ประวัติความเป็นมาของย่าน
‘ลำลูกกา’ เป็นอีกหนึ่งย่านที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ทั้งจากชุมชนดั้งเดิม ที่ตั้งรกรากมายาวนาน และชุมชนเกิดใหม่ ที่หมู่บ้านจัดสรร โดยลำลูกกา เป็นพื้นที่ที่ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มา ตั้งแต่ยุคก่อนวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ในการเข้าจับจองพื้นที่ทำโครงการบ้านจัดสรร ทั้งทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยว จากการขยายตัวของครอบครัวฝั่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ด้วยเพราะราคาที่ดินยังไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับพื้นที่ใจกลางของโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ และยังมีที่ดินให้พัฒนาอีกมาก รวมถึงการเดินทางที่สะดวกด้วย
สำหรับสภาพแวดล้อม ลำลูกกา เป็นอำเภอหนึ่ง ที่ตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ของจังหวัดปทุมธานี ทิศเหนือ ติดกับอำเภอธัญบุรี มีแนวเส้นขนานคลองรังสิตประยูรศักดิ์ไปทางทิศใต้ 1.6 กิโลเมตร เป็นเส้นแบ่งเขต ทิศตะวันออก ติดกับอำเภอองครักษ์ (จังหวัดนครนายก) และอำเภอบางน้ำเปรี้ยว (จังหวัดฉะเชิงเทรา)
มีคลองสิบสี่เป็นเส้นแบ่งเขต ทิศใต้ ติดกับเขตหนองจอก เขตคลองสามวา เขตสายไหม และเขตดอนเมือง (กรุงเทพมหานคร)
มีแนวคันนาระหว่างจังหวัดปทุมธานีและกรุงเทพมหานคร คลองพระยาสุเรนทร์ คลองหกวาสายล่าง คลองสอง แนวรั้วหมู่บ้านการ์เด้นโฮมวิลเลจ แนวรั้วอนุสรณ์สถานแห่งชาติ แนวเส้นตรงผ่านแนวรั้วโรงเรียนมัธยมสังคีตวิทยา กรุงเทพมหานคร แนวรั้วหมู่บ้านวังทอง และแนวรั้วบริษัทดอนเมืองพัฒนาเป็นเส้นแบ่งเขต
ทิศตะวันตก ติดกับอำเภอเมืองปทุมธานี มีคลองเปรมประชากร ถนนลูกรัง และทางรถไฟสายเหนือเป็นเส้นแบ่งเขต
ในอดีตตลาดบ้านแนวราบย่านลำลูกกา เป็นตลาดที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่แพง และผู้ประกอบการส่วนใหญ่เป็นแบรนด์ท้องถิ่น เช่นเดียวกับในยุคที่ตลาดบ้านบีโอไอเริ่มแรกที่มีระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท หลายโครงการบ้านบีโอไอก็ปักธงอยู่ในย่านนี้ด้วยเช่นกัน โดยรองรองรับความต้องการของทั้งกลุ่มที่ขยายตัวมาจากกรุงเทพฯ ตอนเหนือ และกลุ่มที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน จากการที่ลำลูกกาเป็นหนึ่งในพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่
ย่านลำลูกกาในปัจจุบัน
ปัจจุบันลำลูกกายังคงเป็นทางเลือกอันดับต้น ๆ ของคนอยากมีบ้านแนวราบ โดยเฉพาะกลุ่มคนที่คุ้นเคยกับกรุงเทพฯ ตอนเหนือ และครอบครัวขยายของฝั่งกรุงเทพฯ ตอนเหนือ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่บ้านแนวราบราคาไม่สูงมาก ทาวน์เฮาส์ ราคาเริ่มต้น ล้านต้น ๆ และบ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นประมาณ 2 ล้านปลาย ๆ
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าลำลูกกาจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง แต่จะเห็นว่า ย่านนี้ราคาไม่ได้ปรับสูงมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะยังเป็นพื้นที่ที่ถือว่าไกล จากจุดศูนย์กลางของเมือง และการเดินทางยังพึ่งพาเฉพาะรถสาธารณะ และรถยนต์ส่วนบุคคลเป็นหลัก ยังเชื่อมต่อรถไฟฟ้ายาก ครอบครัวที่ทำงานในเมือง หรือ มีบุตรหลานที่เรียนในเมือง อาจจะเลือกบ้านแนวราบโซนอื่นมากกว่า
แต่หากเน้นการทำงาน และใช้ชีวิตโซนปทุมธานี โซนพหลโยธิน ลาดพร้าว ดอนเมือง ที่อยู่อาศัยย่านลำลูกกายังคงเป็นทางเลือก อาจจะต้องรอให้รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย และสายสีแดง (บางซื่อ – รังสิต) เปิดให้บริการ อาจทำให้คนที่อยู่อาศัยย่านนี้ มีทางเลือกในการเดินทางเข้าเมืองมากขึ้น
อนาคตของย่านลำลูกกา
พื้นที่ใกล้เคียงกับย่านลำลูกกา ค่อนไปทางรังสิต คลอง 1 – 5 จะกระแสข่าวว่า จะมีโครงการเชิงพาณิชย์หลายแห่งเกิดขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่เป็นการเข้ามาของกลุ่มพัฒนาศูนย์การค้า เช่น กลุ่มเซ็นทรัล กลุ่มสยามฟิวเจอร์ ที่จะมาพ่วงกับอิเกีย
หากเห็นโมเดลการเกิดขึ้นของโครงการเชิงพาณิชย์หลายแห่งรอบกรุงเทพฯ แล้วจะเห็นว่า โครงการเชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะศูนย์การค้ามีผลต่อทั้งราคาที่ดิน และความต้องการที่อยู่อาศัยโดยรอบมาก เป็นการเปิดหน้าดินใหม่ ๆ ทำให้ชุมชนขยาย หมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้นตามมา ซึ่งเป็นผลจากที่คนยุคใหม่ไม่ได้ต้องการที่อยู่อาศัยที่เดินทางสะดวกเท่านั้น แต่ยังต้องการที่อยู่อาศัยที่มีไลฟ์สไตล์ด้วย
แม้โครงการเหล่านี้ จะไม่ได้อยู่บริเวณลำลูกกาโดยตรง แต่อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงที่เข้าถึงได้ไม่ยาก ก็จมีส่วนที่จะส่งผลบวกให้กับย่านลำลูกกาด้วยเช่นกัน
อีกหนึ่งปัจจัยที่มองข้ามไม่ได้เลย นั่นคือ โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็น ส่วนต่อขยายสายสีเขียว “หมอชิต – สะพานใหม่ – คูคต” ซึ่งจะเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่น่าสนใจมากสำหรับคนย่านลำลูกกา
เนื่องจากเป็นเส้นทางที่วิ่งตรงเข้าสู่ตัวเมืองชั้นในของกรุงเทพฯ เริ่มจากย่านมหาวิทยาลัยเกษตร ย่านรัชโยธิน ย่านห้าแยกลาดพร้าว ย่านหมอชิต เข้าสู่สยาม สุขุมวิท
โดยปัจจุบันเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียว ฝั่งหมอชิด – สะพานใหม่ – คูคต ทยอยก่อสร้างและทยอยเปิดให้บริการแล้ว 4 สถานี และมีผลให้พื้นที่บริเวณใกล้เคียงตัวสถานี มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 66% เช่นเดียวกับรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ – รังสิต ก็จะเป็นอีกหนึ่งเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ที่จะเปิดหน้าดิน และเป็นทางเลือกการเดินทางที่สำคัญให้กับคนตอนเหนือ รวมถึง คนลำลูกกาด้วย
Get the Guru View
ลำลูกกา จะยังเป็นย่านทางเลือกของการอยู่อาศัยที่มีระดับราคาไม่แพง เรียกว่า มีพื้นที่ขนาดใหญ่ในราคาที่เอื้อมถึง และในอนาคต คนย่านลำลูกกาจะมาทางเลือกในการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายเส้นทางต่าง ๆ และมีไลฟ์สไตล์ที่หลากหลายด้วยโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น
เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน – คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ และคำนวณสินเชื่อด้วยตนเองก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ
