‘ลุมพินี’ เป็นทำเลที่ครอบคลุมพื้นที่ด้านทิศเหนือ ติดถนนสารสิน ด้านทิศใต้ ติดถนนพระราม 4 ด้านทิศตะวันออก ติดถนนวิทยุ และด้านทิศตะวันตก ติดถนนราชดำริ โดยมีสวนลุมพินีเป็นจุดศูนย์กลางของพื้นที่นี้

ประวัติความเป็นมาของย่าน

สวนลุมพินี เป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่กว่า 300 ไร่ และเป็นสวนสาธารณะแห่งแรกของประเทศไทย สวนสาธารณะแห่งนี้มีความสำคัญและมีประวัติศาสตร์สำคัญที่ยาวนาน เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2468 หรือในสมัยรัชกาลที่ 6 ซึ่งในอดีตไม่เพียงเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจ แต่ยังเป็นพื้นที่สำหรับการละเล่นต่าง ๆ ของประชาชนในเวลานั้น และยังถูกใช้ในเชิงการเมือง และงานสำคัญระดับประเทศอีกหลายงาน

จนในระยะต่อมาที่เมืองเติบโต มีสถานที่ใหม่ ๆ เกิดขึ้น งานสำคัญหลายอย่างถูกกระจายไปจัดยังพื้นที่ต่าง ๆ ภาครัฐเริ่มกำหนดรูปแบบการใช้สวนลุมพินีให้เป็นสวนสาธารณะและสถานออกกำลังกาย สวนลุมพินีจึงเป็นสวนสาธารณะและสถานออกกำลังกายที่ได้รับความนิยมเป็นอันดับต้น ๆ ของคนที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ

ในเชิงที่อยู่อาศัยรอบสวนลุมพินี ในอดีตนั้นความโดดเด่นของที่อยู่อาศัยย่านลุมพินี อยู่ที่ความเป็นย่านใกล้แหล่งศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี (Central Business District : CBD) สีลม สาทร แต่ในระยะ 10 ปีที่ผ่านมา เทรนด์ที่อยู่อาศัยใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่มาแรงมาก ซึ่งเป็นเทรนด์ที่เกิดขึ้นทั่วโลก ที่อยู่อาศัยที่ใกล้กับสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีความเป็นธรรมชาติสูงและมีประวัติศาสตร์ยาวยาน หรือเห็นวิวสวนสาธารณะ กลายเป็นที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม ทำให้ย่านลุมพินีมีความเป็นย่านที่อยู่อาศัยใกล้สวนสาธารณะที่โดดเด่นมากขึ้น

นอกจากนี้ การที่มีรถไฟฟ้า BTS เปิดให้บริการในปี 2542 และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เปิดให้บริการปี 2547 ยิ่งทำให้การเดินทางเข้าถึงสวนลุมพินีได้สะดวกมากขึ้นทั้งผ่าน BTS สถานีราชดำริ BTS สถานีศาลาแดง MRT สถานีสีลม และ MRT สถานีลุมพินี ก็มีผลกับทั้งการมาสวนสาธารณะแห่งนี้ และอสังหาริมทรัพย์โดยรอบ

โดยรถไฟฟ้า BTS ที่ผ่านทำเลนี้คือ สายสีลม เชื่อมต่อกับส่วนต่อขยาย สะพานตากสิน-บางหว้า ที่สถานีสะพานตากสิน และรถไฟฟ้า MRT ในอนาคตอันใกล้จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-หลักสอง ที่สถานีหัวลำโพง 

ย่านลุมพินีในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านลุมพินี เป็นหนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยระดับซูเปอร์ลักซ์ชัวรีที่ได้รับความนิยมจากกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง เพราะใกล้สวนสาธารณะขนาดใหญ่ และเห็นวิวสวนแห่งนี้ อีกทั้งยังใกล้สถานที่สำคัญจำนวนมากไม่ว่าจะเป็นสถานทูตญี่ปุ่น, ร้านอาหารลุมพินี, โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย, คณะแพทยศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, โรงแรมดุสิตธานี และยังใกล้ BTS สถานีราชดำริ BTS สถานีศาลาแดง MRT สถานีสีลม และ MRT สถานีลุมพินี MRT

สำหรับภาพรวมที่อยู่อาศัยย่านลุมพินี ในแต่ละปีมีซัพพลายคอนโดมิเนียมใหม่เข้าสู่ตลาดน้อยมาก และแม้ว่าระดับราคาคอนโดมิเนียมใหม่ในย่านนี้จะสูงมาก แตะ 300,000 บาท/ตารางเมตร และแต่ละโครงการก็ได้รับการตอบรับที่ดีมาก ส่วนคอนโดฯ มือสองย่านลุมพินี ราคาก็ขยับขึ้นไม่น้อยกว่า 10% ต่อปี เช่นเดียวกับอัตราค่าเช่าก็สูงมาก เฉลี่ยประมาณ 1,000 บาท/ตารางเมตร/เดือน

อนาคตของย่านลุมพินี

ในอนาคตย่านลุมพินีจะยังคงเป็นย่านที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมไม่เสื่อมคลาย ด้วยเพราะความใกล้สวนลุมพินี และสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมจำนวนมาก อีกทั้งในอนาคตจะมีโครงการมิกซ์ยูสใหม่ ๆ เกิดขึ้น ทั้งโครงการดุสิต เซ็นทรัล ปาร์ค มิกซ์ยูสหัวมุมถนนพระราม 4 ตัดถนนสีลม (แยกศาลาแดง) ตรงข้ามกับสวนลุมพินี ซึ่งเป็นโครงการที่กลุ่มโรงแรมดุสิตธานีร่วมกับกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา โครงการวัน แบงค็อก มิกซ์ยูสบริเวณหัวมุมถนนพระราม 4-ถนนวิทยุ มูลค่ากว่า 120,000 ล้านบาทของกลุ่มทีซีซี แอสเสท ที่จะทำให้ย่านลุมพินีได้รับอานิสงส์ด้วย

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

Get the Guru View 

ที่ดินย่านลุมพินีที่หายากขึ้น ทำให้เริ่มเห็นคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าระยะยาว หรือคอนโดมิเนียมแบบลีสโฮลด์ (Lease Hold) เปิดขายในย่านนี้ และด้วยความเป็นคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่า ระดับราคาจะถูกกว่าคอนโดมิเนียมแบบฟรีโฮลด์ (Free Hold) หรือขายแบบมีกรรมสิทธิ์ราว ๆ 30-40% แต่ได้อยู่ในย่านที่เป็นไพร์มแอเรียอย่างย่านลุมพินี ทำให้ตลาดยอมรับคอนโดมิเนียมสิทธิการเช่าย่านลุมพินี

ในอนาคตจึงเชื่อว่า ย่านลุมพินี จะมีโครงการคอนโดมิเนียมแบบลีสโฮลด์เข้าสู่ย่านลุมพินีมากขึ้น และโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่กำลังจะเกิดขึ้น จะทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยกลางใจเมือง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกจะสูงขึ้น ซึ่งปัจจัยดังกล่าวจะดึงความต้องการที่อยู่อาศัยของทั้งกลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และผู้ซื้อเพื่อลงทุนให้เข้าสู่พื้นที่แห่งนี้

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ