 บาท ซึ่งเป็นระดับราคาที่เอื้อมถึงได้ เหมาะสำหรับนักศึกษา และ First Jobber ที่มีรายได้ไม่สูงมากก็สามารถอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมคุณภาพได้

ลาดกระบัง

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนในอสังหาฯ ย่านลาดกระบัง ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ จากการที่มีการตอบรับของกลุ่มอุปสงค์อย่างสม่ำเสมอทำให้การปล่อยเช่าบ้านและคอนโด รวมถึงการรีเซลอสังหาฯ ในย่านนี้สามารถสร้างผลตอบแทนแก่ผู้ลงทุนได้ อ้างอิงจากเรทปล่อยเช่าห้องขนาด 30 ตารางเมตร ได้เดือนละ 8,000 บาท ในแถบมหาวิทยาลัยและสนามบิน ดังนั้น Rental Yield ที่จะได้รับจะอยู่ที่ราว 6-8% เลยทีเดียว

Get the Guru View

ลาดกระบัง ทำเลทองที่น่าจับตามองทางฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก แม้จะอยู่ห่างไกลออกไปจากใจกลางเมือง แต่ก็รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เชื่อมต่อการเดินทางได้ง่าย ใกล้สนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ สนามบินที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ (พญาไท-สนามบินสุวรรณภูมิ ผ่านสถานีลาดกระบัง) และมอเตอร์เวย์นำทางสู่หลายจังหวัดทางทิศตะวันออก

นอกจากนี้ยังมีเส้นทางรถไฟฟ้าแห่งอนาคตที่กำลังจะเกิดขึ้น นั่นก็คือ โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ที่จะมีสถานีพาดผ่านย่านลาดกระบังอีกด้วย ปัจจัยบวกเมกะโปรเจกต์เหล่านี้จะช่วยกระตุ้นให้ที่อยู่อาศัยในแถบนี้ได้รับความสนใจมากขึ้น และเป็นผลดีต่อการถือครองในระยะยาว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ