ย่าน ‘ลุมพินี‘ เป็นอีกหนึ่งทำเลไข่แดงของกรุงเทพฯชั้นใน เสมือนเป็นศูนย์กลางของเมืองรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่างๆ อาทิเช่น ห้างสรรพสินค้าหรู อาคารสำนักงาน สถานทูตญี่ปุ่น โรงแรม 5 ดาว คอนโดมิเนียม Hi-end และแลนด์มาร์คสำคัญอย่างสวนลุมพินี สวนสาธารณะสีเขียวขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 360 ไร่

ช่วยให้บรรยากาศใจกลางกรุงร่มรื่น สดชื่นตลอดวัน ซึ่งชาวเมืองสามารถเข้าไปทำกิจกรรมต่างๆได้อย่างหลากหลาย พร้อมเชื่อมต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ลุมพินี และถนนอีกหลายสาย อันได้แก่ ถนนพระรามสี่ ถนนวิทยุ ถนนสาทร ถนนอังรีดูนังต์ ถนนเพลินจิต เป็นต้น

ด้วยศักยภาพของพื้นที่ลุมพินีได้ดึงดูดให้กลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงเช่นกลุ่มนักธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง และชาวต่างชาติเข้ามาอยู่อาศัย ทั้งนี้ที่ดินส่วนใหญ่ในย่านนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของสำนักทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ทำให้การพัฒนาอสังหาฯ ในย่านนี้ปรากฏในรูปแบบ Leasehold โดยผู้ซื้อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ได้ในระยะเวลาที่กำหนดตามสัญญา สามารถเปลี่ยนมือได้ง่ายและไม่จำกัด % การถือครองโดยชาวต่างชาติ

ส่วนที่ดินแบบ Freehold ก็มีอยู่เช่นกัน แต่จะมีข้อจำกัดด้านการถือครองกรรมสิทธิ์ มีราคาสูงและหาได้ยากกว่า ซึ่งแต่ละรูปแบบก็มีข้อแตกต่างกันออกไป ทั้งนี้ก็เหมาะสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีความต้องการที่แตกต่างกัน แต่ในภาพรวมแล้วที่ดินย่านลุมพินีราคาซื้อขายกันตารางวาละ 1.8-2.5 ล้านบาทเลยทีเดียว

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด 

ย่านลุมพินี มีโครงการอสังหาฯ ปรากฏทั้งแนวราบและแนวสูง ซึ่งทั้งหมดซื้อขายกันในระดับราคาที่สูงมากและล้วนแต่เป็นเซ็กเม้นท์ Luxury ไปจนถึง Super Luxury ทั้งสิ้น เช่น บ้านเดี่ยวที่พบราคาเริ่มต้นราว 40-50 ล้านบาทขึ้นไป ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 437,500 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือว่าสูงมากเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆใกล้เคียง เนื่องจากอุปทานที่ดินและอสังหาฯแนวราบมีจำนวนไม่มากนัก ข้อมูลราคาดังกล่าวยังเป็นไปในทิศทางเดียวกันกับโครงการทาวน์โฮมในพื้นที่นี้ จากการสำรวจพบระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 20-30 ล้านบาท สำหรับ 2-3 ชั้น ราคากลางอยู่ที่ 428,571 บาทต่อตารางเมตร

คอนโดลุมพินี ส่วนใหญ่กระจายตัวอยู่โดยรอบสวนลุมพินีและสถานีรถไฟฟ้า MRT ลุมพินีบนถนนพระรามสี่และถนนวิทยุยาวไปจนถึงแยกเพลินจิต รวมถึงตรอกซอยต่างๆ อาทิเช่น หลังสวนและต้นสน ระดับราคาเริ่มต้นที่ 9-10 ล้านบาทไปจนถึงหลายสิบล้านบาทตามเซกเมนต์ของคอนโด หรือหากพิจารณารูปแบบกรรมสิทธิ์ความเป็นเจ้าของจะพบว่าแบบ Freehold ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 314,000 บาท ส่วน Leasehold อยู่ที่ 337,500 บาทต่อตารางเมตร ด้านภาพรวมราคากลางคอนโดมิเนียมย่านลุมพินีอยู่ที่ 187,491 บาทต่อตารางเมตร

ลุมพินี

คลิกดูแนวโน้มที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ จากรายงาน DDproperty Property Index 

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

จากการสำรวจข้อมูลประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านลุมพินี เริ่มต้นที่ 100,000-150,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 70 ตารางวาขึ้นไป ใกล้ MRT และทางด่วน เดินทางสะดวกแม้จะอยู่ในตรอกซอยแต่ก็ไม่ไกลจนเกินไป ส่วนทาวน์โฮมพบระดับราคาค่าเช่าเริ่มต้นที่ 50,000-65,000 บาทต่อเดือน สำหรับ 2-3 ชั้น สามารถปรับเป็นโฮมออฟฟิศได้

คอนโดมิเนียมให้เช่าลุมพินีพบว่ามีหลายรูปแบบ ทั้งขนาดเล็ก Studio และ 1 Bedroom สำหรับอยู่อาศัย 1-2 คน ไปจนถึงอยู่อาศัยแบบครอบครัว 3-4 คน แบบ 2 Bedroom ขึ้นไปก็มี โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย รวมถึงนักธุรกิจและผู้บริหารระดับสูงที่ต้องการที่อยู่อาศัยบนทำเลที่ใกล้กับแหล่งงาน เดินทางสะดวก รายล้อมไปด้วยร้านค้า ร้านอาหารลุมพินี และห้างสรรพสินค้าหรู อย่าง Central Embassy และ Central Chidlom สรรค์สร้างให้การชิวิตง่ายขึ้น

ด้วยการเลือกอาศัยในทำเลที่มีความพร้อมอย่างลุมพินี ด้านระดับราคาค่าเช่าจึงขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่และเซกเมนต์ของโครงการ หากเป็นโครงการที่อยู่ในโซนใกล้สวนลุมพินีและ MRT ลุมพินี ราคาจะอยู่ที่ 500 – 700 บาทต่อตร.ม. ส่วนโครงการที่อยู่ไกลออกไปขยับไปทางสาทร พระรามสี่และพระรามสาม ราคาค่าเช่าต่อเดือนก็จะถูกลง

Lumpini1.2

สนใจที่อยู่อาศัยในโครงการ ลองคำนวณสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ที่นี่

อัตราการเติบโตในการลงทุน

ผลตอบแทนที่จะได้รับจากการลงทุนอสังหาฯ ย่านลุมพินี เห็นได้ชัดเจนที่สุดในที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม เนื่องจากได้รับความนิยมสูงโดยกลุ่มชาวต่างชาติ สามารถซื้อและเช่าได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด

ทั้งนี้หากลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อที่จะปล่อยเช่าย่านลุมพินี ย่อมมีกลุ่มดีมานด์เข้ามาอย่างต่อเนื่องอยู่แล้ว สะท้อนผ่านเรท Rental Yield คอนโดมิเนียมอยู่ที่ราว 5-6% ต่อปี ด้านผลตอบแทนจากการขายต่อหรือ Capital Gain อยูที่ 5-7% แล้วแต่ความเก่าใหม่ของโครงการ คาดว่าในอนาคตหากมีการพัฒนาโครงการใหม่เกิดขึ้นอีก Capital Gain จะปรับตัวสูงขึ้นตาม

Get the Guru View 

ลุมพินี ถือเป็นย่านที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยใจกลางเมือง เนื่องจากใกล้ศูนย์กลางธุรกิจหรือ CBD ของกรุงเทพฯ เดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า MRT และ BTS ท่ามกลางสวนสาธารณะสีเขียวช่วยให้บรรยากาศโดยรอบสดชื่น พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆครบครัน แม้ระดับราคาที่อยู่อาศัยจะสูงแต่ก็เรียกได้ว่าคุ้มค่าอย่างมากที่จะถือครองเป็นเจ้าของ เหมาะแก่การอยู่อาศัยเองหรือจะปล่อยเช่าก็ได้ผลตอบแทนดีมีดีมานด์อย่างสม่ำเสมอ

ยิ่งในอนาคตจะมีการพัฒนาเมกะโปรเจกต์ใหญ่ในพื้นที่อย่าง One Bangkok และ Sindhorn Village สองโครงการ Mixed use แห่งใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน ร้านค้าปลีก โรงแรม และคอนโดมิเนียมรวมอยู่ในพื้นที่เดียวกัน สรรค์สร้างเป็นพื้นที่ตอบสนองไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ได้อย่างลงตัว และมีส่วนช่วยผลักดันความฮอตฮิตของพื้นที่ลุมพินีให้เติบโตพร้อมเชื้อเชิญดีมานด์ใหม่เข้ามาได้อีกอย่างแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ