ลาดพร้าว ถนนที่มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่บริเวณแยกลาดพร้าววิ่งยาวไปทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ ผ่านจุดตัดถนนรัชดาภิเษก พหลโยธิน และวิภาวดีรังสิต เป็นที่ทราบกันดีว่าลาดพร้าวเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมของคนกรุงเทพฯ โดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงาน วัยเรียน รวมถึงคนในพื้นที่ดั้งเดิมแต่ต้องการขยายที่อยู่อาศัย

เนื่องจากพื้นที่นี้มีความสะดวกครบครันไม่ว่าจะเป็นแหล่งงานขนาดกลาง-เล็ก มีสถานพยาบาล สถานศึกษา รวมถึงร้านค้า ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้าหลายแห่ง ส่วนในอนาคตอีก 2-3 ปีข้างหน้านี้จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง เปิดให้บริการเพิ่มเติมจากที่ตอนนี้มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) เชื่อมต่อการเดินทางไปยังโซนจตุจักร-เตาปูน (รถไฟฟ้าสายสีม่วง) และวิ่งผ่านถนนรัชดาภิเษกไปยังพระราม 9-สุขุมวิท-สีลม

รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่เตรียมเปิดให้บริการก่อน 1 สถานีคือ สถานีห้าแยกลาดพร้าว ภายในปี 2562 ก่อนจะเปิดให้บริการทั้งระบบภายในปี 2563 ทำให้พื้นที่ลาดพร้าวเหมาะที่จะเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีศักยภาพทั้งในปัจจุบันและอนาคตอย่างยิ่ง

โดยลาดพร้าวในแต่ละช่วง จะมีที่อยู่อาศัยราคาที่แตกต่างกันออกไป บางโซนมีเฉพาะโครงการแนวสูง บางโซนมีโครงการแนวราบด้วย เรียกได้ว่าย่านนี้ค่อนข้างครอบคลุมพื้นที่เป็นบริเวณกว้างและเชื่อมต่อการเดินทางได้หลายทิศทาง ทำให้มีกลุ่มดีมานด์ใหม่ ๆ เข้ามาหมุนเวียนอยู่เสมอไม่ขาดสาย

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาประเมินที่ดินย่านลาดพร้าวปัจจุบันอยู่ที่ 250,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นสูงจากรอบประเมินก่อนหน้าถึง 13% ส่วนราคาซื้อขายจริงสูงกว่านี้มาก ลาดพร้าวเป็นที่ตั้งของโครงการแนวสูงและแนวราบเป็นจำนวนมาก กระจายตัวอยู่กันด้วยหลายจุด

หากเป็นโครงการบ้านเดี่ยวจะเป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 7-8 ล้านบาท ไปจนถึงมากกว่า 10 ล้านบาทขึ้นไป โดยพิกัดมักตั้งอยู่ลาดพร้าวช่วงปลายประมาณซอย 70 เป็นต้นไป ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 62,288 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้น 3.05% จากไตรมาสก่อนหน้า

ด้านทาวน์โฮมพบการกระจายตัวอยู่ช่วงลาดพร้าวช่วงกลาง ราวซอย 30-40 เป็นต้นไป เป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 4-5 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 66,436 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับลดลงเล็กน้อย 2.98% จากไตรมาสก่อนหน้า

ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม พบมากในช่วงลาดพร้าวตอนต้น-กลาง บางโครงการที่อยู่ใกล้รัศมีรถฟ้าราคาขายจะค่อนข้างสูง ในภาพรวมเป็นกลุ่มราคาขายเริ่มต้น 1.5-3 ล้านบาท และกลุ่มราคามากกว่า 3 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางอยู่ที่ 149,202 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า 0.86% ส่วนราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ราว 120,000-180,000 บาท คาดว่าหากเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลืองมีความคืบหน้ามากขึ้น ราคาคอนโดมิเนียมจะปรับขึ้นตามโดยเฉพาะโครงการที่อยู่ตามแนวเส้นทางนี้

Price Latprao_1

ฉันจะสามารถกู้ได้สูงสุดเท่าไหร่? ค้นหาคำตอบได้ที่นี่  
สามารถเช็ก อัพเดทอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน กู้ซื้อบ้าน ได้ที่นี่

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านลาดพร้าว พบค่าเช่าเริ่มต้นที่ 35,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 1-2 ชั้น ขนาด 50 ตารางวาขึ้นไป หากเป็นบ้านใหม่ ใกล้ถนนเส้นสำคัญและมีขนาดพื้นที่กว้าง ค่าเช่าจะสูงขึ้นตามโดยอาจอยู่ที่ 60,000-70,000 บาทต่อเดือน

ส่วนทาวน์โฮมค่าเช่าจะเริ่มต้นที่ 20,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่ 20-29 ตารางวา สามารถอยู่อาศัยและทำเป็นโฮมออฟฟิศได้พร้อม ๆ กัน

ด้านคอนโดให้เช่าย่านลาดพร้าว ราคาจะอยู่ที่ 500-520 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน หรือราว 15,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 30 ตารางเมตร โดยรูปแบบห้องชุดที่ได้รับความนิยมคือ Studio และ 1Bedroom ขนาดพื้นที่ไม่เกิน 30-40 ตารางเมตร ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มพนักงานออฟฟิศและนักศึกษา

Price Latprao_2

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนในการลงทุนคอนโดย่านลาดพร้าวคอ่นข้างน่าสนใจ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่ดีมานด์ให้ความสนใจเป็นลำดับต้น ๆ มีอัตราการอยู่อาศัยหนาแน่นถึง 90-95% ส่งผลต่อราคาขายคอนโดเฉลี่ยปรับขึ้นราว 5% ต่อปี Rental Yield อยู่ที่ 5% ต่อปีเช่นเดียวกัน ด้านตลาดรีเซลราคาขายปรับขึ้นจากราคาเดิมสูงถึง 10% เลยทีเดียว

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า

Lat phrao ลาดพร้าว

Get the Guru View

สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ลาดพร้าวมีอยู่อย่างหลากหลาย หากพิจารณาโซนลาดพร้าวช่วงต้นจะพบว่าเป็นทำเลที่มีศักยภาพอย่างมาก เพราะสามารถเชื่อมต่อการเดินทางไปยังโซนรัชดาภิเษก พหลโยธิน จตุจักร รวมถึงบางซื่อได้อย่างง่ายดาย เต็มไปด้วยห้างสรรพสินค้าใหญ่ ๆ เช่น เซ็นทรัลลาดพร้าว ยูเนียนมอลล์ เมเจอร์ซีนีเพล็กซ์รัชโยธิน รวมถึงโครงการใหม่ มิกซ์ยูสขนาดใหญ่บริเวณสถานีกลางบางซื่อที่จะแล้วเสร็จในอีก 3-4 ปีข้างหน้านี้

จากปัจจัยเหล่านี้จะยิ่งเข้ามาเพิ่มความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตให้แก่ลาดพร้าว พร้อมกับการเข้ามาของรถำฟฟ้าเส้นทางใหม่อย่างสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง และสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต พาดผ่านขนานไปกับถนนพหลโยธิน ช่วยให้การเดินทางไปได้หลายทิศทางมากยิ่งขึ้น

อาจกล่าวได้ว่าลาดพร้าวเป็นย่านที่มีความน่าสนใจอย่างมาก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในราคาที่สมเหตุสมผล ท่ามกลางแนวโน้มการปรับราคาขึ้นสูงในอนาคตซึ่งเป็นโอกาสที่ดีที่บรรดานักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จะสามารถสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่าได้ในระยะยาว

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ