‘วงศ์สว่าง’ กลายเป็นพื้นที่ที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัยย่านนทบุรี ภายหลังการเข้ามาของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน-บางใหญ่) ที่เปิดให้บริการในปี 2559 กระตุ้นในเกิดการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ๆ เป็นจำนวนมากตามแนวรถไฟฟ้าสายใหม่เส้นนี้

หนึ่งในทำเลที่ได้รับความนิยมได้แก่บริเวณแยกวงศ์สว่าง แต่เดิมแยกนี้เป็นชุมชนดั้งเดิมของชาวนนทบุรีที่ค่อนข้างคึกคักอยู่แล้ว เมื่อมีการเข้ามาของรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีวงศ์สว่าง และคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการในช่วงหลายปีที่ผ่านมานี้ ยิ่งทำให้วงศ์สว่างได้รับความสนใจเพิ่มมากขึ้นและถูกหมายตาเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยนอกเมืองกรุงแห่งใหม่

รองรับการขยายตัวของประชากรโดยสามารถเดินทางได้อย่างสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงยาวไปถึงโซนบางใหญ่และคลองบางไผ่ได้ ส่วนอีกด้านหนึ่งยังเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่จุดอินเตอร์เช้นจ์เตาปูน พร้อมแผนพัฒนาเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน-ราษฎร์บูรณะ) ไปยังโซนกรุงเทพฯ นนทบุรี ยาวไปจนถึงสมุทรปราการ ปัจจุบันกำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้างคาดว่าจะเปิดใช้บริการได้ราวปี 2567

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโด

ที่ดินย่านวงศ์สว่างปัจจุบันซื้อขายกันตารางวาละประมาณ 2 แสนบาทขึ้นไป บ้านเดี่ยวที่พบในย่านนี้เป็นกลุ่ม Luxury ราคาเริ่มต้น 10 ล้านบาทขึ้นไป รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 50 ตารางวา พัฒนาโดยผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่

ด้านราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 39,474 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้าถึง 5.26% เลยทีเดียว ทางฝั่งโครงการทาวน์โฮมพบราคาขายเริ่มต้น 2 ล้านบาทปลาย ๆ ถึง 3 ล้านบาทต้น ๆ รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา ราคากลางอยู่ที่ 39,729 บาทต่อตารางเมตร โดยสามารถปรับพื้นที่เป็นโฮมออฟฟิศได้อย่างสะดวกและอยู่อาศัยได้ 3-4 คนขึ้นไป

คอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่อาศัยที่พบมากที่สุดในย่านวงศ์สว่าง แบ่งเป็นกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท รูปแบบห้อง 1-2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ 30-40 ตารางเมตร ใกล้รัศมีรถไฟฟ้าไม่เกิน 1-2 กิโลเมตร

หากใกล้สถานีรถไฟฟ้าราคาขายก็จะแพงกว่าโครงการที่อยู่ไกลออกไป ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 85,000-90,000 บาท ซึ่งถือว่าถูกกว่าโซนเตาปูนและบางซ่อนทั้งนี้ระยะทางก็ไม่ได้ไกลจากกันมากนัก สามารถโดยสารรถไฟฟ้าสายสีม่วงเชื่อมต่อเข้าสู่รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (MRT) ที่อยู่ห่างออกไปเพียง 2 สถานีได้อย่างรวดเร็ว โครงการคอนโดที่ได้รับความนิยม ได้แก่ 

แอสปายวงศ์สว่างและเดอะไลน์วงศ์สว่าง ด้านราคากลางคอนโดอยู่ที่ 86,667 บาทต่อตารางเมตร ดัชนีราคาปรับขึ้นสูงถึง 4% จากไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนการเติบโตด้านราคาขายคอนโดติดรถไฟฟ้าสายสีม่วงอาจปรับตามแนวโน้มอุปสงค์และการเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่

1 วงศ์สว่าง

ราคาค่าเช่าบ้าน-คอนโด

ประกาศให้เช่าบ้านเดี่ยวย่านวงศ์สว่าง พบราคาค่าเช่าโครงการใหม่ๆเริ่มต้นที่ 40,000-50,000 บาทต่อเดือน พื้นที่ 50 ตารางวาขึ้นไป ส่วนทาวน์โฮมพบค่าเช่าเริ่มต้นต่อเดือนที่ 20,000-25,000 บาท รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่ 17-18 ตารางวา 3-4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยแบ่งอย่างเป็นสัดส่วนเช่าอยู่ได้หลายคน

ส่วนที่อยู่อาศัยแบบห้องเช่าอย่างหอพักวงศ์สว่าง 11 (ซอยวงศ์สว่าง 11) โดยมากค่าเช่าจะอยู่ที่ 4,000-5,000 บาทต่อเดือน แต่คอนโดมิเนียมจะแพงขึ้น เริ่มต้นต่อเดือนที่ 8,000-10,000 บาท ตามแต่ขนาดห้องและรูปแบบ หากเป็น Studio และ 1 ห้องนอน พื้นที่ไม่เกิน 35 ตารางเมตร ราคาค่าเช่าจะค่อนข้างถูกโดยไม่ถึง 10,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับกลุ่ม First Jobber และนิสิตนักศึกษา

2 วงศ์สว่าง

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดย่านวงศ์สว่างน่าสนใจไม่น้อย เนื่องจากเป็นย่านที่กำลังเติบโตระดับอัตราการซื้อขายและเช่าที่อยู่อาศัยในย่านนี้กำลังไปได้ดี แม้จะมี Supply รอการดูดซับอยู่บ้างแต่คาดว่าคงใช้เวลาไม่นานนัก ยิ่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงสามารถเชื่อมต่อเส้นทางไปยังสายสีอื่นได้มากขึ้นพร้อมขยายเส้นทางเพิ่มเติมอีกในอนาคต

จะทำให้อสังหาฯย่านนี้ได้รัยความนิยมเพิ่มขึ้น จากปัจจุบันอัตรา Rental Yield คอนโดวงศ์สว่างอยู่ที่ 5% ซึ่งมีกลุ่มผู้เช่าเข้าสู่พื้นที่อย่างต่อเนื่องทั้งนี้ต้องเลือกโครงการที่มีคุณภาพ ราคาสมเหตุสมผล และโลเคชันให้ดี หากต้องการดึงดูดให้ผู้เช่าเข้ามาจับจองง่ายขึ้น ส่วนระดับราคาขายคอนโดย่านนี้ในภาพรวมมีการปรับขึ้นสูงราว 20% ต่อปี เป็นผลดีต่อผู้ที่ต้องการขายรีเซลสามารถอัพราคาขึ้นได้ตามราคาตลาดดังกล่าว

อ่านเพิ่มเติม: 
ปล่อยเช่าแล้วได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ Rental Yield บอกได้ 

รวมเรื่องควรรู้ก่อนปล่อยเช่า  

Get the Guru View

วงศ์สว่าง ย่านแห่งการใช้ชีวิตที่มีความสะดวกสบาย พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆที่ครบครัน เช่น ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล สถานที่ราชการต่าง ๆ หลายแห่ง รวมถึงร้านอาหารขึ้นชื่ออย่างศิริชัยไก่ย่างวงศ์สว่างที่ต้องไปลิ้มลอง และยังมีร้านอาหารอื่น ๆ อีกมากมายสมกับเป็นแหล่งอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์

นอกจากนี้ใกล้วัดชื่อดังอย่างวัดทองสุทธารามวงศ์สว่าง แผนที่ตั้งอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า ทั้งนี้แม้ว่าวงศ์สว่างจะอยู่โซนนอกกรุงเทพฯแต่สามารถเดินทางเชื่อมต่อไปได้หลายทิศทางไม่ว่าจะเข้าสู่โซน CBD หรือโซนจังหวัดนนทบุรีก็ง่ายดายด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วง เสมือนเป็นจุดเด่นหลักที่โครงการอสังหาฯ ส่วนใหญ่ได้ชูเป็นจุดขายสำคัญ

แม้ว่าช่วง 2 ปีก่อนจะเผชิญกับภาวะตลาดชะลอตัวไปบ้างในแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงแต่ก็เริ่มฟื้นตัวดีขึ้นตามลำดับเรื่อยมา ท่ามกลางความชัดเจนในการพัฒนาเมกะโปรเจ็กต์ย่านนี้ที่กำลังจะเกิดขึ้นอีกไม่นาน จึงอาจกล่าวได้ว่าที่อยู่อาศัยวงศ์สว่างซื้ออยู่เองก็ตอบโจทย์หรือจะลงทุนปล่อยเช่าก็ได้ผลตอบแทนที่ถึงจะไม่ได้หวือหวามากนักแต่ก็เดินต่อไปได้ในทิศทางที่สดใสกว่าเดิมแน่นอน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ