วงศ์สว่าง เป็นถนนที่เชื่อมต่อกับถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี ถนนรัชดาภิเษก โดยบริเวณจุดตัดระหว่างถนน 2 สายดังกล่าว จะเรียกว่า แยกวงศ์สว่าง ซึ่งเป็นแยกที่มีการจราจรหนาแน่นมาก เพราะเชื่อมต่อไปยังถนนหลายสายสำคัญ รวมถึง เชื่อมต่อกับสะพานพระราม 7 เพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยามุ่งหน้าไปยังถนนจรัญสนิทวงศ์ ฝั่งธนบุรี

ความเป็นมาของย่านวงศ์สว่าง ขยายตัวมาจากย่านบางซื่อ จนกลายเป็นชุมชนขนาดใหญ่ที่มีหมู่บ้านเก่าแก่เกิดขึ้นมานาน ประกอบกับ การอยู่ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่อย่างบริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จํากัด (มหาชน) ใกล้กับชุมทางรถไฟสถานีบางซื่อ ใกล้สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ หรือเรียกกันติดปากว่า ขนส่งหมอชิตใหม่ ซึ่งพื้นที่ใกล้แหล่งขนาดใหญ่ดังกล่าวส่วนใหญ่เป็นที่ดินของภาครัฐ จึงทำให้การพัฒนาที่อยู่อาศัยต้องขยับมาทางด้านเตาปูน บางซ่อน วงศ์สว่าง อีกทั้ง การที่ย่านวงศ์สว่างอยู่ใกล้กับย่านรัชดาภิเษก ทำให้การเดินทางเข้าเมืองผ่านถนนรัชดาภิเษกเป็นเส้นทางหลักของคนในพื้นที่นี้

ด้วยปัจจัยดังกล่าว ทำให้ย่านวงศ์สว่าง กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ใกล้กับแหล่งงานสำคัญ และเดินทางเข้าเมืองสะดวก ในยุคที่เมืองเริ่มขยายตัว และเริ่มมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเกิดขึ้น ย่านวงศ์สว่าง เป็นอีกหนึ่งย่านที่มีบ้านเรือน อาคารพาณิชย์แบบดั้งเดิมเกิดขึ้นจำนวนมาก จนถึงยุคที่พื้นที่เหล่านี้ถูกพัฒนาจนเกือบเต็มแล้ว พร้อมกับที่พื้นที่ใกล้เคียงมีแหล่งงานใหม่ ๆ เพิ่มขึ้น ย่านวงศ์สว่างจึงเริ่มเกิดตลาดหอพักให้เช่า เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน

ตลาดที่อยู่อาศัย ก่อนหน้านี้ที่จะมีรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง ย่านวงศ์สว่าง แทบไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ เลย เนื่องจากที่ดินส่วนใหญ่ถูกพัฒนาจนเต็ม ราคาที่ดินมีราคาแพง หากจะพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรใหม่ ๆ ก็จะเป็นโครงการบ้านระดับไฮเอนด์ ราคาเริ่มต้นประมาณ 30 ล้านบาท ดังนั้น ตลาดหอพัก และคอนโดมิเนียมโลว์ไรซ์ (ความสูง 4-8 ชั้น) ระดับราคาต่ำล้าน จึงเริ่มขยายตัวมากขึ้น รองรับความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้ที่มีต่อเนื่อง

แต่การขยายตัวดังกล่าว ไม่ได้ร้อนแรงมากนัก เมื่อเทียบกับยุคที่มีความชัดเจนเรื่องรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง ที่ระดับราคาที่ดินย่านวงศ์สว่างปรับสูงขึ้นมาก อาคารพาณิชย์เก่า บ้านเก่า ที่ดินทิ้งร้างรอบตัวสถานีวงศ์สว่างถูกจับจองตั้งแต่โครงการเพิ่งเริ่มก่อสร้าง

จนเมื่อรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงก่อสร้างเสร็จ และยังไม่ได้เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่สถานีบางซื่อ ประกอบกับซัพพลายคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่มีจำนวนมากตั้งแต่ช่วงที่ก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีม่วง ทำให้การเกิดขึ้นของโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ บนย่านวงศ์สว่างชะลอตัวลง และผู้ประกอบการที่มีโครงการย่านนี้ต่างต้องเร่งระบายสต๊อกที่มีมากกว่าการเติมซัพพลายใหม่ ๆ ลงบนพื้นที่นี้ และเมื่อรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง เชื่อมกับ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน ที่สถานีเตาปูนก็ทำให้การระบายสต๊อกคอนโดฯ ย่านวงศ์สว่างปรับตัวดีขึ้น

ด้วยความเจริญที่สะสมมาเนิ่นนาน บวกกับรถไฟฟ้าสายสีม่วง และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินในอนาคต ทำให้แนวโน้มการอยู่อาศัยย่านวงศ์สว่างจะปรับเปลี่ยนจากบ้านแนวราบแบบในอดีต สู่ ตลาดบ้านแนวสูงในอนาคต

ย่านวงศ์สว่างในปัจจุบัน

ปัจจุบันย่านวงศ์สว่างถือเป็นย่านใกล้เมืองที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก เป็นหนึ่งในย่านที่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก ซึ่งแต่ละแบรนด์ล้วนเป็นแบรนด์ของผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด และนอกจากจะเป็นย่านที่อยู่อาศัย ย่านวงศ์สว่าง ยังมีความเป็นย่านเชิงพาณิชย์จากการที่มีร้านอาหารชื่อดังเกิดขึ้น เช่น บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์, วงศ์สว่าง ทาวน์เซ็นเตอร์ รองรับความต้องการของคนที่อยู่อาศัยย่านนี้

ด้านตลาดเช่าในย่านวงศ์สว่าง นอกจากหอพักที่เคยมีอยู่ในพื้นที่ คอนโดมิเนียมจำนวนไม่น้อยของนักลงทุนคอนโดฯ ก็ถูกปล่อยเข้าสู่ตลาดเช่า ย่านนี้จึงมีทั้งหอพักให้เช่าและคอนโดฯ ให้เช่าเป็นทางเลือกของคนที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง และความต้องการเหล่านี้ยังมีต่อเนื่อง แต่อัตราค่าเช่าที่ไม่ได้สูงมากนัก อาจทำให้โครงการเก่า มีโอกาสในการได้อัตราผลตอบแทนที่ดีกว่าโครงการใหม่ ๆ ที่ราคาสูง

สามารถค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ได้ที่ DDproperty Property Index

วงศ์สว่าง

อนาคตของย่านวงศ์สว่าง

โครงการสถานีกลางบางซื่อ ซึ่งจะเป็นสถานีที่เป็นศูนย์รวมการขนส่งทั้งรถไฟเมือง (City Train) รถไฟแอร์พอร์ตลิงค์ เชื่อมเข้าสู่ทั้ง 2 สนามบิน และรถไฟความเร็วสูงที่จะมุ่งหน้าไปยังหัวเมืองต่าง ๆ ทั่วประเทศ รวมถึง คอมเพล็กซ์ต่าง ๆ ในพื้นที่สถานีกลางบางซื่อ ที่อาจจะส่งผลบวกไปยังพื้นที่ใกล้เคียงย่านบางซื่อ ซึ่งย่านวงศ์สว่างก็มีโอกาสที่จะได้รับอานิสงส์บวกจากโครงการนี้

Get the Guru View

ต้องจับตา รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ฝั่งบางซื่อ-ท่าพระ ว่าจะส่งอย่างไรกับตลาดคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง เพราะจะทำให้คนมีทางเลือกในการอยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะช่วงสถานีต้น ๆ สายส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงิน เช่น สถานีบางโพ สถานีบางอ้อ สถานีบางพลัด ก็มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นจำนวนมาก ซึ่งอาจทำให้คอนโดมิเนียมย่านวงศ์สว่างมีอัตราการขายที่ช้าลงกว่าปัจจุบัน ดังนั้น คอนโดมิเนียมตามแนว รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง เหมาะกับการอยู่อาศัยมากกว่าซื้อลงทุน

เจาะลึกทุกทำเลในกรุงเทพฯ ที่น่าสนใจ และหากคุณกำลังค้นหาบ้าน-คอนโดฯ ที่ใช่ สามารถเลือกชมรีวิวโครงการใหม่ ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน คอนโดฯ ทาวน์เฮ้าส์ ที่ตรงกับความต้องการของคุณ