หากพูดถึงโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง แถบย่านชานเมือง ‘ลำลูกกา’ เป็นหนึ่งในคำตอบที่คนส่วนใหญ่มักนึกถึงเป็นอันดับต้น ๆ เนื่องด้วยพื้นที่นี้ตั้งอยู่ในจังหวัดปทุมธานี ซึ่งเป็นเขตปริมณฑลเชื่อมต่อกรุงเทพฯฝั่งเหนือ เดินทางได้อย่างสะดวก ผ่านถนนเส้นสำคัญได้หลายสาย ไม่ว่าจะเป็นวิภาวดี -รังสิต พหลโยธิน และถนนกาญจนาภิเษกหรือวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก

นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางผ่านด่วนรามอินทรา-วงแหวนฯ ละทางด่วนพิเศษรามอินทรา-อาจณรงค์  เพื่อเข้าใจกลางเมืองกรุงเทพฯได้หลายโซนอีกด้วย และปัจจัยสำคัญที่ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นย่านที่ได้รับความสนใจมากขึ้นในช่วง 4 – 5 ปีที่ผ่านมา คือการเข้ามาของโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวฝั่งเหนือ คูคต ลำลูกกา

โดยจะเชื่อมต่อการเดินทางจาก BTS สายสีเขียวเส้นทางปัจจุบัน (เคหะสมุทรปราการ-มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์) ยาวไปจนถึงโซนลำลูกกาและคูคต จังหวัดปทุมธานีได้ในอนาคตอันใกล้ สำหรับเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นนี้กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดใช้บริการได้ไม่เกินปี 2563 นี้

 

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ราคาประเมินที่ดินรอบล่าสุดมีการปรับขึ้นเฉลี่ย 5.09% ซึ่งถือเป็นอัตราการปรับตัวขึ้นที่ค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับพื้นที่โซนอื่น ๆ ในปทุมธานี จากการได้รับปัจจัยบวกด้านคมนาคมรถไฟฟ้าที่เข้าสู่พื้นที่ทำให้ดีมานด์ใหม่ ๆ เริ่มมองหาที่อยู่อาศัยชานเมือง ราคาเข้าถึงได้ง่าย เดินทางสะดวก สอดคล้องไปกับการพัฒนาซัพพลายโดยผู้ประกอบการอสังหาฯ ทั้งรายเล็กและรายใหญ่ ในพื้นที่อำเภอลำลูกกาได้เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมากในหลายโซน

ทั้งนี้ มีที่อยู่อาศัยหลายรูปแบบ ครบครันทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ผู้ซื้อที่กระจายตัวออกมาจากนอกเมืองกรุงเทพฯเพื่อหาบ้านใหม่ในโซนนี้ได้อย่างหลากหลาย โดยสามารถเลือกซื้อได้ตามงบประมาณและความชอบของตนเองและครอบครัวได้อย่างเต็มที่

สำหรับโครงการที่พบมากที่สุด คือ บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม โดยส่วนใหญ่จะกระจายตัวกันอยู่ตามถนนเลียบคลองและถนนรังสิต-นครนายก จากการสำรวจระดับราคาบ้านเดี่ยว จะเริ่มต้นที่ 3-5 ล้านบาท แบบบ้าน 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตรขึ้นไป

ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty ในไตรมาสล่าสุดอยู่ที่ระดับ 16,667 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งค่อนข้างคงที่เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนทาวน์โฮมก็เป็นแบบบ้านที่พบเป็นจำนวนมากในย่านนี้เช่นกัน ราคาจะเริ่มต้นที่ 1.5-2 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 18 ตารางวา สามารถปรับเป็นโฮมออฟฟิศได้ ทั้งนี้ราคากลาง อยู่ที่ 21,012 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวขึ้นเล็กน้อย 1.26% จากไตรมาสก่อนหน้า

คอนโดมิเนียมในย่านลำลูกกาก็มีอยู่หลายโครงการเช่นกัน แต่ส่วนใหญ่จะพบตามถนนเลียบคลองช่วงต้น ๆ ใกล้ห้างฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ราคาขายเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาทต้น ๆ เท่านั้น ส่วนใหญ่จะเป็นแบบห้อง Studio และ 1 Bedroom ขนาดเริ่มต้น 22 ตารางเมตร ราคากลางอยู่ที่ 40,000 บาทต่อตารางเมตร

capture-20200220-184938

 

ราคาเช่าบ้าน-คอนโด

ตลาดเช่าที่อยู่อาศัยในย่านนี้ก็ได้รับความสนใจมากเช่นกัน เนื่องด้วย ‘ลำลูกกา’ เป็นพื้นที่ที่มีสถานศึกษาขนาดใหญ่อยู่ใกล้เคียงหลายแห่ง อาทิเช่น มหาวิทยาลัยกรุงเทพ มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิต และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี

นอกจากนี้ยังมีแหล่งงานทั้งบริษัท ห้างร้าน และโรงงานอีกหลายแห่ง ทำให้มีกลุ่มผู้เช่าจำนวนมากต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในรูปแบบต่าง ๆ โดยคอนมิเนียมเป็นอสังหาฯที่ได้รับความนิยมในการเช่ามากที่สุด ระดับราคาค่าเช่าต่อเดือนจะอยู่ที่ 5,000-6,000 บาทต่อเดือน รูปแบบห้อง Studio และ 1 Bedroom

ทั้งนี้พบว่าราคาเช่าคอนโดจะถูกกว่าโซนใกล้มหาวิทยาลัย ทำให้พบนิสิต นักศึกษาอาศัยอยู่ในโซนลำลูกกามากพอสมควร

บ้านเดี่ยวให้เช่าย่านลำลูกกา ราคาเริ่มต้นที่ 20,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่เริ่มต้นที่ 50 ตารางวา มีทั้งแบบชั้นเดียวและ 2 ชั้น หากขนาดพื้นที่มากขึ้นและอยู่ในทำเลใกล้ถนนใหญ่ ราคาเริ่มต้นอาจสูงแตะที่ 30,000-35,000 บาทต่อเดือนได้ ส่วนทาวน์โฮม ราคาค่าเช่าต่อเดือนเริ่มต้นที่ 12,000 บาท รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา เหมาะกับสมาชิก 3-4 คนขึ้นไป

 

capture-20200220-185010

 

อัตราการเติบโตในการลงทุน

การลงทุนอสังหาฯในย่าน ‘ลำลูกกา’ ได้รับความนิยมเช่นดียวกับตลาดซื้อขาย เนื่องจากนักลงทุนจำนวนมากมองเห็นศักยภาพของพื้นที่นี้ในอนาคตกับการเป็นแหล่งรองรับการขยายตัวของเมือง แม้ปัจจุบันลำลูกกาจะยังมีราคาซื้อขายอสังหาฯและที่ดินไม่แพง ปล่อยเช่าได้ในราคาที่ถูก สำหรับผลตอบแทนที่จะได้รับต่อปีเทียบกับเงินลงทุนซื้ออสังหาฯ ถือว่ามีความสมเหตุสมผลกัน เรียกได้ว่า ลงทุนซื้อถูกขณะเดียวกันก็สามารถปล่อยเช่าได้เรื่อย ๆ โดยคอนโดมิเนียมได้รับความสนใจในตลาดเช่ามากที่สด Rental Yield จะอยู่ที่ราว 6-7% เลยทีเดียว (ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งและความนิยมของโครงการ)

 

Get the Guru View

‘ลำลูกกา’ พื้นที่ในเขตปริมณฑล จังหวัดปทุมธานียกระดับสู่การเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยรองรับการเติบโตของชุมชนเมืองที่มีประสิทธิภาพ จากเดิมที่เป็นเพืยงพื้นที่เกษตรกรรมขนาดใหญ่ แต่ปัจจุบันเราได้เห็นการพัฒนาทั้งด้านการคมนาคมและเศรษฐกิจ ทำให้ลำลูกกาเติบโตเทียบเท่าพื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพฯในโซนอื่น ๆ ได้อย่างน่าสนใจ

ครบครันไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เดินทางเข้าใจกลางกรุงก็รวดเร็วผ่านทางด่วนหลายเส้นทาง นอกจากนี้ยังใกล้สนามบินดอนเมือง พร้อมเชื่อมต่อเส้นทางสู่ภาคเหนือและตะวันออกเฉียงเหนือผ่านถนนพหลโยธินได้อีกด้วย

 

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ